Les vendeurs qui veulent faire des affaires doivent ajouter une autre couche de réduction

C'est l'heure du bureau du vendredi pour ce blogueur. «Les impayés hypothécaires ont connu leur plus forte augmentation dans l’histoire de l’enquête sur les impayés de la Mortgage Bankers Association. «Il n’existe aucun moyen d’endommager une baisse de 32,9% du PIB au cours du deuxième trimestre», a déclaré Marina Walsh, vice-présidente de l’analyse du secteur à la Mortgage Bankers Association. "Certains propriétaires, en particulier ceux qui ont des prêts FHA, continueront d'être touchés par cette crise, et les impayés resteront probablement à des niveaux élevés dans un avenir prévisible." "

«Il existe un bassin beaucoup plus restreint de prêteurs prêts à offrir des prêts jumbo. Craig Turley, propriétaire d'AZ Mortgage Broker à Phoenix, a déclaré que son écurie de grossistes en prêts jumbo avait diminué à un tiers de sa taille en février. Anthony Bird, propriétaire de Riverbank Finance, un courtier en hypothèques à Grand Rapids, dans le Michigan, a déclaré que sa liste de prêteurs géants était en baisse de 80%. L'indice de disponibilité du crédit hypothécaire du MBA, une formule conçue pour évaluer l'accès à une variété de produits hypothécaires, montre que l'accès des consommateurs aux prêts jumbo était inférieur de 60% en juillet à celui de l'année précédente. "

«La société de capital-investissement à l'origine d'un portefeuille immobilier d'un milliard de dollars à Brooklyn et à Miami a déclaré que ses investissements dans deux grands projets avaient été anéantis – et un critique blâme une paire de 20 ans à qui le chéquier de la société a été confié. JZ Capital Partners a récemment réduit à zéro ses enjeux sur un site de développement du centre-ville de Brooklyn et un portefeuille de propriétés dans le Design District de Miami, indique le rapport annuel de la société. "

"Dans le cas de deux investissements importants, Fulton Mall et Design District, les démarques au niveau de la propriété étaient suffisantes pour éteindre la totalité des capitaux propres de la société dans ces propriétés", a révélé le rapport le mois dernier. "

«La crise de Covid-19 a donné un coup de fouet stupéfiant au marché immobilier de luxe de New York, exerçant une pression à la baisse à un rythme qui dépasse à la fois la crise financière de 2008 et la période qui a immédiatement suivi les attentats terroristes du 11 septembre. Dans le quartier de West Chelsea, un immeuble en copropriété ultra haut de gamme récemment construit, connu sous le nom de Getty, a réduit de 46% les prix de ses logements restants. »

«La crise survient à un moment où les ventes et les prix sur le marché du luxe étaient déjà sous pression. «Ce n’est pas comme si la ville de New York était soudainement en vente. New York est en vente depuis 24 mois », a déclaré Tal Alexander, un agent de luxe chez Douglas Elliman. "Les vendeurs motivés et souhaitant conclure des accords doivent ajouter une autre couche de réduction." "

«Un condo de Seattle situé dans les résidences privées Four Seasons vient d'être vendu pour près de 4 millions de dollars de moins que son prix de 9,995 millions de dollars en 2019.»

«Un secteur du logement à Dallas qui connaît une augmentation récente des inscriptions est celui des copropriétés du centre-ville. Près de cinq douzaines de condos de luxe – principalement dans des immeubles de grande hauteur – ont fait leur apparition sur le marché au cours des derniers mois au centre-ville et dans les quartiers chics. Les agents immobiliers affirment que la flambée des annonces de tours de condos est due à tout, des valeurs de revente potentielles élevées aux inquiétudes concernant la pandémie. "Certaines personnes qui pensaient avoir besoin d'une deuxième ou troisième maison ont changé d'avis et les ont mises sur le marché", a déclaré l'agent Kyle Crews d'Allie Beth Allman & Associates. "

«Ce coin du centre-ville de Houston, autrefois un centre prospère de commerce et de culture, est devenu l'ombre de lui-même. Les foules du food hall sont parties. Les taxis sont introuvables. Et les restaurants encore ouverts ont du mal à s'accrocher. Le taux d'occupation des immeubles d'appartements de luxe du centre-ville a diminué à mesure que de nouvelles propriétés ouvrent, et ces propriétaires tentent d'attirer les locataires avec des expositions virtuelles, des visites autoguidées et des offres spéciales de location.

