On craint beaucoup ce scénario de 2009

Un rapport de CNBC. «Tard mardi, l'administration Trump a annoncé un plan quelque peu créatif pour mettre fin à la plupart des expulsions locatives jusqu'à la fin de l'année. «  Sans mesures d'abstention hypothécaire et protections contre d'autres obligations financières au niveau de la propriété telles que les impôts fonciers, les paiements d'assurance et les services publics, la stabilité de l'ensemble du secteur du logement locatif est remise en question '', a déclaré Doug Bibby, président du Conseil national du logement multifamilial. . «Je pense que cette nouvelle réglementation – et la crise d’expulsion encore plus grande que nous assisterons à l’horizon 2021 – entraînera une baisse significative des valeurs multifamiliales.»

«Cela pourrait également réduire la valeur des maisons unifamiliales, car les petits propriétaires font défaut sur leur prêt hypothécaire et ces maisons sont saisies.»

Le Daily Free Press sur le Massachusetts. «Le marché immobilier de Boston a connu une baisse significative des locations depuis le début de la pandémie. Comme de nombreux étudiants choisissent d'apprendre à distance, des milliers de logements locatifs à Boston restent vacants. Certains loyers ont baissé de 10%, a déclaré Ted Landsmark, directeur du Dukakis Center for Urban Research and Policy, ajoutant que les propriétaires pourraient faire face à une éviction s'ils ne trouvent pas de locataires. «Il y a une tendance à supposer que tous les propriétaires sont riches et reposent sur de grandes réserves de capital qui leur permettent de survivre aux vacances», a déclaré Landsmark. «Mais ce n’est tout simplement pas le cas.»

À partir de News 3 Las Vegas. «Nevada REALTORS a publié une déclaration lundi soir exprimant sa déception sur la prolongation de 45 jours du moratoire sur les expulsions par le gouverneur Steve Sisolak. L’extension a causé «d’énormes difficultés» aux propriétaires fonciers de l’État d’argent. «Beaucoup d’entre eux n’auront plus aucun recours ni moyen de couvrir leurs propres dépenses», a déclaré Nevada REALTORS. »

De First Coast News en Floride. "Ils oublient totalement les propriétaires, complètement", a déclaré le propriétaire de Jacksonville, Ronaldo Noureldin. Noureldin a déclaré qu'il manquait actuellement 10 000 $ de loyers, ce qui est censé servir aux paiements hypothécaires et régler tout problème avec d'autres propriétés. «J'ai toujours un montant de« x »dollars que je dois encore payer, mais il devra sortir de ma poche et cette unité ne génère aucun revenu», a déclaré le propriétaire Scott Smith. «Nous sommes vraiment laissés pour compte.» »

De NBC Miami en Floride. «Patrick Weir a déclaré que ses locataires avaient cessé de payer le loyer en avril. «On profite de moi», a déclaré Weir. «Après avoir arrêté de payer, je leur ai envoyé des e-mails, je leur ai envoyé des SMS et je les ai appelés. Ils n’ont pas répondu. »Au cours des cinq derniers mois, Weir a déclaré qu’il avait continué à payer l’hypothèque sur sa propriété – même si les locataires lui devaient plus de 10 000 dollars. "Je suis sûr qu'il y en a probablement des milliers en Floride et à travers le pays qui font face à la même chose", a déclaré Weir. «Certains d’entre eux peuvent ne pas être en mesure de payer leur prêt hypothécaire, certains d’entre eux peuvent avoir ces locataires qui profitent de la situation.» »

L'Observateur de Dallas au Texas. «Jamie Taylor, qui est un gestionnaire immobilier à Austin, a déclaré qu'il connaissait des propriétaires qui font faillite alors que leurs locataires« vivent leur meilleure vie ».« Avez-vous un cœur pour les gens? Bien sûr. Vous ne voulez voir personne expulsé », a déclaré Taylor. «Mais il doit y avoir un certain équilibre, qu’il s’agisse d’aider les propriétaires, de travailler avec leurs sociétés hypothécaires… ou de resserrer les conditions de chômage», a-t-il poursuivi. "Ceci est censé aller à votre facture, pas aux vacances." "

De KXAN au Texas. «Il y a beaucoup de crainte à ce que, vous savez, le scénario de 2009 de propriétés saisies, vous savez, les propriétaires vendent, parce qu'ils ne peuvent pas simplement le faire fonctionner», a déclaré Emily Blair, vice-présidente exécutive de l'Austin Apartment Association. Blair dit que comme de plus en plus de gens ont du mal à payer leur loyer, certains propriétaires d'Austin se rapprochent de cette réalité.

