Les récessions font sortir les vendeurs motivés de la menuiserie

Un rapport du Merced County Times en Californie. «Le PDG Josh Stech, a décrit Sundae, qui est financé par des capital-risqueurs de la Silicon Valley et qui a des bureaux à San Francisco, Manhattan Beach et San Diego, comme une entreprise spécialisée dans une niche du marché immobilier. "La catégorie comprend les maisons qui nécessitent beaucoup de travail", a déclaré Stech. Stech a déclaré au Times: «Avant cette crise, nous possédions beaucoup de propriétés et les remettons maintenant sur le marché. Il est transféré sur le marché d'un acheteur, vous devez donc être attentif à travailler sur une maison si vous voulez qu'elle se vende rapidement. »

«La construction de logements s'est interrompue, selon Stech. "Il y a des moratoires sur les saisies et les expulsions, ce qui est une bonne chose pour un moment comme celui-ci", a-t-il déclaré. "Mais lorsque cette indulgence cessera, nous pourrions voir une vague de saisies après la fin de cette crise sanitaire."

De Stuff New Zealand. «Les prochains mois pourraient être une occasion unique de décrocher un trophée qui ne serait pas disponible autrement. Il y a certaines maisons à Los Angeles que vous ne verrez jamais sur le marché à moins que quelqu'un ne meure, a déclaré David Kramer, un agent de Hilton & Hyland, mais les récessions font sortir les vendeurs motivés de la menuiserie. "

«« Lorsque les choses tournent mal, vous voyez des maisons anciennes se vendre à des prix raisonnables. Les gens pensent que ceux du marché haut de gamme ne seront pas affectés, mais ils adorent les offres. Si vous cherchez un bon prix pour une propriété – combiné avec un bon prêt – c'est une affaire. Il y a certainement d'autres ventes importantes à venir », a déclaré Kramer, qui vient d'énumérer une villa espagnole gargantuesque de plus de 40 000 pieds carrés pour 164 millions de dollars néo-zélandais à Bel-Air.»

«Bien que les stocks soient en baisse, les acheteurs qui tentent de profiter du marché pour s'emparer d'une maison de trophée ont de nombreuses options. Il y a actuellement 45 propriétés répertoriées pour 50 millions de dollars NZ ou plus dans le comté de L.A., selon Redfin. Les agents inscripteurs ne semblent pas non plus hésiter. Douze de ces 45 propriétés ont fait leur entrée sur le marché depuis le début du mois de mars, lorsque les inquiétudes concernant la pandémie ont commencé à grandir. »

«Poursuivre un accord? Le Wallingford Estate de Beverly Hills – une propriété promontoire de cinq acres ancrée par un manoir de 38 000 pieds carrés – a frappé le marché en avril pour 156 millions de dollars NZ, en baisse de 65 millions de dollars NZ par rapport à son prix en 2018. À Bel-Air, un 10,6- une parcelle de terrain très appréciée avec des plans approuvés pour une superficie allant jusqu'à 180 000 pieds carrés vient d'être remise en vente pour 205 millions de dollars néo-zélandais, soit 41 millions de dollars néo-zélandais cool en deçà de son dernier prix demandé. »

«Jade Mills de Coldwell Banker Residential Brokerage a déclaré que les taux d'intérêt poussaient les ventes à travers. «Les banques mettent plus de temps à obtenir des prêts, mais elles semblent toujours l'être», a-t-elle noté. En plus de ses nombreux rôles habituels nécessaires pour conclure un accord, Mills se retrouve à ajouter une autre plume à sa casquette: thérapeute. À une époque où les vendeurs se méfient et où les acheteurs demandent davantage de baisses de prix, c'est le travail de l'agent de garder tout le monde assez heureux pour conclure l'affaire. »

«De nombreux vendeurs sont inquiets à l'idée d'inscrire leur maison sur ce qui semble être un marché d'acheteurs, mais l'une des façons dont le service d'annonces multiples apaise leurs craintes consiste à supprimer les données sur les jours de commercialisation, qui peuvent être exploitées dans des offres moins élevées. Si les acheteurs constatent qu'une propriété est sur le marché depuis plus de 100 jours, ils sont beaucoup plus susceptibles de rechercher une bonne affaire que si quelque chose venait juste d'être listé la semaine dernière. "

"Certains agents haut de gamme, comme Stephen Shapiro de l'agence immobilière Westside, ne sont pas aussi optimistes sur le marché. «Certaines personnes disent que les choses vont bien. Ils ne vont pas très bien », a déclaré Shapiro, notant qu'il avait vu les ventes baisser d'environ 30% au cours du mois dernier. Une grande partie de la clôture des ventes avait déjà été mise sous séquestre avant le déclenchement de la pandémie, et les acheteurs toujours sous séquestre font l'une des trois choses suivantes: reculer, demander une prolongation ou renégocier. »

«Les vendeurs motivés ont attiré les demandeurs d’accord avec des baisses de prix, mais beaucoup retirent tout simplement leurs propriétés haut de gamme. "Si quelqu'un n'a pas à vendre, ce n'est pas l'environnement dans lequel vous voulez vendre", a déclaré Shapiro. "

«En avril, Kylie Jenner a fait tourner les têtes lorsqu'elle a déposé 60 millions de dollars néo-zélandais sur un complexe moderne à Holmby Hills. La star de téléréalité a également obtenu une remise décente, car l'étourdisseur de 15 000 pieds carrés a frappé le marché l'été dernier pour 90 millions de dollars néo-zélandais. »

