Les vendeurs sont inquiets de prendre un grand coup

Un reportage de l'APN News Services. "Il y a de bonnes et de mauvaises nouvelles pour les acheteurs et les vendeurs de maisons à la suite de la pandémie, selon Realtor.com. "Alors que de nombreux acheteurs à court d'argent ont anticipé avec impatience la baisse des prix, déclenchant une aubaine immobilière similaire à la Grande Récession, cela ne devrait pas se produire cette fois-ci", a déclaré le site. "

De Bloomberg à New York. «Début 2020, le marché immobilier de luxe de New York montrait enfin des signes de vie. Il y avait toujours une offre excédentaire importante de condos neufs sur le marché, mais les attentes des acheteurs et des vendeurs – jamais alignées dans le meilleur des cas – commençaient lentement à évoluer en tandem. Maintenant, plus de deux mois après la fermeture de la pandémie de Covid-19, avec la saison des soldes d'été imminente, l'industrie se prépare à nouveau à un marché incertain. »

«« Les prix baissaient depuis plusieurs années dans le haut de gamme », explique Jonathan Miller, président de l'évaluateur Miller Samuel Inc.« La question est: les vendeurs et les développeurs au sommet du marché capituleront-ils vers une autre baisse ». "

«« Nous avons effectué 20 transactions la semaine dernière (se terminant le 17 mai) dans les ventes de nouveaux développements », explique Shaun Osher, président-directeur général du courtage immobilier Core NYC. "Mais les fermetures ne définissent pas où se trouve le marché en ce moment; ils définissent un marché qui est déjà passé. "Parce que la saison des ventes de printemps a été effectivement annulée, Osher dit:" Nous avons un énorme stock de produits refoulés qui va inonder le marché dans les 30 à 60 prochains jours, et il être intéressant de voir ce que cela fait sur les prix et la confiance des consommateurs. »

Le journal Destin en Floride. «De nombreux citadins envisageaient de quitter les centres urbains avant la pandémie; la peur de la santé a accéléré cet exode. Il y avait déjà un mouvement à pied de résidents déménageant dans des zones avec des lois fiscales plus amicales de l'État tout en fuyant les États avec des impôts fonciers élevés. D'anciens habitants de New York, du New Jersey et du Connecticut inondent la Floride et achètent des maisons. Bien sûr, il y a un revers. Ils doivent vendre leurs maisons existantes dans l'Est, où il y a une offre excédentaire de produits et une sous-offre d'acheteurs. »

«Toutes les zones métropolitaines ne se maintiennent pas. Le Dallas Morning News rapporte qu'avril a connu la plus forte baisse annuelle des ventes de maisons en neuf ans, avec des achats de maisons en baisse de 17% par rapport à il y a un an. Les ventes de maisons en attente sont en baisse de 22%. Les prix médians des maisons dans certaines banlieues de Dallas sont en baisse de 35% par rapport à il y a un an. Il s'agit donc d'une énorme baisse soudaine. »

The News Gazette in Illinois. «Le manoir Hidden River de 16 000 pieds carrés au nord de Mahomet est sous contrat pour être vendu à une famille pour être utilisé comme résidence privée, explique un développeur. Comme les propriétaires précédents, les nouveaux propriétaires prévoient de rester confidentiels, a déclaré Shawn Tabeling, de Tabeling Development Co.Le prix demandé pour le manoir et les 15 acres de terrain sur lesquels il se trouvait était de 1,9 million de dollars lors de son inscription à la fin de l'année dernière. Cela a été réduit à 1,5 million de dollars, et alors que Tabeling a refusé de divulguer le prix avant la clôture de la vente, il a déclaré: «Nous avons eu quelques parties intéressées après la réduction de prix.»

