Personne ne sait ce que sont les économies de type pandémique

Un rapport de BU News Service sur le Massachusetts. «Certains propriétaires laissent des logements vacants plutôt que de supporter les coûts de la perte de loyer, d'entretien, de services publics et d'autres factures qu'ils pourraient ne jamais récupérer. «  J'ai mis (certaines unités) hors de portée pour le vraiment, vraiment désespéré alors que j'étais prêt à prendre un risque avant parce que je pouvais les tenir responsables '', a déclaré Branch Yules, qui gère 170 unités d'immeubles locatifs à revenus mixtes en Hudson et Marlboro. «Vous ne pouvez pas les porter. Vous ne pouvez littéralement pas vous permettre d’avoir des personnes dans ces unités. »

«Le propriétaire de Springfield, Peter Houser, a déclaré qu'il avait perdu jusqu'à 25 000 $ par mois en loyer impayé depuis mars. Susanne Fuller et son mari louent trois immeubles à Acton et Maynard, achetés comme placements de retraite. «Vous allez avoir quelques personnes qui le prennent au cou à hauteur de milliers de dollars par mois. Ce n’est ni raisonnable ni équitable du tout », a déclaré Fuller."

De City Limits à New York. «Une enquête publiée par le New York Small Landlords (NYSL), une organisation composée de propriétaires chinois, a révélé que les taux de délinquance en août ont atteint leur plus bas niveau depuis cinq mois. Mais 42% des propriétaires ont déclaré qu'ils préféraient garder leurs propriétés vacantes, une proportion plus élevée que les deux mois précédents. L'enquête a noté que le moratoire sur les expulsions de l'État, qui a été prolongé jusqu'au 1er octobre, était la raison du manque de motivation des propriétaires pour trouver des locataires. "

«L'enquête a interrogé 140 petits propriétaires au début du mois et a révélé que le taux de délinquance à New York avait baissé à 31% en août. Le taux de délinquance de Brooklyn était de 43%, le plus élevé des cinq arrondissements, suivi des 30% de Staten Island et de 27% du Queens, tandis que de l'autre côté de la rivière dans le New Jersey, le taux de délinquance était de 33%. "

De CNBC à New York. «Le nombre d'appartements locatifs vides à Manhattan a presque triplé par rapport à l'année dernière, car de plus en plus de New-Yorkais ont fui la ville et les prix ont baissé. L'inventaire des unités vides est le plus important jamais enregistré depuis le début de la collecte des données il y a 14 ans, indique le rapport. Les experts affirment que la migration de la ville vers la banlieue pendant la crise de Covid-19 a été en grande partie alimentée par les locataires de Manhattan quittant la ville. «Le marché de la location est faible et s’affaiblit», a déclaré Jonathan Miller, PDG de Miller Samuel. «Là où vous constatez déjà un stress chez les propriétaires, c'est dans le bas de l'échelle des prix.» »

De mon nord-ouest à Washington. «Il y a eu une pause pour les locataires dans certains cas, et Matthew Gardner, économiste en chef chez Windermere Real Estate, s'attend à une plus grande contraction à venir. L'État et la ville de Seattle ont également mis en place des moratoires sur les expulsions. «Même si l’État a essentiellement dit que vous ne pouvez expulser personne avant la fin de l’année, dans la ville de Seattle, vous ne pouvez pas payer de loyer avant le début du mois d’avril 2021», a-t-il déclaré. «Donc, ça touche le marché des appartements. Et en raison de cette baisse de la demande, beaucoup de gens emménagent les uns avec les autres, certains rentrent chez eux. Ce sont des loyers déprimants, sans aucun doute. ''

The Mercury News en Californie. «Un pourcentage croissant de locataires de Bay Area a manqué le loyer en septembre, car le chômage persistant et la diminution de l'aide fédérale ont aggravé le stress des locataires et des propriétaires. Les paiements de loyer à San Jose, Oakland et San Francisco au cours de la première semaine de septembre ont chuté d'environ 9% par rapport à l'année précédente, selon RealPage, parmi les baisses les plus importantes du pays. »

