L'industrie fait face à une crise de liquidité

Deux rapports du Wall Street Journal. «Brookfield Property Partners annule les projets de réaménagement d’un ancien centre commercial du Vermont en tant que bureau et développement résidentiel, signe que l’effondrement de l’économie pourrait bouleverser la stratégie de l’entreprise consistant à acheter et à réutiliser des centres commerciaux défaillants. La société immobilière géante s'est impliquée dans le projet de Burlington en 2017. Brookfield a démoli le centre commercial et a prévu de construire des appartements et une tour de bureaux de 10 étages. Le mois dernier, Brookfield a déclaré qu'il vendait sa participation dans le projet, désormais un site vide, à son partenaire local, Devonwood Investors LLC.

«« Ils comprennent que leur réputation est en jeu ici », a déclaré le maire de Burlington, Miro Weinberger, ajoutant que la décision de Brookfield de quitter sans obtenir une autre entité comparable et aux poches profondes pour la remplacer est« un abus de foi et une trahison de la confiance ». "

«Les marchés de bureaux urbains et autres biens immobiliers commerciaux dans les grandes villes connaissent leur pire période depuis des décennies, bouleversés par la pandémie, les changements de comportement au travail et les économies urbaines en difficulté. Une certaine douleur se fait déjà sentir. Après les fermetures d'hôtels urbains et de magasins de détail ces dernières semaines, les analystes immobiliers craignent que le secteur des bureaux ne soit le prochain à ressentir le pincement.

«Le glissement après 2008 était une crise de valorisation, a déclaré James Shevlin, président de la société immobilière commerciale CWCapital. La plupart des immeubles ont continué de générer des revenus stables, mais la valeur des propriétés a chuté à mesure que les marchés financiers se sont grippés, laissant les propriétaires surendettés incapables de refinancer leurs prêts hypothécaires.

«Aujourd'hui, le secteur est confronté à une crise de liquidité, a déclaré M. Shevlin, laissant de nombreux propriétaires sans les liquidités nécessaires pour effectuer leurs versements hypothécaires mensuels. "Si nous ne parvenons pas à résoudre ce problème d’ici la fin de l’année", a-t-il déclaré, "alors nous aurons des problèmes." "

Tiré de National Mortgage News. «Les initiations de prêts hypothécaires multifamiliaux pourraient être en baisse de 20% à 40% cette année, selon Freddie Mac. «Les chiffres de l’année dernière ont mis en évidence un environnement de prêts multifamiliaux robuste et diversifié, mais les conditions ont changé avec l’apparition de la pandémie COVID-19, la plus grande étant l’incertitude accrue», a déclaré Jamie Woodwell, vice-président de la recherche en immobilier commercial du MBA. «Il est peu probable que la demande de refinancement en raison des taux bas, en particulier pour les prêts garantis par l'État, surmonte une baisse des transactions de vente, ce qui signifie que les emprunts et les prêts multifamiliaux vont probablement chuter cette année.

De Mortgage Professional America. «Les preuves de détresse dans le domaine de l'immobilier commercial s'accumulent. L'activité de transaction immobilière commerciale aux États-Unis a plongé au deuxième trimestre alors que la pandémie de COVID-19 continue de paralyser la conclusion de contrats. Real Capital Analytics (RCA) signale une baisse de 68% du volume des transactions, le niveau le plus bas d'un deuxième trimestre depuis la crise financière mondiale. »

«'Les propriétés et les prêts en difficulté suscitent beaucoup d'intérêt et, bien qu'ils existent, il existe toujours un réel décalage entre les acheteurs et les vendeurs sur le prix à payer pour ceux-ci' ', a déclaré Carol Faber, associée et coprésidente de la pratique immobilière en difficulté. chez Akerman Law. «Les propriétaires ont toujours le sentiment que leur propriété vaut plus, tandis que les acheteurs opportunistes recherchent simplement beaucoup et ne sont pas enclins à acheter quoi que ce soit tant qu’ils n’ont pas le sentiment que le marché a atteint ce stade.»

«Nous sommes à un point de basculement. Il n’ya pas encore moyen de le quantifier, mais il y aura de nombreux prêts et propriétés en difficulté à venir. Certains secteurs seront plus mis au défi, l’hôtellerie et la vente au détail principalement, et c’est là où il y aura probablement le plus d’opportunités », a-t-elle déclaré."

