Pensée pieux et comportement délirant digne d'un séjour dans un établissement aux murs hauts

C'est l'heure du nettoyage du bureau du vendredi pour ce blogueur. «Si la vente d'appartements dans l'un des condominiums résidentiels les plus problématiques de Manhattan n'était pas assez difficile, ses propriétaires ne peuvent même plus se permettre de louer une galerie de vente pour les vendre. Les sponsors de la tour en construction du 125 Greenwich Street dans le Lower Manhattan, où la construction s'est presque arrêtée et où deux procédures de forclusion sont en cours, sont accusés de ne pas avoir payé le loyer d'une galerie de vente au One World Trade. C'est le dernier revers pour le projet résidentiel, qui a été entaché par les ventes de condos rampants et les combats internes. »

«L’été dernier, les commanditaires du projet n’ont pas remboursé leurs prêts. Les coûts de construction totalisant près de 40 millions de dollars sont également restés impayés à mesure que le capital se tarissait. Au cours du dernier trimestre de 2019, seulement 86 appartements ont été vendus, le plus bas de tout quatrième trimestre en plus de quinze ans, selon le courtier Corcoran. »

«L'enquête Elliman Decade sur les ventes résidentielles récemment publiée fournit les détails de l'autopsie: le prix de vente moyen sur le marché des Hamptons (1,68 million de dollars) est en baisse de près d'un pour cent pour la décennie et de près de 10 pour cent par rapport au même trimestre il y a un an. Ce sont des eaux non filtrées. Le meilleur indicateur de l'amélioration des ventes (outre les ventes!) Est la durée moyenne sur le marché, qui est passée de 155 à 141 au cours de la décennie. Pour ce faire, cependant, les vendeurs ont dû accepter des remises importantes, 14,1% en 2019. Il s'agit d'une énorme différence qui, au mieux, indique un vœu pieux et, au pire, un comportement délirant digne d'un séjour dans une installation aux murs hauts. "

«Les Seattleites veulent vivre plus comme les Manhattanites. Ou du moins, c'était le pari fait par les développeurs de The Emerald, une copropriété de luxe de 40 étages près du marché de Pike Place, lorsqu'ils ont décidé d'inclure moins de places de stationnement que toute nouvelle tour résidentielle comparable dans la ville. Le directeur du marketing, Josh Nasvik, a déclaré que les préventes à The Emerald avaient été ralenties par un marché des condos ressemblant à de la mélasse, et non par le manque relatif de stationnement. Sur Capitol Hill, le récent projet de condos 750 On The Hill n'a pas de stationnement. Les condos, 34 studios et une chambre, coûtent environ 400 000 $. Bien qu'il ait ouvert ses portes il y a un an, l'immeuble est vide au tiers, ce que l'agent inscripteur Victor Smith a attribué à un ralentissement du marché de la copropriété. »

"Le marché du logement de Denver montre un changement – avec une augmentation de 90% du nombre de maisons à vendre le mois dernier. Plus de 4 800 maisons étaient en vente en janvier, contre 2 564 en décembre. Un expert vétéran de l'immobilier a déclaré à CBS4 que les acheteurs étaient en bonne position pour commencer à magasiner maintenant. Todd Crosbie de LIV Sotheby’s International Realty dit que de nombreuses résidences unifamiliales comme des condos et des maisons en rangée sont actuellement sur le marché. "Il y a une opportunité maintenant. Vous pouvez entrer à l'avance et commencer à chercher avant que l'accumulation normale des acheteurs de printemps ne se produise », a déclaré Crosbie. "Et c'est une opportunité – d'avoir plus d'opportunités. Donc, si vous cherchez à acheter ou à vendre en 2020, commencez dès maintenant. »

«Les résidents d'une copropriété boutique de Hamilton envisagent de vendre l'ensemble de l'immeuble et de mettre fin à la société de copropriété comme moyen d'éviter une évaluation spéciale financièrement ruineuse pour les réparations. Parce qu'il n'y a que 12 unités dans le bâtiment et 11 propriétaires, même si la facture des réparations était échelonnée, chaque détenteur d'unité pourrait se retrouver accroché jusqu'à 250 000 $. »

"'C'est fou. C'est la pire transaction immobilière que j'ai faite de ma vie '', a déclaré Nancy Forrester, un agent immobilier de Hamilton et un ancien membre du conseil de copropriété, parlant de sa décision d'acheter dans l'immeuble au 35-43 Duke St. 2014. «Je regarde le pire des cas: soit nous ne pouvons pas vendre (l'immeuble) assez cher, soit nous faisons faillir 12 personnes et la propriété ne vaut rien.» »

