Ne pas avoir la demande estimée

Un reportage de WBAL TV dans le Maryland. «Brian Coleman, consultant senior en prêts immobiliers pour Main Street Home Loans, a déclaré que les taux hypothécaires et de refinancement moyens étaient inférieurs à 3%. "Cela aide les gens à accroître leur pouvoir d'achat – vous pouvez vous permettre un peu plus de maison avec un peu moins de paiement", a déclaré Coleman. La raison tient au faible inventaire et à l’incertitude des banques concernant l’économie et COVID-19. "Vous avez des banques, des bailleurs de fonds et des investisseurs comme ça qui veulent que ça continue."

De DS News. «Trente-deux pour cent des Américains n'ont pas effectué un paiement complet et à temps pour le logement en juillet, selon la liste des appartements. Il s'agit d'une légère augmentation par rapport à 30% en juin. Au cours de la première semaine de juillet, 19% des Américains n'avaient payé aucun logement, tandis que 13% supplémentaires n'avaient payé qu'une partie de leur facture mensuelle. Le rapport ajoute que 43% des ménages gagnant entre 25 000 $ et 75 000 $ n'ont pas payé leur paiement intégral du logement en juillet. De plus, les propriétaires âgés de 45 à 60 ans ont raté le plus de paiements à 22%. 7% supplémentaires ont effectué un paiement partiel. »

"Le dernier rapport de Black Knight a déclaré qu'avec 4,1 millions de propriétaires en souffrance sur leurs prêts hypothécaires, le taux de délinquance national est maintenant de 7,76%. Les défaillances ont bondi de 20% et de 1,3 point de pourcentage en mai, ce qui, selon Black Knight, «aurait été le pire mois jamais enregistré sans la hausse de 3,1 points de pourcentage le mois précédent». »

Du Real Deal sur la Floride. «Citant des défauts de construction et de futurs problèmes potentiels d'inondation, un acheteur de Los Angeles veut annuler son accord pour acheter une unité au dernier étage dans une nouvelle copropriété boutique Bay Harbor Islands. Richard Bergman, l'avocat de l'entité de développement, a déclaré que chaque étage du bâtiment a reçu un certificat d'occupation et que les éléments communs ont un certificat d'occupation temporaire. Bergman a déclaré qu’il n’avait pas vu le procès de Henros mais qu’il l’avait attribué aux remords de l’acheteur. »

De Mansion Global à New York. «Le milliardaire bailleur de fonds et grand donateur démocrate Henry Laufer a inscrit mercredi son condo Trump Tower à Manhattan pour 6,75 millions de dollars. M. Laufer et son épouse sont propriétaires de l'aire de quatre chambres à coucher de l'emblématique immeuble de la Cinquième Avenue, depuis 2006, selon les registres du domaine public. Ils ont payé 9,5 millions de dollars à l'époque, près de 3 millions de moins que ce qu'ils demandent aujourd'hui pour le somptueux condo. »

De la vraie affaire. «En mars, le gouvernement fédéral a vendu un manoir de 13 000 pieds carrés dans le quartier exclusif de Bird Streets qui appartenait autrefois au fugitif malaisien Jho Low. En mai, il a déchargé un condo dans le quartier branché de Soho à New York, que Low possédait également. Maintenant, le gouvernement veut vendre une autre propriété qu’il a saisie, le vice-roi de 116 chambres L’Ermitage Beverly Hills, selon le New York Times. »

«Avec le Viceroy L’Ermitage, la maison Bird Streets et le condo Soho, Low a acheté une participation de 85% dans le Park Lane Hotel et un autre condo à Manhattan. La maison L.A.et le condo Soho ont tous deux été vendus à des prix très avantageux. La maison de L.A. s'est vendue à 18,5 millions de dollars, soit moins de la moitié de ce que Low avait payé en 2016. »

Le Los Angeles Times en Californie. "Adam Lambert ne pouvait pas vraiment faire de profit à Hollywood Hills. L’ancien «American Idol» vient de vendre les fouilles modernes pour 2,92 millions de dollars, soit 75 000 dollars de moins que ce qu’il avait payé il y a six ans. »

