Personne ne peut dire ce qu'est un juste prix en ce moment

Un rapport du Wall Street Journal. "Airbnb Inc. envisage de lever des capitaux auprès de nouveaux investisseurs, alors que le géant du partage de maisons lutte avec des pertes croissantes en raison de l'impact dévastateur de la pandémie de coronavirus sur ses activités mondiales, selon des personnes proches de l'entreprise. La startup basée à San Francisco" , qui permet aux gens de répertorier leurs propriétés à louer sur son marché, a accumulé des centaines de millions de dollars de pertes cette année, a déclaré l'une des personnes. Tous ses principaux marchés se font marteler. »

"Le tweet du co-fondateur Nate Blecharczyk sur les demandes du Congrès a provoqué une tempête de commentaires en ligne de la part des hôtes. Une réponse typique: "C'est bien que vous demandiez au gouvernement de nous renflouer avec des prêts depuis qu'Airbnb nous a mis en faillite. J'ai littéralement 23 $ sur mon compte bancaire en ce moment. »

De Reuters. «Le NAR a déclaré qu'il était difficile de prédire les effets à court terme du coronavirus sur les ventes futures. Les économistes anticipaient cependant une forte baisse des ventes et peut-être des prix des logements, citant les récessions précédentes. "Étant donné que les accords hypothécaires empêchent de nombreux propriétaires de vendre des propriétés à perte, les vendeurs doivent retarder toute vente prévue jusqu'à la reprise économique", a déclaré Kwame Donaldson, économiste principal chez Moody’s Analytics. «Tout cela se traduit par une forte baisse des ventes de maisons existantes pendant les récessions.»

Le Seattle Times à Washington. «Pas plus tard que la semaine dernière, le nombre croissant de cas de coronavirus dans le comté de King semblait avoir un effet négligeable sur le marché du logement. Mais l'incertitude a commencé à s'infiltrer. Le courtier basé à Seattle, Redfin, citant l'incertitude du marché, a annoncé mercredi dans un dossier de la SEC que sa division de vente de maisons cesserait temporairement d'acheter de nouvelles maisons. "Avec des villes entières fermant presque tout commerce, personne ne peut dire ce qu'est un prix équitable en ce moment, donc nous ne faisons aucune offre instantanée", a déclaré le PDG Glen Kelman dans un communiqué. "

Le registre du comté d'Orange en Californie. "Nous sommes dans des eaux inexplorées et nous sommes coincés à faire des estimations basées sur des données" BC ". Ce sont les statistiques "avant le coronavirus". Mais je parie que les marchés du logement avec une forte surévaluation sont plus à risque de renverser les prix. "La large propagation du coronavirus aux États-Unis va ralentir l'activité d'achat de maisons, entraînant une baisse temporaire de la demande et une baisse de la croissance des prix des maisons", a écrit Fitch. «Une période de confinement généralisée et prolongée pourrait entraîner des perturbations plus importantes dans les économies locales, un chômage plus élevé et une baisse des prix des logements.»

«Sur une échelle de zéro bulle (pas de bulle ici) à cinq bulles (avertissement à cinq alarmes)… TROIS BULLES en Californie et jusqu'à CINQ BULLES au Nevada et en Idaho. Faisons face à la dure réalité: seule une poignée d'industries sont à l'abri du coronavirus et de ses fermetures, interdictions, limitations et pénuries. Cela signifie beaucoup de pertes d'emplois. Et les chômeurs n’achètent pas de maisons alors que ceux qui en possèdent déjà ont du mal à les garder. »

De Socket Site en Californie. «Le prix catalogue du 1160 Florida Street a maintenant été réduit à 2,95 millions de dollars, en baisse d'un million (26%) depuis le prix de la maison l'année dernière, mais une vente à laquelle serait considérée comme« à la demande »selon toutes les statistiques de l'industrie et des rapports agrégés. La vente du 1160 Florida Street a maintenant fermé l'entiercement avec un prix contractuel de 2 837 650 $ ou environ 1 030 $ le pied carré. Et bien que cela soit officiellement «dans les 4% des demandes» selon les statistiques du secteur, et avec seulement «40 jours sur le marché», il est environ 29% (1,16 million de dollars) en dessous de son prix d'origine lors de sa cotation il y a cinq mois. »