De Nouvelles du logement pour personnes âgées. «Covid-19 a fait de la« densité »un gros mot dans l’immobilier, et les promoteurs résidentiels seniors en tiennent compte. Certaines données indiquent qu'un exode se produit depuis les centres urbains les plus densément peuplés des États-Unis, en partie parce que les gens se méfient des épidémies de coronavirus comme celle qui a assiégé New York aux premiers jours de la pandémie. «Je pense que vous allez voir beaucoup de désurbanisation», a déclaré à SHN le président senior d’Anthology, Ben Burke. Pour certaines personnes, Burke a observé: «Les avantages de vivre dans une zone urbaine ne l'emportent pas sur l'augmentation du prix du pied carré des zones urbaines.» »

«Certains points de données suggèrent qu’un vol depuis les plus grandes villes du pays est déjà en cours. «Les premiers indicateurs indiquent un exode de nombreux centres urbains densément peuplés», selon le rapport national multifamilial de juin 2020 de Yardi Matrix. La ville de New York a été durement touchée par Covid-19 au printemps, obligeant les gens à quitter la ville «en masse», a rapporté Bisnow. Un excédent de stocks a entraîné une baisse des loyers dans la Big Apple, le loyer moyen à Manhattan ayant baissé de 6,4% entre mars et juin, selon les données de MNS Real Estate. »

«Avec le sort de tant d'entreprises et d'industries en suspens, trouver des locataires pour combler des projets de développement immobilier à usage mixte pourrait devenir plus difficile. Dans un seul exemple très médiatisé, Neiman Marcus ferme son emplacement de 250 000 pieds carrés à Hudson Yards, créant une «plaie béante» que le développeur Related Cos. Aura du mal à combler, a écrit Diana Pearl d'AdWeek. "

Tiré de Multi-Housing News. «La crise du coronavirus a augmenté le taux d'inoccupation dans les appartements haut de gamme aux États-Unis, de nombreux résidents ayant fui les centres urbains, ajoutant à l'impact d'une vague de construction. Selon Marcus & Millichap, l'inoccupation multifamiliale de classe A a augmenté de 80 points de base pour s'établir à 5,7% entre le premier et le deuxième trimestre de cette année, en partie en raison des résidents à la recherche de logements moins chers ou plus spacieux. Chevauchant la crise sanitaire, environ 23 000 appartements de plus ont été ouverts au premier semestre par rapport à la même période de 2019 et la nouvelle absorption a diminué de 75%. »

«Les logements locatifs haut de gamme étaient plus exposés à la tendance des riches citadins à faire leurs valises pendant la pandémie. Par exemple, environ 420 000 personnes auraient quitté New York en mars et avril, soit 5% de la population de la ville, selon un rapport du New York Times basé sur les données des smartphones. "

Le Washingtonian. «Tous ces bâtiments vitreux et luxueux qui se sont développés dans la ville ces dernières années sont devenus plus vides et moins chers depuis l'arrivée du Covid-19. Dans le district, les loyers des immeubles haut de gamme sont en baisse de 3,5% par rapport à l'année dernière, en grande partie parce que ces appartements doivent offrir des rabais pour attirer les résidents. Le loyer moyen d'un appartement de luxe à Washington est actuellement de 2 561 USD par mois, contre 2 649 USD en juin dernier. »

«Les prix ont été particulièrement affectés autour de NoMa et H Street, où les bâtiments offrent une réduction moyenne de 6,3% sur le loyer plein tarif, et autour de Capitol Riverfront et du Southwest Waterfront, où ils enregistrent 5,7%. Les postes vacants dans ces quartiers sont également les plus élevés. Les appartements NoMa et H Street connaissent un taux d'inoccupation de 8,2%, tandis que les développements à Navy Yard et Southwest enregistrent 7,7% de vacance. Les taux de vacance dans ces zones étaient inférieurs à 5% à la même période l'an dernier. »

«Et l'offre d'appartements disponibles ne fait qu'augmenter: Delta rapporte qu'au cours des 36 prochains mois, plus de 42 000 unités nouvellement construites devraient être achevées dans la région métropolitaine de DC.

Le Palm Beach Post en Floride. «Au niveau local, la pandémie COVID-19 continue d'avoir un impact dévastateur sur l'industrie hôtelière et ses employés, les hôtels du comté de Palm Beach enregistrant des taux d'occupation et des effectifs bien inférieurs à la normale. Une contraction étonnante et record de 32,5% du produit intérieur brut du pays n’a pas surpris les hôteliers américains. Seuls 37% des hôtels américains ont ramené au moins la moitié de leurs employés. »

«Peter Ricci, professeur à l’Université Florida Atlantic et directeur du programme d’hospitalité et de gestion de son College of Business, a déclaré que le tourisme et les taxes qui en résultent stimulent l’économie de l’État. «Depuis les années 1970, la Floride s’est appuyée sur le tourisme en tant que premier ou deuxième moteur de son économie», a déclaré Ricci. «Une pandémie de COVID-19 persistante est certaine de créer d'énormes déficits budgétaires en 2021 et peut-être plus. Chaque agence étatique et sa capacité à offrir des services seront affectées si les recouvrements fiscaux restent à ces niveaux historiquement bas. ''

«Le comté de Palm Beach compte environ 170 hôtels avec plus de 16 000 chambres. Le tourisme est une industrie de premier plan en Floride et dans le comté de Palm Beach. Le comté attire normalement 7 millions de touristes par an avec un impact économique de 7 milliards de dollars. Ricci a déclaré qu'il ne s'attend pas à ce que les niveaux de recrutement augmentent d'ici la fin de l'année. Il n’est pas surpris par les résultats de l’enquête nationale, car localement, il entend des taux d’occupation de 15 à 40%. »

«J'ai vécu le SRAS et le 11 septembre, la récession de 2008 et la récession des années 80, et toutes ces autres choses. J'ai vu l'industrie se regrouper et se recentrer. Ils ne peuvent tout simplement pas faire ça pour le moment », a déclaré Ricci."

