On craint que de nombreux marchés soient surapprovisionnés

Un rapport de Crain’s Chicago Business en Illinois. "Si vous êtes à la recherche d'appartements en détresse dans le quartier sud de Chicago, vous avez beaucoup de choix. Vous en aurez encore plus dans les mois à venir. Des dizaines de bâtiments dans des quartiers comme South Shore et Washington Park arrivent sur le marché, à la suite d'un prétendu programme de Ponzi de 135 millions de dollars par EquityBuild, leur propriétaire basé en Floride. Un autre propriétaire, la Better Housing Foundation, pourrait injecter environ 1 000 appartements supplémentaires sur le marché après que l'organisme à but non lucratif ait manqué à ses obligations de plus de 84 millions de dollars pour les payer. »

«Bien que leur disparition crée des opportunités pour les investisseurs qui recherchent des biens immobiliers en difficulté, l'histoire est plus compliquée que cela. Elle produit également des dommages collatéraux, ce qui pourrait compromettre la stabilité du quartier à mesure que les bâtiments se détériorent et que la valeur des propriétés baisse. La ville a cité les bâtiments de la Better Housing Foundation pour 6 002 violations du code. La plupart de ses appartements sont vides, inaccessibles aux résidents qui ont besoin d'un logement abordable. »

Le Hartford Courant dans le Connecticut. «Un propriétaire et promoteur immobilier new-yorkais, qui a établi une présence importante au centre-ville de Hartford au cours des cinq dernières années, a acheté le bâtiment historique« Flat Iron »en décomposition à la limite nord du centre-ville. Shelbourne Global Solutions LLC, de Brooklyn, New York, a acquis l'immeuble au 529-543 Ann Uccello St. pour 300 000 $ et un lot voisin au 525 Ann Uccello St. pour 100 000 $, selon les archives de la ville. »

«L'acquisition de Shelbourne fait suite à un récent plan échoué pour de nouveaux appartements dans l'immeuble par un partenariat de développement de Brooklyn, NY Ces plans de Brian Corriette et de son partenaire commercial, Omar Wala, qui opérait sous le nom de The ZAACO Group, n'ont pas réussi à terrain, Ils ont perdu le bâtiment dans une forclusion en 2018, les documents judiciaires montrent. "

The South Florida Business Journal. «Une paire d'immeubles d'appartements dans les îles de Bay Harbor a été ciblée dans une action en forclusion de 5,1 millions de dollars. Avatar Capital Finance a intenté une action en justice contre Bal Harbour Investments LLC, ainsi que les garants des prêts Yoni Ramras Nula Shala et Jack Saljanin. Il s'agit des immeubles à appartements des 1080 93rd St. et 1060 95th St. »

«Selon la plainte du 13 janvier, Avatar Capital a fourni l'hypothèque à Bal Harbour Investments en février 2019. L'emprunteur aurait manqué les paiements à partir du 2 octobre 2019 et doit 5,1 millions de dollars en principal, plus les intérêts et les frais. L'immeuble de quatre étages au 1080 93rd St. totalise 30 017 pieds carrés avec 24 unités. Il a été construit sur le site de 22 500 pieds carrés en 1965. Il a été échangé pour la dernière fois pour 4,1 millions de dollars en 2008. En 2016, Executive National Bank a déposé une poursuite en forclusion de 1,9 million de dollars contre Bal Harbour Investments. Ce procès a été volontairement rejeté en 2019 et le prêt a été déclaré satisfait peu de temps après l'obtention de la nouvelle hypothèque auprès d'Avatar Capital Finance. »

Le Detroit Free Press dans le Michigan. «Un développement de condominiums de luxe raté dans le centre-ville de Birmingham a un nouveau propriétaire et sera converti en appartements d'une chambre. La conversion de l'appartement représente un changement radical pour le bâtiment encore neuf. Le Forefront a ouvert ses portes en 2017 sur le site d'un ancien magasin de fournitures d'art, offrant 10 condos avec des prix commençant à 1,7 million de dollars et des tailles allant de 2500 pieds carrés à 5100 pieds carrés. Mais seulement deux de ces condos ont été vendus. »

« Le bâtiment est tombé en redressement judiciaire en Décembre 2018 après développeur original du projet, Joseph (Joey) Jonna de Jonna Maisons de luxe, sur un défaut prêt à la construction de 7,3 millions $. »

L'Express News au Texas. "Un juge de mise en faillite de San Antonio vendredi a accepté un plan pour un organisme sans but lucratif de Los Angeles d'acheter quatre complexes ici dans le cadre d'un accord évalué à près de 42 millions de dollars. L'accord comprend un total de 770 appartements. La vente des complexes faisait partie du plan de réorganisation présenté par des partenariats affiliés à Terravista Corp de San Antonio. Les partenariats ont fait faillite en mai pour mettre fin aux procédures de forclusion par le prêteur à l'époque. Un responsable de Terravista avait déclaré qu'un conflit avec le prêteur avait éclaté alors que la société tentait de refinancer les prêts sur les propriétés. »

De Bisnow. «Le vieillissement constant de la population américaine a amené de nombreux développeurs dans le secteur du logement pour seniors après la fin de la récession, et a alimenté un boom des nouvelles constructions. Mais cette activité s'est ralentie pendant une grande partie de 2019, et au cours de l'année à venir, des chiffres d'occupation étroitement surveillés montreront si le ralentissement durera ou s'il ne s'agissait que d'un léger hoquet. «  On craignait que de nombreux marchés soient surapprovisionnés, et les investisseurs et les prêteurs, tant du côté de la dette que des capitaux propres, en sont conscients, il y a donc beaucoup plus de prudence '', a déclaré Beth Burnham, économiste en chef du National Investment Center for Seniors Housing & Care. Mace a dit. "

