Lorsque l'argent est presque gratuit, le marché prend parfois un peu d'avance

Un rapport d'AZ Big Media en Arizona. «William Gray, ancien président de la Arizona School of Real Estate and Business, a déclaré que le marché de l’achat de maison« se gangbusters »depuis le début de l’été. «L’un des petits problèmes que nous avons à Gilbert est que le prix médian d’une maison est d’environ 400 000 dollars. Cela peut donc coûter un peu cher », a déclaré Gray."

«Nadia Saco, une résidente de Gilbert, a acheté la maison de ses rêves en août. Saco reconnaît que c'est «  un moment étrange pour contracter une hypothèque plus importante. '' La société de logiciels pour laquelle son mari travaille se porte bien et elle est raisonnablement confiante dans sa sécurité d'emploi, «  mais on ne sait jamais. '' Nous nous sentions bien. bon aller de l'avant, mais c'est toujours un peu dans le fond de votre esprit. Est-ce que c'est un mauvais moment pour acheter une maison? », A déclaré Saco.

«Les Sacos ont été confrontés à une autre complication plus tôt ce mois-ci lorsque les Centers for Disease Control and Prevention ont émis un moratoire national sur les expulsions jusqu'à la fin de l'année. Les Sacos, qui ont gardé leur ancienne maison et l'ont louée à des amis, pourraient être dans une situation financière difficile si leurs locataires ne pouvaient pas payer le loyer. «  Je connais bien ces locataires et ils semblent être dans une bonne situation financière '', a déclaré Saco, qui a qualifié le moratoire d'expulsion de «  légère préoccupation ''. Mais «  je ne sais tout simplement pas ce qui se passerait si nos locataires ne pouvaient pas payer , parce que nous ne pouvons pas nous permettre de payer les deux «hypothèques sans les revenus locatifs».

«Gray voit peu de risques d'augmentation des saisies sur le marché actuel. Tout ce qu'un propriétaire à court terme a à faire est de «  mettre sa maison sur le marché, elle sera vendue dans deux jours. '' Les propriétaires de propriétés locatives pourraient faire face à des défis en raison du moratoire sur les expulsions, qui court jusqu'au 31 décembre. ces maisons sur le marché le 1er janvier, elles seraient achetées immédiatement », a déclaré Gray. «Mais si vous mettez la propriété sur le marché maintenant sans flux de revenus (provenant des locataires), qui l'achèterait?»

De WINK News en Floride. «Le marché du logement est en feu, un bond record des ventes cet été. La Réserve fédérale a également annoncé que les taux d'intérêt resteraient à un niveau record proche ou à zéro au cours des prochaines années. Ces facteurs font grimper la valeur des maisons. «Lorsque les taux sont aussi bas, je veux dire, l’argent est presque gratuit», a déclaré Tom Smythe, professeur de finance à la FGCU. Smythe a dit qu'il pourrait y avoir un inconvénient. «Nous avons déjà vu que le marché prend parfois un peu d’avance sur lui-même», a déclaré Smythe. »

«C’est la même chose qu’en 2008, lorsque le marché du logement s’est effondré et que la grande récession s’est emparée de l’économie. "Je pense que nous devrons voir dans six mois si le marché du logement est toujours sur une sorte de forte inclinaison constante par rapport à ce qu'il est aujourd'hui", a déclaré Smythe. "

Le Wall Street Journal sur New York. «Dans l'une des plus grandes transactions de New York à conclure depuis la pandémie, un penthouse Soho s'est vendu pour 35,14 millions de dollars, établissant un record pour le quartier. S'étendant sur les trois derniers étages de l'immeuble de Broome Street où l'acteur Heath Ledger a été retrouvé mort en 2008, l'appartement d'environ 8000 pieds carrés a été récemment répertorié pour 43,75 millions de dollars avec Oren et Tal Alexander de Douglas Elliman. L'unité a été mise sur le marché il y a deux ans pour 65 millions de dollars avec une autre entreprise. »

«Au deuxième trimestre, le prix de vente médian des propriétés de luxe à Manhattan était en baisse de 11,3% par rapport à l'année précédente, selon un rapport sur le marché de Douglas Elliman.»

