Les vendeurs veulent des prix d'hier

Un rapport du Wall Street Journal. "Certains vendeurs disent qu'ils tiennent bon parce qu'ils croient que leurs maisons ne bougent pas parce que les acheteurs ne les ont pas vues en personne ou hésitent à faire des offres en ce moment, pas parce que le prix demandé est trop élevé. Ils attendent que les commandes de séjour à domicile se relâchent avant de décider de baisser le prix. "Les gens ne quittent vraiment pas leurs maisons" pour partir à la recherche d'une maison, a déclaré Sarah McMurdy, qui a inscrit sa maison à Bethesda, Maryland, fin mars, puis a décidé de la retirer temporairement du marché en avril en raison de la pandémie. "Nous ne cherchons pas à vendre la maison avec le feu. Nous ne sommes pas pressés. Nous préférons attendre cela. »»

«Pourtant, certains acheteurs espèrent de bonnes affaires. Haas El Farra et sa femme étaient sous contrat pour acheter une maison dans le sud de la Californie début mars. Alors que l'épidémie de coronavirus s'aggravait, ils s'inquiétaient d'acheter en haut du marché et demandaient au vendeur de baisser le prix. Lorsque le vendeur a refusé, il a retiré son offre et a décidé de continuer à chercher une meilleure offre. «Nous espérons que quelque chose de plus agréable que ce que nous recherchions arrivera à un prix abordable», a déclaré M. El Farra, un gestionnaire de portefeuille. »

«Une incertitude majeure est de savoir si les politiques d'abstention hypothécaire empêcheront une vague de ventes en difficulté. Plus de 7% des prêts hypothécaires ont fait l'objet d'une abstention au cours de la semaine terminée le 30 avril, selon la société de données hypothécaires Black Knight Inc., et certains propriétaires peuvent obtenir une abstention jusqu'à un an. Mais les propriétaires pourraient avoir du mal à effectuer des paiements après la fin de la période d'abstention. »

"" Au cours des 12 prochains mois, il est difficile d'anticiper une baisse des prix en raison de l'abstention hypothécaire en vigueur "", a déclaré Lawrence Yun, économiste en chef de NAR. "Il faudrait que vous perdiez des emplois pendant une longue période conduisant à des saisies, et même dans ce cas, nous n'aurons peut-être pas d'offre excédentaire."

Le Powell Tribune dans le Wyoming. "John Parsons, copropriétaire de 307 Real Estate, a déclaré que bien que le marché soit plus lent, c'est toujours le bon moment pour vendre une maison. «Est-ce que ça va aller sur le marché et vendre en une journée? Probablement pas », a-t-il dit, mais lorsque la crise sanitaire passera, beaucoup de gens pourraient mettre leur maison sur le marché. "Le faire maintenant, au lieu d'attendre que les choses se passent bien, vous allez faire face à une surabondance", a averti Paul. "

The Greater Baton Rouge Business Report en Louisiane. «Comme d'autres secteurs de l'industrie hôtelière, le marché de la location à court terme a été décimé par la crise des coronavirus. «Je suis vide en septembre», explique Melissa Parmelee, qui possède deux propriétés de location à court terme dans la ville de Beauregard. Parmelee a décidé de convertir une de ses locations à court terme en location à long terme et commencera à la commercialiser en juin. «Le convertir lui donnera de la stabilité, ce que je n’ai pas en ce moment», déclare Parmelee. «C'est mon tour de main qui me coûte de l'argent en ce moment.»

"Parmelee dit qu'il est trop tôt pour dire ce qui pourrait arriver, d'autant plus que le marché a déjà une offre excédentaire d'appartements – et plus susceptible de venir."

Le Colorado Real Estate Journal. "Au cours des dernières années, les locations de main-d'œuvre sont devenues de plus en plus insuffisantes, car le taux d'inoccupation était proche des plus bas de 20 ans se terminant en 2019. Les réponses au sondage suggèrent que nous verrons une baisse à court terme de la demande d'actifs des investisseurs; ces réponses ont également mis en évidence les perspectives positives à long terme pour investir dans des propriétés multifamiliales une fois la crise terminée. Craig Lessard, directeur des acquisitions chez WoodSpear Properties, a déclaré que son entreprise restait intéressée par les acquisitions mais avait du mal à évaluer correctement les actifs dans l'environnement actuel. »

"Les vendeurs veulent des prix d'hier, qui reflètent une vacance serrée et une croissance des loyers de 3% ou 4%", a-t-il déclaré. «À court terme, il semble que la vacance sera légèrement plus élevée et la croissance des loyers sera nulle.»

