New York est un marché du luxe bien évolué, mais il y a eu beaucoup d'actions invendues

Un rapport du Wall Street Journal sur New York. "Une entreprise d'investissement détenue par le groupe japonais SoftBank Group Corp a acheté l'hypothèque par défaut sur une tour de copropriété de luxe du centre-ville, le dernier signe qu'une vague d'investisseurs est en train de récupérer l'épave de la surabondance de copropriétés de Manhattan. Fortress Investment Group LLC a payé environ 230 millions de dollars pour l'hypothèque par défaut du 125 Greenwich Street, un immeuble résidentiel de 88 étages dans le quartier financier, selon le vendeur de la dette, la société d'investissement BH3. BH3 déménageait pour saisir la propriété, qui est en construction mais en grande partie achevée. En achetant le prêt, Fortress hérite également du droit de poursuivre l'action en forclusion. »

«Une vague de nouvelles constructions a créé une surabondance de copropriétés de luxe à Manhattan. Cela, à son tour, a permis aux investisseurs de renflouer les développeurs à des taux d'intérêt élevés, d'acheter des prêts en défaut ou de reprendre des projets en difficulté à des prix défiant toute concurrence. Les «prêts de stock de condos» – des hypothèques pour refinancer des projets avec un grand nombre d'appartements invendus – sont devenus courants. »

"Une étude réalisée en septembre par le site d'annonces StreetEasy a révélé que plus du quart des 16 242 condos construits à New York depuis 2013 n'avaient pas trouvé d'acheteur. Le co-fondateur de BH3, Gregory Freedman, a déclaré qu'il s'attend à davantage d'opportunités d'acheter des dettes en difficulté sur le marché des copropriétés de Manhattan, ainsi que des espaces commerciaux et des appartements à loyer stabilisé. "L'histoire se répète et tout est cyclique", a déclaré M. Freedman. "

Le Sunday Times. «Occupant un bloc entier du centre de Manhattan, le Waldorf Astoria New York est l'hôtel de choix pour les présidents, les membres de la royauté et les célébrités depuis son ouverture en 1931. Il a été acheté en 2015 par Anbang International, une société chinoise, pour 1,95 $ milliards et ses portes sont bien fermées depuis 2017. La réouverture, désormais attendue en 2021, a un an de retard, mais le premier lot d'appartements résidentiels qui feront partie du nouveau look de l'hôtel exclusif sera mis en vente la semaine prochaine.

«D'une certaine manière, le Waldorf Astoria a toujours été mi-hôtel, mi-résidence, mais sa rénovation d'un milliard de dollars le rendra officiel. Les tours auront 375 appartements de luxe et il y aura un nombre égal de chambres d'hôtel. Les deux tiers des appartements n'auront pas plus de deux chambres et les prix des studios commenceront à 1,31 million de livres sterling. »

«« Au cours des dix dernières années, il y a eu cette lutte pour la différenciation », explique Liam Bailey, responsable de la recherche chez Knight Frank, l'agence qui commercialise les résidences au Royaume-Uni. «Pour le Waldorf, il s’agit du patrimoine et de la trame de fond. Le marché de New York est un marché du luxe bien évolué, mais il y a eu beaucoup de stocks invendus en 2018/19. »

De la variété. «Neuf millions de dollars peuvent acheter un magnifique manoir à peu près partout dans le monde, mais c'est aussi le montant par lequel l'homme d'affaires milliardaire Vincent Viola a récemment haché le prix demandé pour sa maison de ville de six étages somptueusement impeccable sur le tony Upper East Side de New York. La propagation titanesque était initialement cotée à 114 millions de dollars avant que le prix ne descende à 88 millions de dollars, et le prix actuel, toujours à couper le souffle, de 79 millions de dollars signifie que la propriété reste la maison de ville la plus chère disponible sur le marché libre de Manhattan.