Le Wall Street Journal sur la Californie. «Le magnat du cinéma Jeffrey Katzenberg a signé un contrat pour acheter la propriété de Beverly Hills du président exécutif d'Estée Lauder William P. Lauder pour près de 30 millions de dollars, selon des personnes proches de la transaction. Les prix de Trousdale sont en baisse par rapport à leur pic effréné d'il y a quelques années, lorsque des constructeurs spéculatifs ont chargé le quartier de maisons modernes aux parois de verre et exigé environ 2500 dollars le pied carré, a déclaré Michael Nourmand, président de Nourmand & Associates à Beverly Hills et non impliqué. dans l'affaire. Aujourd'hui, 2 000 $ le pied carré sont plus typiques des maisons Trousdale haut de gamme. »

Du courant en Californie. «Le marché national du logement semble jusqu'à présent« en quelque sorte immunisé »contre le ralentissement économique provoqué par la pandémie de coronavirus, mais il est peut-être un peu tôt pour déclarer la victoire. Selon le panel, plusieurs facteurs pourraient brouiller le bon état des ventes à domicile. Un autre est le potentiel imminent de saisies, dont les signes apparaissent sous la forme d'une augmentation des impayés hypothécaires.

"" Depuis plus de trois décennies, nous n'avons pas vu ce type d'augmentation – 16%, contre 9,7% de toutes les transactions depuis le début de l'année, sont en souffrance ", a déclaré Karen Chackel, directrice du comté de First American Title dans le comté de Santa Barbara. . Les abstentions d'hypothèque qui font partie de la loi CARES ont jusqu'à présent retardé les saisies massives, car les emprunteurs en difficulté gagnent du temps jusqu'à la fin de l'année. La fin du programme pourrait entraîner une augmentation des saisies, à mesure que les paiements hypothécaires reviennent à échéance. »

«Mais d’un autre côté, selon Chackel, contrairement à la bulle immobilière et à la récession il y a dix ans, les emprunteurs d’aujourd’hui ont accumulé plus de capitaux propres, leur donnant la possibilité de vendre la propriété s’ils ne peuvent pas se le permettre. «L’équité le rend un peu plus sûr», a-t-elle déclaré. «Les gens ne vont pas abandonner l’équité.» »

De votre vallée centrale en Californie. «La façon dont les compagnies d’assurance quittaient l’État et poussaient les gens à adopter ces politiques plus coûteuses, cela ressemblait à un raz de marée», a déclaré Peter Leinau, résident d’Oakhurst. «Nous assisterons à un autre effondrement de logements comme nous l’avons vu auparavant en Californie à cause de la disparition des gens. Ils ne peuvent pas se permettre ces paiements. ''

«Les habitants des montagnes ont vu les taux d'assurance monter en flèche au cours des un à trois dernières années. Ils font part de leurs préoccupations concernant la CBS47 et indiquent que la gestion des forêts est le problème sous-jacent. Les résidents et les compagnies d'assurance s'accordent à dire que la gestion des forêts est la cause de l'augmentation des taux d'assurance de 300 à 900% ces dernières années. C’est un risque élevé pour les compagnies d’assurance de s’assurer dans certains codes postaux, car elles savent que si un incendie a eu lieu, la société subirait une perte énorme. »

«Meegan Kliever, frustré par la position dans laquelle se trouve l'État, dit que le changement est nécessaire avant qu'un mauvais changement ne se produise. «Si rien n’est fait, nous serons obligés de quitter la Californie.» »

Le Times Record News au Texas. «Le marché immobilier au Texas s'est légèrement refroidi en août, les ventes se stabilisant après une poussée de la demande refoulée plus tôt cet été. Un fossé croissant entre les fourchettes de prix supérieure et inférieure a conduit à une augmentation du prix de vente médian des maisons existantes. «Le choc économique initial du COVID-19 s'est concentré dans le secteur des services et dans d'autres industries qui dépendent d'une main-d'œuvre plus jeune», selon l'économiste du Centre de recherche, le Dr Luis Torres. «Ces ménages sont plus susceptibles sur le marché des maisons à bas prix, et nous avons vu que ce marché souffrirait de manière disproportionnée. La force relative des fourchettes de prix supérieures gonfle le prix de vente médian. ""

De KTVB sur l'Idaho. «La pandémie de coronavirus n’a pas refroidi le marché du logement brûlant du comté de l’Idaho, mais au lieu de cela, des gens achètent de nouvelles maisons à des prix plus élevés. Le 13 août, KTVB s'est entretenu avec la présidente de BRR, Michelle Bailey, au sujet du nouveau record d'alors du prix de vente médian des maisons atteignant 390 000 $. «En fin de compte, la demande des acheteurs continue de dépasser l'offre de maisons à vendre, ce qui fait grimper les prix», a-t-elle alors déclaré. «C’est aussi la combinaison des ventes. Nous avons plus de maisons neuves vendues à des prix plus élevés et plus de maisons existantes vendues, de sorte que cette combinaison fait monter les prix.