"Gardez à l'esprit que le nombre de maisons sur le marché de San Francisco a atteint un sommet de 9 ans plus tôt cette semaine et que le pourcentage d'annonces avec au moins une réduction de prix officielle avait atteint 17%, toutes avant le COVID-19. verrouillage. "

De la côte sud aujourd'hui au Massachusetts. "" C'est une période difficile en ce moment "", a déclaré Paul Chasse, directeur général de la Realtor Association of Southeastern Massachusetts. "Nous sommes dans une certaine mesure en territoire inconnu en ce moment." Les acheteurs s'inquiètent de la sécurité de l'emploi et de l'impact économique à long terme de l'épidémie. "Nous avons vu quelques personnes qui ont décidé de suspendre la liste de leurs maisons car cela se produit", a déclaré Chasse. «Quelques personnes ont décidé de retirer leurs maisons du marché. Nous avons également vu quelques acheteurs s'éloigner en raison de craintes d'être mis à pied. »

"" Avec presque aucun hiver cette année, le marché a été assez stable en décembre, janvier et février ", a déclaré Chasse. «L’inventaire est très, très bas. Les maisons se vendaient à bon prix. Ensuite, il s'est arrêté il y a quelques semaines. »»

«« Je pense vraiment que cela ralentira un peu les choses », a déclaré Darlene Alferes, présidente / courtier d'Alferes Realty. «Mais il y a encore beaucoup d'acheteurs prêts à acheter. Mais les gens s’inquiètent également beaucoup de leur sécurité au travail et de ce genre de choses. J'ai entendu parler de quelques personnes qui ne sont pas dans mon bureau – des prêteurs avec lesquels j'ai travaillé – qui ont dit que les choses se sont effondrées parce que des gens ont été licenciés. »

De Mansion Global à New York. «Les listes de maisons et les accords conclus à Manhattan ont considérablement baissé au cours de la première moitié de ce mois par rapport à leur moyenne historique, parmi les premiers signes définitifs que le coronavirus affecte le marché du logement de l'arrondissement. Certains signes montrent déjà que l'incertitude a entravé l'activité au plus haut niveau. La semaine dernière, par exemple, une seule maison demandant plus de 10 millions de dollars a conclu un contrat, selon un rapport d'Olshan Realty. »

Le Globe and Mail sur le Canada. «L'activité immobilière bourdonne dans le sud de l'Ontario et à Montréal, mais commence à ralentir dans d'autres villes canadiennes alors que les principales industries ferment et réduisent les emplois en raison de la nouvelle pandémie de coronavirus. À Vancouver et à Victoria, les agents immobiliers disent qu'il y a encore plusieurs offres, mais que les appels se tarissent. Un agent immobilier de Vancouver a déclaré que l'activité était cahoteuse, une propriété attirant de nombreux téléspectateurs, tandis que d'autres «étaient comme des villes fantômes». »

«Mike Stewart d'Oakwyn Realty Downtown Ltd. a dit ceci:« Nous avons annulé toutes nos journées portes ouvertes, et c'est mort comme un clou de porte. »À Ottawa, une autre ville qui a vu ses ventes augmenter et doubler. chiffres augmentent, certains agents immobiliers ont déclaré que personne n'appelait. «Tout le monde est en mode panique. Nous recevons beaucoup d'appels, et tout s'est arrêté complètement », a déclaré David Haynes, agent immobilier de Royal LePage Team Realty à Ottawa.»

De Bloomberg. «Un gel s'installe sur les marchés de l'immobilier commercial. Et les vrilles de gel se propagent aux propriétés industrielles, aux appartements et même aux logements étudiants – généralement stables dans les moments difficiles. À mesure que le coronavirus se propage, tous les paradis autrefois fiables sont embourbés dans l'incertitude. "Du côté des investisseurs, la panique est généralisée", a déclaré Alexi Panagiotakopoulos, associé chez Fundamental Income, une société de stratégie immobilière. «Il y a une pression à la baisse sur chaque aspect de chaque classe d'actifs.»

