Nous pourrions avoir un problème important entre nos mains

Un rapport de Realtor.com. «La flambée des prix des maisons dans le pays ne semble pas se soucier de la récession dans laquelle le pays est embourbé. Tout cela a conduit certains à se demander: certains marchés deviennent-ils trop chauds? Pourrions-nous entrer à nouveau dans le territoire redouté des bulles? «Certains marchés sont surévalués», déclare Javier Vivas, directeur de la recherche économique de realtor.com. «La croissance des prix en période de récession va dans cette direction. Certains marchés voient des risques accrus de corrections de prix. »

De KUT au Texas. «Le chômage à Austin est plus du double de ce qu'il était à la même époque l'année dernière. Des milliers de personnes sont sans travail, travaillent moins d'heures, sont en congé ou licenciées. Pourtant, les prix des maisons et les ventes dans la région d'Austin sont plus élevés que la normale. "Le pouvoir que (un taux d'intérêt hypothécaire bas) vous donne en tant qu'acheteur est vraiment énorme", a déclaré Jen Klentzman, un agent immobilier d'Austin. «Vous avez peut-être pensé que vous deviez être à 300 000 $, mais avec le taux d’intérêt dans les deux, vous pourriez peut-être vous permettre cette maison de 350 000 $. Donc, cela permet aux prix de rester élevés, car les acheteurs peuvent se payer plus de maison. ''

«Socar Chatmon-Thomas, qui est agent immobilier à Austin depuis 20 ans, craint que certaines maisons ne commencent à arriver sur le marché parce que leurs propriétaires n'ont plus les moyens de payer leurs hypothèques. «Nous allons commencer à ressentir de la douleur», dit-elle. «Pour le moment, nous ne sommes pas à Austin. «Je suis sûr que nous avons des gens ici dans cette ville en ce moment qui ont une hypothèque… et qui sont indulgents. Cette personne n'a pas d'emploi et cette personne n'est plus payée par la pandémie… que se passe-t-il ensuite? »

De KJZZ en Arizona. «Les ventes immobilières dans la région de Phoenix ont atteint un record jamais vu depuis 2007 cet été, selon Mark Stapp, professeur d'immobilier à l'Arizona State University. Stapp dit que de nombreux facteurs – y compris la baisse des taux d'intérêt – mènent à ce boom. «Lorsque vous combinez le fait que l’abordabilité est de plus en plus un problème, associé à cette crise potentielle de forclusion des expulsions, nous pourrions avoir un problème important entre nos mains», a-t-il déclaré. «  Je pense que plus nous nous rapprochons des élections, et plus nous nous éloignerons de l'arrêt de la relance (économique) et des élections, cela va empirer. ''

De Palm Springs Life en Californie. «Cela semble peu probable, mais le coronavirus a créé les conditions idéales pour un pic spectaculaire des ventes de maisons dans la vallée de Coachella. Michael McDonald de Market Watch LLC a déclaré à un auditoire d'agents immobiliers que les conditions sont organiques, contrairement à la bulle immobilière de 2004–2006. «Ce marché était motivé par une surutilisation des prêts hypothécaires à taux variable», dit-il. «Lorsque les taux d’intérêt ont commencé à baisser, nous avons eu un problème de réinitialisation, et la seule solution à l’époque était les saisies. Maintenant, nous avons la patience de garder les gens chez eux. ''

«Incidemment, Walter Neil, PDG de Franklin Loan Center, a rappelé aux agents que l'abstention – suspendre temporairement les paiements hypothécaires – interdit aux acheteurs potentiels d'emprunter de l'argent. «Pour acheter, vendre ou refinancer, ils doivent sortir de la zone des pénalités», dit-il. «Il existe quatre options pour ce faire: le paiement forfaitaire (rétablissement), l'échéancier de paiement, le report (le plus courant) et la modification du prêt.» »

"De plus, ajoute Neil," Nous constatons que de nombreuses évaluations sont inférieures au prix de vente, ce qui oblige les acheteurs et les vendeurs à se réunir et à négocier. Cela va continuer à se produire lorsque nous sommes dans un environnement où l'appréciation se fait rapidement. ''

«Combien de temps le marché peut-il surfer sur cette vague? «Personne ne le sait vraiment», dit McDonald. «Il n’ya pas d’excès sur ce marché, aucun que je vois. L'un des signes d'un point de basculement est lorsque les gens achètent parce qu'ils ont peur que s'ils ne le font pas, ils vont rater. Nous sommes loin de quelque chose comme ça. Les choses sont solides ici. ''

