L'immobilier a besoin de leurs toilettes vidées de certains des agents immobiliers

Un reportage de la Berkeley Newsroom. «Les professeurs de Berkeley Haas, Nancy Wallace et Richard Stanton, étaient parmi les rares voix à avertir du risque énorme posé par les pratiques de mauvaise qualité dans le secteur hypothécaire avant la crise financière de 2008. Malheureusement, l'histoire semble se répéter. Il y a plus de deux ans, Wallace et Stanton ont recommencé à sonner l'alarme que le paysage hypothécaire issu de la dernière crise est dominé par des prêteurs «non bancaires» qui opèrent avec peu de leur propre capital ou accès à des liquidités d'urgence. C'était une autre catastrophe qui devait arriver, ont-ils averti et appelé à une surveillance accrue. »

"Wallace dit que cette nouvelle crise commencera à se manifester dans les 30 prochains jours, alors que les gens renoncent à leurs paiements mensuels et que les banques non endettées font face à des appels de marge des courtiers auprès desquels ils ont emprunté – des banques commerciales comme JP Morgan Chase et Wells Fargo Bank. et des banques d'investissement comme Morgan Stanley. Ils ont besoin d'argent pour payer ces prêteurs, et ils n'en ont pas. Les non-banques ont déjà commencé à demander un sauvetage. »

NBC San Diego en Californie. «La pandémie de coronavirus a fait une autre victime: le marché du logement jadis brûlant de San Diego a au moins temporairement frappé la glace, a déclaré Andy Nelson, président de Willis Allen Real Estate. Nelson a déclaré que l'extrémité supérieure du marché du logement – où les maisons se vendent pour 1 million de dollars ou plus – a été le plus durement touchée. "C'est le marché de choix", a expliqué Nelson. «Ce n'est pas (la fourchette de prix) dans laquelle les acheteurs ont besoin d'une maison par nécessité.»

"Afton Miller, un agent chevronné de Coldwell-Banker Realty, a déclaré que San Diegans achetait et vendait toujours, mais convenait avec Nelson que le marché immobilier autrefois en plein essor avait définitivement ralenti en mars et avril."

Le Dallas Business Journal au Texas. "Demandez à Rogers Healy où se dirige le marché immobilier résidentiel de Dallas-Fort Worth, et il ne le colore pas. "Nous sommes dans un enfer relatif depuis au moins deux trimestres", a déclaré Healy dans une interview au Dallas Business Journal. Healy, fondateur de Rogers Healy and Associates Real Estate et propriétaire et PDG de Rogers Healy Cos., A déclaré que le ralentissement probable dans les mois à venir aura un avantage dans la mesure où il incitera les agents immobiliers qui n'appartiennent pas au domaine à se laver en dehors."

"Pourquoi pensez-vous que nous aurons ce décalage avant le fond du rock?" «Il y a des choses comme l'abstention, où les gens pensent que l'abstention est le pardon de l'hypothèque. Ce n'est pas. Ils peuvent entrer et éventuellement appuyer sur pause sur les paiements hypothécaires pendant quelques mois, puis cela monte en flèche, potentiellement avec des intérêts, là où ils doivent faire un chèque en même temps, ce qui, cela ne se produira pas. Je dirais que si 50% des personnes qui pratiquent l’abstention sont en mesure de le faire, nous serions chanceux. Donc, cela va entraîner des saisies. »

«‘ En plus de cela, les exigences en matière de prêts changent radicalement. Ce matin (lundi), une grande banque a annoncé une baisse d'au moins 20% et une cote de crédit de 700 pour se qualifier pour un prêt. Ce n'est même pas un prêt jumbo – c'est juste un prêt. Je pense donc que nous allons vivre un enfer relatif pendant au moins quelques trimestres. »

«Je pense que l’immobilier a besoin que leurs toilettes soient vidées de certains des agents immobiliers de DFW. Je pense que ce sera, malheureusement, la voie à suivre. »