«L'absence de consensus sur la valeur actuelle ou future des actifs menace également les ventes immobilières, fermant une porte de sortie pour les investisseurs et les propriétaires. Sans clarté sur ces grandes questions, les investisseurs hésiteront à se séparer de leur argent. L'activité d'investissement pourrait chuter de 45% cette année aux États-Unis, ce qui serait plus que la baisse consécutive aux attentats terroristes du 11 septembre ou à la crise financière de 2008, selon Kiran Raichura, économiste immobilier senior chez Capital Economics. »

«Déjà, les gros contrats s'effondrent ou sont reportés. Vendredi, l’Office d’investissement du Régime de pensions du Canada a prévu la vente d’une participation de 50% dans le projet Nova de 900 millions de livres dans le quartier Victoria de Londres. ARA Asset Management Ltd., basée à Singapour, qui était sur le point d'acheter la moitié de Nova du fonds de pension, ne conclura plus l'accord, selon des personnes proches du dossier qui ont demandé à ne pas être identifiées car les détails sont confidentiels. »

«ViacomCBS Inc. a déclaré plus tôt cette semaine qu'il suspend ses projets de vente de l'immeuble Black Rock de Manhattan, car l'épidémie a empêché les acheteurs potentiels de visiter la propriété. On ne sait pas non plus ce qui se passera avec l'offre de 3,6 milliards de dollars du propriétaire du centre commercial Simon Property Group pour acheter son rival Taubman Centers Inc. Les deux exploitants du centre commercial ont fermé la plupart de leurs propriétés et les actions de Taubman se négocient en dessous du prix de vente proposé depuis plus de deux semaines. »

«Au Royaume-Uni, plus de 11 milliards de livres (13 milliards de dollars) ont été gelés dans des fonds immobiliers, des évaluateurs avertissant que le virus ne permet pas d'évaluer leur valeur. La fusion des courtiers LSL Property Services Plc et Countryside Plc est déjà sur le tas de ferraille et d'autres transactions à Londres sont retardées. Le marché chinois des bureaux, quant à lui, était touché par la baisse des loyers et les taux d'inoccupation élevés dans un contexte de ralentissement de la croissance économique, même avant le coronavirus. Selon Colliers International Group Inc., les postes vacants à Shanghai, le cœur financier de la Chine, pourraient atteindre 28% l'an prochain. »

«Les parts des fiducies de placement immobilier américaines, en particulier celles qui possèdent des centres commerciaux, ont été martelées. Brookfield Property Partners LP, qui a fait un gros pari sur les centres commerciaux avec son acquisition de GGP Inc. pour 15 milliards de dollars en 2018, s'attend à ce que ses locataires fassent face à de «graves conséquences» au cours des prochaines semaines avec la fermeture d'une partie importante de l'économie. »

«Des sociétés telles que Hilton Worldwide Holdings Inc. et Caesars Entertainment Corp. ont eu recours à des prêts de secours pour consolider leurs finances. La menace soudaine pour les locataires qui paient un loyer est un choc indésirable pour les propriétaires de bureaux et d'entrepôts. Pour les propriétaires d'immeubles commerciaux et hôteliers, cela pourrait être fatal. "Les implications pourraient être d'une grande portée, mais leur quantification est hautement spéculative à l'heure actuelle", a déclaré Matthew Saperia, analyste chez Peel Hunt. "

«Avec autant d'incertitude, la disponibilité du crédit diminue. Les nouveaux financements pour les hôtels, les centres commerciaux et les résidences pour personnes âgées ont pratiquement disparu. Et la dette qui dépend des revenus des locataires de l'immeuble est soudainement très risquée. Selon Mark Fogel, PDG d'Acres Capital, un prêteur immobilier commercial privé, jusqu'à 15% des prêts immobiliers commerciaux pourraient faire défaut au cours des deux prochaines années. »

«Les grands prêteurs commerciaux tels que Blackstone Mortgage Trust Inc. et Arbour Realty Trust Inc. ont vu leurs actions chuter pendant la tourmente du marché alimentée par les virus. "Personne ne sait où les prix seront calculés et personne ne sait combien de temps ce problème va affecter le monde et dans quelle mesure il affectera la garantie sous-jacente", a déclaré Fogel. "