Maintenant, le disque raye et la musique s'arrête, à partir de là, nous allons dans une direction différente

Un rapport d'Arlington Now en Virginie. «Le chiffre clé de cette semaine est de… 20%. Au cours de la semaine dernière, nous avons constaté une augmentation d’environ 20% des inscriptions locales pour les maisons unifamiliales, les maisons en rangée et les copropriétés. Faites-le tourner comme vous le souhaitez, mais en fin de compte, il y a beaucoup plus de maisons à découvrir sur notre marché local si vous cherchez à acheter. "

«Avec l'afflux des stocks, il semble que de plus en plus de vendeurs prennent des mesures concurrentielles pour vendre leur maison. Pour en revenir à ce chiffre de 20%, nous avons vu le nombre de maisons récemment réduites grimper de près de 20% (vous l'avez deviné) au cours de la semaine dernière également. Indépendamment de ce que votre recherche de domicile peut comprendre, c'est le moment idéal pour explorer et, si vous êtes prêt à vous engager, négocier. "

De Boston.com au Massachusetts. «Zillow a surveillé les loyers de février à août, rapportant que le marché locatif, désormais en difficulté, est encore plus affecté dans les quartiers traditionnellement peuplés d'étudiants. «Dans l’ensemble, nous assistons à une baisse des loyers, mais, de toute évidence, les zones des collèges affichent les baisses les plus importantes – chaque quartier universitaire de Boston a connu des baisses à partir de février», a déclaré Cheryl Young, économiste senior à Zillow.

«Certains propriétaires ressentent le pincement alors qu'ils sont aux prises avec les impôts fonciers, l'entretien et les hypothèques. «Les propriétaires de maman et papa vivent vraiment une période difficile», a déclaré Young. «Les protections favorisent les locataires. Je ne sais pas quelles sont les protections dont bénéficient les propriétaires et comment ils pourront obtenir de l'aide. ''

De Bisnow New York. «Les taux de vacance résidentielle à New York ont ​​grimpé en flèche, les collections de loyers des appartements sont toujours en baisse et près de 90% des restaurants ne peuvent pas payer le loyer complet, selon les rapports publiés ces derniers jours. Le taux de vacance résidentielle de la ville de New York est de près de 12,6%, tandis que 19% des locataires n'ont pas payé de loyer en septembre, selon une enquête du Community Housing Improvement Program portant sur 80 000 appartements à New York, dont la plupart sont stabilisés au loyer. "

«Dans un pivot des mois précédents, le directeur exécutif de CHIP, Jay Martin, a déclaré que le groupe commercial avait cessé de s'attendre à ce que le gouvernement fédéral intervienne et que l'industrie se tourne maintenant vers les décideurs politiques locaux pour obtenir de l'aide. "Les dirigeants des villes et des États doivent prendre des mesures pour arrêter l'hémorragie et stabiliser l'écosystème du logement abordable pour les locataires et leurs fournisseurs de logements", a-t-il déclaré dans un communiqué. "

De Haute Résidence à New York. «Le mois de septembre a apporté une nouvelle vague à la location d'appartements dans les grandes résidences familiales de l'Upper West Side. Nous sommes très occupés à aider les familles à retourner en ville. Nous avons des clients qui ont loué un site d'appartements invisibles en nous appelant des Hamptons. Les ventes font preuve de douceur car seuls les appartements à bon prix retiennent l'attention. Tout est en solde et les gens s'attendent à des réductions. »

«Bon nombre de nos inscriptions dans la catégorie 4 millions de dollars et plus sont moins liquides sur ce marché, même si de nombreux clients profitent des taux d'intérêt bas. Nous avons retiré certaines résidences du marché, car les vendeurs ne veulent pas réduire considérablement les prix. L'une des maisons en rangée que nous avons répertoriées a eu une réduction de prix de plus d'un million de dollars. L'année 2020 a été un point de rupture pour de nombreux vendeurs et a amené sur le marché des acheteurs qui hésitaient et attendaient les années précédentes.

L'observateur commercial sur la Californie. «L'Association des appartements du Grand L.A. a annoncé aujourd'hui la motion contre la ville. En juin, le groupe a intenté une action en justice contre L.A. devant un tribunal fédéral pour contester le moratoire sur l'expulsion, les restrictions sur les frais de retard et le gel des augmentations annuelles des loyers. Ces ordonnances ont causé «des dommages financiers considérables et catastrophiques aux propriétaires et aux bailleurs», a fait valoir le groupe. »

«Juste dans le comté de L.A., environ 138 250 ménages n'ont pas payé de loyer au moins une fois entre mai et juillet, selon un rapport conjoint récemment publié par l'UCLA et l'USC, et près de 40 000 ménages ont au moins trois mois complets de retard sur le loyer. Parmi les locataires de L.A. qui luttent pour payer leur loyer, environ 98 000 ont été menacés d'expulsion avant août.