De Bisnow sur la Californie. «Lennar Multifamily Communities, la filiale de développement multifamilial du constructeur national Lennar, a commencé à louer chez 19th & Harrison, sa nouvelle hauteur moyenne de 224 unités Uptown Oakland, a déclaré le développeur le mois dernier. «  Ce qui est difficile pour les habitants d'Oakland, c'est que les unités au taux du marché sont construites plus rapidement que les unités abordables, car il est beaucoup plus difficile de financer des logements abordables, point final '', a déclaré Tomiquia Moss, directrice générale d'All Home, une organisation basée dans la région de Bay. promouvoir la mobilité économique des sans-abri à très faible revenu. »

«Nous avons besoin d’une réserve de ressources et d’une production de logements abordables à la mesure des besoins, et nous n’en avons pas pour le moment. Je crains que nous n’ayons surproduit les unités au taux du marché », a déclaré Moss."

«Bien que le vice-président du développement de LMC, Tyler Wood, ait déclaré que LMC« savait qu'Oakland serait un marché concurrentiel lorsque nous avons commencé ce projet », le développeur propose des concessions similaires à celles offertes par d'autres développeurs multifamiliaux d'Oakland. Les concessions actuelles à 19th & Harrison incluent deux mois de loyer gratuit et représentent environ 16% ou 17% de réduction sur le loyer brut demandé, selon Wood. "

De KPIX en Californie. «Les retombées économiques de la pandémie de coronavirus ont fait revenir sur Terre le marché du logement locatif de la région de la Baie, autrefois en flèche. «L'équilibre des pouvoirs a complètement changé», déclare Jeff Tucker, économiste chez Zillow. Tucker dit qu'il est possible de réduire des centaines de dollars sur votre loyer si vous faites vos devoirs et que vous êtes prêt à négocier. "

«Si vous pouvez dire:« Cette unité est vacante. Cela ressemble au mien. Je pense que je pourrais déménager là-bas. Cela coûte 200 $ ou 300 $ de moins que ce que je paie actuellement. "Cela pourrait être vraiment convaincant", déclare Tucker. "

De Socket Site en Californie. «Le loyer moyen pondéré demandé pour un appartement à San Francisco a chuté de 4% au cours des dernières semaines et est maintenant tombé à 3 700 $ par mois. Alors que 3700 dollars par mois ne sont pas vraiment «  bon marché '', c'est près de 10%, ou 400 dollars par mois, moins cher qu'il y a à peine quatre mois, 14% (600 dollars) moins chers qu'à la même période l'an dernier et plus de 17% (750 dollars) moins chers. qu'un pic d'environ 4 450 dollars par mois en 2015. »

«Le loyer moyen demandé pour une chambre à coucher dans la ville est maintenant de moins de 3 200 $ par mois, après avoir atteint un sommet de près de 3 700 $. Dans le même temps, les offres de loyers gratuits et de concessions en espèces sont en hausse, ce qui fait baisser encore plus les loyers effectifs. »

De Spectrum News sur la Californie. «Le conseiller municipal assiégé de la ville de Los Angeles, Jose Huizar, a plaidé non coupable lundi à des accusations dans un acte d'accusation de 34 chefs d'accusation par un grand jury fédéral contre lui dans une vaste enquête de corruption. Huizar a été arrêté et accusé de racket en juin, et fait maintenant face à des accusations supplémentaires, notamment de corruption, de blanchiment d'argent, de fraude électronique et d'évasion fiscale dans le cadre de la vaste enquête qui allègue un complot payant impliquant Huizar, ses associés et des promoteurs immobiliers. cherchant à construire des projets massifs à Los Angeles. »

"NOUS. Les procureurs affirment que Huizar a mené une vaste conspiration de racket, visant à secouer les promoteurs pour des pots-de-vin afin d'enrichir les membres de l'entreprise avec de l'argent et du pouvoir politique, en échange du feu vert pour des projets immobiliers.

«Lorsque le projet de réaménagement de l'hôtel de luxe passait par le processus de planification de la ville en 2017, Darryl Holter surveillait de près. Holter est PDG du groupe Shammas, et sa famille possède le bâtiment pétrolier à côté du Luxe. Il a fait part de ses préoccupations concernant les rendus proposés par la société de développement chinoise Shenzhen Hazens, principalement en raison de la taille et de l'échelle de la propriété multi-tours proposée.

«Mais il craignait également que les condos de luxe que Huizar semblait si désireux d'approuver n'entraînent le prix des gens tout en restant peut-être vide. «Je pense que ma principale objection était basée sur le logement de luxe pour les personnes qui ne vivent pas vraiment ici. Et cela me semble vraiment inutile. Nous avons une crise du logement. Nous avons une crise des sans-abri. Ces choses sont liées. J'aimerais voir des logements pour les gens qui travaillent pour vivre. Des gens qui essaient d’élever une famille et de faire ce que représente le rêve américain », a déclaré Holter.