Peut-être que ce que nous pensions était plus conservateur n'était pas

Un rapport de KPBS en Californie. «Norm Miller, un expert en financement immobilier à l'Université de San Diego, a déclaré que si vous regardez le prix au pied carré, les prix n'ont augmenté que d'environ 1% au cours de la dernière année. En fait, Miller a déclaré que les prix des maisons parmi les plus grandes et les plus chères avaient en fait baissé. Il pense que cela est dû aux nouvelles lois fiscales fédérales qui limitent la déduction des impôts fonciers. Cela augmente le coût après impôt de la possession d'une grande maison et, par conséquent, fait baisser le prix de la maison. »

Le registre du comté d'Orange en Californie. «Le sud de la Californie a enregistré 18 632 demandes de saisie l'année dernière. Eh bien, les banquiers font des erreurs. Et les familles ont des catastrophes financières. Les prêts hypothécaires vont donc mal, même dans le meilleur des cas. »

Le Bay Area Newsgroup en Californie. «Le prix du San Francisco Victorian rendu célèbre par la sitcom des années 80« Full House »et le redémarrage de« Fuller House »a été réduit de 500 000 $, à 5,499 millions de dollars. Le créateur de l'émission, Jeff Franklin, a acheté la maison pour 4 millions de dollars en 2016. »

Le National Herald de New York. "Le prince Pavlos de Grèce et sa femme ont acheté un domaine de Southampton à 16,5 millions de dollars, selon le Real Deal", a rapporté le New York Post. La propriété de 13 000 pieds carrés est située au 385 Great Plains Road, a poursuivi le rapport Post, notant que le «prix de vente représente une remise importante – une baisse de près de 40% par rapport au prix demandé initial de 27 millions de dollars en 2009. Les années suivantes ont vu une réinscription en 2012 pour 25,8 millions de dollars. Le prix est tombé à 19 millions de dollars en 2017 avant d'augmenter de 3 millions à 22 millions de dollars en 2018. ''

La vraie affaire de la Floride. «Après avoir augmenté juste avant le Super Bowl LIV, les ventes de condos ont de nouveau tâté dans le comté de Miami-Dade. Un total de 79 condos vendus pour 29 millions de dollars la semaine dernière, comparativement à 135 unités qui se sont vendues pour 56 millions de dollars la semaine précédente. La semaine dernière, les condos se sont vendus à un prix moyen d'environ 370 000 $ ou 317 $ le pied carré. »

La presse de presse en Floride. «Après une décennie de litiges, plus de 1 800 propriétaires de maisons en Floride qui ont acheté des maisons rendues invivables par des cloisons sèches fabriquées en Chine se partageront un règlement de 248 millions de dollars. Des cloisons sèches défectueuses qui ont causé des dommages matériels et des problèmes de santé ont frappé des personnes dans 44 États, estimées à 20 000 foyers. La Floride en avait le plus. Le règlement approuvé par un juge fédéral à La Nouvelle-Orléans le mois dernier résout deux poursuites – et potentiellement plus de 3 000 réclamations – déposées contre Taishan Gypsum Ltd., la société chinoise qui a vendu une grande partie des cloisons sèches défectueuses aux États-Unis, à partir de 2009 . "

«Le boom immobilier ayant été remplacé par la Grande Récession, les maisons qui avaient perdu une grande partie de leur valeur ont été abandonnées. L'écrasement des valeurs des propriétés a fait que le choix était loin pour beaucoup. Le résident de Cape Coral, Russell Moody, dans un courriel à The News-Press, a critiqué le juge pour avoir approuvé le règlement négocié. Moody fait valoir que dans son cas, il ne paiera qu'une fraction des 163 000 $ qu'il coûterait pour retirer la cloison sèche incriminée – et ses effets – de sa maison. Il fait partie des personnes qui n'ont pas enlevé la cloison sèche. »

"C'est une justification intelligemment formulée, obscurcie en jargon juridique et basée sur des informations erronées et mal caractérisées, pour approuver un règlement qui prive plus d'une centaine de résidents du sud-ouest de la Floride de centaines de milliers de dollars de règlement auxquels ils ont légalement droit", a déclaré Moody. "

«En fin de compte, les victimes des cloisons sèches chinoises recevront des sous sur le dollar pour les dommages causés à leurs maisons et éventuellement à leur santé. La tension émotionnelle d'une décennie perdue ne sera pas compensée. »

