Peur de payer trop cher pour un actif qui se déprécie

Deux rapports du Globe and Mail au Canada. «Cette unité de deux chambres et deux salles de bains de 811 pieds carrés est située dans un immeuble de 21 ans dans le sud de Vancouver, surplombant le fleuve Fraser. Le vendeur quittait la ville et la propriété était initialement inscrite pour 550 000 $. L'acheteur a fait une offre juste au moment du verrouillage, mais n'a pas supprimé les conditions de vente. Il y a eu peu de séances en personne, selon l'agent inscripteur Keith Roy. "Lorsqu'aucune offre n'a été reçue, le vendeur a baissé le prix et l'acheteur est revenu avec un prix réduit et une seule journée de conditions et une clôture rapide", a déclaré M. Roy. «Au milieu de COVID, les vendeurs de maisons devaient prendre des prix réduits.» »

«L'agent Clare Packer s'attendait à ce que les promoteurs affluent vers cette résidence vieillissante de deux étages pour son terrain irrégulier de 82 pieds sur 144 pieds dans un quartier privilégié près de la rivière Saskatchewan Nord. Mais cotée l'hiver dernier avec un prix demandé ambitieux de 1,5 million de dollars, une seule offre lowball a été enregistrée et rapidement rejetée. En reconnaissance des conditions difficiles du marché, la maison a été remise en vente en avril au prix de 1,185 million de dollars. »

"" St Georges Crescent possède certains des biens immobiliers les plus convoités de toute la ville ", a déclaré Mme Packer."

Le fou hétéroclite. «Le coronavirus met un terme à quiconque espère vendre facilement sa maison. Dans certains cas, avec des pertes d'emplois atteignant des niveaux exorbitants, cela signifiait vendre votre maison pour une fraction de sa valeur. Je ne pense pas que les Canadiens cesseront subitement d’avoir des enfants. L'accent est généralement mis sur l'immigration. En avril, les immigrants arrivant au Canada ont chuté de 80% depuis la même période en 2019. Les plus grandes villes canadiennes de Toronto, Vancouver, Montréal et Calgary pourraient être les plus touchées, l'immigration étant réduite de moitié et le chômage devrait augmenter et rester élevé tout au long de l'année. 2022. »

L'investisseur occidental. «Les réverbérations du COVID-19 secouent le marché de la location de maisons dans la région métropolitaine de Vancouver, où le ralentissement du tourisme a forcé certains propriétaires à cesser de louer des maisons via des sites tels qu'Airbnb et à rechercher plutôt des locataires à long terme. "Ma conviction générale est qu'un long ralentissement serait mauvais pour les loyers et les prix des maisons", a déclaré Tom Davidoff, directeur du Center for Urban Economics and Real Estate de l'Université de la Colombie-Britannique. «Quand je dis mauvais pour le marché, je veux dire que le prix baisse, pas que ce soit mauvais du point de vue de la protection sociale.»

«Davidoff était d'accord avec Don Campbell, conseiller principal du Real Estate Investment Network, qui a récemment déclaré à Business à Vancouver que la pandémie pourrait être un 'choc psychologique' pour les propriétaires et les investisseurs surendettés, qui pourraient décider de réduire les prêts hypothécaires importants et l'exposition à l'immobilier investissements. Les propriétaires de petites entreprises aux prises avec des perturbations forcées des affaires peuvent également décider de vendre leurs maisons pour fournir des capitaux à leurs entreprises, a suggéré Davidoff. »

Du blog à. «Les prix des loyers continuent de baisser dans la ville de Toronto ce mois-ci, alors même que les restrictions en cas de pandémie se lèvent progressivement et que la vie revient à (« une nouvelle ») normale. Le rapport de juillet 2020 de locations.ca et de Bullpen Research & Consulting évalue le prix mensuel moyen d'un appartement d'une chambre à Toronto à seulement 2 063 $, soit une baisse de 9,3% d'une année à l'autre et de 1,9% par rapport au mois précédent.