De Skilled Nursing News. «Alors que les marges d'exploitation des maisons de soins infirmiers diminuent en raison des remboursements insuffisants de Medicaid, un groupe de travail de l'État encourage les établissements moins performants à fermer tout simplement – et à faire plus de place pour les propriétés restantes pour attraper un morceau de tarte qui rétrécit. Le Nursing Facility Task Force du Massachusetts a publié un rapport déclarant que l'État est saturé de petites maisons de soins infirmiers incapables de prendre correctement soin des résidents, et a suggéré qu'elles devraient fermer afin que les installations plus complètes et mieux équipées puissent mieux utiliser les ressources disponibles limitées. »

«Parmi les objectifs politiques du groupe, il y avait un appel à réduire la surabondance de lits de l'État en ciblant des installations de qualité chroniquement faible… avec des marges totales médianes négatives de -6,2% par rapport à la marge totale médiane de l'industrie de -3,2% … (ce qui n'est pas) non durable. », selon une étude du groupe de travail présentée le 31 janvier. Au cœur de l'argument du groupe de travail est que le Massachusetts a tout simplement trop de lits dans les maisons de soins infirmiers: sur les 366 maisons de soins infirmiers qui passent un contrat avec MassHealth, le programme Medicaid de l'État, 16% rester en activité avec moins de 80% d'occupation. »

«‘ Un foyer de soins sur six fonctionne désormais avec un taux d’occupation inférieur à 80%; les installations à faible taux d’occupation ne sont pas durables », a déclaré le groupe de travail.»

De Executive Commercial Property. «À mesure que la main-d'œuvre ralentit, le développement de propriétés de libre-entreposage en fera de même en 2020, selon le rapport. En 2018, l'industrie a vu un volume record de 67 millions de pieds carrés d'espace de stockage livré avant de ralentir en 2019. Et les développeurs ne se contentaient pas de construire à partir de zéro, car les conversions d'espaces commerciaux à grande surface en libre-entreposage étaient une tendance dominante . Globalement, le développement du libre-entreposage continuera probablement de baisser en 2020 en raison du solide pipeline de nouveaux approvisionnements des années précédentes. Avec autant de projets en préparation, le marché du libre-entreposage devra probablement s'adapter en baissant les loyers en raison de la concurrence et de l'offre excédentaire, selon le rapport. »

De KTVU en Californie. « Malgré un récit que la construction de logements dans la région de la baie va gangbusters, le nombre d'unités construites l'année dernière était près de 10 000 timide de l'année précédente, selon les données préliminaires du Conseil de recherche industrie de la construction et assemblé vendredi par Bay City Nouvelles Service. À San Francisco, le nombre d'unités construites a diminué de 1 841, le plus derrière le comté de Santa Clara et le comté d'Alameda. La baisse dans le comté de Santa Clara était de 3 333 et dans le comté d'Alameda de 2 455. »

"Dan Dunmoyer, PDG de la California Building Industry Association a déclaré que dans tout l'État, 7 à 8% de logements en moins avaient été construits en 2019 qu'en 2018. C'est la première année que les chiffres ont diminué depuis la Grande Récession", a-t-il déclaré. "C'est intéressant et profond", a déclaré Dunmoyer. "

De Mansion Global à New York. "La star du basket-ball Carmelo Anthony demande 12,85 millions de dollars pour son condo à New York, un immeuble de cinq chambres donnant sur le parc High Line de Manhattan. M. Anthony est propriétaire de la maison de Chelsea depuis 2015, lorsqu'il a acheté le condo de construction neuve pour environ 11 millions de dollars, selon l'agent inscripteur Michael Graves. M. Graves a déclaré qu'il croyait que l'appartement avait un prix de vente et que son client connaissait le marché difficile de Chelsea, qui a une offre excédentaire de nouveaux condos. "Il comprend que, pour réussir, il faut fixer le prix", a déclaré M. Graves. "

De Reuters. «La société de gestion d’actifs T. Rowe Price Group Inc a qualifié son investissement dans WeWork de« débâcle »qui a causé à la société des« maux de tête et des déceptions démesurés »et lui a laissé détenir des actions ne représentant qu’une fraction de leur valeur initiale. Dans un rare commentaire public sur son expérience avec un investissement spécifique, le groupe de gestion de fonds américain a déclaré dans un dossier du 12 février qu'il avait investi dans la startup en 2014 en partant du principe que la direction de WeWork se concentrerait sur le développement d'une stratégie commerciale plus durable et ralentir son rythme de croissance.

«Parmi les startups les plus précieuses au monde il y a un an, WeWork, basée à New York, a abandonné sa tentative de lancement en bourse en septembre dernier après avoir vu sa valorisation s'effondrer en raison des inquiétudes concernant ses pertes croissantes et son leadership. «  Ils (la direction de WeWork) ont suivi nos conseils pendant quelques mois, mais de nouveaux investisseurs sont rapidement arrivés qui ont convaincu la direction de remettre le pied sur l'accélérateur '', a déclaré T.Rowe, qui gère plus de 1200 milliards de dollars d'actifs, selon le rapport. "

"" Bien qu'il soit possible que la nouvelle direction de WeWork améliore quelque peu les opérations, nous sommes prêts à déclarer cela comme un investissement terrible ", a déclaré T.Rowe."