Nous avons déjà vu ce scénario

Un rapport du Wall Street Journal. «Airbnb Inc. a déclaré qu'elle supprimait 1 900 emplois, soit un quart de ses effectifs, et coupait les investissements dans les opérations non essentielles. Le chef de la direction, Brian Chesky, a informé les employés des coupures dans une note de service mardi, ajoutant que les prévisions de revenus de l'entreprise pour cette année étaient «inférieures à la moitié» du niveau de l'année dernière. Le succès d'Airbnb s'étend au-delà de l'entreprise à un vaste réseau d'hôtes, et aux services de nettoyage, aux designers d'intérieur et aux agents d'entretien immobilier qui contribuent au fonctionnement de l'économie d'Airbnb. »

«Certains hôtes ont emprunté de grosses sommes pour construire de petits empires immobiliers qui dépendent largement des activités qu'Airbnb leur apporte.»

Le Springfield Business Journal au Missouri. «Melinda Headrick dit que les Airbnbs de C-Street restent généralement réservés chaque week-end au printemps et en été, mais les deux lofts qu'elle gère dans la rue n'ont aucune réservation pour les mois d'été. Le site Web d'Airbnb montre environ 20 emplacements dans la zone C-Street. "Nous avons été durement touchés", a déclaré Headrick, refusant de divulguer les détails financiers. "Nous restons toujours occupés et cohérents, et pour la troisième année, nous sommes actuellement au point mort."

De Spectrum News sur New York. «La maison que Krystle Clark et Martin Mundzik ont ​​achetée à Arverne est plus qu'une simple maison, c'est une bouée de sauvetage financière pour le couple Queens. Ils louent le deuxième étage de leur maison sur Airbnb et d'autres plateformes de location à court terme. Le couple Rockaways estime avoir effectué 26 000 $ de réservations l'année dernière, suffisamment pour aider à payer leur hypothèque. Maintenant, ils ne peuvent plus louer la maison à cause du coronavirus. Grâce aux allocations de chômage et à l'épargne, ils pensent pouvoir s'en sortir encore quelques mois. Après cela, ils ne sont pas sûrs de ce que l'avenir nous réserve. »

Le Ventura County Star en Californie. «L'agent immobilier Thelma Lyden a recruté un nouveau client qui a vendu sa maison à Thousand Oaks en mars, juste avant le début des fermetures contre les coronavirus. Il est maintenant sur le marché depuis près d'un mois, avec très peu d'acheteurs potentiels pendant l'épidémie de coronavirus. "Je crois vraiment que sans le coronavirus, j'aurais vendu cette maison maintenant", a déclaré Lyden. "Les acheteurs ont peur et sont en attente pour le moment. Vous ne pouvez pas acheter une maison sans emploi. »»

"Certains vendeurs considèrent le virus comme plus un" phénomène temporaire "qu'une crise financière de 2008, et sont plus susceptibles de retirer leurs maisons du marché pendant quelques mois plutôt que de faire une baisse de prix significative, selon Jordan Levine, économiste en chef adjoint de la California Association of Realtors. »

De Bloomberg en Californie. «Le chef de la direction de Tesla Inc., Elon Musk, a mis en vente deux de ses maisons en Californie dimanche, quelques jours après avoir annoncé qu'il se débarrasserait de la plupart de ses biens. Il cherche 39,5 millions de dollars pour les propriétés de Bel Air, selon les annonces sur Zillow. Les deux sont en vente par le propriétaire. Quant à l'immobilier haut de gamme de Los Angeles, ce n'est pas exactement le marché d'un vendeur pour le moment. Les ventes de maisons de luxe souffraient déjà d'une surabondance d'approvisionnement et d'une faible demande avant que la pandémie de coronavirus n'interrompe la plupart des indices.

