Lorsque le logement s'effondre, comme il vient de le faire, il est presque impossible de trouver des acheteurs

Un rapport de Bankrate. "La pandémie de coronavirus a bouleversé le marché américain du logement, transformant la saison de vente du printemps qui est traditionnellement le pic annuel des ventes en une vallée profonde. «Cette industrie ne fait qu’explorer très lentement», explique Leslie Appleton-Young, économiste en chef à la California Association of Realtors. "Je ne pense pas que ça ira à zéro, mais au cours des deux prochains mois, vous allez voir de fortes baisses – 50%, les deux tiers, peut-être dans cette fourchette." "

«Douglas Wagner, directeur des services de courtage chez Bond New York Properties à Manhattan, dit qu'il a vu de nombreux vendeurs potentiels rénover leurs appartements en prévision de la saison de vente du printemps, pour ensuite décider de ne pas les inscrire. «Ils ont freiné et ont dit:« Attendez, je ne veux pas être victime d'acheteurs prédateurs qui recherchent une remise de 20% », explique Wagner.»

«Dans un autre signe de ralentissement des ventes, les sociétés immobilières ont réduit leurs effectifs. Dans un exemple notable, Redfin, basée à Seattle, a mis 40% de ses 1 500 agents en congé jusqu'en septembre. Pendant ce temps, iBuyers Opendoor, Offerpad, Zillow Offers et Redfin Now ont suspendu leur activité d'achat. La nouvelle génération d'acheteurs a réalisé plus de 5% des achats de maisons sur des marchés tels que Sun Belt comme Atlanta, Charlotte et Phoenix. »

De The Motley Fool. «Le spécialiste de l'immobilier en ligne a cessé de faire des offres d'achat de maisons à vendre via son programme Zillow Offers et a commencé à annuler les contrats qu'il avait déjà en place pour acheter des maisons. Le programme Zillow Offers a toujours été une proposition risquée pour l'entreprise car il a ouvert la possibilité pour Zillow de détenir de grandes quantités de logements si et quand le marché s'est dégradé. Le risque pour Zillow, cependant, était qu'il nécessitait une hausse du marché du logement. Trouver des acheteurs dans un marché en baisse devient difficile, et lorsque le logement s'effondre, comme il vient de le faire, il est presque impossible de les trouver. "

«Zillow avait 2 700 maisons dans son inventaire à la fin du dernier trimestre, mais voulait acheter jusqu'à 5 000 maisons par mois grâce au programme iBuying. S'il avait été en mesure d'augmenter les offres Zillow à ce niveau et de les exécuter pendant un certain temps avant que la catastrophe ne se produise, il lui resterait beaucoup d'inventaire qui coûterait cher à se détendre. »

Le Star Tribune au Minnesota. «Il est important pour les propriétaires de se rendre compte que les plans d’abstention annoncés par les prêteurs et le gouvernement fédéral ne sont pas une« sortie de prison sans avoir à payer votre hypothèque », a déclaré Julie Gugin, présidente du Minnesota Homeownership Center. «Malgré la nature relativement simpliste des messages que nous entendons du gouvernement fédéral, les nuances de la mise en œuvre de ces programmes sous-jacentes sont beaucoup plus complexes.»

«Pour les prêteurs, la grande question est:« Comment puis-je suivre et effectuer les paiements que je suis obligé de faire en tant que prêteur, même lorsque je n'ai pas de revenus ou de paiements hypothécaires provenant des consommateurs? », a déclaré Keenan Raverty, vice-président de Bell Bank Mortgage. "C'est là que vous voyez juste un plaidoyer et un appel de la Mortgage Bankers Association pour aider à injecter des liquidités dans l'industrie afin que nous puissions continuer à effectuer ces paiements même pendant une crise comme celle-là."

