L'intérêt qui s'évapore est un signe de surabondance

Un rapport du Wall Street Journal sur la Chine. «Le stress financier chez un promoteur haut de gamme secoue les familles chinoises qui ont payé de gros acomptes pour des maisons non construites, ce qui montre les risques liés à la prévente, l’un des outils de financement préférés du secteur en Chine. Des problèmes apparaissent au Tahoe Group, qui a ralenti ou arrêté le développement de projets à travers la Chine ces derniers mois, et la société a pris du retard sur les paiements obligataires. Certains acheteurs craignent également qu’ils arrêtent de payer leurs hypothèques sur ces prêts pour des maisons non construites, ils risquent d’être mis sur la liste noire du système chinois de «crédit social», ce qui pourrait entraîner des restrictions sur les voyages, l’emploi et l’éducation. »

«« Nous avons investi les économies de toute une famille pendant quelques décennies pour acheter une maison », a déclaré Franklin Yan, un chercheur financier. «Maintenant, nous ne l’obtiendrons peut-être jamais, et nos enfants pourraient être exclus de l’école si nous ne pouvons pas nous permettre l’hypothèque. Est-ce juste?'"

"Monsieur. Yan a déclaré en 2018 qu'il avait accepté de payer 2,5 millions de yuans, soit environ 361000 dollars, pour un appartement Tahoe à Taiyuan, une ville située à environ 400 km au sud-ouest de Pékin. M. Yan, qui a payé environ un tiers à titre d'acompte, a déclaré que les progrès avaient ralenti l'année dernière et se sont complètement arrêtés en mars.

«Le problème est que de nombreux développeurs dépendent de plus en plus des ventes de préconstruction pour le financement», a déclaré Logan Wright, directeur de la société de recherche Rhodium Group, basé à Hong Kong. «  Donc, si les ventes diminuent fortement, vous pourriez voir plus de développeurs sans suffisamment de financement pour livrer des maisons achevées à ceux qui les ont déjà achetés. '' En obligeant les développeurs à réduire leurs dépenses et à lever des liquidités avec de nouvelles ventes, qui ont ensuite permis de répondre aux obligations existantes, le La campagne de désendettement du gouvernement "a créé des caractéristiques de type Ponzi" sur le marché, a déclaré M. Wright.

«Maggie Wang, fondatrice d'une startup de soins de la peau à Pékin, a versé un acompte de 10 millions de yuans (1,4 million de dollars) en juillet 2019 pour couvrir la majeure partie du coût d'un appartement haut de gamme développé par Tahoe. Elle a dit qu'elle aimait les plans de Tahoe pour des jardins élégants dans le développement et la disposition de l'appartement. Avec d'autres acheteurs de maison, Mme Wang a écrit aux autorités de Pékin en juillet pour demander de l'aide. «Nous sommes si faibles», disait la lettre ouverte. Un ouvrier du site a déclaré au Wall Street Journal qu'il n'avait pas été payé depuis février et qu'environ un tiers de l'équipe de construction était partie. "

Le Globe and Mail sur la Chine. «Yang Jun ne voit pas grand-chose à l'optimisme, peu importe où il regarde. La ville de Dalingshan à Dongguan, le centre de fabrication du sud, s’appelait autrefois «la base de produits de meubles de l’Asie». Maintenant, M. Yang peut compter sept ou huit fabricants de meubles qui ont bien fait l’année dernière, mais qui ont déclaré faillite en 2020. »

«Les lignes de front de la fabrication de la Chine sont devenues ses premières lignes de douleur, en grande partie supportées par les travailleurs. La propre usine de M. Yang a peu de sa vitalité antérieure. L'année dernière, il employait 30 personnes. Il en est maintenant à une douzaine. Pour les personnes qu’il n’a pas licenciées, il a réduit son salaire. Finis les salaires mensuels, remplacés par le paiement par pièce terminée. «La meilleure façon de décrire notre performance cette année est de« perdre de l’argent », dit-il."

«À l’usine de traitement de moules de matériel de précision de Xiangxing,« nous avons perdu tellement d’argent », a déclaré le travailleur Luo Sheng. «De nombreuses usines sont au bord de la faillite. Réduire les salaires est normal – et ne parlons même pas de salaires. Beaucoup de gens perdront leur emploi, car ils n’ont rien à faire. »

La Presse Canadienne. «L’incertitude économique provoquée par la pandémie du COVID-19 a bouleversé le marché locatif de Toronto, ont déclaré des initiés du secteur. Le pouvoir autrefois exercé exclusivement par les propriétaires a été transmis à leurs futurs locataires, ce qui donne aux locataires la possibilité de négocier des prix plus bas – et des avantages plus importants. Le marché a été inondé de logements locatifs précédemment utilisés comme AirBnB ou occupés par des personnes qui ont depuis emménagé avec des parents ou des amis pour économiser de l'argent, a déclaré Geordie Dent, directeur exécutif de la Federation of Metro Tenants 'Associations.

