Nous retournons à 2009

Un rapport de CNBC. «Une flambée des expulsions de propriétés locatives pourrait avoir un effet domino sur le marché du logement au sens large et sur l'économie, a déclaré Tendayi Kapfidze, économiste en chef chez LendingTree, à CNBC. «Cela pourrait vraiment être catastrophique, et cela va au-delà du seul secteur de la location» et pourrait «affecter le marché de la maison unifamiliale et l’économie dans son ensemble».

«La crise des expulsions pourrait cependant être une aubaine pour les services d'expulsion, a déclaré Glenn Kelman, directeur général du courtage immobilier Redfin. «Si vous regardez les données en ce moment, environ 8% des prêts hypothécaires font l’objet d’une abstention. C’est le programme qui vous permet de reporter un versement hypothécaire d’environ un an. En janvier, le taux de délinquance était d’environ 3% », a déclaré Kelman. «  De toute évidence, les personnes chargées d'expulser les gens des appartements et des maisons, de gérer les impayés et les saisies anticipent une grande 2021 et c'est l'une des chaussures que nous craignons vraiment de perdre l'année prochaine. ''

De KPBS en Californie. «Selon une étude du cabinet de conseil Stout, plus de 40% des locataires californiens ne sont actuellement pas en mesure de payer l'intégralité de leur loyer et risquent d'être expulsés. La semaine dernière, un groupe de propriétaires a tenu une conférence de presse pour soutenir AB 1436. L'un d'eux était le propriétaire de San Diego, Ginger Hitzke. Elle ne veut pas que cette crise du logement soit une répétition de 2008, où les investisseurs ont pu entrer dans un marché immobilier en difficulté, acheter des propriétés saisies et faire grimper les loyers. "

«Je sens que je regarde cette chose du point de vue d’un professionnel de l’immobilier. Et cela me terrifie parce que les locataires, en particulier les locataires du bas de gamme, ont l’habitude d’être juste des gens. Ce ne sont pas des professionnels de l’immobilier et ils ne sauront pas comment y faire face », a déclaré Hitzke.»

De ABC 7 News en Californie. «Les derniers chiffres de REReport.com montrent une baisse significative des ventes de maisons unifamiliales et de condos dans la région de la Baie. Les ventes ont baissé de 10,9% à 34,1% dans les comtés de San Francisco, d'Alameda et de San Mateo de juillet 2020 à l'année précédente. Les ventes de condos sont également en baisse à deux chiffres dans le comté de Santa Clara, et les ventes de maisons y sont stables. Malheureusement pour beaucoup déjà dans une maison, c'est une période stressante. De nombreux propriétaires en détresse ont de plus en plus de problèmes. »

«Robert Benavides entre dans sa rencontre avec un conseiller en logement des services de logement communautaire A-1 à Hayward. L'homme d'Union City a du mal à suivre ses versements hypothécaires. Le plombier indépendant a vu une grande partie de son travail se tarir pendant la pandémie. "Cela a juste commencé à ralentir, mais cela n'a fait qu'empirer les choses", nous a-t-il dit. Benavides nous a demandé de ne pas montrer sa maison, mais a récemment réussi à obtenir une modification de prêt pour la sauver de la forclusion.

«J'ai été menacé et des dates ont été données pour les ventes aux enchères de ma maison à quatre reprises», se souvient Benavides. Il craint que la situation actuelle ne le pousse à nouveau à la forclusion. «C’est serré, c’est serré. Cela affecte mes revenus », a déclaré Benavides."

«Sa situation n'est peut-être pas unique. La Mortgage Banker’s Association estime qu’un peu moins de quatre millions d’américains font preuve d’abstention, ce qui leur permet de ne pas payer leur hypothèque en raison de la pandémie. La directrice exécutive Nancy Rivera de A-1 Community Housing Services craint que cela ne cause plus de tort. «La façon dont je vois les choses, c'est toi, tu ne fais que gagner du temps. Vous ne faites que gagner du temps et une fois que cela est dû, sauf si vous avez 20 000 $, 30 000 $ en arriérés de paiement. Je veux dire, nous retournons à 2009 », a-t-elle prévenu."

Tiré de The Real Deal on California. «La pandémie de coronavirus a créé des opportunités sur le marché du logement de luxe de Los Angeles. Les propriétés se vendent, mais généralement pour beaucoup moins que la demande initiale. Les derniers exemples sont une paire de demeures de style moderne qui se sont vendues à Beverly Hills et à Beverly Park la semaine dernière, mais dont les propriétaires ont accepté des prix importants. Selon Variety, une maison de 16 450 pieds carrés à Beverly Hills Flats s'est vendue 24 millions de dollars, soit près de la moitié des 45 millions de dollars demandés par son propriétaire lors de son arrivée sur le marché l'été dernier.

