Nous avons été derrière le marché et l'avons poursuivi à la baisse

C'est l'heure du nettoyage du bureau du vendredi pour ce blogueur. "" Préparez-vous! ", A averti Judi Desiderio, le C.E.O. de Town and Country Real Estate, comme introduction à son analyse, qui a montré une baisse de 44% des ventes globales de maisons au cours du trimestre. «  Au cours de mes trois décennies de rapports sur les statistiques immobilières de Hamptons, c'est la première fois que nous connaissons de telles baisses sans le catalyseur d'une crise financière telle que le crash de 1987 ou lorsque Bear (Stearns) et Lehman (Brothers) sont tombés, ' dit-elle."

«Town and Country a constaté que, par rapport au même trimestre de 2018, les ventes avaient baissé de 56% à Montauk, 68% à Amagansett, 43% à East Hampton et Wainscott, 50% à East Hampton Village et 71% à Sag Harbor Village. . "

«Le duplex d'avant-guerre comptait cinq chambres, deux cheminées et des sols à chevrons. Mais l'appartement coopératif du 730, avenue Park a tout de même été un échec avec les acheteurs. Il n'y avait aucun preneur à 6,75 millions de dollars en 2017, lorsque Corcoran l'a inscrit pour la première fois. Il n'y en avait toujours pas à 5,95 millions de dollars, en 2018, lorsque Sotheby’s a obtenu la cotation. Ou, à 5,5 millions de dollars. Ou, à 4,95 millions de dollars. En fait, le chiffre magique serait de 4 millions de dollars, ce que l'appartement a vendu à la mi-janvier après avoir été commercialisé pendant trois ans. »

"" Bienvenue dans la nouvelle normalité "", a déclaré Nikki Field, l'agent de Sotheby’s à l'origine de l'accord. Alors que l'appartement de l'Upper East Side était entravé par un emplacement au rez-de-chaussée et des intérieurs datés, un plus grand défi était la tarification, a-t-elle déclaré. "Nous sommes derrière le marché et nous le poursuivons vers le bas."

«Alors que le marché immobilier de la ville continue de se débattre, avec des valeurs qui semblent s’éroder au cours des mois, il est de plus en plus difficile de déterminer le prix à payer pour les appartements, selon les vendeurs, les courtiers et les évaluateurs. «Vous seriez étonné de toutes les fois que nous entendons la phrase:« Eh bien, je dois obtenir ce montant », a déclaré Frederick Peters, directeur général de la maison de courtage Warburg Realty. «Mais les marchés ne fonctionnent pas de cette façon. Le marché ne se soucie pas de ce dont vous avez besoin. »

"La baisse des prix n'est pas seulement un phénomène haut de gamme. "Les vendeurs réduisent leur prix catalogue plus fréquemment que l'année dernière, quel que soit le prix initial de leur maison", a expliqué Nancy Wu, économiste de StreetEasy. «La faiblesse que nous avons constatée sur le marché des ventes de Manhattan s'est propagée du haut du marché.»

«Compound, une application d'investissement immobilier, est sous contrat pour acheter une unité d'une chambre au condo Faena House à Miami Beach pour 2,6 millions de dollars. Le coussin de huitième étage de 1 185 pieds carrés s'est vendu pour la dernière fois 3,4 millions de dollars en 2015. »

«L'ancien partenaire de Goldman Sachs, Jonathan Sobel, a conclu un accord sur deux condos de luxe à Surfside. Les dossiers de propriété montrent que Surfside N815 LLC de Sobel et Surfside S610LLC ont payé 9,25 millions de dollars pour deux unités aux résidences Four Seasons du Surf Club. Chaque unité s'échangeait environ 1 million de dollars de moins que sa vente précédente. »

«Le manoir de Northfield perdu dans la forclusion l'année dernière par l'ancien secondeur des Bears de Chicago, Lance Briggs, a vendu cette semaine pour moins de la moitié de ce qu'il avait payé il y a une douzaine d'années, selon les dossiers. Briggs a acheté la maison de style anglais de six chambres et de 5 200 pieds carrés en brique et en pierre comme nouvelle construction pour 2,3 millions de dollars en 2008. En juin 2017, Citibank a demandé la forclusion de la propriété de 1,04 acre qui était proposée à la vente pendant plus de 2 millions de dollars à l'époque, selon les registres judiciaires et immobiliers. »

«Près de deux ans plus tard, CitiMortgage a repris la propriété suite à une vente ordonnée par le tribunal. Le prix demandé a été abaissé à moins d'un million de dollars en novembre 2019, selon sa liste. La vente a été conclue mardi pour 1,1 million de dollars. Briggs a perdu une autre propriété de la Côte-Nord en forclusion l'année dernière, lorsque la Deutsche Bank National Trust Company a pris le contrôle d'une maison en rangée de Northbrook qu'il avait achetée en 2006, selon les registres judiciaires et immobiliers. Cette propriété a été mise aux enchères le mois dernier, mais sa vente n'a pas encore été conclue. »

«Une maison de 13 000 pieds carrés à Coto de Caza qui a frappé le marché en avril 2019 pour 4,995 millions de dollars, selon le Multiple Listings Service, s'est vendue en vente à découvert. Il a rapporté 3,7 millions de dollars. »

«La maison de Brentwood du défunt acteur Karl Malden vient de se vendre pour 2,695 millions de dollars. C'est 800 000 $ de moins que le prix demandé, selon les dossiers. »

«Bilan de l'année: 2019 par rapport à 2018. 2018 Madison Park / Washington Park / Broadmoor: prix moyen par pied carré: 739 $. Jours moyens sur le marché: 26. 2019 Madison Park / Washington Park / Broadmoor: Prix moyen au pied carré: 699 $. Nombre moyen de jours sur le marché: 69. »

«La maison de 500 000 $ dans le nord du Texas évolue rapidement, explique Lisa Birdsong, agent au bureau Frisco de Coldwell Banker Realty. Et il en va de même pour les acheteurs de maisons dont le prix est proche du demi-million de dollars, ajoute-t-elle. "Ce que nous voyons en ce moment, c'est que les acheteurs sont tellement plus patients qu'ils ne l'étaient il y a même un an et demi", a déclaré Birdsong dans une interview accordée au Dallas Business Journal. «Nous avons vu une telle frénésie dans les hautes années. Tout allait vite. Ils ne font plus ça. »

"Les constructeurs de la banlieue" gâtent "les acheteurs, a déclaré Birdsong, avec des caractéristiques sur les maisons nouvellement construites au prix de 500 000 $ telles que les comptoirs en granit ou en quartz, les planchers de bois franc partout, les appareils haut de gamme et les foyers extérieurs. Les garages de trois et même de quatre voitures sont devenus un incontournable du demi-million en banlieue, a ajouté Birdsong. La combinaison de l'achat d'une nouvelle construction et d'extras comme ceux-ci rend difficile la revente de maisons, même si elles sont plus proches, a déclaré Birdsong. »

«Charles El-Moussa, président de Coldwell Banker Realty Texas, a déclaré que les maisons à 500 000 $ constituent un marché de croissance solide. "Le prix moyen ici (dans le nord du Texas) est de 300 $", a déclaré El-Moussa. "Donc, lorsque vous passez à 500 000 $, vous vous adaptez à un acheteur un peu plus élevé. C'est dans le bloc du milieu. C'est un endroit idéal, et il y a pas mal de maisons dans cette catégorie de prix. "En raison de la construction de maisons neuves et spéculatives dans des régions du nord comme Prosper, c'est devenu un marché d'acheteurs", a-t-elle déclaré. "