Les sociétés hypothécaires continuent de poser des questions très difficiles

Un rapport de Narcity in Canada. «La Régie immobilière régionale de Toronto a donné un aperçu du marché du logement en avril, et ce ne sont pas toutes de mauvaises nouvelles. Selon le rapport, les prix des logements à Toronto ont en fait chuté ce mois-ci. Les maisons individuelles ont été les plus durement touchées et ont en fait connu une baisse de 9,1% des prix. Selon TRREB, Toronto a connu une baisse énorme de 69% des ventes de maisons par rapport à la moyenne de l'année dernière à l'époque. »

De Toronto Storeys. "Le vieil adage," ce qui monte doit descendre "sonne certainement vrai quand il s'agit du marché du logement actuel de Toronto. Selon l'agent immobilier Doug Vukasovic, les prix dans le segment en pleine propriété ont chuté de -8% la semaine dernière, en raison de la baisse des maisons individuelles de -9% et des maisons en rangée à -17%. "La baisse du nombre de maisons vendues semble avoir diminué au cours des deux dernières semaines, établissant peut-être une nouvelle base de référence d'environ -75% pour la pleine propriété et -80% pour les condos par rapport à l'année précédente", explique Vukasovic. "

«Actuellement, le prix moyen des maisons individuelles à Toronto est de 1,28 million de dollars; 1,13 million de dollars pour les jumelés; 1,01 million de dollars pour les maisons en rangée; 657 000 $ pour les appartements en copropriété et 694 000 $ pour les maisons en rangée en copropriété, selon Vukasovic. »

Le Globe and Mail. "Les ventes immobilières dans la région de Toronto ralentissent au fur et à mesure que les vendeurs retardent la mise en vente et que certains acheteurs tentent de négocier un" rabais COVID "sur les offres qu'ils ont déjà conclues. John Lusink, président de Right at Home Realty Inc., dit qu'il est toujours occupé en avril, mais qu'une grande partie du travail consiste à conclure des transactions qui ont déjà été acceptées. «Ce robinet se ferme lentement», explique M. Lusink. «Ça va être un mois de mai et de juin très sec.»

«Pendant ce temps, certains acheteurs se tournent vers lui pour obtenir des conseils car ils trouvent soudainement leur financement en péril juste avant de finaliser une transaction. Les services des risques des institutions financières examinent de nombreuses transactions et la stabilité financière de l'acheteur, dit-il. «Les sociétés hypothécaires continuent de poser des questions très difficiles.» »

«Carl Langschmidt de Property.ca Inc. affirme que les affaires ont plongé de façon plus spectaculaire chaque semaine depuis la mi-mars. En tant que courtier, dit M. Langschmidt, il a signé de nombreuses libérations mutuelles au fur et à mesure que les accords s'effondrent. Dans certains cas, les acheteurs font accepter une offre conditionnelle, puis utilisent cette condition comme levier pour sortir d'un accord. »

«Dans un autre cas, il connaît un acheteur qui a signé un accord pour acheter une préconstruction de condo et qui s'éloigne maintenant de son dépôt de 5 000 $. La période de réflexion de 10 jours était expirée, a déclaré M. Langschmidt, mais l'acheteur parie que le développeur ne le poursuivra pas en justice. "Il tente juste sa chance."

«Les agents ressentiront le plus grand impact en mai, juin et juillet, dit M. Lusink, parce que les ventes sont si faibles aujourd'hui. Une partie de ses efforts consiste maintenant à déterminer dans quelle mesure les agents seront admissibles à des programmes comme l'Allocation d'urgence canadienne. En tant que travailleurs indépendants, les agents sont éligibles, dit-il, mais il n'est pas sûr que le programme se prolongera dans les mois où les commissions se tariront. «Nous verrons également des maisons de courtage qui, malheureusement, ne pourront pas y participer.»

De Global News. «Des signes de problèmes apparaissent déjà dans la région métropolitaine de Vancouver, qui a enregistré en mars des ventes de maisons assez fortes qui ont depuis fortement chuté – même si avril est traditionnellement l'un des mois les plus chauds de l'année. "Je suppose que vous verrez probablement des volumes de ventes pour avril en baisse d'environ 70% par rapport à l'an dernier", a déclaré l'agent immobilier de Vancouver Steve Saretsky. "

«La situation hypothécaire a également changé. La Banque du Canada a abaissé son taux de financement au jour le jour, mais les banques ont en fait haussé les taux des prêts hypothécaires à terme. Le courtier hypothécaire de Vancouver, Sherlock Yam, a déclaré que les hausses reflètent ce que les banques considèrent comme un risque croissant sur le marché du logement. Environ 20% de ses clients sont des investisseurs assis sur la touche, a-t-il dit, attendant que les propriétaires paniquent. "Ils s’attendent à ce qu’il y ait quelques défauts de paiement et quelques personnes qui ne pourront pas payer leurs versements hypothécaires après cette pandémie et après ce programme de report de six mois", a déclaré Yam. "

Le Financial Post. «De l'extérieur, la tour Nexen en forme de diamant est l'une des caractéristiques les plus reconnaissables de l'horizon de Calgary. À l'intérieur, c'est un paysage aride. Les 37 étages sont vides. Dans la capitale énergétique du Canada, ils souffrent d’une triple dose de misère: la pandémie, un accident de pétrole et une grave gueule de bois provoquée par une vague de travaux. Plus de 20% des bureaux sont vacants et une entreprise prévoit que plus de 33% du centre-ville seront ouverts d'ici le début de 2021, créant un cycle de loyers en baisse, de valeurs en baisse et «un énorme cratère» dans les finances publiques locales. »

«C'est une torsion cruelle pour une ville autrefois prospère qui a plus de sièges sociaux d'entreprise que toute autre dans l'ouest du Canada, où l'espace du centre-ville était presque impossible à obtenir pendant le boom énergétique de la dernière décennie. Le resserrement du marché à l'époque et le rebond rapide du marché pétrolier après la crise financière de 2008 ont déclenché une vague de développement qui a agrandi les bureaux du centre-ville de plusieurs millions de pieds carrés. »

«Maintenant, il y a une surabondance épique. Les loyers nets demandés – ce que le propriétaire reçoit – pour des bureaux de haute qualité sont tombés à moins de 15 $ (environ 10,60 $ US) par pied carré, selon les données d'Altus Group Ltd. C'est moins de la moitié du coût à Vancouver et à Toronto, deux des marchés de bureaux les plus étroits d'Amérique du Nord, déclare Ray Wong, vice-président des opérations de données chez Altus. »

«« Il y avait le Calgary auquel tout le monde était habitué: boum, boum, boum », a déclaré Roelof Van Dijk, directeur des analyses de marché de CoStar pour le Canada. "Alors que maintenant, cela fait longtemps que l'on fait faillite." Son entreprise voit le taux de disponibilité des bureaux du centre-ville de la ville augmenter à 33,1% au premier trimestre de l'année prochaine, dépassant les postes vacants dans d'autres villes énergétiques comme Houston et Dallas. "

«Cela va nuire à la valeur des évaluations et aux impôts qu’ils paient sur ces propriétés. Cela crée un énorme cratère dans les finances de la ville », a déclaré Van Dijk.»