Nous sommes coincés avec des propriétés, les prix sont très bas, car le marché est inondé

Un rapport du Wall Street Journal. «Une société de prêt hypothécaire parrainée par le géant du capital-investissement TPG retarde le paiement des dividendes et a déclaré qu'elle risquait de manquer d'argent si les turbulences du marché se poursuivent, un nouveau signe que les prêteurs non bancaires sont contraints. Moins réglementés que les banques, ces prêteurs ont émis des milliards de dollars de prêts à haut rendement pour la construction et d'autres hypothèques et ont également acheté des obligations adossées à des dettes immobilières. Ils ont financé ces transactions à l'aide de facilités de crédit bancaire bon marché, qui étaient à leur tour garanties par leurs avoirs en prêts et en obligations et les garanties des entreprises. »

«Mais maintenant que la valeur de ces avoirs s'effondre de la pandémie de coronavirus et que l'économie américaine est au point mort, les banques exigent plus de garanties et certains prêteurs non bancaires risquent de manquer d'argent. TPG n'est pas la seule fiducie hypothécaire à subir des pressions. Les cours des actions des autres FPI hypothécaires ont également chuté en raison des inquiétudes des investisseurs sur le marché immobilier. Selon Steven DeLaney, analyste chez JMP Securities, les actions de bon nombre de ces sociétés se négocient à seulement 30% à 40% de la valeur comptable nette de leurs avoirs. "C'est fou", a-t-il dit. "C'est le prix de la récession." "

De Bloomberg. »Le marché hypothécaire américain de 16 billions de dollars – épicentre de la dernière crise financière mondiale – connaît soudainement sa pire crise depuis plus d'une décennie. Les détenteurs de titres adossés à des créances hypothécaires répondent aux demandes de rachat des clients, aux appels de marge des contreparties nerveuses et à la baisse de leurs évaluations, forçant les fonds à solliciter des offres sur des milliards d'actifs lors de ventes d'urgence au cours du week-end. Pour Wall Street, le moment qui a cristallisé l'ampleur des problèmes sur les marchés hypothécaires est survenu dimanche, lorsque certaines entreprises se sont précipitées pour lever des fonds en demandant des offres pour leurs obligations garanties par des prêts immobiliers. »

«De telles sollicitations sont appelées« offres recherchées en compétition »ou BWIC. «  J'ai dirigé des bureaux de concessionnaires pendant plus de 20 ans '', a déclaré Eric Rosen, qui supervisait les opérations de crédit chez JPMorgan Chase & Co., marquant l'effondrement de Long-Term Capital Management, l'éclatement de la bulle Internet il y a une vingtaine d'années, et la crise financière mondiale de 2008. «Et je ne me souviens jamais d'un BWIC un week-end.»

De Bisnow à New York. «La société du cofondateur de Slate Property Group, David Schwartz, possède quelque 3 000 appartements locatifs à New York, y compris des logements abordables et des logements au prix du marché. "Il doit y avoir une sorte de programme en place pour ceux qui ne peuvent pas payer leur hypothèque ou leur loyer, mais pas pour ceux qui ne veulent tout simplement pas payer, car cela déclencherait une spirale économique absolue", a-t-il déclaré. "

Le Charlotte Observer en Caroline du Nord. «Dans une année normale, fin mars marque le milieu de la saison la plus chargée pour les agents immobiliers. La saison d'achat du printemps est celle où des agents comme Jonathan Osman de Tryon Realty Partners réalisent une part importante de leurs revenus pour l'année. Au lieu de cela, au cours des dernières semaines en raison de la pandémie de coronavirus, il a fait suspendre les achats par les acheteurs et a vu les maisons des vendeurs languir sur le marché. "C'est un peu comme essayer de vendre une maison pendant un véritable ouragan", a déclaré Osman. "

De Mansion Global sur la Floride. «Un appartement en attique au One Thousand Museum, le nouveau développement futuriste conçu par feu Zaha Hadid à Miami, s'est vendu à 13,8 millions de dollars. Vendredi, la vente de l'appartement de cinq chambres marque la première revente dans la tour de 61 étages du boulevard Biscayne. Environ trois semaines avant la conclusion de l'accord, le prix du pad a été ramené à 14,5 millions de dollars et la remise a suscité une vague d'intérêt, selon l'agent inscripteur Oren Alexander de Douglas Elliman. »