«Le manoir a été construit au début des années 2000 pour le développeur de logiciels Bruce Artwick. Alors qu'Artwick en était propriétaire, le domaine était une fois coté pour 14,9 millions de dollars et plus tard pour 6,9 millions de dollars. Il l'a possédé jusqu'en 2015, date à laquelle il a été vendu aux enchères pour 4 000 005 $. Bien que la vente des 200 acres à Tabeling n'ait pas encore été clôturée – «D'un jour à l'autre», a-t-il déclaré – il a déclaré que son entreprise achèterait le terrain à un prix inférieur au prix de 2015. »

De Forbes sur l'Illinois. «Le documentaire de Last Dance raconte la carrière triomphale de Michael Jordan avec les Chicago Bulls. Mais The Last Chance pourrait décrire le sort de sa célèbre maison de Chicago qui languit sur le marché depuis des années. La maison de l'icône de Highland Park, dans l'Illinois, a récemment été à nouveau hachée, à 14,9 millions de dollars (environ la moitié de son prix de vente initial de 29 millions de dollars). Le marché plat pendant la pandémie actuelle de coronavirus pourrait mieux expliquer la récente baisse des prix. »

De Realtor.com sur le Colorado. «La légende du golf Greg Norman a remis en vente son énorme ranch du Colorado avec une réduction de prix tout aussi massive de 10 millions de dollars. Désormais disponible pour 40 millions de dollars, la propriété de 11 900 acres, Seven Lakes Ranch, est sur le marché depuis au moins 2016, alors qu'elle était cotée à 55 millions de dollars. L'année dernière, cela a été réduit un peu, à 50 millions de dollars. Après la coupe de ce mois-ci, le ranch est encore plus attrayant. Pour un acheteur aux poches profondes à la recherche d'une grande parcelle de terrain, la dernière tranche de prix représente une réduction de 27% par rapport au prix demandé de 2016. »

Le Santa Fe New Mexican. «Au milieu des fermetures dans l'État et à travers le pays, les propriétaires de locations de vacances à Santa Fe ont été inondés d'annulations. Avec les principaux marchés d'art de la ville et d'autres attraits culturels, tels que l'opéra de Santa Fe, annulant des événements prévus tout au long de l'été, l'industrie locale de la location à court terme, qui génère jusqu'à 50 millions de dollars par an à travers quelque 1 400 propriétés, a pris une grande frappé."

«Les propriétaires de location dénoncent les règles qui, selon eux, les obligent à rester fermés pendant que les hôtels et autres locataires rouvrent ou continuent de servir un nombre limité de clients. «Il existe une politique discriminatoire», a déclaré Richard Woodruff, copropriétaire d'Adobe Casitas Vacation Rentals. »

The Spokesman Review à Washington. «Une société de location à court terme basée à Spokane Valley avec près de 250 employés ferme définitivement ses portes en raison des difficultés financières causées par la pandémie de coronavirus. Stay Alfred, qui a été temporairement fermé depuis mars, travaillait avec des investisseurs pour lever un tour de financement afin de maintenir l'entreprise à flot, mais les investisseurs ont annulé l'offre. "Ils ont fini par retirer le financement à la dernière minute, et nous ne pensions pas que le financement n'allait pas arriver, et cela a en quelque sorte détruit l'entreprise", a déclaré mercredi Jordan Allen, PDG de Stay Alfred. "

«Avant COVID-19, Stay Alfred comptait plus de 230 employés et était en voie de générer 100 millions de dollars de revenus cette année, a déclaré Allen. L'entreprise, qui s'est fait connaître pour avoir popularisé le concept de location d'appartements de voyage haut de gamme dans des endroits accessibles à pied, avait exploité plus de 2 200 unités dans 32 marchés à travers le pays, dont 15 unités aux appartements M dans l'ancien bâtiment Macy's au 612 W. Main St . "

«Stay Alfred est en train de liquider des actifs, y compris son siège social de Spokane Valley, ce qui a suscité l'intérêt des entreprises qui cherchent à déménager à partir de plus grandes zones métropolitaines, a déclaré Allen. Un point de controverse parmi les clients était qu'ils ne recevaient pas de remboursement pour les réservations annulées. La société aide les clients à transférer leurs réservations existantes vers d'autres fournisseurs de location à court terme. Il travaille également à vendre certains de ses actifs, avec les fonds nécessaires pour rembourser les invités, a déclaré Allen. "

«Allen a dit que c'était déchirant que l'entreprise ferme ses portes, mais il est reconnaissant d'avoir travaillé avec une excellente équipe. "Nous sommes tellement reconnaissants pour tout ce que la communauté a fait pour nous soutenir, et nous souhaitons que nous ayons fait un meilleur travail pour tout réduire", a-t-il déclaré. «Je suis vraiment fier de notre équipe et de ce que nous avons pu accomplir. Si COVID-19 ne s'était pas produit, nous aurions pu créer une marque hôtelière mondiale. »

