L'inévitable sera probablement un déluge d'expulsions et de forclusions résidentielles

Un rapport d'Habitat. «L’Agence fédérale de financement du logement (FHFA) a mis en œuvre des mesures en mars pour s’assurer que des millions de propriétaires ne soient pas mis à la rue au milieu d’une pandémie. Les protections comprennent un moratoire sur les saisies pour toute personne ayant un prêt hypothécaire soutenu par le gouvernement fédéral et jusqu'à un an d'abstention hypothécaire pour les propriétaires qui souffrent de difficultés financières.

«Mais le moratoire devrait expirer le 31 août, et les taux de défaillance hypothécaire grimpent alors que la pandémie fait rage, montrant que tout manquement à la politique gouvernementale pourrait provoquer un petit crash du logement, rapporte Curbed. Ces données montrent que sans les actions de la FHFA, une grave crise de forclusion serait déjà en cours. Si à un moment donné les protections sont annulées – comme c'était le cas avec les prestations supplémentaires de chômage et le moratoire sur les expulsions – ce problème pourrait encore se matérialiser.

De Market Watch. «Le segment Ginnie Mae a tendance à avoir plus de familles et de communautés de couleur à faible revenu que le marché conventionnel», a déclaré Ed Demarco, président du Housing Policy Council, une organisation professionnelle. «Et ces groupes ont été affectés financièrement de manière disproportionnée par la pandémie et ses fermetures connexes.» »

«Si un propriétaire atteint la fin de l'abstention et ne peut pas se permettre les options de remboursement offertes par son gestionnaire même après une modification de prêt, il n'a pas besoin de perdre sa maison en cas de saisie. «  Si vous êtes un emprunteur et que vous ne pouvez pas effectuer de paiement à la fin de l'abstention, vous avez la possibilité de simplement vendre votre maison et d'acheter une maison moins chère ou de la louer '', a déclaré Karan Kaul, associé de recherche principal à l'Urban Institute. Centre des politiques de financement du logement. »

De Forbes. «Le Centre Terner s'est associé à l'Association nationale des professionnels de l'immobilier hispanique pour mener une enquête auprès de ses membres, un groupe de fournisseurs de logements qui sont pour la plupart des petites entreprises qui ne servent que 20 résidents.»

«Les résultats de l’enquête donnent à réfléchir. . . La majorité des répondants au sondage – plus de 80% de ceux qui possèdent ou gèrent des immeubles de moins de 20 logements – ont signalé une baisse de leurs revenus locatifs par rapport au premier trimestre de l'année. Nous devrions tous nous inquiéter qu'un propriétaire sur quatre ait déjà emprunté des fonds pour joindre les deux bouts et près de deux sur cinq n'ont pas confiance en leur capacité à joindre les deux bouts au cours des 90 prochains jours.

«Les résultats complets clarifient l'histoire: sans aide sous peu, de nombreux petits fournisseurs de logements feront faillite. «Si ces propriétés échouent, une cascade de résultats négatifs s’ensuit. Les impacts sur les locataires eux-mêmes – y compris les préoccupations d'expulsions et le manque d'entretien et d'entretien de base de leurs logements – sont désastreux. Ces propriétés représentent également souvent une clé de voûte de la stabilité économique pour les propriétaires de maman et de pop.

La vraie affaire sur la Floride. «La dernière extension de l'interdiction des saisies et expulsions résidentielles par le gouverneur de Floride, Ron DeSantis, devrait inonder les tribunaux de nouveaux dépôts une fois qu'elle sera levée, alors que les licenciements continuent de s'accumuler et que le financement fédéral s'épuise, ont déclaré des avocats immobiliers à The Real Deal. «Les prêteurs hypothécaires craignent que les personnes à qui ils prêtent de l’argent ne soient plus payés», a déclaré Victor Petrescu, associé de Levine Kellogg Lehman Schneider + Grossman, basé à Miami. La loi CARES a expiré vendredi, mettant fin aux 600 $ supplémentaires d'allocations hebdomadaires au chômage. »

