Personne ne rendra les acheteurs mécontents du prix

Un rapport de Business à Vancouver au Canada. «Le marché de la location de copropriétés dans la région métropolitaine de Vancouver – qui concerne environ 69 000 unités détenues par des investisseurs résiste bien à la pandémie, mais les locataires prennent de plus en plus le siège du conducteur. «Le marché de la location de copropriétés a définitivement explosé. Il est en baisse de 10% à 20% (en loyers), et nous constatons une augmentation des postes vacants », a déclaré Michael Leung, directeur de la société Birds Nest Properties. Environ 5% des propriétés de Birds Nest sont actuellement vacantes, en partie à cause, a-t-il dit, de certains propriétaires qui tendent à augmenter les loyers. Tous les clients de Birds Nest sont des investisseurs en copropriété qui détiennent de un à quatre logements locatifs à Vancouver, Burnaby ou Richmond. »

De Leedsville Live au Royaume-Uni. «Les propriétaires des maisons les plus chics du comté ont réduit leurs prix pour attirer des acheteurs. YorkshireLive a trouvé une sélection des propriétés les plus chères du comté en vente avec des réductions de prix importantes. Nous avons trouvé un manoir – avec un héliport, rien de moins – sur le marché avec près d'un tiers du prix. Et nous avons découvert une autre retraite de campagne magnifique où ses propriétaires ont rasé 700 000 £ par rapport au prix précédent. "

«Lorsque nous avons présenté ce manoir de six chambres des années 1860, près de Bradford, en janvier 2019, il était sur le marché pour 1 450 000 £. Maintenant, il y a un rabais de près d'un tiers à gagner. »

De la Hongrie aujourd'hui. «Le gouvernement et la municipalité de Budapest prévoient de limiter la location de maisons à court terme dans la capitale, ce qui pourrait transformer complètement le marché immobilier du centre-ville. Selon Ádám Ribarics, chef d'une entreprise qui s'occupe de la location de près de deux cents appartements Airbnb à Budapest, les plans ruineraient le marché de Budapest Airbnb, car le profit nécessaire n'a pas pu être réalisé en 120 jours. De cette façon, chacun louerait ses appartements à moyen et long terme, ce qui entraînerait une offre excédentaire grave et revitaliserait l'économie grise. »

«Le loyer moyen des appartements à Budapest a diminué de 10% par rapport à la période pré-pandémique, mais il y a des endroits où la baisse a même atteint 20%.»

Le Times de Malte. «L'abordabilité accrue est ce que les acheteurs et les locataires de propriétés doivent attendre dans les mois à venir, selon une enquête publiée par Belair Property en collaboration avec Anchovy / Onest Data. "Cette enquête montre clairement une perception générale – et justifiée – que, en particulier dans certains segments, le marché immobilier était surchauffé avant COVID-19", note Ian Casolani, directeur général de Belair Property. "

«‘ Le marché devait être plus réaliste, et nous observions en fait déjà des corrections de prix avant le déclenchement de la pandémie. Ce que nous verrons maintenant, c'est que le marché continue de se stabiliser », a déclaré Casolani. «Dans certains secteurs, les prix de l'immobilier continueront de se stabiliser et deviendront plus abordables. Une vision optimiste serait que COVID-19 corrige les prix des propriétés, les rapprochant ainsi de la valeur réelle d'une propriété. »

«L'enquête montre qu'une grande partie (plus de 50%) des personnes interrogées devraient voir une baisse de prix comprise entre 15 et 30% pour être tentées d'acheter une propriété, et 74% des propriétaires craignent pour l'avenir de la location. à Malte. "

La norme commerciale en Inde. «‘ Aujourd'hui, les développeurs sont prêts à vendre à Rs 40 000 le pied carré. L'année dernière, ils se vendaient à Rs 50 000 pieds carrés », explique Sudha Kumari, un courtier immobilier à Dadar, Mumbai. C'est 20% de moins que les prix de l'an dernier. «Les développeurs sont préoccupés par leurs prêts. Ils veulent vendre, mais les acheteurs ne sont pas d'humeur à acheter maintenant », a déclaré Kumari, indiquant le désespoir des développeurs.»

