Plus de vendeurs vendent à des remises plus importantes

Un reportage de CBC News au Canada. «Il n'y a rien de si mauvais qu'il ne finit pas par aider quelqu'un, c'est le vieil adage, et bien que l'épidémie de COVID-19 soit mauvaise pour à peu près tout le monde, les locataires qui souffrent longtemps peuvent enfin avoir une pause. Déjà, des signes précurseurs indiquent que même si l'offre de logements locatifs continue de croître, la demande a chuté, même sur les marchés immobiliers les plus chauds du Canada, comme Vancouver et Toronto. C’est en partie parce que le marché montrait déjà des signes de tension et devait être réajusté. Comme d'autres secteurs de l'immobilier canadien, le ralentissement économique soudain exposera les défaillances d'un marché locatif dépendant de niveaux élevés d'emprunt. »

«Le marché dévasté d'Airbnb, en baisse d'environ 95%, n'en est qu'une partie. Les employés et étudiants sans emploi emménagent avec des parents. L'immigration a ralenti. «Tout cela va frapper le marché locatif en premier», explique Ben Rabidoux, qui dirige North Cove Advisors, un service d’information pour le marché immobilier résidentiel professionnel. Bien sûr, un avertissement aux propriétaires de la baisse des loyers sera une bonne nouvelle pour les locataires. «Nous avons un sommet de 50 ans dans les logements locatifs en construction et un sommet de 50 ans dans le nombre de finitions de ces logements locatifs mis en ligne», explique Rabidoux. C’est en plus du déluge actuel de condos construits pour être vendus aux Canadiens en tant qu’immeubles de placement locatifs. Et une fois en cours, dit-il, ces projets continueront d'inonder le marché sur une période de deux ans. »

De Global News sur le Canada. «La Ville de Montréal se dit financièrement prête à affronter l'impact potentiel de la nouvelle crise des coronavirus sur son économie. Avant la crise du coronavirus, la ville traversait un boom immobilier. Mais le Moshe Lander, professeur d'économie à l'Université Concordia, dit que certaines choses manquent. «Vous construisez aujourd'hui dans l'attente qu'il y aura des gens pour le combler. Allons-nous parler dans cinq ans dans une surabondance de propriétés? », A déclaré Lander.»

Le Times de Londres au Royaume-Uni. «La demande d'hypothèques et de prêts par carte de crédit devrait chuter au deuxième trimestre, l'économie subissant une forte baisse de sa production, a annoncé la Banque d'Angleterre. Hansen Lu, spécialiste de l'immobilier chez Capital Economics, la société de conseil, a déclaré: «La disponibilité des prêts hypothécaires devrait s'effondrer au deuxième trimestre.»

Le Khmer Times au Cambodge. «Les ventes d'appartements ont chuté et ont porté un coup dur car la plupart des clients potentiels sont des étrangers. Étant donné que le verrouillage est imposé dans de nombreux pays et que les voyages sont interdits, il n'y a pratiquement aucun client qui ait manifesté un intérêt à acheter une propriété. À elle seule, Life Design Partners a perdu 70% de ses ventes face à la pandémie virale. Certains locataires demandent même une remise de 50% après avoir été touchés par des réductions de salaire, forçant les mains des propriétaires fonciers à dépendre d'un flux de trésorerie stable. »

«Certains des clients potentiels attendaient la récession pour pouvoir acheter tandis que certains propriétaires souhaitaient désespérément une vente de panique. "Ne paniquez pas à vendre.", A déclaré Paul Ellender, directeur de Freer Properties. "Il est toujours préférable d'acheter en période de récession et de vendre en période de reprise. C'est le bon moment pour revoir votre portefeuille. »»

Le South China Morning Post sur Hong Kong. «Certains investisseurs qui ont acheté une propriété à Hong Kong lors d'un pic de prix à la mi-2019 pourraient même ne pas récupérer leurs versements hypothécaires mensuels, alors que les loyers continuent de plonger tête baissée, ont déclaré des experts de l'industrie. "Si les postes vacants augmentent, les propriétaires qui ne peuvent pas couvrir leurs paiements hypothécaires avec des revenus locatifs, seront obligés de vendre leurs propriétés", a déclaré Hannah Jeong, chef des services d'évaluation et de conseil à la société immobilière internationale Colliers International, ajoutant que cela allait gonfler les rangs des maisons disponibles pour des rabais importants, en particulier dans les nouveaux territoires. "

«Les prix des maisons ont en fait chuté de 7,9% en mars par rapport à leur sommet de juin de l'année dernière, selon Centaline. Wong Leung-sing, directeur adjoint principal de la recherche à l'agence, a déclaré que 639 maisons anciennes ont été vendues dans 10 grands ensembles résidentiels de la ville au premier trimestre de cette année, en hausse de 1,4% par rapport au trimestre précédent. "L'augmentation des transactions est due à l'augmentation du nombre de vendeurs qui vendent leurs maisons à des prix plus élevés et encouragent les acheteurs potentiels à revenir sur le marché", a-t-il déclaré. "