«'Au cours des trois derniers mois, il y a eu beaucoup de discussions sur l'impact de l'afflux d'unités qui étaient auparavant utilisées comme location à court terme sur les taux de location à Toronto' ', écrit le président de Bullpen Research, Ben Myers, dans le rapport, faisant référence à un récent inondation d'unités Airbnb transformées en logements locatifs à long terme et augmentation des niveaux d'offre. »

"" Il y a un nombre important d'appartements en construction à Toronto, qui commencent à ajouter encore plus d'offre au marché et à exercer une pression à la baisse sur les tarifs de location "", note la firme. "

«Les loyers des condos chutent toujours. «Ce type de volatilité mensuelle des loyers est rarement observé», note Rentals.ca. "Mais gardez à l'esprit que de nombreux propriétaires proposent des incitations, avec un certain nombre de nouveaux appartements locatifs spécialement construits offrant deux mois de loyer gratuit." "

De Nouvelles du courtier hypothécaire. «Le marché en ligne Real Estate Wire (REW.ca) a annoncé l'ajout de plus de 10 000 annonces de location à sa plateforme. Les 10 000 nouveaux ajouts sont situés en Colombie-Britannique, en Alberta et en Ontario. Les données de la société d'analyse AirDNA ont montré que l'offre résidentielle à long terme s'est sensiblement améliorée, car Airbnb et des services similaires ont diminué en raison de la pandémie COVID-19. »

«« Nous voyons une nouvelle quantité incroyable de stocks de logements meublés arriver sur le marché de la location à long terme au cours des derniers mois », a déclaré Andrew Harrild, co-fondateur de Condos.ca.

De Castanet. «Les résidents d'un quartier chic de West Kelowna disent qu'ils sont chassés de leurs maisons d'un million de dollars par des« maisons de fête »à court terme. Sabine Zerwes dit que les choses ont commencé à mal tourner dans le quartier de Pinot Noir Drive au-dessus de Mission Hill Winery environ trois ans Il y a un jour, un homme de Vancouver a acheté une maison et a commencé à la louer en location hebdomadaire à court terme. »

«Elle dit que le propriétaire a acheté la maison à côté d'elle, a installé une piscine et a commencé à la louer le mois dernier. «Il vient d'acheter une autre maison sur le Pinot Gris», explique Zerwes. «Il y a mis un grand bassin et prévoit de commencer à faire de la publicité pour cette maison la semaine prochaine. Trois maisons, de quatre à cinq chambres chacune qui sont louées à la semaine. C'est illégal – nous le savons tous. ''

«Zerwes dit que les gens vont et viennent constamment, et le bruit est parfois insupportable avec six à huit adultes et enfants qui courent à toute heure. Certaines personnes, dit-elle, en ont assez et ont déménagé. «(C’est un) quartier très charmant… nous sommes tous des retraités. Nous avons dépensé beaucoup d'argent sur nos maisons d'un million de dollars pour vivre dans un quartier calme, magnifique et pittoresque et, croyez-moi, ces maisons de fête n'ajoutent pas du tout de valeur à notre rue.

De CBC News. «Un agent immobilier qui a géré plusieurs annonces Airbnb dans un immeuble d'East Vancouver pendant des années a reçu l'ordre de cesser d'utiliser ses condos comme locations à court terme. Selon une récente décision de la Colombie-Britannique. Tribunal de résolution civile, le propriétaire du condo Zulkider Jiwa a fait valoir que les locations devraient être autorisées car elles étaient pour des séjours de 30 jours ou plus et étaient donc conformes aux règlements de la ville. Ulrike Rodrigues, membre du conseil des strates qui s'est battue contre les listes Airbnb de Jiwa au cours des cinq dernières années, dit qu'elle et le reste des strates ont été soulagés d'entendre la décision du tribunal. "