Le Dallas Business Journal au Texas. «Les augmentations de prix des maisons dans le nord du Texas continueront probablement de ralentir en 2020 et moins de maisons se vendront au-dessus du prix courant, alors que le marché résidentiel ici, comme dans la plupart des pays, se refroidit. C’est l’évaluation de Cheryl Young, économiste senior chez Zillow. Comment se présente le marché national du logement? »

«À l'échelle nationale, nous assistons à une transition sur le marché du logement depuis près de deux ans maintenant. Les choses ont beaucoup ralenti, surtout en ce qui concerne les ventes de maisons. Les vendeurs ne sont plus tout à fait aux commandes. Nous voyons les prix des maisons ralentir. Nous n’avons vraiment vu aucune baisse (des prix) nulle part, sauf sur des marchés vraiment très chauds comme San Francisco. »

«Il y a quelques années, de nombreuses maisons se vendaient au-dessus du prix courant. N'est-ce plus le cas? C’est définitivement ce que nous voyons. C'est vrai à l'échelle nationale, mais ça a chuté davantage ici. Les maisons qui vendaient au-dessus du prix d'inscription étaient vraiment la norme en 2016, 2017. En 2019, nous avons vu la part des maisons qui vendaient au-dessus du prix d'inscription d'environ 18% dans la région de Dallas-Fort Worth. C'est en baisse par rapport au sommet de 2016, qui était d'environ 30%. En 2018, il était de 24%, donc il diminue depuis 2016. C'est un peu moins que ce que nous avons vu à l'échelle nationale, mais le saut vers le bas n'a pas été aussi important à l'échelle nationale. "

«Est-ce sain? Cela nous dit que les choses se normalisent. "

De Patch Massachusetts. «La maison la plus chère du marché à Waltham vient de connaître une nouvelle baisse de prix. La propriété a été inscrite pour la première fois en mars de l'année dernière pour 2,2 millions de dollars. Depuis, il y a eu quatre baisses de prix. Aujourd'hui, près d'un an sur le marché, le propriétaire demande 1,6 million de dollars. »

De Seattle PI à Washington. «Les nuages ​​sombres et la bruine de l'hiver se sont séparés pour réchauffer le marché des copropriétés à Seattle. Seattle a commencé l'année avec une secousse alors que les ventes montaient en flèche et que les stocks chutaient. À l'échelle de la ville, le prix médian des ventes de condos à Seattle a diminué de 4,26% d'une année sur l'autre et de 7,7% par rapport au mois précédent, pour s'établir à 449 975 $ en janvier. Nous avions flirté avec un marché immobilier équilibré au cours du dernier semestre de 2019, apportant un certain équilibre et un soulagement aux acheteurs potentiels. »

"Cependant, cela a fortement changé, car les 291 annonces de condos à Seattle (répertoriées dans le MLS) ont reflété une baisse d'un an et d'un mois de 32,5% et 14,2%, respectivement. Il s'agit du plus petit nombre d'annonces à vendre depuis avril 2018. Notez que ce chiffre ne tient pas compte des unités en prévente actuellement en construction. »

De Senior Housing News. «L'investissement en capital-investissement dans les logements pour personnes âgées a pris de l'ampleur au cours des dernières années et pourrait atteindre de nouveaux sommets en 2020 – ce qui pourrait nuire à l'industrie en cours de route. Plus précisément, certains fonds de capital-investissement peuvent arriver pour la première fois dans l'espace avec des attentes irréalistes, ce qui pourrait entraîner une variété de résultats indésirables. Dans un scénario qui se joue déjà dans certains cas, les propriétaires d'EP font pression sur les opérateurs pour obtenir des résultats à court terme au détriment de la viabilité à long terme, afin de générer des retours sur des délais serrés qui sont standard dans d'autres types d'investissements immobiliers PE. "

«Par exemple, un certain nombre de fonds de capital-investissement ont du mal à générer des rendements dans l'espace multifamilial et envisagent le logement pour personnes âgées, selon Mike Gordon, directeur général principal et responsable des transactions pour la société Harrison Street basée à Chicago. "Il va y avoir un réveil un peu brutal quand ils se rendront compte que la période de détention de trois à quatre ans dans l'espace multifamilial ne se traduit tout simplement pas dans notre secteur", a-t-il déclaré à Senior Housing News. "