«Dans les nouveaux territoires, une unité de 356 pieds carrés à The Reach à Yuen Long a récemment été louée pour 9 500 $ HK par mois, soit environ 10% de moins qu’un bail précédent de 10 500 $ HK, selon Centaline. Des unités d'une taille similaire se vendaient 5,4 millions de dollars HK en juin 2019, et ceux qui les ont achetées à ce moment-là devront payer un versement hypothécaire mensuel pouvant atteindre 17 069 HK $, sur la base d'un prêt de 80% pour les maisons d'une valeur de HK. 4 millions de dollars à 6 millions de HK alors. Cela signifie que le propriétaire devra peut-être débourser 7 569 $ HK supplémentaires pour respecter son engagement hypothécaire. »

De Mingtandi sur la Chine. «Les mesures de confinement et l'incertitude économique qui ont affaibli la demande de crédit-bail au cours de la période ont également eu un impact sur les marchés des capitaux, avec seulement quatre actifs importants échangés à Shanghai au cours du trimestre, selon Savills. L'investissement immobilier dans tous les secteurs a calé, chutant de près de 78% par rapport au premier trimestre de 2019 pour atteindre seulement 12,4 milliards de RMB au cours de la période de janvier à mars, selon Savills, qui a suivi les transactions de plus de 500 millions de RMB. Savills a noté dans son rapport trimestriel sur Shanghai que les négociations sur les accords prennent plus de temps que d'habitude dans le climat actuel en raison d'un décalage des prix et des attentes. »

The Otago Daily Times en Nouvelle-Zélande. «Les économistes ont prédit une baisse des prix pour le reste de l'année suite à une tendance à la baisse de l'économie due au verrouillage de Covid-19. L'agent immobilier de Dunedin Bayleys Metro, Dave Buckley, était au courant des commentaires des économistes sur les prix et a déclaré que le marché était susceptible de «basculer d'un marché de vendeurs à un marché d'acheteurs. "L'acheteur va devenir roi." "

De Nine News en Australie. «Les économistes appellent de plus en plus Sydney un marché d'acheteurs, car les principales banlieues de la ville subissent une baisse des prix demandés en raison des conditions créées par COVID-19. Les données compilées exclusivement pour Nine News par My Housing Market ont trouvé des banlieues dans la région de Canterbury-Bankstown, le nord-ouest et le sud de Sydney ont toutes connu une baisse importante des prix demandés et une augmentation du nombre de maisons à vendre. À Canterbury-Bankstown, le prix médian demandé a baissé de 5,2% au cours du dernier mois pour atteindre 970 000 $ et les inscriptions ont augmenté de 4,5%. »

«Greenacre offre aux acheteurs le plus de choix en ce moment, suivi de Revesby, Bankstown et Padstow. Dans le nord-ouest de Sydney, le prix médian demandé a baissé de 6,5% et les inscriptions ont augmenté de 8,6%. Les banlieues les plus cotées sont Baulkham Hills, suivies de Carlingford, Castle Hill et West Pennant Hills. »

«L'économiste en chef de mon marché du logement, le Dr Andrew Wilson, affirme que les conditions actuelles du marché sont similaires à celles d'il y a un an, lorsque les acheteurs et les vendeurs étaient en grande partie en sommeil par crainte d'un effondrement brutal et durable des prix des maisons.»

De Domain News en Australie. «La période de grâce de six mois offerte par les banques aux créanciers hypothécaires pourrait ne pas suffire à atténuer les effets néfastes de la faiblesse économique induite par le coronavirus et une période plus longue pourrait être nécessaire, préviennent les économistes. "Notre hypothèse est qu'il y aura un pic majeur de défauts de crédit dans tout le pays au cours des 12 prochains mois", a déclaré Doron Peleg, PDG de Riskwise Property Research. M. Peleg a déclaré que pour les maisons les moins souhaitables, une vente forcée pourrait entraîner une réduction des prix allant jusqu'à 15%. »

«L'économiste de domaine Trent Wiltshire a déclaré que les prévisions pourraient être optimistes, mais il a convenu que cela pourrait être nécessaire si les ventes forcées de masse devaient être évitées, et avec elles la chute des prix de masse. "Il est possible que cette crise se prolonge jusqu'en 2021 et certaines personnes devront peut-être reporter leurs paiements encore plus longtemps", a-t-il déclaré. "Si tel est le cas et que l'économie est encore très faible et que les gens commencent à ne pas rembourser leurs prêts hypothécaires, nous pourrions voir des baisses de prix plus importantes."

«M. Wiltshire a déclaré que certains pourraient encore passer à travers les mailles du filet, car les banques essaieraient de gérer les arriérés à une échelle macro et n'essaieraient pas de garder chaque personne à la maison. "Il ne fait aucun doute que certaines personnes devront vendre leur maison et c'est toujours le cas", a-t-il déclaré. «Il y a toujours des gens qui n'ont pas les moyens de payer leur hypothèque, qui ont des fonds propres négatifs. Mais c'est dans la mesure où cela se produit. Les banques s'inquiètent de ce que cela soit répandu et pas seulement une petite hausse. ''