Les tables ont tourné

Un rapport de 6 Sq Ft à New York. «Alors que certaines des entreprises familiales de Donald Trump ont réussi à profiter de sa présidence, ses immeubles en copropriété à New York continuent de connaître des baisses de prix importantes. De 2016 à 2020, les prix de vente de clôture globaux de neuf condos de marque Trump ont chuté de 25%, selon CityRealty. Parmi les baisses de prix les plus importantes, citons un studio à The Dominick, l'immeuble de Spring Street anciennement nommé Trump Soho, qui est coté à 399000 $, une baisse de 51,6% par rapport au prix de clôture en 2012, à 824200 $. Au Trump Parc de Midtown West, un appartement de trois chambres demande maintenant 6 975 000 $, une réduction de près de 41% par rapport au prix de clôture de 11 800 000 $ en 2014. »

De Mansion Global à New York. «Le marché locatif de Manhattan a continué de se ramollir au milieu de la pandémie de Covid-19, le taux de vacance dépassant 5% en août pour la première fois en 14 ans. Plus de la moitié (54,2%) des nouveaux baux signés en août concernaient des concessions de bailleurs, la plus grande part de marché en près d'une décennie, selon le rapport. L'inventaire des inscriptions a grimpé de 166% en glissement annuel pour atteindre 15 025 en août, le plus haut niveau en plus de 14 ans et le troisième record mensuel consécutif, selon le rapport.

«Le taux de vacance était anormalement élevé et la trajectoire était raide», a déclaré Jonathan Miller, directeur général de la société d’évaluation immobilière Miller Samuel et auteur du rapport Douglas Elliman. «  Nous avons constaté une faiblesse du marché des démarreurs, les studios et les studios à une chambre enregistrant respectivement des baisses de 10,5% et 8,4% du loyer médian. '' Cela était en grande partie dû au fait que le chômage était orienté vers les bas salaires, a-t-il ajouté.

De Curbed New York. «Fernando Urdapilleta a toujours voulu vivre dans l'Upper West Side de Manhattan mais n'a jamais pu se permettre le loyer – c'est-à-dire jusqu'à présent. Lorsque son propriétaire d'alors offrit à Urdapilleta un mois de loyer gratuit s'il renouvelait son bail existant à Lenox Hill, il sentit que le marché évoluait enfin en sa faveur. Plutôt que d'accepter l'accord, Urdapilleta a cherché des appartements dans l'Upper West Side et a trouvé un deux chambres juste à côté de Central Park pour près de 200 $ de moins que ce qu'il avait loué avant la pandémie. Après négociation, il a obtenu un mois et demi de loyer gratuit.

«J'ai vu une tonne de bonnes options, meilleures que ce que j'avais et pour moins d'argent, a-t-il déclaré. Le bouleversement a commencé en mars, lorsqu'un certain nombre de Manhattanites ont quitté la ville, entraînant une augmentation des appartements vacants et des baisses de loyer autrefois impensables. Depuis la reprise du marché immobilier en juin, les personnes qui recherchent des contrats se déplacent à New York, laissant derrière elles de nouveaux postes vacants (et des loyers en baisse). »

«Les choses ont changé», a déclaré Urdapilleta. «Avant, j’avais du mal à trouver un appartement. Maintenant, les propriétaires et les courtiers se disputaient pour moi et jetaient des mois gratuitement. Certains New-Yorkais en profitent juste pour le moment. ''

Du fil du boîtier. «Le crédit hypothécaire en août a été le plus serré en plus de six ans, car la faiblesse de l'économie a incité les prêteurs à resserrer les normes, a déclaré la Mortgage Bankers Association dans un rapport. L'indice de disponibilité du crédit hypothécaire du groupe a chuté de 4,7% à 120,9 le mois dernier, le plus bas depuis mars 2014, indiquant des exigences plus strictes pour obtenir des prêts. L'indice a chuté des sommets records observés à la fin de 2019 après que la pandémie COVID-19 ait provoqué la pire contraction économique depuis la Grande Dépression.

