Nous avons tellement de nouveaux produits, et le moment choisi ne pourrait tout simplement pas être pire

Un reportage du Denver Channel au Colorado. «Daniel et Linda Sue Gonzalez emménagent toujours dans leur maison. Le problème, selon la famille Gonzalez, ce sont les dizaines de finitions et de corrections qui sont toujours en attente. Ils ont acheté la maison à Richmond American Homes avant sa construction. Ils disent que les nombreux problèmes de conception ont sérieusement retardé leur capacité à s’installer. «Nous avons en fait commencé à mettre en place ce genre de choses. Et puis, quand ils ont refait le plafond, ils se sont dit: "Il faut tout enlever", a-t-elle dit. "

«Contact Denver7 a reçu de nombreux appels et courriels de clients de Richmond, qui disent avoir été contraints de déménager chez eux avant que les lots ne soient terminés. Maintenant, disent-ils, l'entreprise les a laissés vivre dans des maisons dépourvues de beaucoup de finitions. "Notre dernière visite devait avoir lieu le 14 décembre", a déclaré Gonzales, expliquant que la société avait promis de terminer la maison avant de déménager un mois plus tard. «C'était la première semaine de janvier et nous sommes à la moitié de septembre.» »

«Jon Goodman, associé principal du cabinet d'avocats Frascona Joiner Goodman & Greenstein qui s'occupe des problèmes de logement, dit que les acheteurs doivent faire attention avant de signer un contrat. Si les acheteurs se sentent perdus dans un contrat, appeler un avocat est probablement la meilleure option. «La plupart des acheteurs ne sont pas des techniciens dans l’étude de ces contrats. De la même manière, en théorie, que je pourrais faire des réparations moi-même sur ma voiture, je ne le fais pas – je vais chez un professionnel. ''

«Mais pour les propriétaires déjà bloqués dans un contrat, ils disent que travailler avec leur constructeur est un travail en cours.»

Le Star Tribune au Minnesota. «Les maisons du quartier Heritage Park au nord de Minneapolis sont impeccables, les pelouses courtes et vertes, les poubelles alignées en rang. Derrière cette ordonnance se cache une association de propriétaires qui envoie régulièrement des lettres d'infraction et perçoit des amendes. Michael Roberson a certes toujours payé ses frais annuels en retard, arguant qu'il ne sait pas vers quoi ils vont et qu'il garde sa cour et son porche bien rangés de sa propre volonté.

«Il a reçu cet hiver une lettre de l'association lui disant qu'il devait 500 $ de frais impayés, a-t-il dit. Puis la pandémie a frappé. Sa femme a perdu son emploi et il s'est concentré sur le paiement d'autres factures. Il a reçu une autre lettre en juin l'informant que l'association avait intenté une action en forclusion sur sa maison, a-t-il déclaré. Roberson a dû emprunter de l'argent à des amis pour rembourser plus de 2 000 $, argent qu'il continue de rembourser.

«Tout semble menaçant – c’est mon plus gros problème», a-t-il déclaré. «Vous n’avez pas à nous menacer. Il vous suffit de nous parler et de nous dire ce que vous devez faire. »

L'Astoria Post sur New York. «Le coût de location d'un appartement dans le Queens a baissé de plus de 5% par rapport à il y a un an, selon un nouveau rapport. Long Island City a connu la plus forte baisse de l'année dernière à cette année avec une baisse de plus de 15%, selon le rapport. Le montant payé pour un appartement à Long Island City est généralement plus élevé que ce qui est payé dans d'autres quartiers du Queens et les experts affirment que les zones les plus chères voient généralement les baisses de loyer les plus précoces et souvent les plus importantes lorsque le marché baisse. Pendant ce temps, les loyers moyens à Astoria ont chuté d'environ 3,6%. »

De My Wabash Valley sur l'Illinois. «Un rapport récent de Apartment Guide montre que le coût du loyer fluctue à travers l'état de l'Illinois alors que les autorités ont temporairement suspendu les expulsions pour éviter une montée du sans-abrisme pendant la pandémie de coronavirus. Champaign a vu ses coûts de location mensuels moyens pour les appartements d'une chambre chuter au taux le plus élevé de l'État, passant de 729 $ en janvier à 512 $ en juin, une variation sur six mois de -29,8% et une variation d'une année à l'autre. de -16,1%. »

«Les initiés de l'industrie ont averti que le moratoire sur les expulsions pourrait créer une bulle de faillite pour les propriétaires à court d'argent et ne faire que retarder l'expulsion inévitable de nombreux locataires sans emploi. Bien que les effets à long terme de l'interdiction d'expulsion ne se soient pas encore concrétisés, à court terme, de nombreux propriétaires ont baissé leurs prix, selon les données de Apartment Guide.

