Nous avons vu cette course exponentielle, c'était une exubérance irrationnelle

Un rapport du Review Journal au Nevada. «Les impayés hypothécaires à Las Vegas ont fortement augmenté après que la pandémie de coronavirus a dévasté l'économie. Les paiements étaient au moins 30 jours en retard sur 8,5% des prêts immobiliers du sud du Nevada en avril, soit plus du double de 3,4% en mars, a rapporté CoreLogic. «Malheureusement, je ne suis pas surpris qu’il ait bondi plus à Las Vegas que sur de nombreux autres marchés», a déclaré Frank Nothaft, économiste en chef de CoreLogic, à propos du taux de défaillance hypothécaire. «C’est totalement sans précédent.» »

Le registre du comté d'Orange en Californie. «Les fermetures d'entreprises liées au coronavirus ont plus que doublé le nombre de propriétaires d'une maison du sud de la Californie qui manquent des paiements hypothécaires. CoreLogic rapporte que 6% des emprunteurs dans les comtés de Los Angeles et d'Orange en avril étaient en retard de 30 jours ou plus avec leurs paiements hypothécaires contre 2,3% en souffrance un an plus tôt. Dans l'Inland Empire, 7,1% des emprunteurs avaient au moins 30 jours de retard contre 3,5% en avril 2019. Le chômage du sud de la Californie était de 17% en mai. »

«Ce n’est pas seulement une vague locale de retards de paiement. À l'échelle nationale, le taux de délinquance à 30 jours a augmenté après 27 mois consécutifs de baisse à 6,1% des prêts hypothécaires, le plus élevé depuis janvier 2016. «SoCal se porte toujours relativement mieux que certaines régions du pays où les impayés ont grimpé à plus de 10% en avril, »a déclaré Selma Hepp, économiste en chef adjoint de CoreLogic. «Les données suggèrent que près de 50% des prêts en abstention font désormais l’objet d’une prolongation après l’abstention initiale.»

De KPIX en Californie. «Une société de location à court terme controversée s'engage maintenant dans une bagarre avec la ville de San Francisco. Sonder veut rompre son bail sur une Market Street, accusant San Francisco de la perte de revenus pendant la pandémie COVID-19. Le procès cite le moratoire sur les expulsions de San Francisco qui empêche les propriétaires d'expulser quiconque ne peut pas payer en raison de difficultés financières pendant le COVID-19. "

«Il déclare que« ces lois ont eu un effet défavorable important, écrasant, sur les activités de Sonder dans les locaux. »Sonder ne peut ni commercialiser efficacement les logements vacants ni garantir que« les locataires existants paient un loyer. »Les entreprises technologiques compensent la majorité des locations de ces appartements à occupation intermédiaire. Les voisins se demandent maintenant si Sonder gagne, qu'advient-il du bâtiment? »

De Bisnow. «Les propriétaires de logements étudiants constatent une stagnation de la pré-location par rapport aux années précédentes. Le mois dernier, le taux d'occupation national avant location s'élevait à 74,9%, en dessous des 78,8% observés à ce moment-là l'année dernière, mais une amélioration notable de 6% d'un mois à l'autre, selon l'analyste de marché RealPage Carl Whitaker. En mai, la California State University, le plus grand système universitaire public de quatre ans du pays, a été presque entièrement en ligne sur ses 23 campus et environ 480 000 étudiants de premier cycle. Plusieurs autres grands collèges de l'État, dont l'UC Los Angeles, l'UC Irvine et l'Université de Californie du Sud, ont décidé de suivre un modèle similaire, et les plus petites écoles de Californie ont emboîté le pas.

«Le résultat pour de nombreux propriétaires de logements étudiants de l’État a été une baisse des performances des propriétés jusqu'ici fiables, en particulier autour de campus comme la California State University, Sacramento et la California State University, Fullerton. Parmi la liste des propriétés californiennes de NB Private Capital se trouve Campus Walk, une communauté de logements étudiants adjacente à la California State University, Chico. Juste à côté du campus, la propriété est normalement presque entièrement pré-louée maintenant, mais elle est actuellement de près de 20% derrière, ce qui, selon Paul Perkins, directeur des investissements de NB Private Capital, est fortement indicatif d'un ralentissement du marché étant donné la proximité de Campus Walk avec campus et qualité globale. »

«Dire que nous sommes 18%, 19% de réduction sur le chiffre de l’année dernière en dit long, parce que ce bâtiment passe généralement en premier», a déclaré Perkins. NB Private Capital est également propriétaire de The Element, près du campus de Sacramento de CSU, qui est également près de 20% de retard sur le rythme de pré-location de l’année dernière et indique également un ralentissement marqué, a déclaré Perkins.

«Dans le logement étudiant, contrairement à d'autres types de propriétés, beaucoup de choses seront réglées assez tôt, a déclaré Ryan Lang, vice-président des marchés financiers. "Dans un laps de temps défini, appelons-le fin août de cette année, nous allons connaître l'état de l'industrie, qu'elle soit bonne, mauvaise ou quelque part entre les deux", a-t-il déclaré. "

Le New York Real Estate Journal. «En regardant à travers le pays, New York a été le plus durement touché par la première vague de la pandémie COVID-19. En plus de tous les facteurs mentionnés ci-dessus qui rendent difficile le maintien de la rentabilité, les investisseurs potentiels dans l'immobilier commercial à New York ont ​​changé la façon dont ils garantissent les propriétés. Compte tenu de tous les nouveaux facteurs de risque, certains changements de souscription incluent des investisseurs augmentant les pourcentages d'inoccupation à 9% +, augmentant les pourcentages de taux de capitalisation, diminuant les loyers commerciaux / résidentiels et augmentant les futures augmentations d'impôts fonciers dans leurs modèles.

