Les vendeurs acquiescent parce que sinon l'acheteur va s'éloigner

C'est l'heure du nettoyage du bureau du vendredi pour ce blogueur. "Les entreprises financières non bancaires ont passé des années à faire pression contre une réglementation plus stricte et des exigences de capital plus strictes, faisant valoir que leur domination émergente dans les prêts hypothécaires ne représentait pas de risque pour le système financier. Aujourd'hui, bon nombre de ces entreprises déclarent qu'elles ont désespérément besoin d'un plan de sauvetage pour éviter la faillite et l'effondrement potentiel du marché immobilier américain. Lorsque Ginnie Mae, une entreprise publique, a tenté d'exiger des tests de résistance et des exigences de capital et de liquidité plus élevées, certains «non bancaires se sont violemment opposés à cette idée», a déclaré l'ancien président de Ginnie, Michael Bright. Un petit prêteur a déclaré à Bright que si un événement similaire au scénario de stress proposé devait se produire, il ne ferait que remettre à Ginnie les clés de son entreprise. "

«État du marché: sévère. Il s'agit de la nouvelle évaluation de Bank of America Corp. d'un secteur de l'industrie hypothécaire américaine confronté à un déluge de demandes de propriétaires souhaitant consolider leurs finances. "Si vous êtes propriétaire d'une maison, on vous a toujours dit que l'un des moyens les plus simples d'accéder à de l'argent en un clin d'œil est d'exploiter les capitaux propres de votre maison", a déclaré Jeremy Sopko, directeur général de Nations Lending. «Dans un environnement normal, c'est absolument vrai. Mais ce n'est pas un environnement normal. Et donc la peur monte. »

«Bank of America a considérablement resserré ses normes en matière de prêts aux propriétaires qui souhaitent emprunter contre leurs capitaux propres. Le score de crédit minimal qu'il acceptera des emprunteurs est désormais de 720, contre 660. JPMorgan, quant à lui, pourrait également augmenter son score de crédit minimum pour les nouveaux Helocs à 720, contre 680, et envisage également d'autres changements, tels que la limitation les approbations aux clients qui ont déjà une hypothèque ou un compte courant auprès de la banque, a indiqué une personne connaissant le sujet. L’objectif de la banque est de réduire jusqu’à 75% le volume des demandes. »

«Les propriétaires en difficulté inondent leurs sociétés de prêts hypothécaires de demandes d'aide. Beaucoup ont du mal à l'obtenir. Les propriétaires disent qu'ils attendent des heures au téléphone juste pour joindre une vraie personne. Lorsqu'ils le font, certains sont informés que l'obtention d'une réponse peut prendre des semaines. "Je suis frustré et effrayé", a déclaré Chris Colgan, un agent immobilier du nord de la Virginie. Il a dit avoir appelé son serviteur une quinzaine de fois au cours du mois dernier. »

«À San Antonio, il y a 2165 locations à court terme enregistrées auprès de la ville. Eric Perez, qui loue cinq propriétés près du centre-ville de San Antonio, a déclaré que les réservations avaient chuté depuis le début de l'épidémie. Les taxes et autres factures se profilent. "C'est tout un fardeau de porter cinq hypothèques", a-t-il déclaré. "

«Kelly Martinez et son mari ont commencé à louer une maison à Alta Vista sur Airbnb en décembre. Outre l'hypothèque, il y a aussi des services publics à payer et des prêts qu'ils ont contractés pour meubler la maison, a-t-elle déclaré. "Nous allions très bien jusqu'à la fin février", a déclaré Martinez. «Alors boum, boum, boum – tout le monde a annulé. Les affaires se sont complètement taries. »»

«Les accords récents montrent que certains vendeurs ont besoin de liquidités et sont prêts à négocier. À New York, seuls deux vendeurs de maisons de luxe ont réussi à conclure des accords la semaine dernière. Et ils ont eu une remise moyenne d'inscription de 33%, selon Olshan Realty. Un de ces marchés est la Silicon Valley en Californie. Maintenant, les maisons se vendent avec des remises de 50 000 $ ou plus sur leur prix demandé, a déclaré Kalena Masching, un agent de la région de la baie chez Redfin. Mary Lou Wertz, cofondatrice de Maison Real Estate, à Charleston, en Caroline du Sud, a déclaré que le climat d'incertitude a amené les négociations à un autre niveau. Les acheteurs demandent même des concessions de prix à la table de clôture, a-t-elle déclaré. »

"" Je ne l'ai jamais vu auparavant ", a déclaré Mme Wertz, et les vendeurs acquiescent parce que sinon l'acheteur" s'en ira "."