«« Certaines de ces unités à prix plus élevé baissent légèrement en fonction de ce que les propriétaires veulent faire », a expliqué Brian Carberry, rédacteur en chef de Apartment Guide,« parce que les propriétaires, il est plus facile pour eux de louer quelque chose pour peut-être 100 $ de moins qu'ils peut vouloir l'obtenir, puis le laisser vacant et ne pas percevoir de loyer du tout. »

Le Daily Independent sur l'Arizona. «Les experts préviennent que la crise économique provoquée par l'épidémie du nouveau coronavirus pourrait se poursuivre et s'aggraver. La crise d'expulsion largement prédite, qui, aggravée par la pénurie préexistante de logements abordables dans le métro de Phoenix, pourrait pousser les conditions de nombreux résidents à revenu modéré et faible de crise à s'effondrer. Avec la disparition des augmentations supplémentaires du chômage – et le retour soit considérablement réduit ou ne se matérialisant pas – les locataires ne restent protégés que par un patchwork de protections fédérales et locales qui expireront d'ici la semaine de Noël.

«La gravité de la situation est évidente pour Mark Stapp – un expert de l'industrie depuis 30 ans et professeur à l'Université d'État de l'Arizona à la W. P. Carey School of Business. "Nous sommes déjà dans une situation où nous avons l'un des niveaux les plus élevés de saisie et d'expulsion, il ne faudra donc pas grand-chose pour faire basculer cette chose au-delà de la crise", a déclaré M. Stapp. «Nous sommes probablement au bord de la crise. Sans un soutien important et continu, il pourrait entrer en catastrophe. ''

«Le professeur Stapp a déclaré que s'il comprenait les implications politiques auxquelles sont confrontés les deux côtés du débat sur la relance au point mort, il incombe aux dirigeants législatifs d'agir de manière décisive si la catastrophe peut être évitée. "Je ne suis pas socialiste, bien que ce soit un terme que la plupart des gens ne comprennent pas vraiment", a-t-il déclaré. «  Mais même si nous ne voulons pas de socialisme, nous avons besoin d'un soutien social, car nous avons une économie dirigée par un grand nombre de types de personnes qui gagnent beaucoup de salaires différents, et nous devons pouvoir soutenir tout le monde. ""

De Community Impact on Texas. «Au cours des six mois qui se sont écoulés depuis le début de la pandémie de coronavirus à Houston, les appartements de la région ont perdu la totalité de leurs gains de loyers moyens au cours des 12 derniers mois, selon une société d'analyse de logements multifamiliaux. Les appartements de Houston restent dans une position affaiblie, en grande partie en raison de l'incertitude générale sur le marché du travail et d'une augmentation de l'offre de nouvelles constructions, a déclaré Bruce McClenny, président d'ApartmentData. "Les marchés immobiliers dépendent vraiment de la croissance de l'emploi pour se développer", a-t-il déclaré. "

«Les baisses sont encore plus abruptes pour les propriétés haut de gamme de catégorie A, où le loyer moyen en août était de 1 463 $, son plus bas depuis plus de deux ans. Les taux d'occupation sont en baisse à environ 80% pour la classe A, contre environ 90% pour l'ensemble du marché, en partie parce que de nombreuses nouvelles unités sont devenues disponibles. "Nous avons tellement de nouveaux produits, vous savez – nous avons livré entre 20 000 et 22 000 unités au cours des 12 derniers mois, et le moment choisi pour cela ne pourrait tout simplement pas être pire", a déclaré McClenny. "

