Nous sommes presque de retour en 2007

Un rapport de Bloomberg. «Alors que l'Amérique se dirige vers une profonde récession, le marché des hypothèques résidentielles de 11 billions de dollars est en crise. Les investisseurs qui achètent des prêts immobiliers sous forme d'obligations sont en train de vider même ceux bénéficiant d'un soutien fédéral en raison de la panique que des millions de personnes pourraient ne pas effectuer leurs paiements. Pourtant, un secteur risqué avait commencé à montrer des fissures bien avant que la pandémie de coronavirus n'ait déclenché la pire crise financière en 12 ans: le plus grand programme de logements abordables du gouvernement fédéral, dont les conditions clémentes sont destinées aux emprunteurs marginaux. »

«Alors que les prix de l'immobilier montaient en flèche ces dernières années, les adultes de la classe ouvrière partout dans le monde ont de plus en plus recours aux hypothèques soutenues par la Federal Housing Administration – et les contribuables américains. Depuis 2007, le portefeuille de la FHA a triplé en valeur à plus de 1,2 billion de dollars, soit près de 11% du marché. Alors que les prêteurs privés accordent ces prêts, ils sont regroupés en obligations Ginnie Mae, courantes dans les fonds communs de placement et les pensions. »

«Avant que Covid-19 ne commence à faire bouillir la Chine, un rapport de novembre de la FHA a révélé que 27% des emprunteurs l'année dernière ont dépensé plus de la moitié de leurs revenus en dette, un niveau qu'il décrit comme« sans précédent ». a doublé au cours des trois dernières années pour atteindre près de 1%. »

«Il n'y a pas longtemps, Alex Castillo a conduit son VUS Infiniti noir brillant à travers un parc de bureaux au nord de l'aéroport de San Antonio, le long d'un tronçon de route très fréquenté de sept miles que les agents de crédit appellent« Mortgage Row »en raison de son abondance de petites sociétés hypothécaires indépendantes. qui dominent les prêts FHA. Castillo, qui a les mots «The Dream Starts Here» cousus dans sa veste, travaille pour American Residential Lending, basé en Pennsylvanie. Curieusement, au milieu de la pandémie, son entreprise est en plein essor. Ses clients ont bloqué les prêts hypothécaires de la FHA après la chute des taux d'intérêt ce mois-ci – ajoutant à la dette hypothécaire soutenue par le gouvernement fédéral. »

"Si le gouvernement me dit que vous êtes assez bon pour obtenir un prêt, je dois faire confiance et croire en le gouvernement", a déclaré Castillo. «Ensuite, nous espérons et prions pour que le client ne soit pas exclu.»

«Dans le centre-ville de San Antonio, des dizaines d'investisseurs se tenaient sur une pelouse desséchée à côté du palais de justice historique de la ville en granit et en grès rouge. C'était le premier mardi de février, le jour de la vente aux enchères. Matt Badders, un avocat de San Antonio qui représente des prêteurs, a vendu aux enchères deux maisons. Les prêts hypothécaires échoués lui rappellent la période qui a précédé la crise financière il y a 12 ans, lorsque les prêts aux clients avec un crédit irrégulier ont failli faire tomber le système financier mondial. "Nous sommes presque de retour en 2007, lorsque les initiateurs de prêts hypothécaires réveillaient les gens sur les bancs du parc, disant signe ici", a déclaré Badders. "

"Lors de la vente aux enchères, la foule a fait une offre sur 338 maisons, une troisième avec des prêts hypothécaires FHA, selon le Fordy for Listing Listing Service de Roddy. Une maison avait deux chambres principales, une salle de jeux et des comptoirs de cuisine en granit. Il s'est vendu pour 202 000 $ – 52 000 $ de moins que le propriétaire a emprunté il y a seulement deux ans. Le fonds d'assurance FHA soutenu par les contribuables subira une perte. "

«Dave Stevens, commissaire de la FHA sous le président Barack Obama et ancien président-directeur général de la Mortgage Bankers Association, a déclaré qu'une récession exposerait des risques cachés dans les prêts immobiliers. "Cela devrait être une sonnette d'alarme pour les décideurs politiques", a déclaré Stevens. «Parfois, vous êtes aveuglé par une bonne économie et regardez-le soudainement et voyez une bulle de défauts de paiement venir.»

"Le gouvernement fédéral a décidé qu'il ne voulait pas poursuivre – et a demandé à un juge de rejeter – une action en justice contre Academy Mortgage Corp basée en Utah. Le juge a refusé. La poursuite prétend que le personnel de la société alimenterait à plusieurs reprises des informations dans un système de tarification fédéral automatisé, en les manipulant jusqu'à ce que l'ordinateur donne son feu vert. «Le déclin est un mot maudit», a déclaré le plaignant Gwen Thrower, un ancien souscripteur, citant un responsable. "Nous ne l'utilisons pas."