La vraie affaire de la Californie. «La pandémie a ralenti le marché du logement à Los Angeles, mais il y a encore des acheteurs et des vendeurs qui cherchent à effectuer des transactions. 25175, chemin Jim Bridger | 8,1 M $ | Hidden Hills. La maison a été inscrite pour un peu moins de 9 millions de dollars il y a un an, et le prix a chuté à 8,6 millions de dollars fin avril. 7847, promenade Torreyson | 8,3 M $ | Laurel Canyon. Il s'est vendu pour la dernière fois pour 11,4 millions de dollars en 2015 et a été inscrit en juillet de l'année dernière pour 9,5 millions de dollars. »

Du soleil sur la Californie. «Un méga manoir qui appartenait autrefois à un magnat des journaux a été mis sur le marché pour 70 millions de dollars de moins que son prix demandé. Mais la maison de luxe de 18 lits, avec une capacité de 400 personnes, vous coûtera toujours 125 millions de dollars. La maison est à trois pâtés de maisons de Sunset Boulevard et dispose d'une piscine de taille olympique, d'un court de tennis, de cinémas et de terrasses colossales. Il a été initialement mis en vente pour 195 millions de dollars. »

Le registre du comté d'Orange en Californie. "Nous avons déjà vu ce scénario. Un choc soudain pour l'économie. Emplois perdus. Prêteurs en difficulté. Certains premiers rapports sur l'activité d'avril suggèrent que la remise a peut-être déjà commencé. Zillow a examiné les tendances des listes de maisons et de condos existants et a constaté que le prix médian demandé dans les comtés de Los Angeles et d'Orange, au 19 avril, était de 856 575 $, en baisse de 7% en un mois. Oui, il a augmenté de 7% en un an, mais cette même mesure augmentait à un rythme annuel de 18% à la mi-mars. »

«Quant aux maisons neuves, le groupe Meyers interroge désormais les constructeurs d'habitations sur une base hebdomadaire. Sa dernière enquête montre que 60% des présidents de division du sud de la Californie offrent des «concessions» – des incitations aux acheteurs qui peuvent aller de l’aide aux coûts de financement aux agents payeurs pour attirer des clients. Les fluctuations de prix à court terme peuvent être volatiles et parfois difficiles à lire. Ils peuvent varier selon les niches de prix (les maisons de luxe sont de faibles vendeurs aujourd'hui) ou les quartiers (pensez, proche de la plage). Et certaines baisses de prix ne sont pas toujours visibles dans les statistiques du marché, telles que les vendeurs qui récupèrent les factures de réparation, les dépenses de mise à niveau ou les frais de clôture qu'ils auraient autrement omis. "

«La pandémie met des fissures dans le jeu immobilier résidentiel. Regardez le marché locatif en difficulté. Certains Californiens du Sud ne peuvent pas payer leur loyer. À leur tour, les propriétaires locaux réduisent les loyers pour garder les logements pleins. Cela pourrait ternir l'attrait d'investissement des maisons locales. »

De Bloomberg. «Sam Zell, le milliardaire connu pour avoir acheté des biens immobiliers en difficulté, a déclaré que la pandémie de coronavirus aura le même impact sur l'économie et la société que la Grande Dépression il y a 80 ans, avec des changements durables dans le comportement humain qui mettent en danger de nombreuses entreprises. des modèles. «Les vendeurs qui voulaient vendre se souviennent encore des prix qui étaient disponibles il y a sept ou huit semaines. Les acheteurs envisagent un monde très différent et s’attendent à des réductions importantes », a-t-il déclaré. "Quand vous avez un gros écart, rien ne se passe." "

"Pendant des années, Zell a averti que le boom de la construction aux États-Unis entraînerait une offre excédentaire et une baisse des prix, et la fermeture actuelle" va considérablement aggraver les choses. "" Tout comme nous ne verrons pas beaucoup de détaillants rouvrir, "Il a dit:" Je pense que nous verrons beaucoup d'hôtels qui ne peuvent pas rouvrir. ""

De Globe St. «En l'espace de six semaines, la CRE a connu un chômage élevé, des locataires incapables de payer leur loyer et des changements radicaux dans les habitudes des consommateurs. GlobeSt.com a rencontré Stan Johnson de Stan Johnson Co. pour entendre son opinion. Quels conseils donneriez-vous aux investisseurs aujourd'hui pour l'avenir? "Sans aucun doute, les conditions ont évolué vers le marché d'un acheteur du jour au lendemain, ce qui offrira aux acheteurs d'énormes opportunités dans de nombreuses catégories d'actifs immobiliers. La concurrence pour les actifs sur le marché diminue rapidement, ce qui devrait avoir un impact favorable sur les prix dans les prochains mois pour les acheteurs. RCA a signalé une baisse de 65% du nombre d'acheteurs uniques pour le mois de mars. »»