De ABC 10 en Californie. «Le Gouverneur a mis fin aux expulsions pour l'instant et les tribunaux n'entendront aucun cas d'expulsion jusqu'à 90 jours après la fin de l'état d'urgence. Mais que se passe-t-il après cela? Sid Lakireddy, président de la California Rental Housing Association ou CalRHA, est contre l'idée d'annuler les loyers et les hypothèques. «Ça ne va pas marcher. Nous devons encore effectuer des paiements et ainsi de suite », a déclaré Lakireddy.»

L'Observateur sur la Californie. "Il a fallu plus de deux ans et une baisse de prix importante, mais Eva Longoria a finalement trouvé un acheteur pour son complexe Hollywood Hills. L'actrice tente de vendre le domaine de Los Angeles depuis novembre 2017, lorsqu'elle a inscrit la maison pour 14 millions de dollars. Cela lui aurait procuré un joli bénéfice sur les 11,4 millions de dollars qu'elle a payés. Hélas, Longoria n'a pas été en mesure de trouver un acheteur et, en juin 2018, elle a réduit le prix à 11 millions de dollars, ce qui signifiait déjà qu'elle accepterait une perte. »

«Malheureusement pour Longoria, elle a dû baisser encore plus ses attentes, car le prix de vente final ne s'élève qu'à 8,25 millions de dollars. C'est une perte sérieuse par rapport à ce que Longoria a payé pour la maison, sans même tenir compte du montant dépensé pour les frais de transaction et de courtage. C'est aussi encore moins que le prix demandé le plus récent de 9,5 millions de dollars. "

De 8 News Now au Nevada. «Le marché du logement a un cycle. Un expert de l'immobilier a déclaré à 8 News Now que le sud du Nevada était en retard pour un ralentissement, et la pandémie vient juste d'accélérer cela. Vivek Sah, directeur du Lied Institute for Real Estate Studies à UNLV, affirme que nous devons examiner les effets de COVID-19 à court et à long terme. À court terme, les prix des logements vont chuter. Les personnes qui vendent pour rénover leur maison devront ajuster leurs attentes en termes de prix et combien d'offres elles recevront. "

"Sah a déclaré à 8 News que nous allons passer d'un marché de vendeurs à un marché d'acheteurs. "Ils pourront non seulement négocier une baisse des prix, mais ils ont également pu obtenir toutes les concessions telles que les frais de clôture payés par le vendeur", a déclaré Sah. "Ces jours seront de retour."

De Bloomberg. «Amherst Holdings a mis fin à son accord de 2,3 milliards de dollars pour acheter Front Yard Residential, envoyant les actions de la location unifamiliale glisser le plus depuis plus d'un an. Amherst, qui a accepté d'acquérir Front Yard en février, paiera des frais de résiliation de 25 millions de dollars et achètera des actions ordinaires de Front Yard à un prix global de 55 millions de dollars, selon un communiqué publié lundi. »

«Front Yard s'est mis sur le bloc l'année dernière après s'être installé avec un investisseur activiste. Le propriétaire possédait plus de 15 000 logements, ce qui en fait une cible attrayante dans une industrie où les économies d'échelle sont essentielles. L'accord s'est effondré alors que l'épidémie de coronavirus bouleverse les marchés immobiliers et augmente la difficulté de faire preuve de diligence lors d'une acquisition. "La crise mondiale de la santé sans précédent a rendu l'intégration des organisations trop complexe et incertaine sur le plan opérationnel à l'heure actuelle", a déclaré Sean Dobson, directeur général d'Amherst. "

"Le titre de Front Yard a plongé de 23% à 8,33 $, la plus forte baisse intrajournalière depuis mars 2020. Il avait accepté d'être acquis pour 12,50 $ par action."