«En 2020, les sociétés de capital-investissement détenaient un record de 1,5 billion de dollars de capital non dépensé, selon les données de Preqin. "Je n'ai certainement pas de chiffres à ce sujet, mais j'ai l'impression que chaque fois que je me retourne, je lis un article sur de nouveaux fonds, de nouveaux fonds", a déclaré à SHN Julie Ferguson, vice-présidente principale de Ryan Companies. Elle a observé que les communautés construites au début de la reprise se louaient rapidement et généraient des rendements intéressants de l'ordre de 20%. En conséquence, de nombreux investisseurs «ont chassé ce marché», qui est devenu trop construit. »

De Multi-Housing News. «Comment prêtez-vous de l'argent à un marché et à une économie qui pourraient connaître un déclin? La réponse: très attentivement. L'économie montre toujours des signes de vigueur et le capital immobilier est abondant, mais les risques – notamment la faiblesse de la propagation de l'industrie à d'autres secteurs, les incertitudes de la politique commerciale, un déficit commercial de 23 billions de dollars, un déficit fédéral prévu de 1 billion de dollars, des dépenses d'infrastructure limitées, un la correction du marché boursier, une bulle du marché des technologies, les risques géopolitiques, les élections nationales américaines et les faibles taux d'intérêt à court terme sont en hausse, a noté la modératrice Kelly Wren, associée du cabinet d'avocats Ballard Spahr. »

«Il y a beaucoup plus de discussions sur les conditions qu'il y a même un an», a déclaré le directeur général d'UBS, Chris LaBianca, lors d'une table ronde intitulée «Risky Business: Late Stage Cycle Conversation on Credit, Valuations and Underwriting» à la Mortgage Bankers Association CREF 2020. Conférence."

«Certains prêteurs ont envisagé davantage de composantes d'intérêt uniquement, des exigences de gestion de trésorerie assouplies, des conditions prolongées, etc. En tant que prêteur de bilan, Greg Gerken, vice-président exécutif et chef de US Commercial Real Estate Lending, a déclaré envisager les prêts aujourd'hui comme si ils font un investissement. "Nous devons penser à cette propriété avec une lentille que, franchement, en tant que banquier, je n'ai jamais pensé utiliser", a-t-il déclaré. "Ce n'est pas un prêt-à-posséder, mais un prêt-à-faire et nous assurer que nous ne sous-estimons pas tout ce qui doit aller bien." "

«LaBianca a déclaré que le moment était venu pour les prêteurs de revenir à des principes de base comme être avertis du marché afin qu'ils puissent prévoir les choses qui pourraient signaler des problèmes. Certains des nouveaux marchés chauds, comme Nashville, peuvent devenir trop construits. D'autres, comme New York, font face à des défis réglementaires. »

"Mais les marchés des capitaux immobiliers n'ont-ils pas été généralement plus prudents tout au long de ce cycle?"

"Ils l'ont fait et ne l'ont pas fait", a noté LaBianca. Lorsque vous regardez l'effet de levier moyen (58% aujourd'hui contre 75% en 2007), les rendements de la dette (11% contre 8,5%) et la couverture du service de la dette (1,2 contre 2,7), l'industrie a appris les leçons du surendettement. Le pourcentage de prêts IO (environ 82% aujourd'hui) pourrait être un signe que l'industrie est sortie des limites, mais l'effet de levier sur ces prêts est de 75% en moyenne. »

«Le bénéfice net d'exploitation, cependant, n'a pas augmenté avec les évaluations. "Peut-être que ce que nous pensions être plus conservateur ne l'était pas", a déclaré LaBianca. "

"Mais, malgré certains problèmes qui pourraient se profiler à l'horizon, l'immobilier commercial a encore un coussin considérable, a déclaré LaBianca:" Cette course a été si bonne depuis si longtemps, et où les prix de l'immobilier sont, même s'il y a une correction de 20%. , vous seriez de retour en 2016 et toujours au-dessus de 2007. »Romina Padhi, vice-présidente et bureau de crédit senior de Moody's Investor Services, a noté que les prix de certains problèmes CMBS (petits marchés et logements étudiants, par exemple) avaient déjà baissé.»