Maintenant, il est plus répandu que jamais, préférez-vous vendre ou avez-vous besoin de le faire?

Deux rapports du Wall Street Journal. «L'indice FTSE Nareit Equity Apartments, qui suit les cours des actions des propriétaires d'appartements cotés en bourse, est en baisse de plus de 21% depuis le début de l'année. Une grande raison: les réductions dramatiques des loyers dans les villes côtières comme San Francisco et New York par des propriétaires comme Equity Residential et AvalonBay Communities Inc. ont fait frissonner le marché. Lors d'un appel aux résultats le mois dernier, Paul Beldin, le directeur financier d'Apartment Investment & Management Co., a noté que le recouvrement des loyers avait été plus difficile dans les régions où les gouvernements locaux avaient imposé des restrictions sur les expulsions pour les loyers impayés.

«Quand quelqu'un vous dit:" Vous n’avez pas à payer votre loyer ", les gens ont tendance à ne pas payer", a déclaré M. Beldin. "

«La part des obligations hypothécaires non garanties par le gouvernement garanties par des logements étudiants qui sont en souffrance a atteint un sommet de 13,7% le 1er juillet, selon Trepp LLC. C'est en hausse par rapport à 9,7% début mars et le chiffre le plus élevé depuis au moins 2005. Le secteur montrait des signes de tension avant même la pandémie en raison de la construction excessive. Prenez un portefeuille de cinq propriétés de logement pour étudiants près de l'Université du Connecticut à Mansfield, dans le Connecticut. Les revenus ont fortement chuté ces dernières années en raison de la concurrence des bâtiments plus récents, selon les commentaires de la liste de surveillance sur les obligations hypothécaires des bâtiments. "

«Les propriétaires des propriétés ont cessé de rembourser leurs prêts et avaient plus de 90 jours de retard sur leur hypothèque de 15 millions de dollars en août, selon Trepp. Dans un communiqué, le propriétaire de la propriété, CT Liberty Group, a déclaré qu'il avait depuis conclu un accord de consentement avec son prêteur. «Pratiquement du jour au lendemain, nous avons perdu 90% de nos locataires et les revenus qui en découlaient» lorsque l’université a fermé son campus en mars, a déclaré la société. »

De Providence Online dans le Rhode Island. «Dans les rues Westminster et Thayer, vous avez probablement déjà remarqué un changement: un parking étrangement facile, des trottoirs sans foule et peut-être un calme qui semble déconcertant lorsque vous êtes au cœur d’une ville. "Les collèges et les universités font tellement partie du tissu de la ville que le déchirer laissera vraiment un trou béant", déclare Kristen Adamo, PDG du Providence Warwick Convention & Visitors Bureau. "

De Spectrum News sur la Floride. «Jayne Rocco, résidente de Deltona, est propriétaire depuis environ 25 ans. Rocco a estimé qu'elle n'avait pas le choix après qu'un locataire de l'une de ses propriétés de Daytona Beach a cessé de payer le loyer en mars. Le 1er juin, Rocco a demandé une expulsion. Mais le moratoire sur les expulsions en Floride a mis un terme aux procédures judiciaires, a-t-elle déclaré. Rocco a souligné que de nombreux petits propriétaires comme elle ne profitent pas réellement des propriétés qu'ils louent, une fois les paiements hypothécaires, les assurances, les impôts fonciers et les réparations nécessaires pris en compte.

«C’est pour cela que nous payons nos factures. C’est notre travail. C’est notre salaire », a déclaré Rocco à propos des paiements de loyer qu’elle et de nombreux autres propriétaires ont manqués pendant la pandémie de coronavirus. «(Les locataires) s'en moquent. Ils vont juste s’en aller. Les propriétaires ne toucheront jamais cet argent. »»

The Philadelphia Inquirer en Pennsylvanie. «Présenté comme un immeuble d'appartements de luxe situé au cœur d'une banlieue tony juste à l'extérieur de Philadelphie, le Delwyn à Bala Cynwyd a prévu d'ouvrir au printemps et de facturer jusqu'à 2 430 $ par mois pour ses plus grandes unités. Après que la pandémie ait retardé la construction, le Delwyn était prêt à ouvrir en septembre. Soucieux de combler ses 87 logements inoccupés, l'immeuble, développé par Federal Realty Investment Trust et géré par Greystar, a décidé de proposer une concession: aucun loyer dû jusqu'à la fin de l'année.

De Mahoning Matters dans l'Ohio. «Jeff Rickerman, président de la Mahoning Valley Real Estate Investors Association et également fournisseur de logements, a déclaré qu'il pensait que le moratoire laissait les propriétaires retiennent le projet de loi. «Je pense que c’est une idée absolument terrible», a-t-il déclaré à Mahoning Matters. «Je ne pense pas que cela résout le problème du tout. Je pense que cela crée beaucoup plus de problèmes qu'il n'en résout. Pour la plupart des fournisseurs de logements, ils sont sur une marge assez mince. … Lorsque vous avez payé tous les autres qui doivent être payés chaque mois, il ne reste plus grand-chose. Quand quelqu'un paie à court sur le loyer ou ne paie pas, vous entrez dans le négatif extrêmement rapidement. ''

«Au lieu de cela, il prévoit que les propriétaires feraient faillite et que les banques récupéreraient des propriétés, qui pourraient alors rester vacantes pendant plusieurs années. En vertu du nouveau moratoire, les locataires doivent aviser les propriétaires des difficultés liées à une pandémie en émettant une déclaration légale, signée par tous les adultes du ménage, qui montre que l'individu: ne s'attend pas à gagner plus de 99000 $ en 2020 (ou 198000 $ si vous produisez une déclaration de revenus conjointe ). »