De Bloomberg. «Près de 4% des emprunteurs hypothécaires ont cessé de faire leurs paiements car la pandémie de coronavirus a mis des millions de propriétaires américains au chômage. Les analystes de JPMorgan Chase & Co. ont écrit que le recours à l'abstention est susceptible d'augmenter avec le chômage, et «de nombreux militaires ne seraient pas en mesure de maintenir six mois d'avancées d'abstention sur 10% à 20% de leur livre.» »

«Les emprunteurs ayant des cotes de crédit relativement faibles, dont beaucoup vivent de chèque de paie en chèque de paie, sont les plus susceptibles de demander un soulagement. Au cours des deux dernières années, Ginnie Mae a garanti 583 milliards de dollars de prêts hypothécaires à 30 ans avec des scores FICO inférieurs à 715, selon les données compilées par Bloomberg. »

The Dallas Morning News. «Les mises en chantier dans le nord du Texas et les ventes de maisons neuves ont bondi au premier trimestre de l'année. Les constructeurs de maisons de Dallas-Fort Worth ont commencé 10 581 maisons unifamiliales au cours des trois premiers mois de 2020 – un bond de 25% par rapport à la même période l'an dernier. À la fin du mois de mars, 17 402 maisons étaient en construction dans la zone D-FW, a révélé Residential Strategies. Et il y avait environ 7 274 maisons vacantes terminées sur le marché. »

«Avec les licenciements et les départs d'employés, les constructeurs craignent que certains acheteurs qui ont précédemment signé des contrats d'achat d'une maison ne renflouent les accords. «Les constructeurs nettoient leurs arriérés pour détecter les annulations potentielles», a déclaré Ted Wilson, directeur de Residential Strategies. «Tout le monde s'inquiète de ce à quoi ressemblera la fin de l'été. Ils ne veulent pas avoir trop d’inventaire fini sur le terrain. »»

De Bisnow en Californie. «Alors que la ville et le comté prennent des mesures précoces pour contenir le coronavirus, et avec de nombreux investissements déjà en cours à Oakland, le directeur de SPUR Oakland, Robert Ogilvie, a déclaré qu'il pensait toujours que les perspectives à long terme de la ville étaient aussi solides qu'elles ne l'ont jamais été. Il y a quelques raisons de s'inquiéter. Le mois dernier, Kaiser Permanente a renoncé à son plan de construction d'un nouveau siège social de 900 millions de dollars dans la ville. De même, Blackstone Group, invoquant la volatilité du marché de la dette, a annulé un accord record – perdant 20 millions de dollars dans le processus – pour acheter Uptown Station plus tôt ce mois-ci. »

"Les loyers résidentiels se stabilisent, comme ils l'ont fait le mois dernier, et les prix des maisons chutant à la suite d'un ralentissement, pourraient être ce qui maintient plus d'entreprises intéressées dans la région de la baie, y compris Oakland", a déclaré Ogilvie. "Les prix des logements sont l'une des choses qui ont poussé les entreprises de la région de la baie à commencer à créer des emplois ailleurs", a-t-il déclaré. «Si le logement devient plus abordable, cela pourrait en fait entraîner une certaine croissance de l'emploi.» »

The Journal News à New York. «Selon la société de courtage Houlihan Lawrence, les districts scolaires de Carmel, Mahopac et Brewster ont enregistré le plus grand nombre de ventes de maisons unifamiliales avec 76, 51 et 41 respectivement. Marché du luxe – maisons de plus de 1 million de dollars – les ventes dans les comtés de Putnam et Dutchess se sont améliorées d'une année sur l'autre, passant de 10 à 13 au premier trimestre de 2020. Le prix de vente médian des maisons de luxe a diminué de 47,8% sur une année à 1,2 million de dollars. »

"" La baisse des inventaires dans la région a indiqué que les consommateurs avaient accru l'incertitude sur le marché du logement qui se jouera au deuxième trimestre ", a déclaré Jonathan Miller, auteur des rapports sur le marché de Douglass Elliman. "Nous ne prévoyons pas de voir un" marché de printemps "cette année; avec l'épidémie du coronavirus, qui peut être expulsé sur la route. ""