Le Los Angeles Times. «Le crédit hypothécaire se resserre. Certains prêteurs augmentent le score FICO et les exigences d'acompte. Un type de prêt à faible documentation a pratiquement disparu. Les hypothèques dites jumbo, qui dans les comtés de Los Angeles et d'Orange sont celles pour plus de 765 600 $, sont également devenues plus rares. Et deux grandes banques ont cessé d'émettre de nouvelles lignes de crédit sur valeur domiciliaire – une source potentielle de fonds pour les propriétaires existants qui ont soudainement besoin de liquidités. »

«« Les prêteurs sont préoccupés… par la gravité et la durée de ce qui se passe », a déclaré George Bahamondes, analyste en financement immobilier chez Deutsche Bank Securities Inc.. Cela se voit dans les données. L’indice de disponibilité des crédits hypothécaires de la Mortgage Bankers Assn., Qui mesure l’accessibilité des prêts aux emprunteurs, a fortement chuté. L'indice d'avril, publié jeudi, était le plus bas depuis décembre 2014 et une baisse de 12% par rapport à mars. L'indice de mars avait chuté de 16% par rapport à février. »

"Les experts ont déclaré que les prêteurs resserrent les normes parce qu'ils craignent de ne pas accepter moins d'argent, que ce soit en raison de défauts de paiement sur les prêts existants et futurs ou de programmes d'abstention hypothécaire qui permettent aux emprunteurs de retarder les paiements jusqu'à un an. "Je ne serais pas surpris si nous revenions au type de resserrement du crédit 2010-2011", a déclaré Joel Kan, vice-président associé du groupe commercial. "

«L'une des plus importantes contractions a été enregistrée dans les prêts qui nécessitent un minimum de documents pour prouver la capacité d'un emprunteur à rembourser et qui ne peuvent pas être vendus ou assurés par des entités gouvernementales. Ces prêts – souvent appelés prêts hypothécaires non QM – sont populaires auprès des emprunteurs indépendants qui ne reçoivent pas de formulaires W-2 détaillant leur salaire. »

"Certains grands prêteurs non-QM ont annoncé qu'ils avaient complètement cessé d'émettre des prêts. Cela comprend Impac Mortgage Holdings, basé à Irvine, qui travaille avec des courtiers externes ainsi qu'avec des emprunteurs directement sous le nom de CashCall Mortgage. Impac a cité l'incertitude sur le marché pour sa décision. »

«Angel Oak Mortgage Solutions d'Atlanta, un autre grand prêteur non QM, a déclaré qu'il avait temporairement cessé de faire des prêts immobiliers à faible documentation. Il a recommencé la semaine dernière, mais avec des changements. Un emprunteur doit fournir 24 mois de relevés bancaires de son entreprise et avoir un score FICO minimum de 700. Avant, seulement 12 mois étaient nécessaires et les emprunteurs n'avaient besoin que de 600 points de crédit. Angel Oak a déclaré que les prêts étaient toujours réservés aux emprunteurs indépendants. Auparavant, les demandeurs de prêts pouvaient se qualifier à l'aide d'un relevé bancaire personnel, mais ce n'est plus une option. »

«Dave George, un agent de Redfin dans le comté d'Orange, a déclaré qu'il y avait toujours une demande pour acheter des maisons et, selon certaines indications, qu'elle augmentait. George a déclaré que Redfin a vu un bond du nombre de séances en personne, qui sont autorisées avec des mesures de distanciation sociale appropriées, le week-end dernier dans le comté d'Orange. Dans le même temps, beaucoup de ses clients sont mis en lock-out car ils ont besoin d'un prêt à faible documentation et n'en trouvent pas. "Ils sont sur l'étagère en ce moment", a-t-il déclaré. "Ils ne peuvent pas obtenir le financement dont ils ont besoin."

La chronique de San Francisco. «Trois sociétés technologiques de renom de San Francisco – Uber, Airbnb et Lyft – qui représentaient une nouvelle génération de startups de mégabillions de dollars, ont désormais réduit leur personnel en réponse à la pandémie de coronavirus et aux commandes d'abris sur place. "Personne n'est à l'abri", a déclaré Richard Florida, théoricien des études urbaines et professeur à l'Université de Toronto. «La récession – ou la dépression – mordra tout le monde.» »

"San Francisco a développé une relation d'amour-haine avec le secteur technologique alors que l'épicentre de la Silicon Valley s'installe ici. "La ville s'est peut-être félicitée d'avoir la plus grande concentration mondiale de startups de haute technologie financées par du capital-risque, mais elle déplorait toujours la nouvelle crise urbaine à laquelle elle est confrontée, les techniciens faisant grimper les coûts du logement et embourgeoisant la ville", a déclaré Florida. «Maintenant, cela peut se transformer en problèmes (plus profonds). Lorsque des gens sont licenciés, ils ne peuvent pas payer d’impôts. »»

«L'afflux de travailleurs de la technologie hautement rémunérés dans la Bay Area a accéléré l'inaccessibilité du logement, a déclaré Peter Cohen, codirecteur du Council of Community Housing Organizations, un organisme sans but lucratif de San Francisco. Même si le boom technologique a également contribué à créer des emplois à salaire moyen et à bas salaire, les développeurs ont orienté leur production vers le haut de gamme '', ce qui a fait grimper les prix du logement d'autant plus haut et hors de portée pour un très large éventail de travailleurs quotidiens qui ne sont pas dans ces hauts ", a-t-il dit."

«Maintenant, cela pourrait changer. "Peut-être que la réduction d'une partie de cette main-d'œuvre hautement rémunérée due aux licenciements technologiques commencera à freiner les prix des logements car les propriétaires doivent s'adapter aux nouvelles caractéristiques de la demande", a déclaré Cohen. "