Les vendeurs ont commencé à paniquer un peu

Un rapport de Fortune Magazine. «Zillow a temporairement interrompu ses opérations d'achat de maisons dans 24 États en raison de l'épidémie. «Compte tenu des préoccupations pour la sécurité publique et des développements rapides des gouvernements qui restreignent les activités immobilières locales, nous avons déterminé qu'il était prudent de suspendre nos achats de maisons pour préserver notre capital», a déclaré Rich Barton, PDG et cofondateur du groupe Zillow. La société a mis un terme aux journées portes ouvertes la semaine dernière sur tous les marchés – et affirme avoir déjà ralenti son rythme d'acquisition de maisons au cours du dernier mois. Il dispose actuellement d'un inventaire d'environ 1 860 maisons, dit-il, contre 2 707 au début de l'année. »

De Fox 10 en Arizona. «C'est un territoire inexploré pour le marché américain du logement, car la pandémie a changé la façon dont les affaires sont menées. Habituellement, les locations Airbnb sont utilisées dans la vallée, mais avec les réservations annulées, l'agent immobilier Julie Tate dit que ces propriétés pourraient simplement être mises en vente. «On allait voir de plus en plus de ces locations de vacances arriver sur le marché…», a déclaré Tate. »

«Dans l'ensemble, Tate pense que l'acheteur moyen peut commencer à rivaliser et ne pas craindre d'être bloqué par les investisseurs s'il y a plus de stocks. Mais comment les valeurs de la maison sont affectées reste à voir. «Nous étions un marché de vendeurs, je ne suis pas sûr que ça va rester comme ça. C'est un territoire inconnu pour nous, nous n'avons pas suivi cette voie et nous ne savons vraiment pas à quoi nous attendre », a déclaré Tate.»

De Seattle PI à Washington. «Selon des agents immobiliers et des experts locaux, les gens achètent et vendent toujours des maisons dans ce qui continue d'être un marché du logement solide dans la région de Seattle. "Il semble à l'heure actuelle que ce soit le cas, bien que ce ne soit pas tout à fait normal, mais nous ne sommes pas encore en situation de crise ou de ralentissement", a déclaré John Manning, directeur général de RE / MAX On. Marché. "J'ai l'impression que certaines personnes espèrent obtenir une bonne affaire – mais il y a certainement encore suffisamment d'acheteurs sur le marché pour que nous pensons qu'il n'y aura pas de perturbation indue à ce moment-ci."

"Pour les vendeurs, a-t-il dit, il y a différentes dynamiques en jeu. Il a déclaré que les agents travaillent en étroite collaboration avec les vendeurs pour avoir des attentes réalistes. Les vendeurs ont commencé à paniquer un peu, a-t-il dit, car les acheteurs sont devenus agressifs au sujet de la négociation. "Nous travaillons avec nos vendeurs pour être vraiment pragmatiques sur ce qui peut arriver", a-t-il déclaré. "

De l'intérieur de Nova en Virginie. «Les agents immobiliers locaux ont connu divers effets, avec peut-être plus à venir, sur le marché immobilier de la situation du virus COVID-19. Natalie Roy, Keller Williams: «Cela affecte le marché. J’ai eu deux situations où les acheteurs ont renoncé aux accords, l’un en raison de l’interdiction de voyager parce qu’ils vivent aux Pays-Bas. »Dean Yeonas, Yeonas et Shafran Real Estate:« Personne n’est épargné par cela. J'ai retiré deux contrats en raison de préoccupations concernant l'incertitude de l'emploi des acheteurs. Le trafic est faible aux journées portes ouvertes. L'incertitude dans l'air est le plus gros problème. »»

"Casey Samson, Samson Properties:" Le marché local a apporté une légère correction en raison du coronavirus. Cependant, il était si fort, même avec la correction, que les maisons se vendent toujours le premier week-end. Sur notre marché, les contrats de février 2020 ont augmenté de 20% par rapport à 2019, mais les deux premières semaines de mars, nous avons baissé de 9% par rapport à 2019. Notre principal ajustement pour la sécurité de chacun est d'annuler les journées portes ouvertes, ce qui a eu peu d'effet sur les ventes. Le portefeuille d'acheteurs augmente en raison de la baisse anticipée des taux d'intérêt. Cela va certainement avoir un effet négatif à grande échelle sur tout le monde, mais nous devrons voir si la force et la demande du marché immobilier local peuvent y résister. Restez à l'écoute, car cela semble être un marathon, pas un sprint. »»