«DeSantis a prolongé le moratoire sur les expulsions et les saisies au 1er septembre la semaine dernière, deux jours seulement avant l'expiration de l'ordonnance. L’interdiction par l’État des expulsions et des saisies est destinée à maintenir les gens chez eux pendant la pandémie, alors que le nombre de cas positifs de Covid-19 continue d’augmenter en Floride. Il ne fournit pas de secours financier. En fait, tous les paiements sont dus lorsque l’emprunteur ou le locataire n’est «plus affecté» par le coronavirus. »

«Je ne peux pas imaginer ce que vivent ces gens. Cela doit être comme un tour de montagnes russes », a déclaré Petrescu. «C’est mieux que rien, mais cela ne fait que différer l’inévitable.» »

«L'inévitable sera probablement un déluge d'expulsions et de saisies résidentielles une fois le sursis levé, semblable aux rôles judiciaires encombrés de la dernière récession. Les juges seront probablement débordés d'affaires, disent les experts. Selon Matthew Kramer, avocat chez Weinberg Wheeler Hudgins Gunn & Dial, basé à Miami, «chaque mois, la commande est prolongée, il devient d'autant plus difficile de déterminer comment procéder.

De Statehouse News sur le Massachusetts. «Plus de 315 000 locataires du Massachusetts sont peu ou pas convaincus de pouvoir payer un loyer en août, selon les données d'enquête recueillies par le US Census Bureau, un chiffre qui, selon un groupe, indique que jusqu'à un ménage locataire sur trois pourrait bientôt l'expulsion du visage. De nombreux locataires se sont appuyés sur des sources de financement autres que le revenu ou l'épargne pour joindre les deux bouts, une pratique que le chercheur du MIT Ben Walker a qualifiée de «non durable». »

«Les données indiquant que les locataires pourraient ne pas être en mesure de couvrir le loyer ont également suscité des inquiétudes pour le PDG du Greater Boston Real Estate Board, Greg Vasil, qui a déclaré que toutes les parties impliquées devaient s'efforcer de trouver une solution« des deux points de vue ». , nous allons avoir besoin de secours », a déclaré Vasil. «Il faut faire quelque chose pour les propriétaires. Nous sommes le parti qui recevra le moins de sympathie, mais nous fournissons également le logement. (Les dirigeants ont) fait quelque chose pour les locataires, mais il y a des propriétaires qui souffrent, et vous devez trouver un moyen de les garder entiers, sinon vous allez vous retrouver dans une forclusion. ''

«Maintenir le moratoire en place plus longtemps, a-t-il dit, créerait un« armageddon »des propriétaires qui feraient faillite, a averti Vasil.

Le World Property Journal. «Zillow rapporte qu'étant donné que 32 millions d'Américains ont reçu des allocations de chômage fin juin 2020, plus de locataires étaient en retard dans leurs paiements de juillet 2020 qu'à tout autre moment pendant la pandémie de coronavirus. L'aide gouvernementale au chômage a expiré, ce qui signifie que ces chiffres devraient encore augmenter dans les mois à venir. Ces paiements de loyer manqués pourraient provoquer une vague d'insécurité dans le logement et avoir un potentiel d'impacts profonds non seulement pour les locataires, mais aussi pour les propriétaires de location qui doivent des coûts communs de propriété et d'autres travailleurs de l'industrie.