«Vous entendez ce genre de discours partout. Beaucoup de gens emménagent dans des unités semi-meublées et semblaient prêtes à devenir AirBnB », a déclaré Dent. "L'autre domaine dans lequel je pense que vous pourriez voir une augmentation de l'offre (est) le logement étudiant." "

«William Blake, propriétaire et membre de l'Ontario Landlords Association, a dit qu'il espère que cela servira de signal d'alarme aux propriétaires absents. «Ce sont les propriétaires amateurs qui ont pensé:« Oh, c’est juste un investissement. Je n'ai pas du tout à travailler. Je viens de mettre des gens et de percevoir le loyer. "Ce sont les gens qui vont avoir du mal pendant cette période." "

The Pledge Times. «Vantaa, Finlande, les prix des studios ont chuté de plus de 15% depuis l'année dernière. Dans la zone métropolitaine d'Helsinki, Hypo Bank souligne la baisse exceptionnelle de sa revue de nouveaux logements. On a constaté la même chose récemment lors de la récession des années 90. HS a précédemment déclaré qu'à Kivistö, Vantaa, par exemple, les quantités de logements invendus ont parfois été importantes. Il y a une offre excédentaire de petits appartements à certains endroits. Les petites maisons en particulier ont été écrasées par des investisseurs ces dernières années, qui ont été écartés du marché pendant au moins un moment par la crise des taux d'intérêt.

De Chypre Property News. «Les développeurs craignent de se retrouver avec une grande surabondance d'appartements de luxe invendus sur le marché alors que l'intérêt des investisseurs étrangers diminue en raison des restrictions du COVID-19. Conçus pour répondre aux besoins des investisseurs étrangers recherchant un passeport chypriote, et au-delà de la poche des acheteurs locaux, ces appartements de luxe commenceront bientôt à s'accumuler, car les demandes déposées par des investisseurs sont tombées à moins d'un tiers des années précédentes.

L'étoile malaisienne. «Le projet du gouvernement d'imposer une taxe de vacance aux promoteurs pour résoudre les unités invendues de Malaisie a été rejeté par des consultants immobiliers, l'idée étant que la taxe ne résoudra pas le surplomb mais augmentera les prix. Les trois consultants affirment que la ministre du Logement et des Gouvernements locaux, Zuraida Kamaruddin, devrait chercher d'autres moyens de résoudre le problème des unités invendues qui se chiffrent en milliards de ringgit.

«Le directeur général de VPC Alliance Malaysia, James Wong, a souligné que de nombreux promoteurs immobiliers ont construit sans études de marché et de faisabilité financière appropriées, ce qui entraîne des produits, des prix et l'emplacement de leurs projets incorrects. «Deuxièmement, il y a 10 autorités locales dans la vallée de Klang. Chacun approuve les lotissements sans savoir ce que les autres ont approuvé. Cela a entraîné la construction d’un trop grand nombre de condos et d’appartements avec services hôteliers trop près les uns des autres avec une demande effective insuffisante », a déclaré Wong.»

«Michael Kok, qui préside le PEPS, a demandé:« Quel est exactement l’objectif de cette taxe? Si c'est le cas (pour obliger les développeurs à baisser les prix), c'est assez draconien. Si c'est pour dissuader la construction excessive, c'est évidemment une mauvaise idée. Cela revient à fermer la porte de l'écurie après que le cheval s'est verrouillé. ''

Le Sydney Morning Herald en Australie. «Laissez tomber le mot« bain de sang »dans votre communiqué de presse et vous pouvez à peu près garantir les gros titres à travers le pays. Mais est-ce vrai? Un retrait de 27% du plus grand boom de la construction de l’histoire du boom-bust de Sydney est-il vraiment un bain de sang? Ou est-ce une correction nécessaire depuis longtemps, une occasion de faire le point et de repenser? »

"Certes, la plupart des journaux qui ont publié cette semaine" Les constructeurs mettent en garde contre un bain de sang imminent sur le logement "proviennent d’une seule écurie avec un programme discernable. Mais leur principe commun, que les gouvernements soutiennent régulièrement, fait de l'industrie de la construction un suzerain bienfaisant dont la nervosité actuelle constitue un danger si imminent pour nous tous qu'elle justifie des milliards de dollars en soutien public.

«En effet, la directrice générale de la Master Builders Association, Denita Wawn, a semblé penser parfaitement raisonnable, cette semaine, d'exiger 5,1 milliards de dollars publics en faveur de l'industrie du bâtiment spéciale pour éviter un« bain de sang »maintenant que« l'investissement du secteur privé s'évapore ». Mais pourquoi? L'industrie australienne de la construction est certainement l'une des industries les plus impitoyables, arrogantes et égoïstes de ce côté de la loi (une ligne qu'elle est connue pour chevaucher). »

«D'utilité publique? Pah. Les développeurs doivent y être entraînés à coups de pied et de cris et, généralement, ils ne le sont pas, c'est pourquoi notre domaine public a tout le plaisir et la variété d'une cour d'exercice de prison. Pourtant, à première vue de leur propre sang, ces mêmes brutes de cour d'école tombent dans l'apitoiement sur elles-mêmes, exigeant une tape dans la tête de la nounou et un baiser mieux. Des milliards, s'il vous plaît, hoo hoo. "

«D'une manière ou d'une autre, personne ne voit la contradiction ici. D'un côté, notre fraternité de développement est si virile, si fabuleusement tumescente, si désireuse de performer que les règles doivent être étirées pour s'adapter, une lubrification maximale appliquée. D'un autre côté, cette même fraternité est si molle qu'elle a besoin du viagra des deniers publics pour fonctionner.

«Et d'une manière ou d'une autre, les deux arguments mènent, dans des directions opposées, directement au besoin d'aide publique pour ignorer le bien public; approbations d'urbanisme très accélérées, terres publiques, argent public. Mais encore une fois, pourquoi? Pourquoi ne reconnaît-on pas que l’évaporation de l’intérêt est un signe de surabondance, autrement dit de mauvais investissement? »