Les propriétaires vendent comme jamais auparavant

Un rapport de Patterson Press sur le New Jersey. "Incendiée et abandonnée, la maison victorienne au coin des rues Auburn et Fair symbolisait tellement le fléau de la drogue de Paterson qu'il y a trois ans, quelqu'un a peint" Crackadopia "sur sa paroi latérale. Brian White, un investisseur immobilier novice, a décidé d'acheter l'immeuble. White a acheté la propriété pour 80000 $ en 2017 et a initialement estimé que les rénovations lui coûteraient environ 350000 $. Il a grogné lorsqu'on lui a demandé la semaine dernière ce que le travail lui avait coûté, ce qui a porté les dépenses à plus d'un million de dollars. «J'ai dépensé énormément», dit-il.

«Les détectives des stupéfiants de Paterson ont perquisitionné la maison de l'autre côté de la rue à plusieurs reprises ces dernières années, dont un buste en novembre 2018 dans lequel ils ont arrêté 82 personnes. Ce bâtiment au 83-85, rue Auburn reste un endroit très fréquenté pour la vente de médicaments. Demandez simplement à son propriétaire, l'éminent développeur Paterson Charles Florio. «C’est pire que jamais», a déclaré le propriétaire à propos du commerce de stupéfiants dans sa propriété. "Lorsqu'un junkie jette une pierre à travers l'une de ses fenêtres, il ne pourra pas la remplacer", a déclaré Florio. "

La vraie affaire à New York. «Un condo de luxe au 35 Hudson Yards de sociétés liées s'est vendu pour un peu moins de 7 millions de dollars dans le cadre d'une transaction entièrement en espèces. Les ventes de 35 Hudson Yards ont été lancées en mars dernier. Depuis lors, le marché du luxe déjà mou de Manhattan a été encore plus durement frappé par la pandémie. Dans une lettre de juin adressée aux investisseurs d'EB-5, Related a cité «les conditions extrêmement difficiles pour la vente de copropriétés résidentielles» comme l'un des nombreux obstacles auxquels elle était confrontée. »

«En juillet, les nouveaux contrats pour des condos à Manhattan dont le prix se situait entre 4 et 5 millions de dollars étaient en baisse de 77% par rapport au même mois l'année dernière, selon un récent rapport de marché de Douglas Elliman. Dans la fourchette de 5 à 10 millions de dollars, les contrats ont diminué de 39%. Au-dessus de 20 millions de dollars, il n'y en avait aucun. »

Le Boston Globe au Massachusetts. «Ce sont des moments inhabituels sur le marché locatif de Boston. Vous pourriez même les appeler sans précédent. La pandémie de coronavirus, une transition rapide vers le travail à domicile et la confusion de masse dans les collèges et les universités qui sont autant de moteurs de la demande de logements de la ville se sont combinés pour donner aux locataires un rare avantage sur les propriétaires.

«Les concessions accordées aux locataires sont en hausse. Mais malgré les avantages, plus de 13000 appartements à Boston, Brookline, Cambridge et Somerville restent disponibles avant la frénésie traditionnelle du 1er septembre. Même sur un marché d'environ 250 000 appartements locatifs, c'est un nombre énorme de postes vacants, a déclaré John Puma, directeur de l'exploitation du site Web de location Place For Less. Et cela pourrait déclencher des offres encore meilleures dans les semaines à venir, alors que les propriétaires se démènent pour remplir leurs unités vides. «Beaucoup de ces appartements n’ont jamais été vacants le 1er septembre», a déclaré Puma. "Une fois qu'il y aura tout ce poste vacant, je ne sais pas quelle sera la limite des réductions de prix." "

«Depuis le début de la pandémie en mars, seules cinq autres villes ont connu des baisses plus importantes, a déclaré Rob Warnock, chercheur à Apartment List – toutes, comme Boston, des centres pour l'emploi coûteux avec de grandes populations de vingt ans. «Comme à San Francisco, New York, Washington, DC, vous avez des gens qui s’adaptent à une nouvelle réalité économique», a déclaré Warnock. «Vous avez des gens qui demandent s'ils peuvent continuer à payer ce qu'ils payaient pour le logement, et d'autres voient les loyers baisser et espèrent en profiter d'une manière ou d'une autre.» »

De Golf Inc sur la Floride. «Park Square Homes a acquis le parcours de golf Hunter's Creek pour 2,6 millions de dollars le 17 août 2020. Le parcours d'Orlando de 188 acres était coté à 3,8 millions de dollars, mais le constructeur de maisons en Floride a acheté le parcours à un rabais d'environ 13 962 $ l'acre du précédent propriétaire Tadashi. Hattori's Hunter's Creek Golf Course Inc., selon le Orlando Business Journal. Hattori a acheté la propriété pour 4 millions de dollars en avril 2007 et l'a inscrite à plusieurs reprises au cours des dernières années.

