Les vendeurs ont tendance à se réveiller à environ 6 mois et envisagent une réduction de prix après avoir déjà langui sur le marché

Un reportage de Malibu Magazine en Californie. "Tom Clements, un agent de Sotheby’s avec 35 ans d’expérience dans les ventes et les investissements. «Les statistiques de 2019 ont été décourageantes. Le nombre de ventes depuis les 6 premiers mois de 2019 a diminué de 50% par rapport à 2018! Le volume des ventes en dollars jusqu'en novembre de cette année est en baisse de 40% par rapport à il y a un an. 892 173 444 $ jusqu'en novembre 2018 pour seulement 622 717 595 $ pour 2019. Comme vous pouvez le voir, nous avons un long chemin à parcourir. Actuellement, il y a 180 maisons unifamiliales sur le marché à Malibu, à la fois sur la plage et sur le côté ville. Et seulement 15 maisons actuellement en dépôt avec une offre acceptée. »

"Shen Schulz, est le courtier n ° 1 de Sotheby’s Malibu, avec plus de 1 milliard de dollars de ventes. «Il faut quatre à six mois [pour vendre], parfois jusqu'à un an ici. Les vendeurs doivent être conscients des prix pour ajuster leurs prix le plus tôt possible. Dans les six semaines, envisagez une réduction de prix. Toutes les autres parties de Los Angeles le font. Les vendeurs à Malibu ont tendance à se réveiller vers 6 mois et envisagent une réduction de prix après avoir déjà langui sur le marché. Les acheteurs qui viennent d'autres régions qui cherchent à Malibu, quand une maison est sur le marché depuis 6 mois, ce qui est le temps moyen ici, ils ne le savent pas; ils se demandent ce qui ne va pas avec la maison. Il est donc préférable d'ajuster leur prix plus tôt que tard et je recommande de le faire au cours des six à huit premières semaines. »

Le Kern Valley Sun en Californie. «Les problèmes entourant les plans d'assurance-incendie et leurs politiques fournies dans le cadre du California FAIR Plan, et d'autres agences d'assurance, se compliquent pour de nombreux résidents de la Californie qui sont considérés comme étant dans des zones à risque où les incendies de forêt sont susceptibles de causer des pertes dévastatrices. Essentiellement, il s'agit d'un risque que les assureurs ne veulent pas prendre et peu de mesures peuvent être prises pour empêcher la hausse des taux attribués aux primes. De nombreux Californiens, en particulier ceux d'entre nous qui louent et possèdent dans la vallée de la rivière Kern, décident de ne pas vivre dans la région où les incendies de forêt sont sujets. »

«Beaucoup de gens vendent leurs propriétés à bas prix ou décident de ne pas acheter de maisons dans le KRV.»

Les Dallas Morning News au Texas. «Les constructeurs mettent la pression sur les nouvelles maisons pour réduire les coûts. La taille moyenne des maisons neuves à travers le pays diminue en réponse à l'augmentation des prix des maisons et à l'augmentation du nombre d'acheteurs souhaitant réduire leur taille. Mais la nouvelle maison typique a encore beaucoup de place à environ 2 500 pieds carrés l'année dernière. "Il a culminé à 2 689 pieds carrés en 2016", a déclaré Rose Quint, chercheuse de haut niveau pour la National Association of Home Builders. «Au cours des quatre dernières années, nous avons vu la taille moyenne des nouveaux logements diminuer chaque année. C'est la plus petite taille de maison que nous ayons mise en terre depuis l'année 2011 dans ce pays. »

«Les maisons en construction aux États-Unis ont à peu près la même taille que ce que les constructeurs fournissaient avant la Grande Récession. Mais les étiquettes de prix sont beaucoup plus élevées. En 2005, le prix médian des maisons neuves à Dallas-Fort Worth était d'environ 176 000 $. Maintenant, une maison unifamiliale à prix moyen dans la région coûte environ 350 000 $. Avec des augmentations de prix similaires dans la plupart des États, les constructeurs s'inquiètent de voir les acheteurs hors de nombreux marchés. Les constructeurs réduisent donc les tailles et réduisent les fioritures pour limiter les coûts. »

«En 2019, la moyenne des maisons neuves vendues dans le nord du Texas était de 2 774 pieds carrés, selon l'analyste du logement Metrostudy Inc. La taille des maisons D-FW a chuté par rapport au record de 2 910 pieds carrés établi en 2015. Une façon pour les constructeurs de limiter les coûts est pour réduire le nombre de chambres. Moins de 45% des maisons construites à l'échelle nationale en 2019 avaient quatre chambres ou plus, selon les dernières études de la National Association of Home Builders. «Cela a légèrement diminué au cours des années» depuis la récession, a déclaré Quint. «C'est la plus petite part depuis l'année 2012.» »

«Les consommateurs font également leur part, tournant le nez vers des fonctionnalités haut de gamme. Vous trouverez moins de ces grandes entrées à deux étages et des chambres familiales dans les nouvelles maisons. «Beaucoup de consommateurs considèrent que ces espaces élevés sont difficiles à chauffer et à refroidir, alors les constructeurs les évitent», a déclaré Quint. »