De Spectrum News sur la Californie. «Alors que les contraintes financières de la pandémie COVID-19 se poursuivent, les petits propriétaires de Los Angeles – qui possèdent quelques immeubles de placement – ont plus de mal à combler leurs appartements vacants. «J’ai eu cinq postes vacants depuis le 15 mars, date à laquelle tout a été fermé. Je n’en ai rempli que trois sur cinq », a déclaré Bettyna, un petit propriétaire à Los Angeles. Alors que la pandémie se poursuit, Bettyna s'est rendu compte qu'elle devait abaisser le seuil d'exigences pour aider les locataires à emménager car plus ses propriétés locatives restent vacantes, elle se retrouve avec moins d'argent pour payer les factures. "

«J'ai eu beaucoup de mal parce que je dois encore payer mes services publics, mes hypothèques, mes impôts, mon assurance, toutes les réparations qui se présentent», a déclaré Bettyna.

De ABC 7 en Californie. «Les propriétaires de la région de la baie craignent que le nouveau projet de loi d'expulsion signé par le gouverneur Gavin Newsom ne conduise à des saisies. «Ce qui va faire, c’est mettre beaucoup de mères et de parents en forclusion ou dans une position très difficile pour payer leurs factures. Surtout si vous avez un grand groupe de locataires qui ne paient pas du tout », a déclaré le propriétaire Gustavo Gonzalez.»

«Gonzales possède deux immeubles d'habitation à San Jose. Il dit qu'au moins 20% de ses locataires n'ont pas été en mesure de payer. Gonzalez pense que de nombreux fournisseurs de biens immobiliers comme lui se tiennent à un fil et espèrent ne pas tout perdre. «  Ce qu'ils auraient dû faire, c'est trouver un moyen d'obtenir plus de fonds pour aider les locataires à effectuer leurs paiements et que nous puissions continuer à payer nos factures, nos hypothèques, nos impôts fonciers, mais au lieu de cela, ils ont dit que 25% était le mieux que nous pouvions faire, dit Gonzalez.

De NBC Bay Area en Californie. «Pour la première fois en six ans, un appartement moyen d'une chambre à San Francisco peut être le vôtre pour moins de 3 000 $ par mois. «Ils m'ont offert un très bon, comme 30% de réduction», a déclaré l'entrepreneur technologique Dominick Malzone. Le propriétaire de Malzone était assez désespéré pour offrir un rabais important, mais ce n'était pas suffisant. Il dirige une start-up technologique et a quand même déménagé à Las Vegas, affirmant qu'il pouvait faire des affaires n'importe où. »

Le New York Post. «Un penthouse du centre-ville qui a servi de dépositaire pour près de 51 millions de dollars de fonds volés s'est vendu pour 18 millions de dollars malgré le fait qu'il y avait des offres beaucoup plus élevées, disent les courtiers en exclusivité au Post. Le vendeur était le gouvernement américain, qui avait pris le contrôle du penthouse, situé au 212 W. 18th St. à Chelsea, dans une affaire de saisie d'actifs record d'un milliard de dollars. Le conseil d'administration du condo de Walker Tower est furieux de la transaction, ce qui réduit la valeur de la propriété dans tout le condo trophée. "

«Je ne blâme pas l’acheteur – il a obtenu l’accord du siècle», a déclaré un membre du conseil des copropriétés au Post. «Mais cet accord n'aurait jamais dû avoir lieu. Les courtiers n'ont pas obtenu le meilleur prix pour leur vendeur. Ils n'ont pas rempli leur responsabilité fiduciaire en tant que courtiers. C'est un moment honteux pour l'industrie. ''