De la loi 360 sur l'Illinois. «Alors que la Cour de circuit du comté de Cook observe un afflux d'expulsions, de forclusion et d'autres affaires de recouvrement de créances, la communauté juridique locale utilise le calme avant la tempête pour aider les habitants de Chicago à atténuer leurs crises financières de l'époque de la pandémie et potentiellement sauver leurs maisons. «  L'idée est d'essayer d'utiliser certaines des leçons du programme de forclusion et d'autres dans le pays afin que nous puissions nous attaquer à ce problème vraiment dès le départ et essayer de voir si nous pouvons parvenir à un accord qui maintient tout le monde en place, et sinon, Quelle est la prochaine meilleure solution », a déclaré à Law360 le directeur exécutif de la Chicago Bar Foundation, Robert Glaves. «Si nous obtenons quelque chose à distance comme ce que nous avons obtenu en 2008 et 2009, nous devons vraiment être devant cela.» »

«Au plus fort des retombées de la crise du logement, chaque juge de la Chancery Division jonglait avec une moyenne de 8 000 affaires de forclusion, a déclaré le juge Jacobius:« Après un certain temps, il se pourrait que les vannes s'ouvrent », a déclaré le juge. "Mais nous avons déjà vécu cela auparavant, donc nous nous préparons en quelque sorte pour cela." "

De Couer d ’Alene Press dans l’Idaho. «Kelsey Hanlon a emménagé dans une maison de quatre chambres près de Lancaster Road en janvier pour s'occuper de son père malade. La native de Bremerton, Washington, a souligné que même si elle appréciait la beauté des paysages et les gens sympathiques de la région pendant son séjour ici, elle ne se considère pas comme une greffe et qu'elle reviendra en arrière le moment venu. «J'ai dit à mon père:« Je ne peux pas garder la maison », dit-elle. «Je ne pourrais jamais payer les impôts.» »

«C’est une chanson commune qui se répète: la demande immobilière dans le nord de l’Idaho fait grimper les prix des logements, ce qui à son tour entraîne une hausse des évaluations, ce qui entraîne une hausse des impôts. Mais à mesure que ce désir de paysages naturels augmente, ces zones rurales se rétrécissent. Même si Hanlon n'a vécu près du lac que pendant sept mois, elle a pu identifier le problème d'un simple bout de doigt. «Juste là-bas», dit-elle en désignant le terrain juste au nord de Lancaster, en face du parking d’English Point. "Ils sont prêts pour une centaine de nouvelles maisons, ou quelque chose comme ça." "

"Plus près de 150, en fait."

La République de l'Arizona. «En traversant l’Arizona, il est difficile de ne pas remarquer une augmentation des plaques d’immatriculation en Californie. La raison en est de plus en plus évidente chaque jour. La Californie est un État en faillite. Après près d'une décennie de régime à parti unique, l'État autrefois doré est terni, peut-être irréparable. Le dernier travail du documentariste Christopher Rufo révèle l’échec tragique des politiques de lutte contre les sans-abri de la ville. Dans «Chaos by the Bay», il montre les résultats d’efforts progressistes bien intentionnés, allant de la dépénalisation du sans-abrisme à la fourniture aux toxicomanes d’attirail gratuit de drogue, d’alcool et de cannabis. Pour la plupart, la maladie mentale endémique n'a pas été traitée.

«Je n’ai jamais vu le niveau de frustration aussi élevé qu’aujourd’hui», a déclaré le superviseur de la ville, Rafael Mandelman. «J'entends quotidiennement des gens qui disent vendre, ils partent.» »

The San Francisco Chronicle en Californie. «Quand j'ai déménagé d'Angleterre à San Francisco en 2007, la ville était encore un gâchis glorieux et amusant. J'avais atteint le bord bruyant de l'Amérique que Kerouac appelait une «  ville folle, habitée par des gens parfaitement fous ''. Pour chaque jeune Britannique regardant «  Bullitt '' sous une affiche de «  Howl '' d'Allen Ginsberg dans leurs dortoirs universitaires, San Francisco était l'endroit le plus cool du monde.

«En 2007, la première bulle Internet n'était qu'une blague sur la brève vie de pets.com et de boo.com, mais le mépris croissant pour la culture techno, souvent exprimé par la communauté artistique, était réel. La Grande Récession, juxtaposée à la montée en puissance de géants de la technologie plus robustes dans la ville comme Twitter, Facebook et Google (et leurs employés riches et transplantés) ont forcé les artistes à sortir alors que les propriétaires ont encaissé.