«Les inscriptions immobilières se tarissent, les journées portes ouvertes ont été annulées et les acheteurs restent chez eux. Un autre pilier de l'économie canadienne est menacé par la pandémie de coronavirus. À Vancouver, certains vendeurs n'ont pas rattrapé la réalité, dit Ian Watt, qui se spécialise dans les condos au Sutton Group West Coast Realty.« Nous voyons toujours une douzaine d'annonces par jour dans le centre-ville, c'est ridicule '', dit-il . «Pourquoi est-ce que quelqu'un le ferait? Aucun acheteur n'est absent, point final. »

«Un groupe représentant 15 agents immobiliers de Jersey fait appel au soutien du gouvernement, affirmant que le marché du logement de l'île a été« presque détruit »par l'épidémie de coronavirus. La Jersey Estate Agents Association a averti que la situation pourrait être pire que le krach financier de 2008. «Nous avons vraiment l'impression d'être dans les limbes. Le gouvernement a gardé l'argent dans le fonds des jours de pluie. Nous demandons maintenant au gouvernement d’utiliser cet argent dans le but de donner. Vous devez agir maintenant », a déclaré Gill Hunt, président de la Jersey Estate Agents Association.»

«La crise sanitaire due à la pandémie de COVID-19 ne devrait que s'aggraver au Cambodge dans les mois à venir, bien que la crise économique qui se profile soit encore plus délétère. La bulle immobilière a maintenant éclaté et une crise de la dette ne fera qu'empirer; la soupape d'échappement de la migration vers la Thaïlande n'est plus une option. Tout simplement, le gouvernement n'a pas l'argent pour renflouer toute l'économie. »

«L'Association des agents immobiliers de la Jamaïque a, pour le moment, résisté à l'invasion du COVID-19, mais les dirigeants craignent que les choses ne se gâtent très vite. Selon le président, Andrew James, ce qui s'est passé, c'est que certains clients ont regardé le marché, et leur hypothèse est que, comme la situation est maintenant, peut-être que dans trois à six mois, ils ne pourront pas répondre à leurs paiements de prêt. "

«Il a dit que si cela se produisait, un certain nombre de propriétés seraient mises aux enchères et figureraient sur la liste des traités privés. «Il y a donc ces personnes qui disent qu’elles attendront et verront. Des personnes qui ont peut-être même déposé un dépôt disent maintenant: «  Attendez, attendez, je ne veux pas aller plus loin jusqu'à ce que je sache ce qui se passe, car il est probable que je n'ai pas la possibilité de rembourser le prêt "et ainsi de suite", a-t-il déclaré. "

"" Donc, en ce qui concerne les agents immobiliers, ils sont actuellement dans une situation délicate: les agents immobiliers ne sont payés que par commissions "", a-t-il ajouté. "

«Selon lui, les appartements de grande taille sont principalement des investissements, comme des appartements et des maisons de ville achetés par des personnes investissant dans une résidence secondaire, ou ceux que leurs enfants finiront par posséder après avoir quitté l'université. «Ensuite, vous avez les jeunes professionnels qui continuent de louer leurs maisons, alors qu'ils achètent ces appartements à court terme (comme Airbnb) à des prix qui couvrent les prix du marché», a-t-il souligné. Ce qui se passe maintenant, c'est que le marché à court terme s'assèche, je le regrette. Beaucoup de gens ont investi dans Airbnb, mais avec personne ne voyageant et les vols ne venant pas, ces propriétés pourraient maintenant être transformées en locations à long terme », a-t-il informé l'Observer.»

"" Parce que, si vous avez une hypothèque à payer, vous n’avez peut-être pas d’autre choix que de la garder sous clé avec personne pour la louer, vous devez donc aller à long terme ", at-il ajouté."