«Le pourcentage de locataires effectuant au moins un paiement en septembre a chuté d'une année à l'autre dans la région. Le taux est passé de 92,9 en septembre 2019 à 83,7% en septembre à San Jose et dans le comté de Santa Clara. Au cours de la même période, le taux de paiement du loyer d'East Bay est passé de 90,4 à 81,2% et à San Francisco et dans le comté de San Mateo de 91,3 à 82,3%. »

«L'analyste de marché RealPage, Adam Couch, a déclaré que les locataires se débattaient davantage sur les marchés à coût élevé comme la région de la baie. La baisse à San Jose, Oakland et San Francisco, a déclaré Couch, "est l'une des plus importantes que nous ayons vues à travers le pays." "

«La crise sanitaire prolongée a poussé les fonctionnaires, les propriétaires et les locataires à rechercher des secours et des moyens de prévenir les expulsions et les déplacements généralisés. Le chômage ahurissant, atteignant près de 8 millions en Californie, a frappé durement les travailleurs des services et d'autres. Environ 1 nouvelle demande de chômage sur 5 déposée aux États-Unis au cours de la semaine se terminant le 22 août provenait de Californie. »

«Les premiers chiffres du paiement du loyer à partir de septembre ont commencé à démontrer les défis croissants auxquels sont confrontés les résidents des appartements», a déclaré le président du NMHC, Doug Bibby. «La baisse des loyers signifie que les propriétaires et les exploitants d’appartements auront de plus en plus de difficultés à honorer leurs hypothèques, à payer leurs impôts et leurs services publics et à faire face à la masse salariale.»

«Avec la réouverture des tribunaux, les avocats de la fondation ont représenté des locataires menacés d'expulsion pour des raisons de santé et de sécurité. L'avocat du personnel Caryn Hreha a comparu devant le tribunal cette semaine pour représenter une mère célibataire avec deux enfants d'âge scolaire pour une violation de bail. La femme, une infirmière, a vu ses revenus diminuer avec l'élimination des chirurgies électives. Elle n'a pas payé de loyer depuis six mois. Hreha a dit que le cas était typique.

De Bisnow au Texas. «Les responsables de la ville de Houston et les défenseurs des locataires débattaient déjà de la création d'une ordonnance locale sur la période de grâce d'expulsion. Pour l'instant, le nouveau moratoire sur les expulsions a interrompu ce débat. Alors que la récession économique se poursuit et que le chômage reste élevé, les propriétaires continuent de se faire des inquiétudes quant à la capacité des locataires de rembourser leur dette accumulée. «Cette commande… lance la canette sur la route et crée une situation de paiement ballon impossible pour nos locataires dans quelques mois où la plupart d’entre eux ne pourront pas survivre», a déclaré John Boriack, PDG de Veritas Equity Management.

Le Las Vegas Sun au Nevada. "Tom Blanchard, président de Las Vegas Realtors, a déclaré que le marché immobilier de la région" continue de défier les attentes ". Mais, a-t-il dit, il ne sait pas combien de temps le marché pourra encore fonctionner comme il le fait actuellement."

«Ceux qui peuvent acheter achètent, à peu près depuis le début de cette pandémie», a déclaré Blanchard. «Cette partie de nos activités a été stable et constante. La seule chose qui m'inquiète, c'est si l'aide que les gens reçoivent – l'assurance-chômage, la loi Cares Act, toute l'aide gouvernementale qui existe – disparaît et que les emplois ne sont pas revenus, nous nous verrons crevasse.'"