Le journal de Wall Street. «Certains prêteurs hypothécaires demandent aux clients qui contractent une hypothèque de confirmer qu’ils n’ont pas l’intention de demander l’abstention, une mesure destinée à maintenir les pertes à un niveau bas pendant une pandémie qui a mis des millions d’américains sur des bases financières précaires. L'exigence inhabituelle se présente sous la forme d'un nouveau document inclus dans les documents de clôture de nombreux emprunteurs. Bien que la langue varie, les formulaires indiquent généralement aux emprunteurs qu'ils ne seront pas autorisés à sauter des paiements tant que leurs prêts ne seront pas garantis par le gouvernement, selon les formulaires examinés par le Wall Street Journal. "

«Les prêteurs peuvent toujours décharger des prêts qui font déjà l'objet d'une abstention. Les sociétés de prêts hypothécaires financées par le gouvernement Fannie Mae et Freddie Mac ont déclaré ce printemps qu'elles commenceraient à acheter des prêts par abstention, mais avec une réduction de 5% ou 7% de la valeur du prêt, selon que l'emprunteur est un acheteur d'une première maison. La Federal Housing Administration a déclaré qu'elle assurerait les prêts par abstention, mais qu'elle pourrait facturer au prêteur des frais de 20% si le prêt est saisi.

«De nombreux prêteurs ont réagi en resserrant le crédit. Les émetteurs de cartes de crédit clôturent des comptes et abaissent les limites de crédit. L'indice de disponibilité du crédit hypothécaire de la Mortgage Bankers Association, conçu pour évaluer l'accès à une variété de produits hypothécaires, montre que l'accès des consommateurs aux prêts immobiliers a chuté d'environ 17% entre mars et juillet. »

«Pour les prêteurs hypothécaires, la pénalité d'abstention est une préoccupation supplémentaire. "Le coup fait plus qu'effacer votre marge – sur quelque chose sur lequel vous n'avez aucun contrôle", a déclaré Esther Phillips, vice-présidente principale des ventes chez Key Mortgage Services Inc. "Vous ne pouvez pas contrôler ce que font les clients après la fermeture." "

«Les prêteurs font toujours tout ce qu'ils peuvent pour l'éviter, y compris le resserrement du crédit, avec des effets très divers. Beaucoup ont relevé les notes de crédit minimales et abaissé les ratios d'endettement maximum. Bernadette Kogler, directrice générale de RiskSpan, une société d'analyse hypothécaire, a déclaré que les prêteurs allaient reculer sur le crédit et «consentiraient moins de prêts qui pourraient faire l'objet d'une abstention». »

Tiré du magazine Habitat à New York. «C’est l’équivalent du Cher et du cafard dans l’immobilier à New York: la taxe pied-à-terre sur les résidences non-primaires à forte valeur ajoutée ne peut tout simplement pas être supprimée. Initialement proposée par le sénateur Brad Hoylman, un démocrate de Manhattan, la taxe de luxe a été rejetée à plusieurs reprises mais semble maintenant être de retour sur la table, rapporte Forbes, alors que la ville fait face à un énorme déficit de recettes fiscales en raison de la pandémie de coronavirus.

«Cody Vichinsky de Bespoke Real Estate, une entreprise qui se concentre uniquement sur les propriétés cotées à 10 millions de dollars et plus, ne pense pas qu'une taxe sur le pied-à-terre fournirait l'avantage de revenus vanté par ses promoteurs. Plutôt l'inverse. «Il a été rapporté que si la taxe sur le pied-à-terre était adoptée par le Sénat, elle réduirait de 46% les propriétés dont le prix est de l'ordre de 25 millions de dollars plus», dit Vichinsky. «Cela aurait un effet négatif sur tout ce que le projet de loi tente d’accomplir ou dit qu’il accomplira. L'ensemble du marché en souffrirait et le potentiel d'investissement immobilier s'affaiblirait à New York. ''

«La courtière Rachel Lustbader de Warburg Realty pense qu'il y a un éléphant dans la pièce: l'effet de la pandémie sur les acheteurs potentiels d'appartements à tous les niveaux de prix. "Les gens ne veulent pas s'engager uniquement en supposant que nous aurons un vaccin et que la vie reviendra à la normale", déclare Lustbader. «Nous ne savons pas à quel point la ville sera sûre. Nous ne savons (pas non plus) si nous serons à un moment où l’attrait de la ville sera disponible: Broadway, cinéma, théâtre, grands magasins et boutiques. Ce sera toujours un inconnu. ''

De Boston 25 News dans le Massachusetts. «Les familles vivant à proximité du soi-disant« Methadone Mile »décrivent le cauchemar de leur quartier« atteignant de nouveaux extrêmes »ces derniers mois. D'une augmentation hebdomadaire du nombre de campements de sans-abri aux rapports quotidiens d'excréments humains sur les propriétés des gens – certains en ont finalement assez. Boston 25 News s'est entretenu avec plusieurs résidents de South End qui ont mis leur maison sur le marché ou prévoient de le faire le mois prochain. »