Le directeur de la propriété commerciale. «Les actifs immobiliers dans presque tous les secteurs ont été affectés à un certain niveau par la pandémie de coronavirus. Mais avec des propriétés à usage mixte, le coup vient de plus d'un angle, provoquant plus de maux de tête et de difficultés pour les propriétaires. «De nombreux propriétaires se font écraser dans diverses directions», a déclaré Deborah Riegel, avocate du cabinet d'avocats Rosenberg & Estis à New York, pointant du doigt les immeubles résidentiels avec un espace commercial au rez-de-chaussée en particulier. »

«« Je pense que toute propriété comportant une composante commerciale sans location de crédit sera certainement affectée », a déclaré Kevin Welsh, directeur général exécutif de la division des ventes d’investissement de Newmark Knight Frank dans le New Jersey. "Je ne peux même pas imaginer une propriété à usage mixte avec un hôtel, car les hôtels sont probablement la pire classe d'actifs en ce moment."

De KUNR au Nevada. «La pandémie touchant presque tous les aspects de la vie telle que nous la connaissons, elle affecte également les prix de location. Bree Zender de KUNR s'est entretenu avec Susy Vasquez, le directeur exécutif de la Nevada State Apartment Association, qui représente les propriétaires d'immeubles locatifs dans l'État. Zender: Le gouverneur du Nevada, Steve Sisolak, a imposé un moratoire sur les expulsions. J'imagine que cela aurait une conséquence financière pour certains gestionnaires immobiliers. "

«Vasquez: Absolument. Les petits propriétaires le ressentent certainement plus qu'une communauté d'appartements plus grande. Cependant, vous devez comprendre qu'il y a beaucoup de nouvelles constructions, donc il y a beaucoup de propriétaires qui ne sont techniquement pas en mesure d'absorber les pertes. "

De DS News. «Le service hypothécaire ressent la pression exercée par la pandémie, des problèmes de personnel et des changements au travail à distance, à un resserrement des liquidités alors que les propriétaires s'abstiennent, mais les agents restent obligés de payer aux investisseurs les titres adossés à des créances hypothécaires créés à partir des prêts groupés. Dans tous les domaines, les techniciens sont confrontés à une charge de travail accrue, ce qui rend l'atténuation des pertes plus cruciale que jamais. »

«Une source possible de soulagement? Cabinets d'avocats des services financiers. Ces entreprises, elles-mêmes aux prises avec des charges commerciales perdues alors que les saisies grindent et que les tribunaux ferment à travers le pays, travaillent maintenant pour aider les prestataires de services avec le volume toujours croissant d'appels d'atténuation des pertes. Caren Castle, avocate principale au cabinet Wolf, a ajouté que de nombreux cabinets d'avocats ont traversé la Grande Récession il y a plus de dix ans, et ils en ont tiré de nombreuses leçons, dont la quantité de travail d'atténuation des pertes qui a été impliquée. »

«'En raison du volume considérable de cabinets d'avocats impliqués dans le passé, ils ont suivi la formation, compris le processus, compris comment communiquer et atteindre et mettre en place la technologie pour pouvoir aider nos clients maintenant que nous sont à nouveau confrontés à cette situation », a-t-elle déclaré.»

«Mike Sullivan, directeur du marketing et des relations avec la clientèle de Codilis and Associates PC, a déclaré que des efforts d'atténuation des pertes étaient en cours et que des groupes de travail collaboraient avec les GSE, le HUD et d'autres agences pour garantir le soutien des emprunteurs. «L’industrie sera entravée par le virus bien après la fin du moratoire. L'atténuation des pertes se poursuivra, les faillites augmenteront, les saisies de saisies augmenteront probablement », a-t-il déclaré. «De la même façon que l’achat de temps pour« aplatir la courbe »de la pandémie, notre industrie va acheter du temps pour« aplatir la courbe »de la crise de forclusion à venir. En faisant appel à des cabinets d'avocats expérimentés en matière de services par défaut, nous gagnerons également du temps pour «aplanir la courbe» des crises de liquidité à venir rapidement pour les avocats. »