De Scarsdale 10583. «Vous songez à déménager en ville ou à acheter un pied à terre? Avant de vous lancer, il y a beaucoup à apprendre sur le marché de Manhattan. Nous avons parlé à Geri Grobman, un agent immobilier de Corcoran, pour obtenir des réponses aux questions que de nombreuses banlieues pourraient avoir sur l'immobilier de New York. »

«Comment s'est déroulé le marché immobilier de Manhattan en 2018 et 2019? 2018 et 2019 ont été des années difficiles pour le marché immobilier de New York. Une offre excédentaire d'appartements haut de gamme, des lois fiscales plus strictes et une incertitude globale ont entraîné un ralentissement des achats sans précédent depuis 2009. »

«Pensez-vous que les vendeurs sont plus négociables maintenant qu'auparavant? Je pense que les vendeurs sont plus réalistes au sujet du marché et de la valeur actuelle de leur propriété, ce qui entraîne la conclusion de plus d'offres maintenant. Les négociations peuvent dépendre de nombreux facteurs, par exemple, combien le vendeur veut ou a besoin de vendre, depuis combien de temps l'appartement est sur le marché et la quantité de stock disponible sur le marché, ou même dans un immeuble spécifique. »

À partir de 68 pieds carrés. «Jusqu'ici, l'année 2020 a été occupée pour Bethenny Frankel, une ancienne élue des Real Housewives of New York, qui a finalement déchargé deux propriétés: son condo Soho et l'une de ses retraites Hamptons. Le Post a rapporté la semaine dernière que Frankel avait vendu sa résidence de sept chambres à Bridgehampton pour 2,28 millions de dollars après l'avoir cotée pour 2,99 millions de dollars. C’est une bonne chose qu’elle y ait réalisé un léger bénéfice car son condo Soho a fini par se vendre pour une perte importante. »

«Après près de trois ans sur le marché, Frankel a vendu son appartement de deux chambres au 22 Mercer Street pour 3,65 millions de dollars, a rapporté l'Observer le mois dernier. C'est une perte de 550 000 $ par rapport aux 4,2 millions de dollars qu'elle a payés pour le pavé en 2014 – et plus si vous tenez compte de ce qu'elle a dépensé pour une rénovation complète. »

De Newsday. «Le comté de Nassau s'apprête à vendre la propriété de l'ancien Long Beach Motor Inn à Island Park à des promoteurs privés avec une perte de 2 millions de dollars après avoir mis au rebut des plans pour construire plus de 90 unités de logements abordables sur le site. Le comté a acheté le site pour 3,6 millions de dollars en 2017 après l'avoir condamné pendant l'administration de l'ancien directeur du comté, Edward Mangano. »

«La directrice du comté de Nassau, Laura Curran, après avoir obtenu l'approbation législative la semaine dernière, prévoit de vendre la parcelle aux développeurs pour 1,15 million de dollars. Les autorités ont déclaré que le comté avait payé 3,6 millions de dollars pour la propriété. Les propriétaires avaient demandé 10 millions de dollars, sur la base de «l’utilisation la plus élevée et la meilleure», une mesure courante de la valeur immobilière, même si elle a été évaluée après Sandy pour aussi peu que 750 000 $. »

«Legis. Siela Bynoe (D-Westbury) a qualifié la vente «d’occasion manquée» de construire des logements pour les résidents à revenu faible ou modeste. "Cela semble être un perdant pour nous", a déclaré Bynoe. «Nous avons acheté cette propriété à 3,6 millions de dollars et maintenant nous la vendons à 1,1 million de dollars.»

Le New York Post. «Le célèbre animateur de télévision Dick Cavett vient de réduire encore plus le prix de son domaine en bord de mer dans les Hamptons. La propriété Montauk au 176, chemin Deforest est maintenant sur le marché pour seulement 27,95 millions de dollars. Cela représente moins de la moitié de son prix initial de 62 millions de dollars. "

«Après avoir atteint le marché pour la première fois pour 62 millions de dollars en juin 2017, le prix de Tick Hall a été ramené à 48,5 millions de dollars en août 2018. En janvier 2019, il a de nouveau chuté à 33,95 millions de dollars. Le prix est maintenant de 27,95 millions de dollars, a déclaré le courtier inscripteur Gary DePersia, de Corcoran. »