«La baisse de la disponibilité du crédit a été« provoquée par une réduction de l'offre des segments conventionnels et gouvernementaux du marché », a déclaré Joel Kan, vice-président associé de MBA. «Le crédit continue de se resserrer en raison de l’incertitude qui plane toujours sur la santé du marché du travail. Une nouvelle réduction des programmes de prêts avec des cotes de crédit faibles, des LTV élevés et des exigences réduites en matière de documentation a également continué à entraîner la baisse globale de la disponibilité du crédit. »

De CNBC. «En date de cette semaine, 3,7 millions d'emprunteurs participent toujours à des programmes d'abstention des prêts hypothécaires du gouvernement et du secteur privé. Cela représente environ 7% de tous les prêts hypothécaires actifs, selon Black Knight. Environ les trois quarts de ceux qui sont toujours dans des plans de sauvetage, qui retardent leurs paiements et sombrent plus profondément dans la dette, sont maintenant en renouvellement. Ils ont prolongé leurs plans de trois mois supplémentaires. Ces emprunteurs sont probablement au chômage ou perçoivent des revenus réduits en raison de la pandémie. »

«Le taux de défaillance hypothécaire grave en juin était le triple de ce qu'il était en mars et devrait augmenter beaucoup plus, mais tous ces emprunteurs ne sont pas destinés à perdre leur maison en cas de saisie. "Alors que certains entameraient une procédure de saisie, beaucoup vendraient plutôt que de perdre toute la valeur nette de leur maison qu'ils avaient acquise grâce à l'appréciation au cours des dernières années", a déclaré Frank Nothaft, économiste en chef chez CoreLogic. "

De la radio publique du Nevada. «Bien que le marché du logement se porte globalement bien, certains propriétaires ne possédant que quelques propriétés sont en difficulté en raison du moratoire sur les expulsions. Jillian Batchelor, membre du conseil d'administration de l'Association des agents immobiliers du Nevada, a souligné que certains propriétaires n'ont qu'une ou deux propriétés à louer. Parfois, les propriétaires sont des familles qui quittent l’État à cause du travail ou qui font partie de l’armée mais qui n’ont pas encore les capitaux propres nécessaires pour vendre. »

«Batchelor est également propriétaire et propriétaire d'un immeuble locatif. Elle pense que l'extension ne fait que repousser le problème. «  Nous devons trouver une solution au problème et étendre ce n'est pas la solution '', a-t-elle déclaré, «  Parce que tout ce que cela va faire, c'est repousser le problème et vous avez beaucoup de propriétaires qui n'ont peut-être pas été en mesure pour percevoir le loyer depuis février, mars, avril, mai… ils doivent encore payer ces hypothèques s'ils doivent de l'argent sur ces propriétés. ''

«Batchelor pense également qu'un bond important des saisies n'est pas probable. Elle souligne que parce que le marché du logement est si sain en ce moment et que les maisons s’apprécient rapidement, les gens peuvent rester chez eux en raison de l’abstention, gagner des capitaux propres, puis vendre. «Maintenant, ce qui aurait pu être une forclusion n’est peut-être pas une forclusion», a-t-elle déclaré.

De Seattle PI à Washington. «Heureusement, ou malheureusement, selon que vous êtes un acheteur ou un vendeur, l'inventaire de condos de Seattle a continué d'augmenter avec 892 unités à vendre en août. Cela reflétait un énorme 36,4% de condos supplémentaires à vendre par rapport à il y a un an et 20,4% de plus que le mois précédent. Ce nombre ne reflétait que les condos de Seattle mis en vente dans la NWMLS, ce qui n'est pas le vrai numéro de l'inventaire des condos. Seattle a encore des centaines de condos en construction ou presque achevés qui sont disponibles à l'achat en prévente mais qui ne sont pas inclus dans la base de données NWMLS. »

«Un quartier aberrant a influencé la moyenne de la ville… le centre-ville. Avec un taux d’approvisionnement des stocks de 6,9 ​​mois, le centre-ville de Seattle est nettement sur le marché des acheteurs. Et ce n'est que l'inventaire répertorié par NWMLS. Le marché du centre-ville est moins bien loti lorsqu'on envisage les nouveaux immeubles en copropriété en construction. Alors que le marché du centre-ville ralentit, il n’est pas imprévisible que nous puissions avoir un an d’inventaire ou plus dans un proche avenir, à mesure que ces bâtiments seront terminés. En fait, l'un des nouveaux immeubles en copropriété a récemment réduit ses prix, et il y en a peut-être d'autres à l'horizon.

