Plus de gens ont sauté dans le train non payant

Un rapport du registre du comté d'Orange. «Impac Mortgage a temporairement fermé ses opérations de prêt et a mis 333 travailleurs en congé en raison des turbulences du marché liées au nouveau coronavirus. La société basée à Irvine, l'un des rares prêteurs non traditionnels à avoir survécu à l'effondrement hypothécaire de la Grande Récession, a suspendu ses prêts le 30 mars. Impac a déposé un avis de licenciement auprès de l'État le 18 avril, déclarant que ses employés étaient en licenciement temporaire. 'statut. Les prêteurs et les gestionnaires de prêts hypothécaires «non bancaires» ont vu leurs flux de trésorerie se resserrer et les investisseurs hypothécaires ont fait peur. Ces girations ont blessé un prêteur comme Impac qui a fait plus d'un milliard de dollars de prêts hypothécaires non traditionnels – par le biais des deux courtiers hypothécaires et directement avec sa marque CashCall – au cours de chacune des deux dernières années. »

«'Alors que les marchés hypothécaires peuvent sembler se normaliser, le secteur, surtout pour les créateurs et les gestionnaires de prêts hypothécaires non bancaires, continue de gérer les incertitudes des diverses initiatives promulguées par le gouvernement fédéral américain, la Réserve fédérale et d'autres États et collectivités locales les agences gouvernementales et quasi-gouvernementales relatives aux mesures de relance économique, au principal hypothécaire et à l'abstention d'intérêts, à la liquidité et aux pratiques de montage et de service », a déclaré une mise à jour d'Impac. «Tant que le secteur n’aura pas clarifié ces éléments, les activités de prêt de la société resteront en suspens.»

«Les pertes subies par des prêteurs comme Impac ont mis en danger certaines parties du marché immobilier. C’est particulièrement vrai sur les marchés à prix élevés comme la Californie, où les prêteurs non traditionnels – qui peuvent consentir des prêts plus importants à des acheteurs dont les revenus sont moins conventionnels – ont constitué une tranche notable de l’achat de maisons. »

De Bloomberg. «Les emprunteurs hypothécaires les plus riches et les plus fiables des États-Unis entendent un mot inconnu des prêteurs: Non. La pandémie mondiale a renversé le marché hypothécaire, transformant les clients les plus appréciés du secteur en paris risqués. Lorsque les riches perdent leurs revenus et cessent de payer, les coûts pour les prêteurs sont amplifiés parce que les prêts – connus sous le nom de jumbos car ils sont plus importants que la plupart des hypothèques conventionnelles – n’ont pas le gouvernement pour soutenir les pertes. »

«Dans le sud de la Californie, Damon Germanides, un courtier d'Insignia Mortgage basé à Beverly Hills, a déclaré qu'il continuait de conclure de nombreux prêts. Il est de plus en plus difficile de les faire franchir la ligne d'arrivée. Un acheteur de Los Angeles avec qui il travaille peut ne pas être admissible à une hypothèque, malgré un bon crédit et la possession d'une entreprise qui se porte bien pendant la pandémie, car elle est jugée «essentielle», a déclaré Germanides. L'emprunteur était prêt à poney jusqu'à 20% de la valeur de la maison pour l'acompte, mais il doit maintenant probablement offrir 30%. "

«‘ Il y a un mois, il était un homme d’esprit », a déclaré Germanides. «Maintenant, il a 50-50 ans.»

«Les banques, dont Truist Financial Corp. et Flagstar Bancorp Inc., ont également reculé en limitant les refinancements, en suspendant leurs achats de nouveaux prêts accordés par des prêteurs correspondants ou en retirant des lignes de crédit à court terme auprès de petites sociétés hypothécaires qu'elles financent et qui font des prêts jumbo. Une grande partie de ce recul est due au fait que les investisseurs qui achètent normalement ces prêts n'en veulent plus, a déclaré Stanley Middleman, président-directeur général de Freedom Mortgage Corp., l'une des plus grandes sociétés de prêt immobilier du pays. »

"" Que les actifs soient bons ou pas est sans importance car il n'y a pas de liquidité pour les acheter "", a-t-il déclaré. "

De KAGS TV au Texas. «Bryan College Station abrite également de nombreux étudiants et familles locales. Alors que les gens perdent leur emploi et que les écoles déménagent en ligne, le marché du logement peut faire face à des fluctuations différentes de ce à quoi il est habitué. Bien que la demande de location immobilière ait ralenti, les choses semblent un peu différentes du côté des achats. "En ce moment, je vois toujours un rythme très stable comme l'année dernière et l'année précédente", a déclaré le 12e agent de prêts hypothécaires, Summer Handy. "Ici, dans les différences et les défis que nous voyons, nous avons des cerceaux supplémentaires à franchir. Avec le chômage et l’évolution constante du nombre d’emplois affectés, nous avons des contraintes hypothécaires. »»

De Fox Business sur l'Illinois. «Michael Jordan possède au moins cinq maisons, dont deux sont à vendre. La première maison que Jordan vend est située à Highland Park, Illinois, juste au nord de Chicago. L'immense maison de 32 683 pieds carrés coûte 14,9 millions de dollars. Bien que le prix de près de 15 millions de dollars puisse sembler cher, il s'agit d'une réduction de prix de près de 50% par rapport au prix d'inscription initial de 29 millions de dollars par rapport à la première mise sur le marché de la maison en 2012, selon Zillow. Depuis lors, la propriété a vu quelques remises par rapport à son prix actuel, n'a pas réussi à vendre aux enchères et a déménagé des courtiers. »

Le journal de Wall Street. «De nombreux propriétaires américains dont les locataires commerciaux demandent un allégement de loyer en raison de la pandémie de coronavirus acquiescent, bien que certains demandent une preuve de pression financière avant de retarder ou même de pardonner les paiements. Les conseillers immobiliers, les gestionnaires immobiliers et les avocats disent qu'ils répondent aux demandes des locataires, des propriétaires et des prêteurs sur les moyens de conclure des accords d'allégement de loyer et d'hypothèque étant donné la fermeture de magasins non essentiels et le ralentissement économique qui en résulte. »

"" En fin de compte, cela revient toujours au prêteur du propriétaire de ne pas vouloir voir la propriété saisie ", a déclaré Andy Graiser, coprésident d'A & G Real Estate Partners, une société de conseil en immobilier commercial de Melville, New York. . «Le propriétaire veut une occupation. Le locataire veut faire des affaires; ils ne veulent pas faire faillite. »»

«Les propriétaires de détaillants sont généralement habitués à conclure des accords de restructuration de baux, mais pas les propriétaires d'autres entreprises, a déclaré Matthew Bordwin, directeur et directeur général de Keen-Summit Capital Partners LLC, une société de courtage immobilier et de banque d'investissement. "Plus de personnes ont sauté dans le train en marche que les propriétaires ne le prévoyaient", a déclaré M. Bordwin. «Ils sont dépassés par le non-paiement des loyers.» »