Nous en pleurons chaque semaine, ça craint

Un rapport de Capital et Main. «Un jour normal, Marcella Nolan faisait étalage de son sourire dans les allées d'un restaurant Depot, distribuant des échantillons et augmentant les ventes des courtiers alimentaires qui l'engagent en tant qu'entrepreneur indépendant. En 1999, elle a laissé sa vie d'opératrice de carnaval dans l'Ohio et a déménagé avec ses enfants à Lakeland, en Floride, où Nolan a pu acheter un lopin de terre pour 11000 $ et contracter une hypothèque pour une remorque double largeur. Elle a apporté des améliorations au fil des ans – une nouvelle fosse septique, une piscine. »

«En 2018, elle a refinancé la maison et atterri ensemble, en les hypothéquant pour 56 000 $. Travaillant à temps plein, la femme de 57 ans gagne 2400 $ par mois, dont elle paie généralement son hypothèque de 500 $, allant même parfois jusqu'à 100 $ de plus vers le principal.Lorsque le coronavirus a frappé, cependant, son travail s'est tari. Elle a déposé une demande de chômage le 16 mars mais, six semaines plus tard, elle n’a toujours pas reçu un sou et ne peut pas vérifier l’état de sa demande car le site Web de la Floride continue de planter et les lignes téléphoniques sont constamment occupées. Elle n'a pas non plus reçu un chèque de relance de 1 200 $ promis par la loi fédérale CARES. Ses filles maintenant adultes ne peuvent pas aider – elles sont à la fois dans l'industrie de la restauration et dans des liens similaires. "

«Ce que Nolan a reçu, c'est une lettre de son agent hypothécaire disant qu'elle devra un montant forfaitaire lorsque les paiements recommenceront. «Ils m'ont contacté», a-t-elle déclaré. «Si je prends leur accord, en juillet, je dois payer quatre mois à la fois. Il n'y a aucun moyen que je puisse faire ça. »

Le Los Angeles Standard en Californie. «Terra Phelps est une ancienne combattante de l'US Air Force à la retraite qui possède un duplex de deux unités à Leimert Park. Il vit dans une unité et loue l'autre. Bien qu'il soit propriétaire, il ne fait pas partie d'une grande entreprise. Phelps n'est pas une grande entreprise qui peut résister à cette tempête, et contrairement à un propriétaire d'entreprise, il fait preuve de compassion envers la situation de son locataire. »

«« Je dois travailler plus dur pour honorer mon hypothèque, et en même temps, je voudrais aider mon locataire », a-t-il déclaré. «Je travaille à peu près avec mon locataire, en comprenant sa situation. Nous avons donc non seulement fait preuve d'abstention, mais nous avons pardonné le loyer de ce mois-ci. »

«C'est la seule propriété que Phelps possède, et bien qu'il convienne que les locataires ont besoin de l'aide du gouvernement, il estime également que les propriétaires« maman et pop »devraient également être protégés s'ils veulent conserver leur propriété. "Si nous continuons dans cette voie, je devrais vendre", a-t-il déclaré. "

The Laguna Beach Independent en Californie. "De nos jours, être un propriétaire de commerce de détail n'est pas du tout amusant. Les petits locataires, comme les magasins de clous, sont fermés, ne peuvent pas payer de loyer, et essayer de les serrer ne fera que les casser. Les grands, appelés «locataires de crédit» parce qu'ils ont de gros bilans, profitent de la pandémie pour réclamer des concessions et de nombreux propriétaires leur en accordent. »

«Tout cela, à son tour, signifie que les propriétaires doivent aller auprès de leurs prêteurs et demander« l’abstention », une autre façon de déclarer qu’ils n’ont pas suffisamment d’argent pour effectuer leurs paiements mensuels. Jusqu'à présent, la plupart des prêteurs adoptent une ligne dure. L'abstention actuelle que la plupart des prêteurs offrent est pitoyablement faible, peut-être trois mois de paiements «uniquement d'intérêts». Cela ne sert à rien du tout, donc à peu près tous les propriétaires appellent un avocat en faillite pour obtenir des conseils sur les alternatives juridiques. Bientôt, toute une série de saisies forcées se produira, et peu de temps après, les tribunaux de faillite seront pleins. »

Les Dallas Morning News au Texas. «Les ventes de maisons en attente – maisons sous contrat mais pas encore vendues – sont en baisse de 22% par rapport aux niveaux d'avril 2019. Même avec le ralentissement des ventes, les prix de vente des maisons médianes dans plus de deux douzaines de comtés du nord du Texas inclus dans l'enquête étaient toujours 5% plus élevés qu'un an plus tôt. Mais les prix de vente d'une année à l'autre ont fortement baissé dans certains quartiers. Les prix médians ont chuté de 35% par rapport aux niveaux d'avril 2019 dans les villes du parc et ont baissé de 14% à Irving. »

The Review Journal au Nevada. «James Probst et Stepfanie Tyler achètent leur première maison ensemble, un endroit en cours de construction avec de nombreuses améliorations et de l'espace un jour pour une petite piscine et une cuisine extérieure. Ils ont déjà dépensé environ 36 000 $ en dépôts pour la maison de Las Vegas. Mais leurs revenus ont plongé lorsque la pandémie de coronavirus a fermé une grande partie de l'économie pratiquement du jour au lendemain – et l'annulation de la vente n'est pas si simple. "

«S'ils cautionnent l'achat de la maison, ils ne récupéreront pas leur argent. "Nous sommes en larmes à ce sujet chaque semaine", a déclaré Probst. "Ça craint."

«Dans toute la vallée, les chasseurs de maisons qui ont signé des contrats de vente avant l'épidémie de coronavirus ont été confrontés à une question similaire: s'ils annulent l'achat et risquent de perdre leur dépôt, de s'en tenir à la vente ou d'attendre de voir à quoi ressemble le monde comme date limite de clôture s'approche? Comme on le voit dans les courriels que Tyler a fournis au Review-Journal, Probst a déclaré à un associé des ventes de Century Communities le 20 mars qu'il avait été mis en congé, ils «  auront à peine les moyens de payer le loyer '' et la grande majorité de leur argent était bloqué dans un dépôt fiduciaire. . "

"Le 31 mars, l'associé aux ventes a écrit que Century ne rembourserait aucun acompte aux acheteurs qui auraient passé leur droit de rétractation de cinq jours", comme indiqué dans les documents contractuels. "" Si vous souhaitez toujours annuler à ce stade, »a-t-elle dit,« le constructeur ne vous remboursera pas d'argent. »»

«La vente devrait être finalisée en juillet. Probst et Tyler attendent de décider quoi faire. Century, quant à lui, a envoyé «des courriels très heureux» avec des mises à jour sur la maison, at-il dit. Les vendeurs ont informé le couple le 5 avril que le cadrage avait commencé. «Encore une fois», ont écrit les vendeurs, «félicitations pour votre achat d'une nouvelle maison et bienvenue dans la communauté!» »