Le Chicago Tribune dans l'Illinois. «Six mois après que la pandémie de COVID-19 a secoué Chicago pour la première fois, le centre-ville autrefois puissant de la ville – avec ses gratte-ciel imposants, ses boutiques glamour et ses espaces publics scintillants – est un géant humble, ne prenant que des mesures provisoires pour se rétablir. Dans le plus haut bâtiment de la ville, la Willis Tower, 15 000 employés de bureau ont afflué dans le hall un jour typique avant la pandémie. Jeudi, entre 8 et 9 heures du matin, les journalistes de la Tribune ont dénombré 75 personnes passant par son entrée principale. »

«Déprimée par deux vagues de pillages qui ont stupéfié Chicago, la circulation piétonnière sur et autour du quartier commerçant de Magnificent Mile était inférieure à la moitié de ce qu'elle est habituellement. Les taux d’occupation des appartements du centre-ville sont au plus bas depuis 18 ans. À Chicago, comme dans d'autres villes américaines frappées par la pandémie, les enjeux sont énormes. En grande partie en raison du ralentissement du COVID-19, qui a fortement réduit les recettes fiscales des hôtels, restaurants, détaillants et sociétés de covoiturage, Chicago prévoit le plus grand déficit budgétaire de son histoire, 1,2 milliard de dollars, pour l'exercice 2021. »

«Lors d’un jour de semaine typique de septembre de l’année dernière avant la pandémie, les 11 lignes de chemin de fer de banlieue de Metra comptaient près de 275 000 passagers, selon l’agence ferroviaire. Le 3 septembre, ce chiffre s'élevait à environ 25 000, 9% de la normale – une légère hausse par rapport au point bas de 3% du 10 avril. En l'absence de traction magnétique du centre-ville, les gares de train de banlieue sont vides, tout comme leurs places de stationnement autrefois convoitées. Dans une station de Lake Forest, «les gens se battaient pour obtenir une place à 9 heures du matin. Il y a maintenant trois voitures là-bas », a déclaré Michael H. Ebner, professeur émérite d'histoire au Lake Forest College.»

«Dans le centre commercial couvert The Shops at North Bridge, le long du nord du Michigan, les propriétaires de la collection Giuseppa, qui vend des vêtements pour femmes d'inspiration italienne, ont déclaré que les ventes avaient diminué d'environ 75% par rapport à l'été dernier en juin et juillet. Après la deuxième série de pillages, la situation est devenue encore plus calme. "L'année dernière, il y avait tellement de touristes, tellement de gens du coin", a déclaré la propriétaire Grace Krynski. «C’est une rue complètement vide.» »

De la vraie affaire sur la Floride. «L'association de copropriété pour un projet de Miami River poursuit un groupe de promoteurs et de sous-traitants, alléguant 10 millions de dollars de défauts de conception et de construction. La Terrazas Riverpark Village Condominium Association a intenté une action le mois dernier devant la cour de circuit de Miami-Dade contre plus de 80 parties. L'association allègue que les propriétaires d'unités n'ont découvert les défauts du projet de 328 logements, au 1861 Northwest South River Drive, qu'après avoir acheté leurs condos.

«Le rapport note les 'conditions généralement mauvaises' du système de toiture, les fuites d'eau dans certaines unités, les tours de refroidissement 'en état d'abandon et (qui) nécessitent des réparations et un entretien importants' et une odeur de gaz et de carburant dans le chaufferie qui «peut présenter un problème de sécurité des personnes étant donné que ce gaz peut être inflammable».