«Cette année a été une tornade interminable, quelle que soit la façon dont vous la regardez. Les gens adorent spéculer et lire sur des histoires de changements culturels sismiques dans la ville, qu'il s'agisse de clics de haine de la droite politique heureuse de voir la destruction finale de la Sodome et de la Gomorrhe modernes de Nancy Pelosi, ou des habitants de San-Franciscains inquiets du déménagement. dans tout ce qui concerne la technologie. Cela peut souvent conduire à une hyperbole autour des changements apportés à la ville, mais 2020 n'est pas n'importe quelle année. »

«Plus de 100 restaurants et bars ont fermé définitivement à San Francisco cette année, et beaucoup d'autres sont fermés, pour l'instant, temporairement. Les loyers ont plongé dans SoMa et le centre-ville de plus de 20%. De nombreuses entreprises de technologie du milieu du marché ont dit à leurs employés qu'ils pouvaient travailler de chez eux pour toujours, détruisant tout espoir de renouveau technologique dans le quartier en difficulté. Et les riches propriétaires de la ville se vendent comme jamais auparavant. »

Le Los Angeles Times en Californie. «Les locataires californiens confrontés à des difficultés financières en raison de la pandémie de COVID-19 seraient protégés de l'expulsion jusqu'en janvier tant qu'ils paieraient 25% de leur loyer pendant cette période, selon une proposition annoncée vendredi par des responsables de l'État. Le plan, qui fait face à l'obstacle élevé d'avoir à obtenir un vote des deux tiers dans chaque chambre de l'Assemblée législative d'ici lundi soir, a été considéré comme un compromis avec des groupes de propriétaires qui s'opposent à un projet de loi en attente qui aurait empêché les locataires d'être expulsés s'ils n’a pas payé de loyer en avril. »

«Ce ne sera pas la solution ultime pour lutter contre les expulsions de COVID-19, mais cela nous aidera au cours des cinq prochains mois», a déclaré le député David Chiu (D-San Francisco), qui a rédigé le projet de loi opposé par les propriétaires. «Cela nous donne le temps de reconsidérer nos options lors de la prochaine session législative et éventuellement de travailler avec une nouvelle administration fédérale sur le soulagement économique des locataires et des propriétaires en difficulté.»

«Les opposants ont averti que la mesure de Chiu serait contestée devant les tribunaux parce que les propriétaires incapables de percevoir le loyer pourraient perdre leurs biens à la forclusion s’ils n’étaient pas en mesure de payer les frais d’entretien et les hypothèques. La mesure proposée «constitue un palliatif», a déclaré Debra Carlton, vice-présidente exécutive de California Apartment Assn. «Cela exige que les locataires touchés par le COVID-19 commencent à payer au moins une partie de leur loyer», a-t-elle déclaré.

Le journal de Wall Street. «L’obligation du siècle» de l’Argentine n’a pas duré longtemps, mais sa montée et sa chute sont des leçons pour les investisseurs à une époque d’optimisme du marché malgré la dislocation économique généralisée. Une restructuration d'août garantit que les créanciers étrangers obtiendront un peu plus de la moitié de ce qu'ils étaient dus sur 65 milliards de dollars de dette, y compris les obligations à 100 ans que le gouvernement a vendues il y a trois ans au plus fort d'un boom décadelong des marchés émergents.

«L'obligation du siècle – une rareté sur les marchés et presque invisible parmi les émetteurs dont les obligations sont notées pourries – a été ouvertement ridiculisée par de nombreux investisseurs au moment de sa vente, compte tenu du mauvais bilan de la nation sud-américaine en matière de remboursement de la dette, d'une économie en difficulté et politique. L’idée d’un défaillant en série émettant des obligations au cours du siècle prochain était «absurde», a déclaré Martin Schubert, président et chef de la direction d’Eurinam, une société qui négocie et conseille les investisseurs sur la dette des marchés émergents. Il est resté à l'écart du lien.

«Pourtant, les 2,75 milliards de dollars d'obligations du siècle ont été rapidement récupérés par les investisseurs à la recherche de rendement à une époque de faible croissance et de taux d'intérêt bas, et leur attrait a été intensifié par la promesse de paiements réguliers pendant des décennies.

«Certains investisseurs disent que l'idée d'une obligation centenaire vaut la peine d'être revue car les marchés aux États-Unis et ailleurs montrent de la même manière des signes d'exubérance. Les actions de Tesla Inc. sont passées à plus de 2200 $, contre environ 400 $ au début de l'année. L'indice composé S&P 500 et Nasdaq a atteint des niveaux records cette année malgré la baisse des bénéfices des entreprises et une forte hausse du chômage aux États-Unis. "Les rendements des bons du Trésor sont si bas qu'ils obligent les investisseurs à prendre des risques", a déclaré Piotr Matys, stratège des marchés émergents chez Rabobank Group NV. «C’est pourquoi les gens achètent des trucs dingues.» »

«Dans l’accord de restructuration, l’échéance de l’obligation à 100 ans sera considérablement raccourcie, tout comme sa valeur. Les porteurs se retrouveront avec des obligations arrivant à échéance dans 15 et 26 ans et peuvent s'attendre à récupérer quelque chose à peu près conforme à la valeur de recouvrement de la restructuration, de l'ordre de 54,5 cents par dollar. Ce résultat ne surprend pas beaucoup de ceux qui ont manqué la vente d'obligations du siècle, estimant que même en Argentine, il y avait de meilleures combinaisons risque-récompense. "

"" Cela a fait la une des journaux ", a déclaré Kevin Daly, gestionnaire des investissements pour la dette des marchés émergents chez Aberdeen Standard Investments Inc." C'était l'un de ces instruments classiques que les hedge funds et les investisseurs non dédiés des marchés émergents recherchaient. ""