De Patch Marin en Californie. «Ayant mené l'étude depuis 2015, Foundation Homes Property Management, basée à Kentfield, est bien placée pour caractériser le marché et prévoir les changements qui pourraient se produire à l'horizon. La période du 1er avril au 30 juin est la première à être étudiée lors des réglementations de l'État et du comté de Marin relatives à la pandémie de COVID-19. Bien que les propriétés soient restées sur le marché pendant des périodes plus courtes (généralement de 4 à 6 semaines), la demande et le volume de fermeture des loyers sont encore bien en deçà de l'an dernier. »

«La remise moyenne (prix réel au prix affiché) comme dans la fourchette de 5% à 10%. Environ la moitié des propriétés de la Fondation appartiennent au segment du luxe. »

Le Houston Chronicle au Texas. «Initialement inscrit en 2019, le manoir Memorial au 402 Timberwilde Lane vient d'obtenir une baisse de prix de près de 1,5 million de dollars. L'automne dernier, il a été commercialisé à 9,998 millions de dollars; sa nouvelle étiquette de prix est de «seulement» 8,5 millions de dollars. »

Le Star Tribune au Minnesota. "Le propriétaire de l'immeuble historique Ceresota dans le district de Minneapolis Mill a déposé son bilan la semaine dernière, après avoir manqué à un accord bancaire. Le Ceresota Funding II LLC, au 155 S. Fifth Av., A déposé une demande de protection contre les faillites au titre du chapitre 11 devant le tribunal le 1er juillet, déclarant qu'il avait à la fois des actifs compris entre 10 millions $ et 50 millions $ et des passifs compris entre 10 millions $ et 50 millions $ et jusqu'à 49 créanciers. "

«Tard mardi, l'investisseur du crédit d'impôt de l'établissement, MinnWest Bank, a déposé une requête demandant à un tribunal fédéral de rejeter le dossier de faillite. La MinnWest Bank a déclaré avoir informé le membre directeur de Ceresota le 20 janvier que le projet Ceresota était en «défaut matériel». Elle a également déclaré qu'en mars, elle avait exercé son droit de devenir membre directeur du projet et qu'elle n'avait jamais autorisé dépôt de bilan. "

L'Idaho Press. «Dans le nord-ouest de Boise, 22 maisons de ville presque identiques sont vides. Les maisons de ville flambant neuves de Roe Street, au large de State Street, ont été approuvées pour 56 logements par la ville de Boise en avril 2017. Jusqu'à présent, seule une partie de la première phase du projet a été construite. Ils sont annoncés sur le site Web du développeur du projet CBH Homes et ont un prix de 279 000 $ ailleurs en ligne; c'est bien en dessous du prix médian de 363 000 $ pour une maison dans le comté d'Ada. Les maisons de ville ne sont pas répertoriées sur Zillow comme disponibles à l'achat. CBH Homes n'a pas renvoyé de demandes de commentaires sur l'état d'avancement du projet. »

«Plus tôt cet été, CBH Homes a demandé au conseil municipal d'accorder une prolongation d'un an pour la construction de la deuxième phase des maisons de ville, car le développeur, Corey Barton,« n'avait pas la demande qu'il avait estimée »pour les lots de maisons de ville de le projet. Les documents de planification du projet disponibles sur le site Web de la ville indiquent que l'ensemble du projet devrait être de 154 unités. »

«Le président de la North West Neighbourhood Association, Richard Llewellyn, a déclaré que la ville a souvent utilisé la pénurie de logements comme raison pour des logements plus denses comme des maisons de ville et des appartements dans cette zone au lieu de maisons unifamiliales, mais un quartier entier assis vide ne fait pas beaucoup réduire des prix."

«'Nous obtenons de nombreux développements précipités, en partie avec la justification d'essayer de fournir des logements plus abordables, et si les développeurs tiennent leur produit après qu'il soit déjà construit, il ne fait certainement pas beaucoup pour répondre à cette demande au prix que les gens sont prêts à payer ou peuvent payer », a-t-il déclaré.