"Nous avons réduit le prix à ce que nous pensions être vraiment le prix du marché", a déclaré M. Alexander. «Une fois que nous l'avons réduit au marché, nous avons eu une guerre d'enchères instantanément. Cela vous montre que le problème à Miami n'est pas la demande, mais seulement les vendeurs irréalistes et leurs courtiers prêts à accepter des listes trop chères. »

Les Dallas Morning News au Texas. «Les sociétés de vente d’immobilier résidentiel n’ont pas perdu de temps à réduire leurs activités en raison des ralentissements attendus de la pandémie de coronavirus. Compass Real Estate, l'une des sociétés de vente de maisons à la croissance la plus rapide du pays, a déjà réduit son personnel de plus de 10%, selon plusieurs médias. Compass, surtout connu pour ses enseignes de cour noire, s'est étendu au nord du Texas en 2018 et est rapidement devenu un acteur majeur sur ce marché. »

«Mais le PDG Robert Reffkin rapporte que la société a connu une baisse de 60% des expositions à domicile et s'attend à une baisse substantielle de ses revenus. D'autres soi-disant perturbateurs dans le domaine des ventes immobilières sont également en train de changer de vitesse. Le groupe Zillow a annoncé l'arrêt à l'échelle nationale de son programme d'achat de maisons. L'entreprise de vente de maisons Redfin, qui opère également dans la région de Dallas-Fort Worth, réduit également ses activités. D’autres sociétés, notamment Opendoor et Realogy’s RealSure, suspendent également les offres en espèces pour les maisons. Fitch Ratings dans un nouveau rapport avertit que certains des principaux marchés domestiques – y compris ceux du Texas – pourraient voir une baisse des prix des maisons en raison de la pandémie et des baisses du marché des valeurs mobilières et de la récession imminente. »

Le Los Angeles Times sur le Nevada. «Il y a à peine deux semaines, le natif de Las Vegas, Carlos Rosales Jr., a dit à son cousin que les affaires dans son nouveau salon de coiffure se portaient si bien qu'il envisageait d'embaucher un troisième apprenti. Mais ce sentiment s'est évaporé la semaine dernière lorsque Rosales a fermé le salon de coiffure à la suite d'un arrêt à l'échelle de l'État d'entreprises non essentielles dans le but de contenir le coronavirus mortel. "Je ne sais pas comment je vais payer mon hypothèque ou ma voiture sur mon nouveau camion", a-t-il déclaré. "

De Vice Magazine sur le Canada. «Louer à Toronto est difficile dans le meilleur des cas, donc trouver un appartement pour moins de 1 000 $ par mois dans un endroit branché n'est rien de moins qu'un miracle. Mais ne cherchez pas plus loin que cet endroit que nous avons trouvé sur Craigslist hier soir. Cela ne coûte que 975 $ par mois et le propriétaire ne veut que le premier et le dernier mois. Wowzers! Quelle trouvaille! Cependant, si vous regardez de plus près, il y a quelques indices que cette propriété n'était pas destinée à être habitée par des résidents de Toronto. La première serait la ligne qui dit: "Veuillez noter que vous n'aurez pas accès à une cuisine et à une buanderie dans la maison." Booo! "

«Des publicités comme celles-ci à l’époque de« rona sont un centime non seulement à Toronto, mais partout dans le monde, en particulier dans les villes où l’industrie touristique est importante. Et pourquoi est-ce que? C'est parce que c'était probablement une location à court terme, comme un Airbnb, jusqu'à présent. "J'ai quatre unités et elles ont toujours fonctionné à 90% ou plus jusqu'à présent", a déclaré Andrea Orozco au point de vente. «J'ai quatre appartements individuels dans mes bungalows. Je devrai peut-être accueillir des locataires à temps plein, mais je ne veux vraiment pas. »

«Orozco a déclaré que les locataires à temps plein, les personnes qui ont réellement besoin d'un logement, étaient tout simplement trop compliqués et préféraient vendre plutôt que louer à long terme. Maintenant, après avoir aidé à la destruction du marché locatif de Toronto, les propriétaires de location à court terme inondent le marché locatif et vendent leurs condos ou maisons. Il est difficile de ne pas considérer cela comme un calcul de longue haleine, car les propriétaires à court terme le ratissent depuis des années, alors que les résidents locataires locaux sont obligés de payer de plus en plus pour moins. "

L'Irlandais indépendant. «Il y a eu une augmentation des propriétés à louer en raison de l'effondrement du nombre de touristes, ce qui laisse espérer une baisse des coûts de location. On pense qu'un certain nombre de propriétaires ont retiré leurs locations de sites de référencement à court terme comme Airbnb et les mettent à la place sur le marché. Le volume du stock locatif dans le centre de Dublin est en hausse de 64% à lui seul, selon le site Internet Daft.