«Kumari est en marche. Sunil Solanki, un investisseur immobilier dans la même région, dit qu'il achètera des propriétés lorsque les prix descendront à 30%. "Il y a de bonnes opportunités d'acheter maintenant, mais je pense que les prix vont encore se corriger", dit-il. "

«Les promoteurs immobiliers ont recours à des baisses de prix sur les principaux marchés résidentiels de Mumbai. Les marchés immobiliers de Mumbai, où les prix avaient auparavant franchi Rs 1 lakh le pied carré, connaissent aujourd'hui une baisse de 20 à 25% par rapport au niveau de l'an dernier, disent certains courtiers locaux avec lesquels Business Standard a parlé. Il s'agit probablement de la plus forte baisse de la dernière décennie. »

«Si les développeurs du centre de Mumbai sont stressés pour des fonds, sur des marchés comme Thane, c'est l'offre excédentaire qui oblige les développeurs à réduire les prix, ont déclaré des courtiers locaux. Les courtiers locaux voient déjà les prix s'effondrer. Selon Vinit Matlani, un important courtier de la région: «À Thane, les prix baissent facilement de 20 à 25%. Tous les développeurs ont baissé les prix. Si vous effectuez le paiement intégral, il y aura d'autres réductions ", a déclaré Vinit Matlani."

«Il a dit que tous les développeurs réputés tels que Lodha, Kalpataru, Piramal Realty et ainsi de suite offrent des remises. "Personne ne rendra les acheteurs mécontents sur le front des prix", a-t-il déclaré. "

«Beaucoup disent que les baisses de prix sont des tentatives désespérées des développeurs pour générer des ventes qui ont été modérées au cours des cinq à six dernières années en raison de la hausse des prix. "C'est le marché d'un acheteur. Les développeurs sont prêts à tout. Il y a une impasse complète. Il n'y a ni ventes, ni transactions, ni enregistrements », a déclaré Rajesh Mehta, un éminent consultant de la banlieue ouest de Mumbai. «La situation empire. Personne ne sait ce qui se passe », dit-il.»

The Australian Financial Review. «Le prix médian des enchères pour les maisons de Sydney a baissé de 1,5% depuis février, tandis que les unités ont chuté de 4%, ce qui indique une nouvelle baisse au cours du trimestre de juin. Le prix aux enchères médian des maisons à Melbourne a baissé de 5% depuis février, tandis que le prix des unités a chuté de 4%. L'économiste en chef d'AMP Capital, Shane Oliver, a déclaré que l'amélioration robuste des taux de liquidation masquait la faiblesse sous-jacente du marché du logement. »

"" Il y a eu une reprise dans le sens où il y a plus de transactions immobilières, mais je ne pense pas que ce soit une reprise dans les conditions sous-jacentes telles que reflétées dans les prix ", a déclaré le Dr Oliver. «L’ensemble du marché a été faussé par le verrouillage au départ, ce qui a entraîné un effondrement du taux de liquidation des ventes et des enchères. Donc, quand vous voyez les taux de vente et de liquidation augmenter, cela ressemble à une reprise, mais en réalité, ce n'était qu'une reprise de la distorsion. Ce n'est pas une véritable reprise du marché immobilier en soi. »

«Le Dr Oliver a déclaré que l'augmentation des cas de virus à Melbourne affaiblirait davantage le marché et ajouterait une pression à la baisse sur les prix des logements. "Le verrouillage constitue une menace renouvelée pour l'économie, ce qui est finalement négatif pour le marché immobilier", a-t-il déclaré. «Je cherchais des baisses de prix d’environ 10% à Melbourne et à Sydney. Avec l'épidémie de virus, le risque d'une chute de 20 pour cent du prix des maisons est de nouveau apparu. Le marché est actuellement dans une situation assez précaire. »»