"" Vous devez comprendre ", a déclaré Tilman Fertitta, propriétaire de Vic & Anthony’s, le steakhouse haut de gamme situé près du Minute Maid Park," le centre-ville est mort. Il n'y a personne dans les bâtiments. ''

«Si l'économie prend un autre coup, le marché immobilier pourrait aussi bien. Jeff Anderson, un agent immobilier de Long Beach, a déclaré qu'il commençait à voir le marché aller dans des directions différentes, avec une augmentation des stocks et une baisse des prix sur le marché des condos du centre-ville de Long Beach, ainsi que des quartiers chers près de la plage dans la partie est de la ville. Richard Green, directeur de l'USC Lusk Center for Real Estate, se demande combien de temps la reprise actuelle peut se poursuivre car, avec l'économie telle qu'elle est, «nous allons manquer de personnes qui ont encore des emplois et qui peuvent acheter des maisons». "

«Heather Presha, une agence immobilière spécialisée dans le sud de Los Angeles, a déclaré qu'elle recevait désormais de plus en plus de demandes de la part de propriétaires se demandant s'ils devraient encaisser maintenant, craignant que le marché ne s'effondre et qu'ils perdent leur capital. L'un de ces propriétaires, a-t-elle dit, s'attend à être licencié de son travail dans l'industrie cinématographique. "Il veut liquider et déménager dans les montagnes", a déclaré Presha. "

«Avec jusqu'à un propriétaire sur cinq reportant les paiements hypothécaires en raison du COVID-19, les banques doivent agir maintenant pour éviter une crise parmi les emprunteurs au Canada, a déclaré un porte-parole du secteur hypothécaire. Paul Taylor, chef de la direction de Professionnels hypothécaires Canada, a ajouté qu'il y a eu des avertissements selon lesquels le pourcentage de propriétaires souhaitant un report pourrait grimper à 20%. De nombreux propriétaires peuvent se retrouver perchés précairement sur une falaise financière. «L’attente générale est que ces familles seront obligées de vendre leur maison et que cet afflux de logements sur le marché entraînera un assouplissement des prix à mesure que davantage d’options de logement seront mises à la disposition des acheteurs», a déclaré Taylor.

«Le gouvernement de l'État de Lagos a demandé aux attributaires des différents lotissements publics qui n'ont pas encore effectué les paiements sur leurs logements alloués de le faire ou de renoncer à leurs droits sur les logements comme stipulé dans leurs lettres d'attribution. «Les revenus du gouvernement ont été grandement affectés par les défaillants dans certains de nos domaines existants. Beaucoup n’ont pas réussi à rembourser leur solde en dépit de la magnanimité du gouvernement à prolonger la période de grâce au-delà des 90 jours statutaires », a déclaré le Secrétaire permanent du ministère du Logement, M. Wasiu Akewusola.»

«Les propriétaires de Hô-Chi-Minh-Ville ont été contraints de baisser encore les loyers avec la deuxième vague de Covid-19 qui a frappé la demande. Minh, dans le district 1, a jusqu'à présent réduit les loyers de ses deux appartements de 30 pour cent à 900 dollars par mois chacun. En juillet, lorsque les étrangers ne pouvaient pas venir au Vietnam en raison de la pandémie, elle a dû le louer à des habitants qui paient encore moins. «Plus la pandémie durera, plus elle me causera de dégâts parce que j'ai des dettes bancaires à payer.» »

«Un autre propriétaire, Trieu dans le district 7, a réduit les loyers de ses trois propriétés de 15% après la première vague, et de 10% ce mois-ci. «  Je dois moi-même rembourser aux banques 25 millions de VND (1080 dollars) par mois. '' Tai, un courtier, a déclaré que les loyers dans le district 4 avaient chuté de 30 à 35% depuis le début de l'année, expliquant que de nombreuses personnes louant des propriétés là-bas étaient des touristes ou hommes d’affaires ayant des besoins à court terme qui sont partis. »

«Vo Huynh Tuan Kiet, directeur associé du marketing des projets résidentiels de la société immobilière CBRE, les loyers prévus continueraient de baisser jusqu'à la fin de l'année car l'offre est également abondante.»