«Elle a d'abord exprimé son opposition aux listes Airbnb de Jiwa en 2015, bien avant que la ville de Vancouver n'instaure des lois plus strictes en 2018 pour réglementer les locations de moins de 30 jours. «Lorsque vous emménagez dans un immeuble et que vous êtes entouré de voisins et que vous êtes dans un quartier agréable, vous ne vous attendez pas à entendre des valises roulantes toute la nuit», dit-elle. «Vous ne vous attendez pas à voir des étrangers dans les couloirs.» »

L'enregistreur et les temps. «Les hôtes potentiels d’hébergement à court terme (STA) à Gananoque sont frustrés par ce qu’ils considèrent comme le refus de la ville de s’engager avec eux avant de proposer un nouveau règlement, en décembre dernier, qui semble les interdire d’opérer dans la ville. Tous les hôtes Airbnb / Homestay / Vacation Rental interrogés ont déclaré qu'ils estimaient que la ville faisait tout ce qui était en son pouvoir pour les fermer. "J'ai reçu une lettre disant que je travaillais illégalement, même s'ils n'auraient vraiment pas dû savoir comment me joindre", a déclaré Andrew Lunman, un hôte Airbnb. "

D'après News 1130. «La même semaine, le ministre des Finances de la Colombie-Britannique a déclaré que les ventes de logements avaient chuté de 45% en raison de la pandémie, certains observateurs immobiliers ont déclaré que la situation n'était pas si mauvaise, mais d'autres étaient convaincus qu'il faudrait plusieurs mois pour le marché du Grand Vancouver pour rebondir. Carole James dit que les prix ont chuté de 4% entre février et mai, mais Michael Ferreira, directeur général d'Urban Analytics (qui suit les données pour les développeurs), dit que les prix remontent déjà. »

«Cependant, Dane Eitel avec Eitel Insights prédit que les prix continueront de baisser jusqu'à au moins l'année prochaine. «La vérité est que l’inventaire augmente. Le marché des copropriétés comptait 2800 nouvelles inscriptions actives au mois de juin. C'était le mois le plus élevé depuis 2012. Il n'y a pas de besoin refoulé d'acheter, mais il y a un besoin refoulé de vendre. »»

«Il ajoute que les ventes en mai ont été les pires qu’elles aient connues en 15 ans, avec seulement 325 maisons individuelles et 450 condos supplémentaires vendus en juin. «L’inventaire du marché des maisons individuelles a augmenté de plus de 700 et le marché des copropriétés a augmenté de plus de mille par rapport au mois précédent, alors dites-moi où est la demande refoulée? La plupart des marchés des propriétés individuelles seront en 2021, le marché des copropriétés sera probablement en 2022, donc nous finirons par être positifs sur ce marché, mais comme il se trouve actuellement, il est très difficile d'être optimiste, sauf si vous êtes un immobilier activiste. Vous n'agissez pas vraiment en tant qu'analyste. ''

«Eitel insiste sur le fait que certains acheteurs prennent déjà leur temps car ils craignent de payer trop cher pour quelque chose qu'ils peuvent obtenir à un meilleur prix l'année prochaine. «C’est une crainte de surpayer pour un actif qui se déprécie, donc en 2021, lorsque les prix seront attractifs, les acheteurs craindront que les prix continuent de baisser et ce sera une tragédie pour ceux qui manqueront cette opportunité historique à venir. Certains vendeurs voient qu’ils auront besoin de vendre, mais priant et s’accrochant à la vie chère qui ne se concrétisera pas, mais ce sera finalement le cas. En 2021, vous verrez le déploiement des saisies et c'est là que l'état d'esprit des investisseurs commence à changer et commence à acheter des propriétés à rabais. Et cela forcera le prix de vente moyen à la baisse, car ils ne recherchent plus des manoirs qui se vendaient 17 millions de dollars et se vendaient en fait à 12 millions de dollars. Ils examineront des propriétés répertoriées pour un million et se vendront peut-être 800 000 $. »»

«Mardi, le gouvernement provincial a prédit un déficit de 12,5 milliards de dollars lié à la pandémie, la ministre des Finances Carole James déclarant:« Cela pourrait être le pire ralentissement de notre province dans l’histoire récente. »