Les trois F de la façon dont les propriétaires d'habitude gèrent généralement en cas de crise

Un reportage de Loudoun Now en Virginie. «C’est tout sauf un marché du logement typique dans le comté de Loudoun. Ashley Smith, d'Atlantic Coast Mortgage, est dans l'industrie depuis 18 ans et vient de connaître son plus gros mois en avril, clôturant 23 millions de dollars en prêts. Selon elle, environ 60% de son entreprise a été refinancée. "J'ai un pipeline d'années et d'années de personnes que j'ai mises dans des maisons, peut-être que c'est leur premier, deuxième ou troisième refinancement, ou qu'ils achètent une autre maison", a déclaré Smith. "

Le leader de l'information en Virginie. «Même une bonne nouvelle peut devenir une mauvaise nouvelle. Par exemple, les taux d'intérêt sont à des niveaux historiquement bas. "La bonne nouvelle est que les taux d'intérêt pourraient encore baisser en raison de la pandémie de coronavirus", a déclaré Rick Kane, propriétaire de Westhills Realtors à Fishersville. "La mauvaise nouvelle est peut-être que les gens se refinancent plutôt que d’échanger des logements."

«Kevin Lacey, propriétaire du Lacey Real Estate Group à Fishersville, a admis qu'il craignait qu'une répétition de la crise du logement passée ne se profile à l'horizon. Au début des années 2000, alors que le marché immobilier explosait et que les prix montaient en flèche, les gens vivaient de la valeur supposée de leurs maisons en les refinançant et en empochant l'argent supplémentaire, a-t-il déclaré. Lorsque le marché a explosé, beaucoup se sont retrouvés à devoir plus sur leur maison que cela n'en valait la peine. »

"Cela a déclenché des ventes à découvert, et je pense que nous nous dirigeons à nouveau vers cela, où tout le chômage et les faibles taux d'intérêt vont encourager les gens à se refinancer. Quand ils se refinanceront, ils seront à l'envers dans leurs maisons », a déclaré Lacey.»

De Builder Online sur New York. «Alors que la pandémie frappait New York, de nombreux vendeurs de maisons potentiels ont complètement évité le marché. À Manhattan, seulement 2,1% des maisons à vendre ont subi une baisse de prix en avril. Cependant, les 2,1% des vendeurs qui faisaient des baisses de prix en avril étaient déterminés à faire une vente. La baisse du prix médian à Manhattan a atteint un sommet record de 5,9% par rapport au prix demandé, soit une médiane de 100 241 $. La baisse de prix médiane la plus élevée précédemment observée à Manhattan était de 5,4% en janvier 2016. Les prix de Manhattan ont continué de baisser en avril, une tendance qui se produit depuis trois ans. »

Le Eastsider LA en Californie. "Alors que le nombre de maisons disponibles à vendre dans la région est en baisse, tout comme le nombre d'acheteurs," les maisons sont toujours achetées et vendues ", confirme Mark Mullin avec Tracy Do Real Estate. Moins d'acheteurs potentiels signifie moins de guerres d'enchères, ce qui facilite le processus à bien des égards. «Une propriété chaude de nos jours signifie qu'elle pourrait recueillir 5 à 10 offres au lieu de 20 à 30. Mullin n'a pas vu de fortes baisses du prix demandé (un chiffre le cas échéant). "

«Les crises peuvent apporter diverses réactions / réponses sur le marché du logement, explique Kurt Wisner de Courtney + Kurt. «En 2008, beaucoup de gens se sont simplement éloignés de leur domicile et nous ont remis la clé», dit-il. "Ils ont perdu tout avoir dans leur propriété." Wisner décrit les «trois F» de la façon dont les propriétaires font généralement face à une crise: la forclusion, l'abstention et la vente d'incendie. «Aujourd’hui, les propriétaires se tournent davantage vers l’abstention s’ils ont du mal à effectuer des versements hypothécaires. J'espère qu'ils auront toujours leurs maisons à la fin de la journée. Nous ne voyons vraiment pas de ventes d’incendie en ce moment. »

Le Los Angeles Times en Californie. «Cinq ans après leur séparation, l'auteure-compositrice-interprète Avril Lavigne et le chanteur de Nickelback Chad Kroeger ont vendu leur maison conjugale. Les dossiers montrent que le manoir Sherman Oaks vient d'échanger des mains pour 5 millions de dollars, soit 400 000 dollars de moins que la paire l'a payé peu de temps avant de se séparer en 2015. »

De Moneywise. «Deux grandes tendances rendent le marché du logement plus attrayant pour les acheteurs de maison et les font trembler. Ils sont attirés par les prix avantageux des maisons. Le Bureau du recensement des États-Unis a annoncé cette semaine que les maisons neuves avaient été vendues en avril au prix médian de 309 900 $, en baisse de 8,6% par rapport à l'année précédente et de 5,2% par rapport au prix de vente médian de mars de 326 900 $. «Une baisse mensuelle de 5% du prix des maisons neuves indique aux constructeurs désireux de conclure des accords», déclare l'économiste de Zillow, Matthew Speakman. »

Depuis Skift. «Dans le cadre de ses efforts de réorganisation, Expedia Group met fin à ses activités de location à court terme d'immeubles multifamiliaux commencées avec les acquisitions de Pillow et ApartmentJet en 2018, a appris Skift. Un porte-parole d'Expedia a confirmé que la société «supprimait» Pillow et ApartmentJet «dans le cadre de notre effort de simplification.» »

"Reem Ibrahimi, fondateur du fonds de capital-investissement Capstron Capital, basé à Boston, a déclaré qu'Expedia en était aux premiers stades de ses efforts dans le secteur multifamilial, de sorte que la fermeture de cette entreprise ne sera pas extrêmement impactante. «Les appartements en ville sont les plus touchés car ils sont conduits par des voyageurs qui viennent en ville pour travailler», a déclaré Ibrahimi. "Cela va prendre beaucoup de temps à se relancer, et cela peut inclure un pivot du côté des propriétaires."

"" Avec la réinitialisation provoquée par Covid, beaucoup de ces expériences sont sur le point de s'arrêter pour se concentrer sur le cœur de métier ", a déclaré Andrew McConnell, PDG de Rented, faisant référence aux incursions dans l'espace de grandes sociétés. «Dans certains cas, cela pourrait être un mécanisme contraignant à exercer une discipline pour couper des choses qui auraient vraiment dû être coupées de toute façon. Dans d'autres cas, cela pourrait conduire à couper des choses prometteuses, mais cela n'a tout simplement pas de sens pour le moment. »