Le registre du comté d'Orange en Californie. «La California Association of Realtors a dit à ses membres vendredi d'arrêter toutes les activités de vente en face-à-face, y compris les projections, les rendez-vous, les journées portes ouvertes et les inspections immobilières en raison de problèmes de coronavirus. Cette commande est un nouveau coup porté au marché du logement soudainement perturbé. Le rythme d'achat qui s'est redressé au second semestre 2019 semble être de courte durée. Des licenciements massifs sont prévus pour de nombreuses industries suite à de nombreuses limitations liées aux virus. La situation sombre de l'emploi réduira probablement le nombre de chasseurs de maisons qualifiés et effrayera les acheteurs potentiels. »

De Forbes. "" Où en sommes-nous dans le cycle immobilier? "C'est la question n ° 1 que me posent les family offices en matière d'investissement immobilier. Malheureusement, en tant qu'industrie, nous n'avons pas tendance à tirer des leçons de nos erreurs passées. Nous sommes entrés en récession parce qu'il y avait une offre excédentaire due à la construction excessive. Pourquoi? Les taux étaient bas et les prêteurs continuaient de prêter aux développeurs qui continuaient de construire parce que c'était ainsi qu'ils gagnaient leur argent, et ils ne pensaient pas que cela finirait jamais. Après tout, les propriétés se vendaient à des niveaux record. En outre, les prêteurs ont assoupli les directives de prêt au point où les gens ont commencé à surexploiter (détiennent trop de dettes). Les gens ont échangé des propriétés à des niveaux record et tout le monde voulait se lancer dans le jeu immobilier. Eh bien, devinez ce qui s'est passé ensuite. "

«Nous sommes entrés en récession. En période de récession, nous avons un inventaire record. Et à cause de cela, les loyers des immeubles multifamiliaux, par exemple, commencent à diminuer en valeur parce qu'il y a eu tellement de propriétés multifamiliales construites et tant de propriétés multifamiliales arrivent sur le marché. Les propriétés de classe A (luxe) commencent à baisser leurs loyers, ce qui affecte les prix de location des propriétés de classe B. Ces baisses de loyers diminuent la valeur des propriétés. Les prêteurs et les banques commencent à voir des défauts de paiement parce que de nombreux propriétaires de ces propriétés multifamiliales nouvelles et existantes ne peuvent pas effectuer les paiements sur leurs prêts car ils sont surendettés et avec la baisse des loyers, ils ont des problèmes de trésorerie. »

Du magazine Rochester à New York. «Dans l'écosystème commercial de Rochester, un visiteur autrefois peu fréquent est devenu un habitué: les grues, qui se dressent au-dessus de l'horizon, tirent de nouveaux bâtiments de rien. Au cours des cinq dernières années, il semble que les grues soient plus courantes que les corbeaux au cœur de la ville. Depuis 2015, une grande partie de cette nouvelle construction s'est concentrée sur de grands immeubles d'appartements multifamiliaux, et elle s'est poursuivie à un rythme sans précédent avec celui de Rochester. »

«Après cinq ans de construction soutenue et rapide sur le marché du logement multifamilial, Rochester et ses nombreux spectateurs commencent à se demander: combien de temps le boom de l'immeuble d'appartements peut-il continuer? Du coup, en 2015, de nouveaux permis de bâtir multifamiliaux ont fait remonter jusqu'à 33 nouveaux permis délivrés. Les projets prévus comprenaient un nombre incroyable de 1 156 nouvelles unités et projets d'une valeur de plus de 142 millions de dollars. Le rythme effréné des appartements et des immeubles multifamiliaux qui a commencé en 2015 s'est poursuivi, la période de cinq ans allant de 2015 à 2019 représentant un niveau record en termes de nouvelles unités et de valorisation de nouveaux projets. »

«Nick Pompeian est impliqué dans l'immobilier à Rochester depuis des années via Realty Growth Inc. et des exploitations familiales. «Je me souviens il y a peut-être quatre ans, une fois que tout le DMC a vraiment décollé, il y a eu… nous ne parlons pas seulement d'intérêt local, nous parlons d'intérêt international. C'était très excitant », raconte Nick Pompeian.»