Le Dallas Morning News au Texas. «La part des logements locatifs offrant des concessions aux locataires a presque doublé depuis le début de cette année alors que le COVID-19 a balayé le pays, selon une nouvelle étude de Zillow. Plus de 30% des locations à l'échelle nationale offrent une sorte de concessions. Et dans la région de Dallas-Fort Worth, la part des propriétaires utilisant des cadeaux est encore plus importante – près de 39% en juillet contre 22% un an plus tôt, rapporte Zillow. Les marchés américains avec la plus grande part de concessions de loyers en juillet comprenaient Washington, D.C. (57,5%); Charlotte, N.C. (53%); et Austin (47,1%). »

«Dallas-Fort Worth est actuellement le marché des appartements à la croissance la plus rapide du pays, avec plus de 40 000 nouvelles unités en cours de route. Plus de la moitié des nouveaux logements locatifs en cours de développement dans le nord du Texas ouvriront cette année. »

De Real Estate Business Online au Texas. «Houston a vu plus de 80 000 unités livrées entre 2014 et 2018 et 24 872 unités multifamiliales en construction au premier trimestre de 2020» Au cours des deux dernières décennies, Houston a ajouté l'équivalent de la population d'Austin à ses rangs et emploie constamment plus de personnes chacune année », déclare Tom Melody. «C’est un climat très propice aux affaires avec un coût de la vie relativement abordable. Si nous pouvons maintenir une croissance raisonnable de l'emploi au cours des prochaines années, nous absorberons l'offre excédentaire actuelle et retournerons à un marché rééquilibré. ''

«Les taux plafonds se sont maintenus à près de 5,8% en moyenne au premier semestre 2020. Les loyers effectifs des appartements en moyenne 1,22 $ par pied carré, se situant entre Charlotte et Milwaukee en termes de prix abordable. Et alors que le taux de vacance moyen du marché de 10,3% est en hausse depuis le début de l’année, le taux de vacance des propriétés stabilisées est de 9%, ce qui est similaire au taux du début de l’année. »

De Mansion Global. «En Californie, 'il y a beaucoup de vendeurs qui contactent des agents et veulent juste tester l'eau, et s'ils sont capables d'obtenir ce qu'ils veulent, alors ils vendront' ', a déclaré Marco Rufo, un agent de The Agence à Los Angeles. «Beaucoup de gens déménagent ou achètent une maison ailleurs. Mais ils diront: "Si vous ne pouvez pas obtenir mon numéro, je ne vais pas commercialiser." "

«Dans les marchés plus lents, les vendeurs peuvent vouloir explorer une vente hors marché pour voir s'il y a une demande du tout, et dans les zones à forte demande, ils peuvent simplement évaluer s'il s'agit d'un moment judicieux pour encaisser leur propriété. «  J'ai eu un appel avec un vendeur disant: «  Pouvons-nous sortir du marché pour qu'il ne soit pas accessible au public au cas où nous décidions de ne pas vendre, et d'attendre d'obtenir un meilleur prix l'année prochaine '', a déclaré Scott Hustis, de New York. courtier basé avec l'équipe Hustis / Jovanovic de Compass. "Maintenant, c'est plus répandu que jamais, (la question de) préférez-vous vendre ou avez-vous besoin de le faire?" "

«Sur une récente liste, cependant, a déclaré Andrew Barrocas, PDG de MNS Real Estate NYC, 'Je l'ai mis sur une liste discrète et cela n'a pas vraiment suscité d'intérêt, et maintenant je l'ai mis sur le marché (à un prix plus bas) et s'est rendu compte plus rapidement qu'il était probablement trop cher. Vous ne voulez pas qu’il soit mis sur le marché. »»

The San Francisco Chronicle en Californie. «Des informations précises sur les changements de population dans la région de la baie peuvent ne pas être disponibles avant la publication des données du recensement de 2020. Mais plus de cinquante personnes ont répondu aux demandes de The Chronicle pour partager leurs histoires sur le déménagement, et les rapports des sociétés immobilières et de déménagement indiquent un changement de transformation, même s'il ne peut pas être mesuré avec précision.

«Le nombre de personnes cherchant des estimations de prix pour quitter la région de la baie était 46% plus élevé cette année qu'en juin 2019 pour Unigroup, qui possède les sociétés de déménagement United Van Lines et Mayflower. D'autres entreprises de déménagement, notamment U-Haul et Winter Moving and Storage, ont également signalé une demande accrue de camions et de services de déménagement dans la région.

«L'effet semble le plus dramatique à San Francisco proprement dit. Les loyers ont chuté entre 14% et 15% d'une année sur l'autre pour les unités d'une et deux chambres dans la ville, et les maisons mises en vente ont grimpé en flèche de 96% à San Francisco, considérablement plus élevé que dans toutes les autres régions métropolitaines sauf New York, selon données de Zillow. »

"Le" score de demande "de San Francisco, ou l'intérêt relatif pour les annonces de vente de San Francisco par rapport aux autres marchés sur Realtor.com, a chuté de 83 points depuis janvier, passant de 89 à 6 sur une échelle de 100 points. Le niveau d'intérêt est de loin le plus bas depuis au moins septembre 2016. Les prix moyens d'inscription, qui ont culminé à 2,75 millions de dollars en janvier, sont depuis tombés à 1,9 million de dollars – à peu près là où ils étaient en 2017 et 2018, mais nettement inférieurs à ceux de 2019 les niveaux."

«Et ceux qui se sont attardés parce qu’ils aiment les arts et la gastronomie de San Francisco ne voient plus que les problèmes. «Toutes les choses que nous aimons dans la ville ont disparu en ce moment», a déclaré Michelle Lai, une résidente de 16 ans du Mission District qui a déménagé vers le sud dans une maison à Capitola (comté de Santa Cruz) à la mi-juillet. "