Le Dominion Post en Virginie. «Stephanie Williams et son petit ami cherchaient leur première maison à acheter. Ils recherchent depuis près de huit mois et ont fait deux offres sur la même maison. Mais, ils ont été refusés. Stephanie a déclaré qu’elle recherchait toujours «prudemment» une maison mais qu’en raison de COVID-19, le marché résidentiel de la région de Morgantown stagne. «Avant la pandémie, il semblait que le marché prenait enfin vie», a déclaré Stephanie, qui travaille dans le secteur des services financiers et travaille avec un agent immobilier. »

«‘ C’était un long hiver qui attendait les maisons à inscrire. La plupart des maisons qui nous intéressaient étaient assez coûteuses, hors de prix honnêtement », a-t-elle déclaré. «Cependant, alors que davantage de maisons commençaient à figurer sur la liste, certains des endroits sur lesquels nous avions les yeux ont commencé à baisser légèrement. «Depuis la pandémie, il semble que le marché ait gelé. Il y a très peu de nouvelles inscriptions et peu ou pas de changement de prix », a déclaré Stephanie. "Il y a une réelle crainte d'un nouvel effondrement du marché du logement et c'est évident sur le marché en ce moment."

D'Orlando Weekly en Floride. «Les résultats d'Attom Data Solutions montrent que les marchés du logement dans dix des 67 comtés de Floride sont parmi les 50 plus vulnérables du pays aux impacts économiques de COVID-19. La plupart se trouvent dans le nord et le centre de la Floride, y compris Osceola, le lac, Flagler, Clay et Hernando. Broward était le comté le plus haut classé du sud de la Floride. Les propriétaires de maison qui dépendent des revenus de location des locataires pour payer leurs hypothèques pourraient risquer de voir leurs maisons de cartes se plier, car à l'échelle nationale, le nombre de locataires qui ont payé leur loyer au cours des cinq premiers jours d'avril a été d'environ 12% inférieur à celui de la même période en mars. »

«Les agents immobiliers ressentent également le pincement. Alors que les ventes de maisons «reviennent à leurs niveaux observés pour la dernière fois au plus profond de la Grande Récession», le Orlando Business Journal rapporte que les agents immobiliers de la région d'Orlando perdent environ 689 961 $ de commissions par jour à cause de la baisse. »

Le St. Louis Business Journal au Missouri. «Une analyse par Business Journals des données sur les prix et l'offre fournies par Zillow Group Inc. montre clairement que la crise COVID-19 a inversé ce qui s'annonçait comme une année record pour le secteur de l'immobilier résidentiel. À Saint-Louis, les nouvelles inscriptions quotidiennes sont en baisse de 30,4%, laissant l'industrie continue de faire face à un stock de logements embêtant et faible qui persiste depuis plusieurs années. Cependant, une paire d'agents locaux a déclaré que le stock mince aide à maintenir les prix stables au milieu de la pandémie de coronavirus. »

«Nous n’avons pas encore constaté de baisse des prix corrélés, ce qui, je pense, est important à noter. Ce n'est pas comme si des gens allaient venir voler des maisons en ce moment. La raison en est que cela remonte à notre inventaire. L’inventaire est tout simplement limité », a déclaré Mark Gellman de l’équipe Gellman de Coldwell Banker Premier.»