De Mansion Global sur la Floride. «Les ventes de maisons sont restées stables dans le sud de la Floride au premier trimestre de cette année, reflétant la vigueur avant que la pandémie de Covid-19 n'atteigne l'État, selon les données du marché de Douglas Elliman. À Miami Beach et Barrier Islands, le prix de vente médian des maisons unifamiliales de luxe, définies comme les 10% les plus performants du segment de marché, a glissé de 7,9% à 9,3 millions de dollars. Le nombre de ventes est resté inchangé, à neuf. Le nombre de ventes de condos de luxe, à 69, était à peu près stable par rapport à la même période l'an dernier. Cependant, le prix de vente médian a chuté de 20,8% en glissement annuel pour s'établir à 2,55 millions de dollars, selon le rapport préparé par Jonathan Miller. »

"Au premier trimestre, le prix de vente médian de luxe de Tampa – unifamiliales et condos inclus – a chuté de 13,6% pour atteindre 760 000 $. À Delray Beach, le prix de vente médian a diminué de 19,6% d'une année sur l'autre pour atteindre 1,4 million de dollars au premier trimestre, selon le rapport. »

Le Bangor Daily News dans le Maine. «L'unité de location à court terme que Rudy Ferrante héberge à côté de sa maison sur Munjoy Hill est bien réservée en avril typique. Pas cette année. Même avant que l'État n'ordonne l'arrêt d'Airbnb et d'autres locations à court terme jusqu'en avril en raison du nouveau coronavirus, les invités de Ferrante l'ont annulé bien en juin. En l'absence de revenus à court terme, il se penche maintenant sur la location de son unité Vesper Street pour un an. "De cette façon, je n'ai pas à me soucier de la fin de cette opération", a déclaré Ferrante. "

«Certains des quelque 800 logements locatifs à court terme enregistrés à Portland pourraient revenir sur le marché en raison de la pandémie. En l'absence de revenus, des propriétaires comme Ferrante envisagent de passer d'unités à des locations à long terme ou de monter des choses jusqu'à ce que le virus passe. David Burke, un enseignant du secondaire qui loue des unités dans deux bâtiments via Airbnb, VRBO et des annonces qu'il place dans des magazines infirmiers, a estimé que les annulations de printemps d'invités de courte durée ont déjà coûté à sa famille entre 10000 et 20000 $. Si la fermeture dure tout l'été, il devra peut-être s'endetter pour payer les hypothèques. »

The McCall Star News dans l'Idaho. «Kelly Hill se tenait dans une salle de divertissement caverneuse à l'intérieur d'une location à court terme à McCall et a réfléchi à la façon dont elle serait en mesure de payer ses factures si la menace du virus COVID-19 éloigne les touristes pendant l'été. Ces pertes ont empiré lundi après que les commissaires du comté de Valley aient fixé au 15 mai que les locations à court terme les plus rapprochées pourraient recommencer à être louées à du personnel non essentiel. Environ 75% des revenus annuels de la société proviennent de ses 66 propriétés de location à court terme pouvant accueillir jusqu'à 740 invités de Cascade à New Meadows, a déclaré Hill.

"La société a vu plus de 80 réservations annulées jusqu'en août depuis que le gouverneur de l'Idaho, Brad Little, a rendu une ordonnance d'isolement à l'échelle de l'État le 25 mars", a-t-elle déclaré. "Encore plus inquiétant est le manque de nouvelles réserves", a-t-elle déclaré. Hill se prépare à une baisse de 85% par rapport aux 150 000 $ que la société a faits en avril dernier pour des locations de courte durée, dont la plupart étaient pour des séjours en été. »

«Frost Property Management a enregistré des pertes similaires, avec 59 réservations de location à court terme totalisant environ 50 000 $ de revenus annulés depuis le 16 mars, a déclaré le propriétaire Jonathan Frost. "C'est bien plus que le nombre total combiné de réservations modifiées ou remboursées que nous avons eu depuis notre fondation en 2012", a déclaré Frost. "