«La propriété de Beverly Park est un manoir à moitié fini qui s'est vendu 28,5 millions de dollars, selon le Los Angeles Times. C'est une réduction de 18% par rapport à son prix de 34,7 millions de dollars lors de son arrivée sur le marché il y a quatre mois. "

Le Los Angeles Times en Californie. «Alors que Lori Loughlin et son mari attendent d'être condamnés pour leur rôle dans le scandale des admissions à l'université, le couple vient de conclure une vente massive de maisons entre-temps. Le couple de célébrités vient de vendre leur domaine Bel-Air pour 18,75 millions de dollars – bien moins que les 35 millions de dollars qu'ils demandaient à l'origine. Bien que ce soit toujours plus que les 14 millions de dollars qu'ils ont payés il y a cinq ans, ils subiront probablement une perte nette, car ils ont dépensé une petite fortune pour rénover la propriété pendant leur séjour. "

La vraie affaire sur la Floride. «Clifford Asness, gestionnaire de fonds spéculatifs milliardaire, a vendu son penthouse de South Beach pour 22 millions de dollars, soit 15% de moins que ce qu'il avait payé il y a deux ans. Bien que le marché des maisons unifamiliales de luxe à Miami Beach ait connu un certain nombre d'offres à prix élevé, le marché des appartements en copropriété ne fonctionne pas aussi bien, en particulier pendant la pandémie.

«En 2018, Asness a payé 26 millions de dollars pour l'unité de cinq chambres, qui comprend un toit-terrasse privé, un foyer et une piscine. Il a mis en vente le penthouse au 321 Ocean Drive l'an dernier pour 29,5 millions de dollars et l'a vendu à 25% de réduction sur le prix demandé. Asness avait acheté le condo de Miami Beach au capital-risqueur russe Boris Johnson, qui avait jadis le logement coté pour 53 millions de dollars. »

À partir de 6 pieds carrés à New York. «Cette maison néo-grecque ressemble à quelque chose que l'on pourrait trouver à la Nouvelle-Orléans ou à Savannah, mais elle se trouve en fait à Clinton Hill. Cependant, son charme méridional n'a pas semblé aider la maison du 136, avenue Clinton à trouver un acheteur; il est sur et hors du marché depuis quatre ans, demandant à l’origine 4,8 millions de dollars. Il y a un an, le prix est tombé à 3,6 millions de dollars, et il vient d'être de nouveau abaissé à 3 420 000 dollars. "

L'homme d'État américain au Texas. «Alors que de nombreux secteurs de l'économie subissent un coup brutal de la pandémie de coronoavirus, le marché de la construction résidentielle dans le centre du Texas – du moins pour le moment – est une exception notable, selon de nouveaux chiffres. D'avril à juin, les constructeurs ont commencé à travailler sur 5 330 maisons. C'est un record pour n'importe quel deuxième trimestre, et c'est 30% de maisons de plus que celles qui ont été commencées au deuxième trimestre de 2019. Le sommet précédent du deuxième trimestre était de 4492 mises en chantier au deuxième trimestre de 2018, a déclaré Metrostudy. "

«Une grande partie de l’activité semble provenir de nouveaux acheteurs», a déclaré Vaike O ’Grady, directeur régional de Metrostudy à Austin. "Pour la première fois depuis des années, le taux d'occupation des appartements à Austin est récemment tombé en dessous de 90%." "

«Pourtant, le marché du neuf est confronté à une multitude de vents contraires, affirment les experts du secteur. «Il y a beaucoup d’incertitude concernant le virus et l’économie, sans parler des élections», a écrit O’Grady. «Nos projections sont pour une fin d’année cahoteuse – et en 2021.» »

«O’Grady a également déclaré qu’une reprise de la récession actuelle pourrait se faire dans des années. «Avec la récente flambée des cas de COVID-19 et des hospitalisations, la menace d’une récession nationale plus longue et plus profonde s’est accrue. Une perte d'emploi continue, des normes hypothécaires plus strictes et des consommateurs anxieux pourraient réduire la demande des acheteurs de maison, même ici à Austin. Bien que personne ne sache quelle forme cette récession prendra en fin de compte, elle pourrait très bien affecter la demande de logements et l'activité de construction en 2021, et une reprise complète peut prendre des années.

«Eldon Rude, un expert du marché immobilier du centre du Texas, a déclaré qu'il s'attend à ce que les ventes de maisons neuves restent fortes tout au long de l'été. Cependant, il a déclaré que sa principale préoccupation à court terme «  est de savoir combien de temps les ventes peuvent-elles rester à des niveaux récents dans une économie qui ne crée pas autant d'emplois professionnels qu'avant la pandémie. '' Je ne connais pas la réponse à cette question. question, dit Rude. «Mais nous espérons que les entreprises qui ont été les moteurs de notre économie ces dernières années reprendront leurs embauches avant que cette récente flambée de la demande de logements ne s’estompe.»

«Metrostudy a déclaré que des« pertes d’emplois continues et plus importantes »pourraient ralentir le rythme des ventes de maisons neuves à l’avenir. «Jusqu'à présent, les pertes se sont principalement produites dans les segments des loisirs et de l'hôtellerie, où les revenus sont plus faibles et où les gens sont moins susceptibles d'être des acheteurs de maison. Si davantage de personnes sont licenciées, l'industrie du logement en souffrira, malgré des taux hypothécaires historiquement bas. »

«Les maisons dont les prix de base étaient inférieurs à 300 000 $ représentaient la moitié des fermetures au cours des 12 mois qui se sont terminés en juin. Près d'un tiers des maisons sur lesquelles les constructeurs ont commencé à travailler au deuxième trimestre affichaient des prix de base compris entre 250 000 $ et 299 000 $. »