«Les retombées ont des implications immédiates pour les centaines de milliers de professionnels de l'immobilier qui gagnent une grande partie de leur rémunération annuelle pendant la saison de vente au printemps chargée. À l'échelle nationale, les Business Journals ont estimé que la baisse des inscriptions immobilières pourrait représenter jusqu'à 81 millions de dollars en commissions de vente perdues par jour pour les courtiers immobiliers, avec des métros majeurs tels que New York (14 millions de dollars par jour), Los Angeles (4,8 millions de dollars) et Chicago (3,8 millions de dollars) en tête de liste avec le plus en jeu. Les courtiers de St. Louis font face à 594 740 $ de commissions de vente perdues par jour. »

The Bend Source sur Oregon. «Alors que le marché immobilier est lent, les trois agents à qui j'ai parlé pour cet article ont déclaré que les prix des maisons de milieu de gamme resteront élevés dans le centre de l'Oregon dans un avenir prévisible. Même dans les pires moments, les agents immobiliers peuvent compter sur une rotation positive. "Je connais plusieurs personnes dans cette ville qui ont eu des clients mis à pied ou mis en congé et leurs prêts hypothécaires ont échoué au cours des dernières semaines", a déclaré Christin Hunter, une des principales productrices de Windermere Real Estate – Central Oregon. «C'est un marché tellement volatil dans le monde du crédit; les banques doivent se protéger. Mais lorsque les acheteurs reviendront, une fois qu'ils auront retrouvé leur emploi, il est probable qu'ils pourront à nouveau accéder à un prêt, car les banques verront qu'ils n'ont pas perdu leur emploi en raison de leurs performances. »»

"" La meilleure façon de le décrire est d'appuyer sur le bouton pause ", a déclaré Hunter. «Il est trop tôt pour que les prix baissent. Nous verrons une certaine pression à la baisse sur les annonces haut de gamme, mais un énorme cycle à la baisse, pas du tout. »

"Comparer les pandémies du marché du logement à la bulle immobilière dégonflée de la Grande Récession, ce sont les pommes et les oranges", a déclaré Hunter. "Nous avons eu une pénurie d'inventaire au cours des dernières années", a déclaré Hunter. "Il n'y a aucun moyen de compenser ce resserrement des stocks en trois semaines." "

Le journal de Wall Street. «Des milliers de personnes qui ont versé de l'argent dans des fonds immobiliers destinés aux petits investisseurs tentent maintenant de retirer de l'argent pendant cette période de turbulences économiques. Beaucoup se font dire qu’ils ne peuvent pas l’avoir. Ces personnes ont investi dans un type de fonds appelé fiducie de placement immobilier non négociée. Depuis 2013, plus de 70 milliards de dollars ont été investis dans ces fonds, selon Robert A. Stanger & Co. L'an dernier seulement, les entreprises ont levé 11,8 milliards de dollars, soit plus du double du volume de 2018, a déclaré Stanger. »

«Étant donné que ces fonds ne sont pas négociés publiquement, ils peuvent devenir très illiquides en cas de mauvaise conjoncture économique, ce qui signifie que les investisseurs ne pourront peut-être pas retirer leur argent si trop de demandes arrivent en même temps. C’est ce qui se passe maintenant. Pour de nombreux petits investisseurs, leur incapacité à encaisser leurs actions ne pouvait pas survenir à un moment pire, avec une économie chancelante et des millions de personnes rejoignant les rangs des chômeurs. Beaucoup ne réalisent que maintenant que les gestionnaires de fonds sont autorisés à bloquer les rachats si les demandes atteignent un niveau suffisamment élevé. »

«C’est un choc pour certains. Ils pensent: «Je vous ai donné de l'argent. Maintenant, je veux le récupérer », a déclaré Matthew Werner, un gestionnaire de portefeuille de Chilton Capital Management LLC, qui suit le marché. "C'est ce qui fait mal." "

«Certains conseillers financiers affirment que la crise actuelle a révélé les lignes de faille dans la nouvelle race de fonds, qui étaient commercialisés par de nombreuses entreprises comme des véhicules qui rapportaient des rendements élevés mais avaient des frais moins élevés, moins de risques et plus de liquidité que les anciennes FPI non négociées. «Nous nous trompons et nous continuons à faire ces erreurs à maintes reprises», a déclaré Allan Roth, fondateur de Wealth Logic LLC, une société de planification financière basée à Colorado Springs, au Colorado. »