Tiré de News 3 Las Vegas au Nevada. «L'économiste David Grana a rejeté un nouveau rapport de CoreLogic, qui analyse les marchés du logement à travers les États-Unis. Selon ses dernières statistiques, CoreLogic classe Las Vegas avec Prescott, AZ, Lake Charles, LA, Miami-Miami Beach, FL et Huntington-Ashland, WV -KY-OH comme présentant le risque le plus élevé (75%) de baisse des prix des logements. Grana a également cité une valeur aberrante. «Je ne pense pas qu’ils y appliquent également la psychologie. Je ne pense pas qu’ils y appliquent une économie de type pandémique, et au fait, personne ne sait ce qu’est l’économie de type pandémie.

De Miami Agent Magazine en Floride. «CoreLogic a rapporté que les maisons de Miami-Fort Lauderdale-West Palm Beach avaient un taux de délinquance de 13,4% de 30 jours ou plus en juin, soit plus du double du taux de 5,3% d'il y a un an. La région avait un taux de délinquance grave de 7,1%, plus du triple du taux de 2% il y a un an. La Floride a été désignée dans le rapport comme un hotspot COVID-19 avec une augmentation importante du taux de délinquance de 3 points de pourcentage par rapport à l'année précédente. "Miami – qui a été durement touchée par l'effondrement du marché du tourisme – a connu la plus forte augmentation annuelle avec 5,1 points de pourcentage", note le rapport. "

De Cliquez sur Orlando en Floride. "Le manoir Isleworth de 31 000 pieds carrés de Shaquille O'Neal est de retour sur le marché pour un prix inférieur de 19,5 millions de dollars après qu'il ne s'est pas vendu l'année dernière au prix demandé initial de 28 millions de dollars."

Tiré de The Real Deal à New York. «Certains investisseurs saisissent l'opportunité de s'emparer d'hôtels à des remises importantes. Ashford Hospitality Trust Inc. a vendu son hôtel de 310 chambres au 60 West 37th Street dans le Garment District à Magna Hospitality Group pour 115 millions de dollars, selon les registres de l'établissement. C'est une réduction de 41% par rapport aux 195 millions de dollars que la fiducie de placement immobilier a payés pour l'hôtel Embassy Suites il y a 18 mois. "

«De même, l'opérateur hôtelier Highgate et la société d'investissement immobilier Rockpoint Group ont vendu le légendaire Royalton Hotel pour 40,8 millions de dollars, soit une réduction d'environ 25% par rapport aux 55 millions de dollars que les partenaires ont payés pour la propriété du 44 West 44th Street en 2017.»

«Pour Ashford, l’achat de l’hôtel Embassy Suites devait être l’entrée de la société basée à Dallas dans l’immobilier à New York. Mais après que le coronavirus a stoppé l’économie du voyage de la ville, l’hôtel a cédé sous le poids de sa dette. Ashford est devenu en retard de deux mois sur le prêt CMBS derrière la propriété après le transfert de la dette à un service spécial en mai, selon la société de données Trepp.

De Bloomberg. «Jim Millstein, coprésident de Guggenheim Securities, a déclaré que les marchés financiers se dirigent vers une période de« volatilité importante »avec des taux de défaut qui devraient grimper à mesure que nous approchons de la fin de l’année. «Attachez vos ceintures de sécurité, ça va être une course cahoteuse», a déclaré Millstein dans une interview à Bloomberg Television. Les sociétés de notation prévoient également davantage de défauts. Le taux a baissé en août, comme prévu, car le dernier mois de l'été est généralement plus lent pour les non-paiements. Mais S&P Global Ratings s'attend à ce que le rythme des défauts de paiement augmente «au milieu de l'impact continu de Covid-19 sur les conditions économiques et de crédit», a écrit Sudeep Kesh, responsable de la recherche sur les marchés mondiaux du crédit chez S&P.

«La pression monte également au niveau des entreprises pour les propriétaires qui comptent sur les entreprises pour réaliser des bénéfices et payer leur loyer, selon Millstein. «Certaines entreprises qui tiennent à peine ne paient pas», et les propriétaires auront donc des «moments difficiles». »