Le registre du comté d'Orange en Californie. «Les hausses de loyers dans les comtés de Los Angeles et d'Orange ont diminué de la plus grande quantité en 10 ans, selon l'indice des prix à la consommation. Le pouvoir de fixation des prix des propriétaires a été réduit par les dégâts économiques de la pandémie, qui ont été particulièrement durs pour les ménages à faible revenu qui ont tendance à être locataires. Parallèlement, les faibles taux hypothécaires ont incité certains des clients les plus riches du marché locatif à devenir propriétaires. »

«De plus, les propriétaires ont été incapables de forcer les locataires non payants en raison des moratoires du gouvernement sur les expulsions. Une enquête auprès des propriétaires de 31 500 locations bas de gamme dans les comtés d'Orange et de L.A. a révélé que 63% seulement de ces propriétaires à la mi-août avaient collecté la totalité de leurs loyers.

De Socket Site en Californie. «Les loyers demandés à San Francisco ont chuté de 7% et sont maintenant en baisse de plus de 20% par rapport au sommet. Et comme l'activité de référencement a grimpé de 70% au cours des deux derniers mois seulement, il y a maintenant près de trois fois plus d'appartements à louer à San Francisco qu'à la même période l'année dernière (et en hausse). "

Le chapeau de Santa Barbara Ed en Californie. «C'est une question à laquelle j'aimerais que Limone et Jackson répondent publiquement à propos de leur projet de loi anti-expulsion AB 3088. Pourquoi avez-vous mis l'incapacité de millions de locataires à payer leur loyer pendant l'épidémie de Covid 19, carrément sur le dos des propriétaires pour financer? La facture est immorale! Il place le coût de la perte de revenu des locataires pendant la pandémie de Covid uniquement sur le dos financier des propriétaires. »

«De nombreux propriétaires ont des hypothèques et tous ont des taxes, des assurances et des dépenses d'entretien, etc. Ils ne peuvent pas fonctionner avec 25% des loyers prévus. Un grand nombre de locataires, en particulier dans les zones à loyer élevé et dans le reste de la Californie, sont marginalement en mesure de payer un loyer pendant les périodes normales. Ils ne pourront pas payer des milliers d’arriérés de loyers lorsque leurs paiements seront dus. »

«À terme, les propriétaires augmenteront les loyers plus qu'ils ne le font normalement afin de récupérer les loyers qu'ils ne peuvent pas récupérer. Certains propriétaires laisseront leurs logements vacants jusqu'à ce que ce projet de loi ne soit plus en vigueur. D'autres propriétaires perdront leurs propriétés lorsqu'ils seront saisis par des prêteurs. AB 3038 ne protège pas les propriétaires contre les saisies immobilières, il les empêche de percevoir les 75% de leurs loyers dont ils ont besoin pour payer les hypothèques, les impôts, les assurances et l'entretien!

«Pourquoi Limone, Jackson et leurs associés à Sacramento, qui continuent tous à recevoir leurs chèques de paie payés par les contribuables de bonne taille, leurs prestations de santé et de retraite, ont mis cette crise de Covid 19 sur le dos de seuls propriétaires? Pourquoi n’adoptent-ils pas un projet de loi obligeant les stations-service à réduire leurs prix de 75%? La même chose pour les épiceries, les services publics et toutes les autres ressources importantes: réduire tous les prix de 75%. Ça a l'air fou? Probablement, mais c'est ce que Jackson et Limone ont imposé aux propriétaires!

«Il n'est pas étonnant qu'une majorité de personnes vivant en Californie aient dit qu'elles partiraient, si elles le pouvaient. Beaucoup de ceux qui peuvent se permettre de partir partent tous les jours! Notre état se dégrade dans plusieurs catégories mesurables. Nous avons 50% de la population des sans-abri de notre pays et 34% des bénéficiaires de l'aide sociale de notre pays, mais nous ne sommes que 12% de la population de notre pays! Nous avons le coût médian du logement le plus élevé de tous les États-Unis! »

«Le PIB de notre État n’a augmenté que d’environ 1%! Son assiette fiscale se rétrécit! De plus en plus de gens se retournent contre le gouvernement. On ne peut pas leur reprocher de le faire. Je suis l'un d'eux! Souvenez-vous en novembre!