"" C'est une période extrêmement stressante pour beaucoup, en particulier en ce qui concerne les maisons des gens, l'endroit où nous allons pour être en sécurité ", a déclaré Rachel Briseño Bruno, un agent immobilier basé à San Antonio qui possède également des propriétés locatives et une société de gestion immobilière. . «De nombreux propriétaires avec lesquels nous travaillons possèdent une ou deux propriétés en tant qu’investissement pour leur retraite ou pour le fonds de l’université d’un enfant, et ils doivent payer l’hypothèque de ces maisons. La perte d'un seul locataire qui a peut-être perdu un emploi et est retourné chez lui ou chez un ami peut avoir un impact énorme. ''

Le record du parc dans l'Utah. «Certaines familles du comté de Summit se retrouvent dans les limbes du logement après l'expiration d'un moratoire fédéral sur les expulsions à la fin du mois dernier, mais les personnes ne peuvent être expulsées de leur domicile qu'à la fin du mois d'août, une situation qu'un dirigeant à but non lucratif a qualifiée de« fenêtre de vulnérabilité ». peu de paiements de loyer, a déclaré Diego Zegarra, directeur de l'impact communautaire de la Park City Community Foundation, avec un total qui pourrait atteindre des milliers de dollars. Les impacts d'une expulsion, cependant, sont souvent considérables. »

«Le plus inquiétant est de savoir comment une personne ayant une dette de 4 000 $ provenant de la location peut-elle entrer dans une autre propriété locative? Je ne pense pas qu’ils le peuvent », a déclaré Zegarra."

De KCRA en Californie. «Les propriétaires ont déclaré qu'ils se sentaient coincés et abandonnés en raison du moratoire temporaire sur les expulsions en Californie, qui a été mis en place pour aider les personnes qui pourraient avoir du mal à payer un loyer en raison de l'épidémie de nouveau coronavirus et des restrictions de santé publique qui en résultent. Diana et Michael Polyakov ont déclaré qu’ils étaient à la merci du moratoire de l’État sur les expulsions. Ils ont récemment acheté la maison de leurs rêves à Granite Bay et l'ont louée temporairement. Mais ils ont dit maintenant que les locataires ne paient pas et ne partent pas. "

«L’école commence et mes enfants n’ont pas de maison permanente pour le moment», a déclaré Diana Polyakov. «Alors, j'ai des frissons. Je vais me mettre à pleurer. Je ne sais pas quoi faire. »Son mari, Michael Polyakov, se sent impuissant. "Nous sommes actuellement 20 000 $ de moins que ce que nous sommes censés recevoir pendant tous ces mois où nous n'avons pas reçu les paiements", a-t-il déclaré. "

«Le Polyakovs a déclaré que son problème avec l'interdiction d'expulsion n'est pas seulement les ramifications financières, mais plus important encore, les ramifications juridiques. Il souhaite voir des représentants du gouvernement aider les propriétaires lorsque les locataires peuvent profiter du moratoire sur les expulsions. «Vous me retirez les droits légaux de protéger mon rêve», a déclaré Michael Polyakov. «C’est mon rêve dont nous parlons – et vous l’avez emporté. Ça n'est pas correct.'"

De la gare de la ville natale en Californie. «Un agent immobilier de Santa Clarita qui offre au public des services de défense contre les saisies gratuites appelle les élus à empêcher les banques de saisir des maisons pendant la pandémie de coronavirus. «  Le gouverneur Newsom a déclaré – et je l'ai écrit parce que je voulais m'assurer de bien comprendre -, que tout le monde devra faire des sacrifices, mais qu'un endroit où vivre ne devrait pas en faire partie '', a déclaré Richard Szerman de Groupe immobilier Alta. «Qu'est-ce qui évite le logement d'une personne pendant une pandémie si ce n'est de lui refuser son logement?»

«Les mesures actuellement prises en réponse à la pandémie et le grand nombre de saisies sur le marché à la fois" créent une bulle qui va éclater ", selon Szerman. «Quand cela arrivera, cela nous fera tous mal», a-t-il déclaré. «Si vous pensiez que le crash de 2008 était problématique, attendez de voir cela. Nous devons absolument agir. Nous devons le faire maintenant. Si vous autorisez les banques à continuer d'exclure, nous rédigeons notre propre arrêt de mort financier en ce qui concerne le marché du logement en Californie. ""

Le Broadsheet sur New York. «Le W Hotel de Lower Manhattan, un bâtiment trophée de 56 étages érigé au milieu de la vague de spéculations immobilières vertigineuses qui a suivi l'attaque terroriste du 11 septembre 2001, puis a failli être fermé par le ralentissement économique de 2008, a succombé à la dernière récession. L'hébergement haut de gamme, qui a fermé temporairement au début de la pandémie de coronavirus, a annoncé qu'il ne rouvrirait jamais, selon les avis légaux.