«L’afflux d’unités au prix du marché dans le parc d’appartements de Rochester donne à certains dans l’industrie le sentiment qu’un ralentissement modeste de la construction pourrait se produire. "Je pense qu'il sera intéressant de voir comment le marché absorbe tout", déclare Pompeian. «Je pense que nous allons commencer à voir un peu de ralentissement. Probablement pas un arrêt absolu – je ne vois pas cela se produire – mais je ne vois peut-être pas autant de choses en ce qui concerne les appartements. »

Le Gothic Times dans le New Jersey. «Le développement du campus ouest du NJCU continue de croître à mesure que de nouveaux bâtiments apparaissent sur le site de 21 acres. Le premier bâtiment construit a été le dortoir West Campus Village en 2016. Depuis lors, de nouveaux immeubles d'appartements de luxe ont été construits. Cependant, il y a des questions sur qui bénéficiera de ce projet, comment il sera financé et où l'argent ira. "

«La création de flux de revenus à partir de sources non universitaires comme le développement immobilier semble être une tendance avec plusieurs collèges du New Jersey en raison de la diminution des aides d'État aux écoles publiques. L'Université Montclair a été le premier collège du New Jersey à utiliser un PPP, formant un contrat de location de 40 ans avec Provident Resources Group pour construire un dortoir d'une valeur de 211 millions de dollars grâce à des obligations exonérées d'impôt. Montclair sera propriétaire du dortoir une fois les obligations payées ou le bail de 40 ans terminé. »

«Le premier immeuble de luxe à ouvrir a été Rivet I (bloc 3). L'immeuble est ouvert depuis 2019.Le taux de location moyen est d'environ 2000 $. Selon une présentation faite en mai 2019 lors d'une assemblée publique du NJCU, Rivet devrait apporter à l'université 209000 $ par an. Cependant, l'université ne recevra pas d'argent avant 2022. Dans une interview par e-mail avec le chef de l'exploitation Aaron Aska, il a déclaré que le revenu de 1,4 million de dollars sera gagné entre les exercices 22 et 26.

«À titre de suivi, The Gothic Times a demandé à Aaron Aska d'expliquer pourquoi il y avait un retard dans les revenus étant donné que certains des immeubles à appartements sont déjà ouverts. Au moment de la publication, le Gothic Times n'a reçu aucune réponse. »

«Lors d'une interview téléphonique avec la présidente Sue Henderson au début du mois de mars, elle a déclaré qu'il y avait un retard dans la réception de l'argent en raison du contrat avec les développeurs. Henderson a déclaré: «La façon dont il est écrit que vous leur donnez un an pour remplir les appartements et s’ils ne les remplissent pas, les développeurs devront toujours payer. C'est la politique standard. "

L'Idaho Press. «Près de 3 000 nouveaux logements ont été construits dans la ville de Boise depuis le début de 2018, dépassant ainsi l'objectif de la ville pour sa stratégie de logements abordables. Selon une note interne obtenue par une demande de dossiers, 1 461 nouveaux logements ont été construits à Boise en 2019 après 1 402 ont été construits en 2018. Cela dépasse largement l'objectif de la ville de 1 000 nouveaux logements construits dans la ville chaque année afin de conserver à la demande de la population en plein essor de la Treasure Valley. "

«Je n'ai pas vu beaucoup de données sur les prix, mais chaque élément de données sur les prix que j'ai vu a indiqué que les prix et les loyers des logements augmentaient, mais nous espérons qu'à un moment donné, l'offre excédentaire entraînera une baisse des loyers et pourrait en quelque sorte réduire au moins l'augmentation en pourcentage des maisons unifamiliales », a déclaré Mark Lavin, directeur des services de planification et de développement de Boise.»