De NBC News. «John Wilkins, 39 ans, a perdu son emploi de directeur des installations dans un restaurant de restauration rapide à Santa Barbara, en Californie, en mars, lorsque l'épidémie de coronavirus a commencé. Avec l’allocation de chômage hebdomadaire de 600 dollars versée à Washington, il rattrapait son revenu précédent et a réussi à épargner suffisamment d’un coussin pour couvrir un mois de loyer supplémentaire. »

«Mais alors, la prestation a expiré, et un remplacement temporaire de 300 $ va bientôt expirer. Il n'a pas eu de chance de trouver un emploi et a peu d'idée de ce qui va suivre. "Après ce mois, je ne sais pas ce que nous allons faire", a déclaré Wilkins. «Nous avons annulé le câble. Nous nous sommes débarrassés de notre climatiseur de merde. Nous avons réduit considérablement. Je n'y arrive toujours pas. ''

«Pendant des mois, c'était une bouée de sauvetage: un chèque de 600 dollars par semaine, permettant aux personnes mises au chômage par la pandémie de coronavirus de payer un loyer, d'acheter de la nourriture et de réaliser des économies pour surmonter la tempête. Mais avec cet avantage désormais disparu et un patchwork d'aide de remplacement touchant à sa fin, des dizaines de millions d'Américains font face à un avenir incertain, incertains de leurs revenus au-delà du mois prochain ou s'ils peuvent trouver un emploi pour le remplacer. Ils ne peuvent pas non plus prendre les toits au-dessus de leur tête pour acquis: si les mesures d'urgence les protègent pour l'instant de l'expulsion, sans aide supplémentaire, ils pourraient perdre leur logement dès l'expiration de l'ordonnance à la fin de l'année.

«Ces mesures ne font que retarder les expulsions, et elles n'offrent pas d'aide financière directe, laissant les locataires et les propriétaires sur le coup pour le moment et sans une idée de ce qui se passe si le moratoire prend fin et que les locataires accumulent des mois de loyer impayé. Une analyse de Mark Zandi, économiste en chef chez Moody's Analytics, estime que les Américains doivent plus de 25 milliards de dollars en arriérés de loyers, qui pourraient atteindre 70 milliards de dollars d'ici la fin de l'année. "

"Diane Yentel, PDG de la Coalition nationale pour le logement à faible revenu, a déclaré:" Les propriétaires vont expulser si les locataires ne paient pas le loyer à un moment donné. ""

«Joel Griffith, chercheur à la conservatrice Heritage Foundation, a déclaré qu'un moratoire sur les expulsions sans un allégement supplémentaire – de la part des gouvernements fédéral, étatiques ou locaux – pourrait avoir des effets négatifs en aval sur toute l'économie, mettant également les petits propriétaires dans une situation financière difficile. comme leurs locataires. «Nous ne parlons pas d’énormes conglomérats d’entreprises. Souvent, les propriétaires sont des personnes qui ont acheté plusieurs immeubles locatifs et qui en dépendent comme source de revenu ou même de revenu de retraite », a-t-il déclaré.

«Beaucoup de ces tensions pourraient être résolues si ceux qui ont besoin d'une aide supplémentaire pouvaient trouver un emploi. Mais si des millions de personnes sont retournées au travail après le pire du ralentissement du printemps dernier, de nombreuses industries sont encore à la traîne. «Je cherche dans l’industrie de la restauration, mais malheureusement, en ce moment, ça fait très mal», a déclaré Loryn Cadwallader, qui a été licenciée de son poste de direction dans une chaîne de restaurants à Sanford, en Floride. "

"Elle espère revenir bientôt lorsque les établissements commenceront à rouvrir, mais elle a peu de secours si elle ne le peut pas. Son État n'a approuvé que quatre semaines au total de prestations provisoires, que Cadwallader a déclaré avoir déjà reçues. Dans l'ensemble, les emplois dans l'hôtellerie et les loisirs, qui comprennent les bars, les restaurants, les hôtels et les théâtres, sont encore 25% inférieurs à leurs niveaux d'avant la pandémie. Dans de nombreux endroits, les arènes sportives n'ont toujours pas de public, les salles de concert sont toujours fermées et les établissements de restauration et de boissons à l'intérieur sont toujours soumis à des restrictions strictes. "

«En juillet, il y avait en moyenne 2,5 personnes au chômage pour chaque offre d'emploi, selon les données fédérales. «Nous sommes dans une situation où des millions de personnes ont été mises au chômage et pour ceux qui recherchent un emploi, il y a beaucoup moins d'opportunités», a déclaré Nick Bunker, directeur de la recherche économique pour l'Amérique du Nord chez Indeed Hiring Lab. "

«Je pense que l’attitude envers l’assurance-chômage est comme l’attitude envers le virus lui-même à ce stade», a déclaré Michelle Evermore, analyste politique principale au National Employment Law Project, un groupe libéral. «  Il y a tellement de gens fatigués que les choses soient mauvaises qu'ils prétendent qu'ils ne sont plus mauvais. ''