«Les investisseurs considèrent le marché actuel comme un marché d’acheteurs très solide. De nombreux propriétaires décident de conserver leurs immeubles ou de vendre leurs immeubles à rabais et de transférer leur argent dans un état plus favorable aux investisseurs avec des rendements stabilisés. Nous commençons à voir les propriétaires accepter des prix plus bas afin de pouvoir déplacer leur capital hors de New York. »

De Bisnow à New York. «Les poursuites entre détaillants et leurs propriétaires sont devenues assez courantes à New York au cours des deux derniers mois, mais lorsque Valentino a poursuivi son propriétaire de la Cinquième Avenue le mois dernier, il ne s'agissait pas de paiements de loyer ou d'une clause de force majeure: le détaillant de luxe italien a affirmé qu'il devrait être autorisé à rompre son bail parce que son adresse n'était plus assez prestigieuse. Cela pourrait également être le signe d'une ère complètement nouvelle pour la bande de 10 pâtés de maisons de Upper Fifth Avenue qui était autrefois le couloir de vente au détail le plus cher du monde. "

«Le loyer moyen de vente au détail demandé sur la Cinquième Avenue entre les 49e et 59e rues était de 3K $ par SF à la fin du mois de juin, selon CBRE. Ce prix élevé représente une baisse de près de 5% par rapport à un an plus tôt, par CBRE, et il était en baisse de près de 25% par rapport à 2018, lorsque les loyers demandés le long de la bande étaient au nord de 3900 $, selon le Real Estate Board de New York.

«Les loyers seront inférieurs à 1 000 $ le pied pour la première fois en 20 ans. C’était à la fin des années 90 qu’ils étaient pour la dernière fois à moins de 1 000 dollars le pied », a déclaré le vice-président de CBRE, Richard Hodos. «Nous avons vu cette accélération exponentielle, c’était une exubérance irrationnelle. Il y avait des locataires qui se surenchérissaient, c'était ridicule », a-t-il déclaré. «Les propriétaires en ont profité, mais nous sommes dans un monde différent aujourd'hui – bien que les propriétaires ne l'admettent peut-être pas à la presse.

De Bizwest au Colorado. «Une société de développement basée à Chicago fait face à une action de forclusion et des millions de dollars de privilèges mécaniques sur un projet d'appartement bloqué dans la vieille ville de Fort Collins.

De Hawaii Business Magazine. «HBM voulait une histoire de l'intérieur sur les changements dans le secteur immobilier local, et surtout comment cela affecte les acheteurs et les vendeurs de maisons locales. Nous avons donc invité six experts à une discussion vidéo. Don Butler, président, Hawaii Mortgage Experts: Les travailleurs indépendants passent certainement un peu la sonnerie. S'ils ne sont pas une entreprise essentielle, nous ne pouvons pas utiliser leurs revenus ou certains prêteurs nous autoriseront à utiliser une partie de leurs revenus en fonction de la probabilité que leurs activités continuent comme d'habitude. Auparavant, si nous avions des déclarations de revenus de deux ans, nous n’aurions probablement pas besoin d’un compte de profits et pertes. Maintenant, ils demandent les profits et pertes et les relevés bancaires correspondants, ce qui est un grand changement. »

«Chaque prêteur considère le risque de chômage un peu différemment, en fonction de son exposition à différents marchés. De notre côté, en tant que courtier, nous avons plusieurs prêteurs auxquels nous adresser, nous devons donc déterminer quel prêteur est le plus simple pour quel type d’emprunteur, puis parmi les prêteurs qui offrent le meilleur taux. C’est un défi pour nous. Nous en avons perdu quelques-uns ici et là. Les gens ont été licenciés et ne percevaient pas de revenu mensuel, nous n’avons donc pas pu utiliser les allocations de chômage pour être admissibles. »

«Pour les propriétaires qui éprouvent des difficultés financières, la clause d'abstention que le gouvernement a promulguée a été d'une grande aide. Le gouvernement a essentiellement déclaré que pour tous les prêts du gouvernement Fannie-Freddie, si quelqu'un appelle et dit: «Hé, je suis en difficulté à cause du COVID», le prêteur est tenu d'accorder une abstention de trois mois. Une fois ces trois mois écoulés, vous devez ces trois paiements plus votre prochain paiement, le tout d'un seul coup, ce qui est effrayant. Ils sont autorisés à le prolonger jusqu'à un an afin de pouvoir rappeler dans deux mois et dire: "J'ai besoin de trois mois supplémentaires". »

«Mais le problème est que le paiement ne cesse de s'accumuler et que de nombreux agents de la Chine continentale disent:« Non, vous devez payer la totalité du prix en une seule fois. »Je pense que de plus en plus de prêteurs le fixent à la fin du prêt car même si l'emprunteur ne paie pas son hypothèque dans le cadre de cette abstention, le prêteur est en fait obligé de payer le détenteur du billet comme s'il avait reçu le paiement. »

«Certains prêteurs craignent de ne pas pouvoir continuer à prêter parce qu’ils ont tous ces paiements qu’ils doivent faire pour les gens qui font preuve d’abstention. Nous avions des prêteurs renommés qui envisageaient la faillite. »