«Des baisses de prix ont été enregistrées sur le marché immobilier local, avec un site résidentiel de luxe au 20 Perkins Road à Jardine’s Lookout qui a changé de mains pour 850 millions de dollars HK, une baisse de 40% par rapport à un sommet récent. Le prix moyen s'élevait à plus de 82 000 $ HK s'il était calculé sur la base d'une surface de plancher brute de 10 256 pieds carrés. En comparaison, une maison située sur la même route en 2018 a changé de mains à un prix moyen de 145 000 $ HK le pied carré. "

«Un rapport sur l’immobilier publié par la plate-forme de médias sociaux chinoise Weibo le 9 août a révélé que la ville la plus pauvre de la province du Sichuan a du mal à mener à bien de nombreux projets inachevés, entraînant le gaspillage de milliers d’acres de terres agricoles fertiles et la perte de milliards de fonds. . Selon le rapport, dans la seule ville de Bazhong, 40 pour cent des projets locaux se sont terminés avant la construction, comme le parc à thème Andersen Fairy Tale; et 50% des projets se sont terminés à mi-parcours, comme le parc industriel de Panxing Logistics. »

«Les projets inachevés sont dispersés dans toute la Chine. Les complexes d'appartements, les parcs industriels, les immeubles de bureaux commerciaux, les projets d'image, etc., ont été abandonnés en raison de la dette et du manque de fonds. Certains projets ont été abandonnés pendant plus d'une décennie, laissant des chantiers inachevés en ruine. Certains analystes ont déclaré que dans ce cas, les promoteurs répercuteraient certainement le coût sur le marché du logement et que les acheteurs finiraient par le payer. En d'autres termes, la dépendance excessive à l'égard des finances foncières fait grimper les prix des logements, mais l'économie réelle est faible et l'efficacité de l'utilisation des terres est faible. En conséquence, la bulle immobilière pourrait éclater. »

«On oublie souvent que l’une des clés de la courte victoire de Scott Morrison aux dernières élections a été son combat contre la répression proposée par l’ALP contre les engrenages négatifs. En particulier dans les principaux États du Queensland et de l'Australie occidentale, les électeurs étaient très désireux de s'accrocher à un engrenage négatif – un processus par lequel les propriétaires peuvent compenser les pertes sur une propriété par rapport à leur revenu total. Le vieil adage de faire attention à ce que vous souhaitez s'applique à l'enthousiasme électoral pour un engrenage négatif, la pandémie COVID-19 ayant un effet particulièrement brutal sur la stratégie largement utilisée.

«Comme son nom l'indique, un endettement négatif signifie que le propriétaire / investisseur a un flux de trésorerie négatif – le coût de la fourniture de son bien locatif en intérêts, taux et autres coûts est nettement supérieur à son revenu locatif. Bien que tout cela semble à première vue être un exercice de sottise financière, le très gros avantage de l'engrenage négatif est que la valeur de la propriété augmente avec le temps. Comme tant d'autres aspects de la société, COVID-19 a complètement renversé cet exercice de sophisme financier – et pas dans le bon sens. "

«Les derniers chiffres montrent que les contribuables australiens réclamaient 13 milliards de dollars par an en rapport négatif – un chiffre qui devrait continuer à augmenter. Nulle part cela ne se joue plus que dans les grandes villes australiennes de Sydney et de Melbourne, où les taux de vacance des immeubles locatifs continuent d'augmenter, les évaluations immobilières chutent et les loyers chutent rapidement.

«Bien sûr, les propriétaires à tendance négative continuent de payer des factures d'impôts moins élevées, car l'écart entre ce qu'ils paient en intérêts et ce qu'ils reçoivent en loyer se creuse de façon alarmante à mesure que les revenus locatifs diminuent, mais le 'pétillement' financier fourni par la hausse des prix de l'immobilier est également devenu négatif. – et dans cet exercice, deux négatifs ne produisent certainement pas de positif. Pour ceux qui ont eu une grave pandémie, la perspective de vendre à perte pour mettre fin à la douleur de l'augmentation des pertes de trésorerie pourrait être la seule alternative. »