The Times Standard en Californie. «Les ventes de maisons existantes dans le comté ont chuté de deux chiffres en avril par rapport au mois précédent, et sont en baisse de plus d'un tiers par rapport à l'année dernière. La California Associations of Realtors rapporte que les ventes de maisons dans le comté de Humboldt ont chuté de 12% entre mars et avril, et sont en baisse de 36% par rapport à ce qu'elles étaient à cette époque en 2019. Le marché reste cependant fort pour les vendeurs, selon Dean Kessler du Kessler L'équipe immobilière, qui a déclaré que les faibles taux d'intérêt motivent les acheteurs sérieux à bouger. »

"" Après six mois, je pense que les choses vont chuter – beaucoup (d’acheteurs potentiels) pourraient être sans travail ou ressentir les effets d’une perte de travail ", at-il déclaré."

De Bloomberg. «Alors que les ventes sont en baisse, le manque de stocks a soutenu les prix et conduit à des guerres d'enchères. "Depuis le début de la pandémie, la demande est tombée d'une falaise", a déclaré Taylor Marr, économiste à Redfin Corp. "Ce que la plupart des gens oublient, c'est que les vendeurs ont également reculé".

«Tous les agents immobiliers ne voient pas une concurrence acharnée. Nina Hatvany, un agent de luxe avec Compass à San Francisco, a déclaré que les acheteurs reviennent sur le marché, mais les complications liées à la présentation de maisons pendant une pandémie ont éliminé toutes les personnes sauf les plus motivées. Et, même alors, il y a parfois un décalage entre ce que les gens pensent qu'une propriété vaut. "

"J'ai de nombreux acheteurs qui disent:" Je suis prête à acheter si c'est un bon prix ", a-t-elle déclaré. Pendant ce temps, "les vendeurs sont inquiets de prendre un gros coup." "

"Les prix des logements vont se maintenir, au moins tout au long de l'été, mais les baisses sont à venir", a déclaré Mark Zandi, économiste en chef chez Moody’s Analytics. Une fois les moratoires de forclusion et les programmes d'abstention terminés, les prêteurs commenceront à reprendre possession alors que le chômage persiste. En fin de compte, jusqu'à 2 millions de propriétaires perdront leurs propriétés à cause de la pandémie, a-t-il déclaré. »

De DS News. «Le taux de délinquance à l'échelle nationale a atteint sa plus forte augmentation d'un mois de l'histoire en avril, selon les premières données sur les performances hypothécaires d'avril de Black Knight. Selon Black Knight, environ 3,6 millions de propriétaires étaient en souffrance sur leur prêt hypothécaire à la fin du mois d'avril (y compris les quelque 211 000 qui étaient en forclusion active), le nombre le plus élevé depuis janvier 2015. »

«Il s'agit d'une augmentation de 1,6 million depuis mars, le plus grand bond d'un mois jamais enregistré. Le taux national de délinquance a presque doublé pour atteindre 6,45% par rapport à mars, la plus forte augmentation sur un mois jamais enregistrée, et près de trois fois le record précédent pour un seul mois depuis la fin de 2008. La délinquance augmente au Nevada (+5,2%), New Jersey (+ 5,1%) et New York (+ 4,9%) ont dominé les États, tandis que Miami (+ 7,2%), Las Vegas (+ 6,2%) et New York City (+ 5,4%) ont dominé les 100 plus grandes zones métropolitaines. "

«Pour l'avenir, Black Knight estime qu'il pourrait y avoir 4,9 millions de prêts en suspens d'ici la fin de ce mois si le nombre de prêts entrant en abstention diminue de 10% par jour. À la fin de juin, il y aurait 5 millions de prêts à l'abstention, ce qui représente 9,4% de tous les prêts hypothécaires actifs dans ce scénario. »

"Dans un" scénario plus pessimiste ", avec la moyenne des deux semaines à venir et une baisse de 10% à partir de la mi-juin, 5,4 millions de prêts seraient en suspens à la fin de ce mois, selon les calculs de Black Knight. Cela représenterait 10,1% de tous les prêts hypothécaires actifs. »