Les ralentissements économiques sont appelés corrections pour une raison

C'est l'heure du nettoyage du bureau du vendredi pour ce blogueur. «Les données de Redfin montrent que les prêts jumbo ont été durement touchés pendant la pandémie alors que les gestionnaires de prêts hypothécaires resserrent leurs critères de prêt – certains prêteurs ont même cessé de les accorder. Les prêts jumbo ont chuté de 37% en mars. "COVID-19 a eu un impact significatif sur le secteur des prêts à bien des égards au cours des derniers mois et les prêts jumbo ont été l'un des premiers produits retirés des étagères", a déclaré la conseillère hypothécaire de Redfin, Katie Bradner. ''

"" Wells Fargo Home Lending cessera temporairement d'accepter les demandes de toutes les nouvelles lignes de crédit sur valeur domiciliaire après le 30 avril "", a déclaré le porte-parole de la société, Tom Goyda. "

"" Pour l'instant, je ne connais aucun prêteur effectuant un refinancement avec décaissement ", a déclaré l'agent immobilier Pam Junge. "Ils peuvent changer rapidement parce que la situation est très fluide, mais aujourd'hui, vous auriez vraiment du mal à retirer de l'argent sur un refinancement."

«Le nombre de ménages de la région de Seattle en retard sur leurs prêts hypothécaires a augmenté de 11,4% d'un mois à l'autre, près de trois fois plus vite que la hausse nationale moyenne de 3,3%, selon Black Knight. "Il semble que nous ayons comprimé la crise financière de 2008 au cours des sept dernières semaines", a déclaré Tom Schwab, propriétaire de Westwood Mortgage à Northgate. Wells Fargo et US Bank ont ​​toutes deux ajusté leurs exigences minimales en matière de pointage de crédit à 680, y compris pour les prêts FHA et VA, qui financent généralement les emprunteurs avec des scores de crédit aussi bas que 580, y compris de nombreux acheteurs d'une première maison avec des acomptes bas. La Navy Federal Credit Union a complètement cessé d'offrir des prêts FHA. »

«Les acheteurs de maisons haut de gamme ont également vu leurs options restreintes. Et on s'attend à ce que les acheteurs de maisons partout dans le monde déposent plus que ce qu'ils auraient avant la crise. "Nous ne constatons pas de diminution du trafic", a déclaré Schwab. "Nous constatons une diminution du nombre de solutions que nous pouvons proposer actuellement."

«Personne ne devrait s'inquiéter de perdre sa maison, a déclaré le directeur de l'Agence fédérale de financement du logement, Mark Calabria, le lundi 27 avril. Cela me rappelle quelque chose que Forrest Gump a déclaré:" Stupide est aussi stupide que cela. " et restaurateur pour fournir une telle assurance sans fondement aux propriétaires. D'une manière ou d'une autre, le remboursement est toujours requis, travail ou pas. Et Fannie et Freddie ne représentaient qu'environ 43% de tous les prêts hypothécaires en 2019. »

"L'économiste en chef de la National Association of Realtors, Lawrence Yun, a déclaré que les prix se maintiendraient très bien sur la plupart des marchés, avec des baisses de prix probables uniquement à l'extrémité supérieure. Bonne nouvelle! Mais c'est le même Lawrence Yun qui a déclaré en juillet 2007: «Essentiellement, nous voyons que le marché des maisons existantes se stabilise dans un large creux cyclique et va dans la bonne direction.»

«Extell Development Co. offre des incitations tarifaires sur les nouveaux contrats signés au One Manhattan Square, une tour résidentielle de luxe dans le Lower East Side. L'inventaire restant sera réduit, certains jusqu'à 20%, selon le développeur. La société rapporte que la vitesse des ventes à la tour a été forte. "Cependant, étant donné l'incertitude d'aujourd'hui, nous avons estimé qu'il était possible de réengager le marché avec des remises de prix sur de nouvelles offres", a déclaré le président Gary Barnett. Les produits résidentiels à vendre dans les arrondissements se sont sentis obligés de baisser les prix depuis que Covid-19 est entré en scène. »

«Les fermetures de plage pourraient potentiellement durer plus longtemps que les restrictions de location à court terme, entraînant davantage d'annulations de location. Cette année, le manque de clarté entourant les locations a entraîné un manque de trésorerie. «Tous les propriétaires qui comptent sur cet argent pour payer leurs versements hypothécaires — tout leur argent s'est arrêté», explique Eric Birchler, le courtier propriétaire de Birchler Realtors, avec des bureaux à Lavallette, Ortley Beach et Seaside Park. »

«Le marché de la location de condos dans la RGT a radicalement inversé les directions au cours d'un seul mois avec une augmentation des inscriptions depuis le début de la pandémie, affirment les observateurs immobiliers. Et ils croient qu'une forte baisse des locations Airbnb pourrait jouer un rôle dans cette tendance. "Nous voyons des locataires se retirer du marché", a déclaré John Pasalis, président de Realosophy Realty Inc. Et il dit que tandis que les locataires potentiels se font rares, il y a eu une augmentation du nombre d'unités à louer. «Ces gens reculent donc en raison de l’incertitude économique et de l’impact sur leurs revenus. Et d'un autre côté, nous voyons des propriétaires – qui doivent payer les hypothèques et les impôts fonciers – se démener pour mettre leurs unités sur le marché. »

«Jaco Joubert a étudié les effets d'Airbnb sur les vacances de location de condos. Il dit avoir remarqué que les loyers ont baissé de quelques centaines de dollars. "Les gens sont de plus en plus désespérés pour trouver quelqu'un [pour louer leurs unités]", a déclaré Joubert, ajoutant que les attentes en matière de prix sont probablement en baisse. "

«Les experts du logement voient les premiers signes d'une surabondance de logements vacants en raison de la location standard d'Airbnbs, des vendeurs de maisons choisissant de louer plutôt que de vendre et des étudiants internationaux séjournant à l'étranger. "Il est très probable que cela continue de baisser d'ici", a déclaré le directeur général Louis Christopher, ajoutant qu'il y avait 15 000 annonces de location de plus par rapport à la même période en 2019. "L'année dernière, nous avons enregistré une migration nette de 240 000 personnes. Cette année pourrait être proche de zéro mais, quoi qu'il en soit, 170 000 logements seront achevés cette année. »

«Les ralentissements économiques sont également appelés« corrections »pour une raison – ils permettent aux prix de pointe de revenir à un niveau raisonnable. La crise pourrait faire baisser quelque peu les prix des terrains, a déclaré le PDG d'Astor Cos. Henry Torres, qui a lancé certains quartiers avec des projets comme Valence dans le sud de Miami. Il a un projet qui débutera en août. "Un projet qui prend normalement 18 mois pourrait en prendre 24", a-t-il déclaré. "Je ne pense pas que nous allons construire quelque chose de moins cher." "