«Mais le directeur exécutif d’AAGLA, Daniel Yukelson, a déclaré qu’après sept mois de non-recouvrement des loyers, les fournisseurs de logements et les propriétaires subissent de graves conséquences financières. Il a déclaré que les propriétaires connaissaient de graves problèmes financiers et que nombre d'entre eux avaient été contraints de liquider des économies d'urgence ou risquaient d'être saisis. Yukelson a déclaré qu'ils avaient besoin de secours aujourd'hui et qu'ils ne pouvaient pas attendre que les procédures judiciaires se déroulent avec leur procès de juin, qui pourrait prendre des mois ou des années.

«'Aucun gouvernement ni aucun autre secours n'a été offert pour aider ces' mamans et papas 'en difficulté, qui ont été forcés de continuer à fournir un logement et à s'acquitter de leurs obligations financières, en l'absence de toute sorte de compensation ou de secours', a-t-il déclaré dans un communiqué. envoyer un e-mail au CO. »

De SFist en Californie. «Trois mois de loyer gratuit? Aucun problème. Vélo Peloton gratuit? Totalement sur la table. Ce sont quelques-unes des choses proposées aux locataires potentiels en ce moment, en particulier dans les complexes d'appartements de nouvelle construction à San Francisco, alors que les promoteurs et les propriétaires désespèrent de pourvoir les postes vacants. Comme le rapporte le SF Business Times cette semaine, 40% des propriétaires de SF ont eu des locataires qui rompent de manière inattendue les baux depuis mars, selon une enquête réalisée en août par la San Francisco Apartment Association (SFAA). »

«Et dans SoMa, où les loyers ont grimpé en flèche au cours de la dernière décennie dans les tours de nouvelle construction et les complexes de faible hauteur, de grandes bandes d'unités sont vides et les propriétaires sont prêts à donner beaucoup de concessions à quiconque est prêt à signer un bail – y compris des choses comme un parking gratuit et des crédits DoorDash. L'offre de vélo Peloton susmentionnée aurait été accompagnée d'un studio de 1 995 $ / mois sur Nob Hill, qui était également proposé avec deux mois gratuits.

«Les loyers moyens demandés pour les appartements sont en baisse de 20 pour cent d'une année sur l'autre, comme Socketsite l'a rapporté la semaine dernière – et ces données sont généralement basées sur des bâtiments plus grands et plus récents rapportés aux agences de location et de commerce, par opposition aux logements à loyer contrôlé et partagés. Le loyer moyen demandé pour une chambre à coucher vient de tomber à moins de 2900 $, contre un sommet de 3700 $ (~ 22%) ces dernières années. De plus, en raison du grand nombre de concessions de loyer (par exemple, des contrats de location gratuits de deux et trois mois), ce que l'on appelle les «loyers effectifs» pour les propriétaires sont encore plus en baisse. "

De Socket Site en Californie. «Après avoir augmenté de 8% au cours de la semaine dernière, le nombre de maisons sur le marché à San Francisco, net des nouvelles ventes et des contrats, a bondi de plus de 15% depuis la fin août et franchi la barre des 1800 pour la première temps dans une décennie. Les niveaux des stocks sont maintenant 90% plus élevés d'une année sur l'autre, 200% plus élevés qu'en septembre 2015 et environ 20% plus élevés que pendant la Grande Récession. »

«Dans le même temps, avec 30% des logements sur le marché de San Francisco ayant été réduits au moins une fois, soit 17 points de pourcentage, soit 130%, de plus qu'à la même époque l'année dernière, le nombre d'annonces réduites a a augmenté de 19% au cours du dernier mois en valeur absolue pour atteindre un nouveau sommet de 9 ans, comme nous l'avons noté hier. »

The Express News au Texas. «Le mystère du chien qui n’a pas aboyé pendant la nuit – en ce qui concerne les retombées économiques de la pandémie de COVID-19 – apparaît comme une absence statistique. Où sont les faillites de consommateurs? Ma théorie: les moratoires sur les expulsions locatives et l'abstention hypothécaire. Cette théorie n’est pas originale. Reed Allmand, un avocat spécialisé en faillite de Fort Worth, explique également la baisse des dépôts de bilan en 2020 de cette façon.