Le Wall Street Journal au Texas. «Un groupe d'hommes d'affaires du Texas qui a lancé un plan d'un milliard de dollars pour réaménager le siège de JC Penney Co. à Plano, au Texas, a déclaré avoir été trébuché par la réticence des prêteurs à s'impliquer dans un projet qui dépend fortement de la santé de la détaillant en difficulté. Le groupe dirigé par Sam Ware et Jeffrey Blakeley a acheté il y a trois ans l'immeuble de 1,8 million de pieds carrés et environ 45 acres de terrain à J.C.Penney dans le cadre d'une transaction évaluée à 453 millions de dollars, y compris les mises à niveau prévues. Sa stratégie consistait à améliorer l'immeuble tentaculaire et à ajouter plus de 500 millions de dollars de nouveaux projets de vente au détail, de logements et d'hôtels. J.C. Penney a accepté de continuer à occuper et à payer le loyer des deux tiers de l'immeuble jusqu'en 2032. »

"Maintenant, le projet, nommé Campus at Legacy West, rencontre des difficultés pour refinancer 384 millions de dollars de dettes parce que les prêteurs potentiels sont préoccupés par l'avenir de J.C. Penney. M. Ware a prédit que son groupe serait en mesure de refinancer la dette et que le projet serait un succès. "Nous avons un atout spectaculaire", a-t-il déclaré. "N'importe qui sur cette planète aimerait le posséder." "

Le Bozeman Daily Chronicle dans le Montana. "Heureux de voir qu'Andy Holloran continue sa quête pour remédier à la pénurie de Bozeman de 1,7 million de dollars d'appartements. Holloran dit qu'il a appris «  ce que les acheteurs aiment '' et «  répond à ce que les gens recherchent dans le centre-ville ''. Évidemment, Holloran pense que d'autres aideront à résoudre «  une pénurie de logements et de prix abordables '' alors qu'il se spécialise dans la fourniture «  du genre suivant de génération de vie au centre-ville.

Du Westchester Magazine à New York. «Qu'est-ce que le paysage accrocheur du bord de la rivière Yonkers a en commun avec le sommet d'une colline qui surplombe la ville de Peekskill? Qu'en est-il des centres-villes tentaculaires de New Rochelle et de White Plains et d'un ancien cinéma à Harrison? Si vous êtes un développeur, ce sont chacun des emplacements de choix pour capitaliser sur l'une des plus grandes tendances du marché immobilier de Westchester: les complexes d'appartements chargés d'agrément. "

«En 2017, la ville de Yonkers a approuvé des projets de développement comprenant plus de 3 000 appartements, contre 2 800 en 2016. White Plains en 2018 a donné le feu vert à près de 1 700 unités au cours de l'année. Ce même chiffre a dépassé les 2 500 à New Rochelle. Certains développeurs estiment qu'il pourrait y avoir jusqu'à 10 000 unités d'appartements à différents stades de développement dans le comté. »

«Mais avec l'afflux de logements locatifs, à la fois des complexes existants et des projets en cours, la question se pose: le marché approche-t-il d'un point de sursaturation? "Beaucoup de gens disent que vous devez vous soucier de la concurrence, mais absolument pas", déclare Matthew Whalen d'AvalalonBay. "Je pense que c'est génial, et je pense qu'il y a de la place pour nous tous." "Pour l'instant, je ne pense pas que nous soyons encore proches", ajoute Randy Salvatore, PDG de RMS Companies. "Je pense que nous avons un long chemin à parcourir." Bridget Gibbons, directrice du développement économique pour le comté de Westchester est d'accord. «Le problème était qu'il n'y avait pas suffisamment» d'appartements à louer auparavant, dit-elle. «Cela répond à un besoin. Ce n’est en aucun cas saturer le marché. »

«Après avoir examiné de nombreuses propositions de développement à grande échelle, Mamaroneck a mis en place un moratoire sur la construction l'année dernière, interrompant efficacement toute nouvelle construction sur des bâtiments résidentiels de trois logements ou plus.»

L'Oregonian. «Après une décennie de hausse des loyers des appartements et de faibles taux d'inoccupation à Portland, le pendule a légèrement basculé en faveur des locataires. Les nouvelles unités inondant le marché viennent avec des offres allant jusqu'à huit semaines de loyer gratuit, plus une carte-cadeau de 1 000 $ et d'autres incitatifs comme un dépôt de 99 $ sans durée de location. »

«Selon Patrick O. Barry, spécialiste de l'évaluation des appartements chez Barry & Associates, basé à Portland, ces concessions d'abaissement des prix correspondent aux loyers typiques des appartements haut de gamme plus anciens et exercent une pression sur les propriétaires de logements multifamiliaux voisins. "Il n’est pas trop difficile de préparer une chambre et de traverser la rue pour économiser 200 $", a-t-il déclaré. "