Des Globes sur Israël. «En l'absence de touristes, les propriétaires d'appartements loués à court terme recherchent des locataires à long terme. L'analyste de Yad2, Nir Chen, a examiné l'offre d'appartements disponibles à la location dans les principales villes au cours des deux premières semaines de mars 2019 et mars 2020. Il a remarqué une augmentation substantielle du nombre d'appartements proposés à la location à Tel Aviv. «Nous constatons une augmentation du nombre de nouveaux avis sur le site Web de Yad2. Nous pensons que de nombreux appartements Airbnb destinés aux touristes internes et externes ont été convertis en appartements de location. Une forte augmentation à Tel Aviv est visible, et la raison est évidente – le coronavirus. Les propriétaires remettent les appartements sur le marché et l'offre augmente. »»

«Les groupes Facebook« Israel Airbnb »et« You Are Not Alone – Apartments for Isolation partout en Israël »proposent de nombreux appartements destinés aux personnes isolées. Omri Segev, PDG de la société qui propose des dizaines d'appartements dans tout Jérusalem, parle d'un changement radical dans l'activité de son entreprise. "Nous essayons de faire de la limonade avec ce citron. Nous sommes coincés avec des propriétés et nous essayons de donner un bon service aux personnes qui doivent être isolées. Les prix sont très bas, car le marché est inondé. »»

«Et les prix? Yulya Daiment, responsable des opérations de la société Loginn: «Ils ont été réduits de moitié.»

De ABC News en Australie. «La propagation du coronavirus à travers l'Australie pourrait voir le chômage atteindre environ 10% et les prix des logements baisser de 20% – et ce n'est peut-être même pas le pire des scénarios, selon certains économistes. Tim Lawless, de CoreLogic, a déclaré que le marché du logement en Australie commencerait à "perdre de la vigueur" d'ici avril et que la situation pourrait être pire que prévu en raison de l'endettement élevé des ménages. Les zones les plus touchées par le stress hypothécaire seraient celles exposées au tourisme et où il y a une plus grande proportion de travailleurs de l'accueil, comme dans certaines poches de l'ouest de Sydney. »

«D'autres propriétés pourraient également être mises en location au cours des prochains mois. Partout dans le monde, les locations Airbnb sont en train de passer de listes à court terme à des listes à long terme. S'il y avait une vague soudaine de locations sur le marché du logement, cela pourrait faire baisser les prix de location de certains types de propriétés. »

De Stuff New Zealand. «Les investisseurs immobiliers retirent des propriétés d'Airbnb pour les proposer à la place comme locations à long terme. Une porte-parole de Trade Me a déclaré qu'en général 6% des annonces de location de Trade Me étaient proposées meublées. Mais depuis le 14 mars, date de l'annonce des règles d'auto-isolement, ce nombre est passé à 11%. "Cela met le nombre total d'annonces de location entièrement meublées au double de ce qu'elles étaient à l'époque l'année dernière", a-t-elle déclaré. "

«L'économiste Benje Patterson a déclaré qu'un grand nombre d'unités Airbnb avaient été remises sur le marché de la location à Queenstown en particulier. «Ils sont largement diffusés sur les groupes de la communauté Facebook à des loyers considérablement réduits. La plupart sont fournis meublés et sont souvent en location de six mois afin que les propriétaires aient la possibilité de remettre l'appareil sur Airbnb si les conditions se sont à nouveau normalisées avant l'été prochain », a-t-il déclaré.»

«Il a dit que c'était inquiétant car une forte baisse des rendements pour les investisseurs pousserait certains à vendre. «Un flot de ventes forcées, à un moment où la confiance pour acheter une maison est faible, pourrait entraîner une grave instabilité des prix. Il est probable que le gouvernement prendra des mesures au cours des deux prochaines semaines pour mettre en œuvre un allégement hypothécaire afin d'empêcher de telles ventes forcées. La dernière chose que le gouvernement souhaite, c'est qu'une précipitation massive vers la sortie pousse les autres propriétaires à des fonds propres négatifs et compromette de toute façon la stabilité financière. »