«Beaucoup de choses qui rendent ce quartier merveilleux n’existent plus», a déclaré la nouvelle mère Alexandra Krotinger. Krotinger et son mari prévoient de mettre leur maison d'East Springfield sur le marché le mois prochain. Ils ont dit qu'ils le faisaient pour la sécurité de leur fils de 11 mois et demi et pour leur propre santé mentale. «Je ne peux tout simplement pas vivre comme ça, et ma famille a besoin de mieux», a expliqué Krotinger. «Je n'arrête pas de penser que nous avons atteint le point d'ébullition et que nous ne l'avons pas fait.»

«Krotinger fait partie d'une longue liste de voisins qui signalent une augmentation des rencontres quotidiennes d'excréments humains sur les marches, les trottoirs et dans les ruelles. Les voisins estiment que la fermeture des toilettes publiques pendant la pandémie et l'augmentation du nombre de sans-abri rassemblés dans la région ont contribué à l'escalade du problème. «Pourquoi dois-je me faufiler autour de tas de merde humaine avec ma poussette», s’interroge Krotinger. «Cela n’a aucun sens que je vis à Boston. C’est comme un pays du tiers monde. »»

«La voisine Elizabeth Schwartz, qui est la mère d’un garçon de 16 mois, vient de mettre son condo Mass Ave sur le marché la semaine dernière. «Cela me brise le cœur de devoir partir parce que je ne veux pas partir», a déclaré Elizabeth Schwartz. «C’est juste trop.» Schwartz a déclaré qu’elle avait récemment dû nettoyer les excréments humains de ses marches après l’avoir signalé au 311. «Si c’est sur une propriété privée, la ville ne la nettoiera pas», a déclaré Schwartz. «Les déchets humains sont quelque chose que vous voyez presque tous les jours.» »

«Elle a dit que l’augmentation notable du nombre de campements de sans-abri, se rapprochant des maisons, est également difficile à ignorer. "Il est difficile de croire que vous conduisez dans une ville de classe mondiale", a-t-elle ajouté. "

De l'étranger à Washington. «Il semble que Seattle soit sur la voie de très mauvaises 2021 et 2022. Cette possibilité deviendra d'autant plus réelle si Boeing décide de concentrer sa production des 787 Dreamliner en Caroline du Sud. La décision, rapporte le Seattle Times, pourrait être prise dès le mois prochain. Et si Boeing déplace deux de ses chaînes de montage en Caroline du Sud, ce qui est très probable, on s'attend à ce que 30000 employés d'Everett soient les perdants. '' Cette perte d'emplois prolongerait et aggraverait encore plus la récession. Seattle vit actuellement. »

«Pendant une grande partie de la décennie précédente, Seattle a connu un boom de la construction pas comme les autres. Soixante à soixante-cinq grues ont survolé la ville à un moment donné. Et d'autres bâtiments étaient en chantier. La Manhattanisation totale du centre-ville de Seattle ne semblait que dans quelques années. Cette mahattanisation s'est accompagnée d'une explosion d'appartements de luxe à taille humaine ou parisienne (environ cinq étages).

«Il est désormais impossible d'ouvrir un journal local ou un site Web d'informations nationales sans avoir entendu une histoire sur la façon dont Seattle est dirigée par des marxistes téméraires, ou comment elle perd des petites entreprises à cause de la montée de la criminalité, ou comment le service de police fuit les ingrats. ville pour les endroits pro-flics comme Pierce County. Et maintenant, les manifestants du BLM sont si radicaux, si enragés, si sauvages, ils ont dépassé le stade de la souillure des statues de propriétaires d'esclaves morts et souillent maintenant les statuts des rock stars blanches mortes des années 90. "

«À quoi ressembleront les 2021 et 2022? Parce que la droite n’offre pas une vraie solution aux problèmes économiques de la ville, ces problèmes ne s’aggraveront que si la droite l'emporte, ce qui sera probablement le cas. Mais ce que Seattle devrait faire, c'est générer plus de revenus auprès des hauts revenus, augmenter considérablement le pouvoir d'achat des salariés et lancer un nouveau boom de la construction, mais cette fois orienté vers la production de logements abordables.

«Si rien de cette façon n'est fait, notre centre-ville restera aussi vide qu'aujourd'hui, même après que la pandémie soit sous contrôle. (L'idée de se débarrasser entièrement du COVID-19 est un fantasme.) Et notre horizon scintillant deviendra figé dans le temps. Ou, en d'autres termes, il ne deviendra rien de plus qu'une sculpture de l'exubérance irrationnelle du début du troisième millénaire.