«Wheelock and Company a remporté un site résidentiel à prix réduit dans les nouveaux territoires de Hong Kong au milieu d'une chute des prix de l'immobilier dans le centre financier asiatique – une remise de près de 12% par rapport à la prime payée lors de la phase précédente du lotissement lors de son octroi il y a dix mois. L'agence immobilière a déclaré qu'au cours du troisième trimestre de l'année dernière, le prix moyen des nouveaux appartements dans la ville avait chuté de 25% par rapport à son niveau record de 2018 pour glisser à 10,87 millions de dollars HK par maison. Le ralentissement a pesé sur les ventes de Wheelock de ses développements existants à Lohas Park, les acheteurs ayant cédé 80% des maisons mises à disposition le jour du lancement de la dernière tranche de condos du projet Grand Marini du développeur en octobre dernier. »

«Le marché immobilier de la Malaisie, qui a été en partie soutenu par l'argent facile et bon marché de l'assouplissement quantitatif mondial (QE), pourrait être dans une première moitié de l'année difficile alors que l'économie mondiale ralentit et que les investisseurs se détournent du marché en raison de l'épidémie de coronavirus. L'économiste et analyste politique, le professeur Dr Hoo Ke Ping, s'attend à ce que les économies de nombreux pays soient ralenties par l'épidémie de coronavirus, car la Chine a été le plus grand fournisseur de capitaux qui a contribué à stimuler les ventes des sociétés immobilières de la région. »

«‘ Par exemple, Forest City et d’autres propriétés à Brooklyn, New York, Australie se sont toutes asséchées avant même ce problème de virus, deux ou trois ans en arrière après que la Chine ait imposé des restrictions sur les transferts en espèces. C’est pourquoi les acheteurs chinois ne peuvent même pas acheter Forest City. Forest City et Danga Bay sont des villes fantômes », a-t-il déclaré.»

«Il prévoit que les problèmes en Chine ralentiront l'économie mondiale avec des rapports disant que le marché immobilier mondial pourrait être durement touché si le coronavirus devenait une pandémie. Hoo prévoit que l'épidémie en Chine durera plus de six mois pour une raison simple: elle est hors de contrôle. «Le PIB de la Chine représente une grande partie du PIB mondial. Ainsi, lorsque la Chine coulera, tous les pays du monde, que ce soit la Corée du Sud, le Japon, Singapour, la Malaisie (en partie) ou la Thaïlande, seront affectés. »

«‘ Lorsque la chaîne d’approvisionnement mondiale sera affectée, nous aurons un grand impact négatif. Lorsque le capital de la Chine ne sort pas, comment ou qui doit acheter une propriété? ", A-t-il déclaré, ajoutant que les promoteurs immobiliers en Malaisie devraient désormais retirer leurs fonds. «Ils devraient essayer de vendre des maisons à bas prix pour collecter des fonds pour les jours de pluie car les jours de pluie sont plus lourds et plus longs. Les entreprises qui ont quitté la Malaisie doivent avoir de l'argent. S'ils commencent à emprunter, ils auront des problèmes car il y a toujours une exception », a-t-il déclaré.»

«Le marché du logement de prestige à Sydney devrait être l’une des victimes du coronavirus après que l’afflux traditionnel de consommateurs chinois haut de gamme soit obligé de rester chez lui. Le Nouvel An lunaire est généralement la période la plus occupée de l'année pour les visiteurs en provenance de Chine, et les agents des deux côtés du port de Sydney ont longtemps profité des vacances annuelles en programmant le lancement de leurs listes haut de gamme en conséquence. "Cela a contraint nos meilleurs acheteurs à rester à l'écart", a déclaré Rob Klaric, de l'expert immobilier The Property Expert. "

"" L'autre préoccupation qui pèse sur les acheteurs potentiels est l'effet d'entraînement du ralentissement économique et manufacturier chinois sur nos portefeuilles australiens ", a déclaré Bill Malouf, de LJ Hooker Double Bay. La position de l'Australie en tant que destination internationale pour le logement souffrait déjà des feux de brousse catastrophiques de cet été avant l'apparition du coronavirus, a déclaré Ken Jacobs, de Christie’s International. »

"La couverture internationale cet été de ces énormes incendies, animaux brûlés et fumée qui pèsent sur Sydney a changé cette perception du ciel bleu et des environnements naturels", a déclaré M. Jacobs. "La question est, combien de temps durera cette perception de l'Australie en tant que terrain vague?" "