«C'est la dernière d'une vague d'implosions d'hôtels dans le Lower Manhattan ces derniers mois. Même avant que les économies nationales et locales ne stagnent, à la suite des mesures de quarantaine, l'hôtellerie du Lower Manhattan avait commencé à montrer des signes de problèmes imminents. Cependant, même après le retrait de la crise sanitaire, une récession financière importante (et prolongée) devrait suivre. Si cette contraction secoue l'industrie hôtelière comme des épisodes similaires au cours des dernières décennies, au moins certains des dizaines d'hôtels récemment construits dans le Lower Manhattan pourraient ne pas rouvrir leurs portes. Et d'autres, actuellement en construction, pourraient ne jamais ouvrir pour accueillir leurs premiers invités. »

«Aujourd'hui, il y a 37 hôtels opérant dans le mile carré en dessous de Chambers Street, offrant plus de 7 900 chambres, selon le Lower Manhattan Real Estate Year in Review 2019, un rapport de la Downtown Alliance. La même analyse indique que 15 autres hôtels, contenant 2 000 chambres supplémentaires, sont actuellement en construction ou en phase de planification. Cela représente plus d'un quart des 56 hôtels actuellement en construction ou en projet dans tout Manhattan. »

«Ce que pourraient devenir ces structures n'est pas clair. Il est possible (bien que coûteux) de convertir des hôtels en immeubles d'appartements, mais une surabondance de développement résidentiel s'accompagne également de crête dans le Lower Manhattan au même moment. Ce qui semble clair, c'est que les centaines de propriétaires qui ont acheté des appartements en copropriété dans la tour au-dessus de l'hôtel W font face à un avenir difficile et incertain.

«Comme avec le Ritz-Carlton (maintenant Wagner) à Battery Park City, ils ont acheté des maisons dans l'espoir que la valeur de leur propriété serait renforcée par l'association avec une marque renommée et prestigieuse. Parallèlement à la situation difficile des résidents de l'ancien bâtiment Ritz-Carlton, il y a la perspective que quiconque achète l'espace de l'hôtel W puisse choisir de convertir les 22 premiers étages du bâtiment (qui abritait l'établissement d'hébergement) en appartements.

«Cette surabondance de l'offre déprimerait encore davantage les valeurs des résidences W (qui occupent les 34 étages supérieurs du bâtiment), tandis que plus d'un an de démolition et de construction nuirait gravement à leur qualité de vie. (Un drame similaire s'est déroulé à l'hôtel Wagner, où l'opérateur a cherché à plusieurs reprises à obtenir l'autorisation de fermer l'hôtel et de convertir l'établissement en appartements, tandis que les propriétaires de condominiums dans la tour ci-dessus se sont opposés à ces déménagements.) "

«L’année précédant l’ouverture de l’hôtel W en 2010, le développeur a fait défaut sur une dette de 25 millions de dollars. L'hôtel a fait ses débuts et les ventes ont été lancées pour les appartements de la tour au-dessus, alors que la récession déclenchée par la crise des prêts hypothécaires à risque inondait l'immobilier à New York. Quelques mois après l’ouverture de l’établissement, plusieurs acheteurs de condominiums ont poursuivi le promoteur, lorsque la valeur de leurs nouveaux appartements a chuté avant même qu’ils ne déménagent et que les courtiers n’ont pu vendre ne serait-ce qu’un tiers des logements. En 2015, le secteur hôtelier était suffisamment en difficulté pour que Moinian ait demandé (et obtenu) l'autorisation de convertir quatre étages d'anciens logements en unités de copropriété supplémentaires.