«La plupart des raisons pour lesquelles les gens déposent leur bilan ont été mises en pause», dit-il. «Personne ne veut déclarer faillite s’il peut l’éviter. Les saisies sont en baisse significative. Les expulsions ont pratiquement disparu. Même les procès, les personnes poursuivies pour leurs dettes, ont disparu. ''

«En l'absence de ces événements déclencheurs drastiques, les gens ne prennent pas la décision drastique de déposer le bilan. En revanche, les faillites d'entreprises sont bien en avance sur l'année dernière, en hausse de 40% en avril, mai et juin. La hausse des faillites d'entreprises s'est poursuivie en juillet et août. Parce que l'économie de consommation est complexe, nous pouvons également trouver d'autres facteurs plausibles supprimant les faillites. La hausse du chômage et les paiements de relance ont atténué la détresse cet été. La distanciation physique – bureaux fermés et tribunaux fermés – peut avoir découragé les gens de déclarer faillite car ils ne voulaient pas se rendre dans le bureau d'un avocat ou comparaître devant le tribunal. "

«Allmand pense que ces retards indiquent tous que les dépôts de bilan des consommateurs sont de retour à la normale. Plus précisément, avec le retour des saisies et des expulsions dans un proche avenir. Donner aux gens une pause dans les moments difficiles et voir moins de faillites semble agréable. Mais ce n’est qu’un côté de la médaille. Parce que maintenant le disque raye et la musique s'arrête. À partir de là, nous allons dans une direction différente.

«Le pardon pour les consommateurs signifie de la douleur pour les propriétaires. Le système dans lequel nous vivons exige que les gens paient leur logement. Désolé, Bernie, mais c’est vrai. Le capital logement, sous forme de loyers et de prêts hypothécaires, est l'atout de base de notre système de propriété privée. À un certain niveau fondamental, si vous ne pouvez pas appliquer les droits de propriété – pour vous assurer d'être payé pour posséder un logement ou une hypothèque – le système ne fonctionne pas à long terme. Le tribunal d'expulsion est en quelque sorte un point zéro pour le fonctionnement du capitalisme. Tout comme les poursuites pour remboursement de dettes et faillite. »

«Justin Solomonic, 40 ans, possède quatre logements locatifs qui constituent son principal pécule de retraite. C'est un professionnel de l'informatique à San Antonio. Il a accumulé des économies, qu'il a investies dans ces quatre unités. Il estime qu’il n’a perçu que 40% de ses loyers depuis le début de la pandémie. La plupart des revenus perdus proviennent d'un seul locataire, qui n'a pas effectué de paiement de loyer depuis mars. Les rappels de payer le loyer sont généralement accueillis par des cris. Ou l'éclairage au gaz, dans lequel le locataire essaie de convaincre Solomonic qu'il est le meilleur locataire de tous les temps et que personne d'autre ne voudrait vivre dans la maison. "

«Il s'avère qu'il a raison. Lorsque Solomonic a inspecté sa propriété en avril, il a remarqué que son locataire avait soulevé son lit à 6 pieds du sol sur des contremarches en bois. C'était étrange. Bizarre mais nécessaire, à cause des puces. Et les puces dominaient l'endroit parce que le locataire avait l'habitude de laisser toutes ses fenêtres ouvertes et de nourrir et de fournir des bacs à litière pour les chats errants du quartier. "

«Le locataire travaille dans la construction. Dans la cour, il avait des déchets de chantiers empilés plus haut qu'un homme de taille normale. Deux réfrigérateurs, chutes de bois, tôle ondulée. Le tout dans la maison pour laquelle le locataire n'a pas payé de loyer depuis mars. Dans le comté de Bexar, les propriétaires ne pouvaient pas déposer d'avis d'expulsion avant le 25 juillet. Solomonic a envoyé un avis d'expulsion le lendemain par courrier certifié. Il a également envoyé des informations, requises par la loi, sur l'endroit où son locataire pourrait obtenir des ressources supplémentaires si nécessaire. Le 15 août, Solomonic a demandé une audience au tribunal, qui a eu lieu le 18 septembre. Le locataire ne s'est pas présenté. Après six mois sans loyer, Solomonic a maintenant un bref de possession et son locataire a reçu l'ordre de quitter la propriété.

«Bien sûr, les propriétaires et les prêteurs hypothécaires ont tendance à avoir plus de ressources que les locataires et les emprunteurs. Mais les propriétaires ont également besoin d'un moyen de protéger leurs actifs, n'est-ce pas? Pour revenir à mon point de départ, je pense que lorsque les expulsions et les saisies se reproduiront, nous constaterons une augmentation des dépôts de bilan en l’absence de la première partie de l’année. Pour les contributions futures à son pécule de retraite, j'ai rappelé à Solomonic les fonds indiciels boursiers. Les fonds communs de placement n'attirent pas les puces et ne nécessitent pas de dépôt d'expulsion devant les tribunaux. »