«Les tours de la rivière Miami ne sont pas le seul projet enchevêtré dans des problèmes juridiques liés à des défauts de construction présumés. Les propriétaires d'unités du développement de condos ultra-luxueux Glass à South Beach ont intenté une action en juin, alléguant que le groupe de développement n'a pas réussi à construire le développement de condos de 10 unités et de 18 étages conformément aux codes du bâtiment, aux recommandations des fabricants et aux plans autorisés. Pendant ce temps, l'association de copropriété pour Aria on the Bay a déposé plainte en août, alléguant une litanie de défauts de construction dans la tour de luxe de 53 étages près d'Edgewater.

The San Francisco Chronicle en Californie. «C’est enfin un marché de locataires à San Francisco (peut-être), et les grands immeubles d’appartements font tout ce qu’ils peuvent pour trouver de nouveaux locataires sans diminuer la valeur de la propriété. Dans ce cas, cela signifie deux mois de location gratuite et un vélo Peloton gratuit, frais d'adhésion inclus. Cela pourrait même être trois mois de loyer gratuit? Le titre de la liste dit «trois mois gratuits», tandis que la liste elle-même dit deux mois gratuits. Je suppose que si vous souscrivez à l'offre Peloton, vous ne bénéficierez que de deux mois gratuits, car nous avons vu quelque chose de similaire dans d'autres annonces. "

«Ça va pour… roulement de tambour… 1 995 $ / mois! Zumper a rapporté que le loyer médian d'un studio à Nob Hill est de 2 125 $. "

De Mansion Global sur la Californie. «Le marché des condos haut de gamme de San Francisco a été le seul segment du luxe à enregistrer des baisses d’une année à l’autre, en baisse de 19%. La ville possède une multitude d'annonces d'appartements actifs, représentant 73% de l'ensemble des propriétés sur le marché. Le parc de logements à San Francisco a «augmenté de façon spectaculaire au cours des derniers mois», a déclaré Patrick Carlisle, analyste de marché en chef pour la région de la baie de San Francisco chez Compass. Le nombre de maisons sur le marché à San Francisco a bondi de 75% d'une année sur l'autre au cours des quatre semaines se terminant le 23 août, selon un rapport distinct du mois dernier de Redfin. L'augmentation des stocks a poussé près d'un quart des vendeurs de la ville à réduire leurs prix demandés pour rester compétitifs. »

De Bakersfield.com en Californie. «Une hausse des défauts de paiement hypothécaire et des ventes de fiduciaires dans le comté de Kern depuis avril pourrait suggérer que les saisies résultant du ralentissement économique du COVID-19 pourraient ralentir un marché local de la maison unifamiliale par ailleurs fort. Le rebond de l'activité locale liée aux saisies immobilières a été modeste et les totaux restent bien en deçà des niveaux signalés un an plus tôt. Il est probable que la situation serait pire sans un moratoire sur certaines saisies. »

«L’augmentation (prévue) des saisies augmentera l’offre (de logements locaux) et fera baisser les prix», a déclaré Gary Crabtree, évaluateur et observateur du marché de Bakersfield, par courrier électronique. Mais, a-t-il ajouté, "Ce (saut) devrait être" léger "par rapport à" La bulle "qui a conduit à une augmentation des saisies en 2008 et 2009."

«L'agent immobilier de Bakersfield, Jeanne Radsick, a fait remarquer que tous les propriétaires qui ont exercé leur droit en vertu de la Loi CARES de retarder les paiements hypothécaires n'avaient pas nécessairement besoin de plus de temps. Cela signifie que la situation, bien que difficile, n'est peut-être pas aussi mauvaise qu'elle en a l'air, a-t-elle déclaré. Radsick, qui est président de la California Association of Realtors, a ajouté que l'association avait prévu que 60 000 propriétaires californiens pourraient être saisis. »

«C’est beaucoup, a-t-elle déclaré par e-mail, mais beaucoup de ceux qui font preuve d’abstention (retardant le paiement de leur prêt hypothécaire) ne seront finalement pas exclus. Notre projet actuel est que moins de 10% des ventes de l’année prochaine soient des saisies, contre 30 à 40% en 2008 », a-t-elle écrit.