Plus vous attendez, plus le prix que vous devrez peut-être baisser

Un rapport de Toronto Storeys au Canada. «Zoocasa a utilisé les données de la Toronto Regional Real Estate Board (TRREB) pour comparer la variation des prix médians entre février et avril 2020 pour 35 quartiers. Pour la ville de Toronto dans son ensemble, le prix médian des appartements en copropriété a diminué de 65 000 $ (-10%) entre février et avril pour atteindre 574 000 $. Dans deux quartiers, les prix médians ont chuté de plus de 100 000 $, Mount Pleasant East ayant connu la plus forte baisse, les prix chutant de 131 500 $ (-18%) pour s'établir à 617 500 $. Dans la zone qui borde Regent Park, St. James Town et Corktown, le prix médian a chuté de -14% (103 400 $) à 611 600 $. »

De la narcité au Canada. «Les régions du parc Dorset et du parc Kennedy ont des condos à 396 250 $ en moyenne. Les prix des maisons y ont baissé de 10% en seulement deux mois, avec une baisse médiane des prix de 45 750 $. Cependant, les condos ne sont pas les seuls à voir leur prix baisser. Selon une étude réalisée par la Régie régionale de l'immobilier de Toronto en avril, le prix moyen d'une maison individuelle à Toronto est en baisse de 9,1%. »

Le Daily Mail au Royaume-Uni. "Des vendeurs désespérés baissent les prix de leurs maisons après une surabondance de propriétés inondées sur des sites Web aujourd'hui alors que le marché du logement britannique a été rouvert. Environ 2150 propriétés ont été ajoutées à RightMove en Angleterre, au Pays de Galles et en Écosse au cours des dernières 24 heures – une énorme augmentation par rapport aux jours précédents – – tandis que de nombreuses propriétés sont maintenant réduites dans le but de les déplacer rapidement. »

The Irish Times. «Le nombre de logements disponibles à la location dans tout l'État a bondi de près de 40% en raison de la crise des coronavirus, selon le site Internet Daft.ie. Cette forte augmentation de l'offre est survenue alors que les loyers moyens en avril avaient baissé de 2,1% par rapport à mars. L'augmentation des propriétés disponibles aurait été déclenchée par le retrait par les propriétaires de leurs locations de sites d'inscription à court terme tels qu'Airbnb et leur offre à la place sur Daft.ie.

«Pat Davitt, directeur général de l'Institute of Professional Auctioneers & Valuers, a déclaré que la courbe de l'offre et de la demande dans les locations résidentielles« changeait complètement, en particulier dans les zones urbaines à forte demande ».

De Fin 24 en Afrique du Sud. «Il y avait déjà un marché d'acheteurs en Afrique du Sud avant la pandémie de coronavirus, en raison des pressions économiques existantes. L'offre dépasse la demande, offrant aux acheteurs plus d'options et un pouvoir de négociation. «Les accords de verrouillage» comprennent des ventes à des prix allant de 600 000 à 35 millions de rands dans des zones allant de Still Bay et Hermanus à Benoni, Hyde Park et Pretoria, explique Berry Everitt, PDG de Chas Everitt. »

"" Pour autant que votre prix demandé soit lié au marché, toute offre proche de votre prix demandé doit être prise en considération. Vous pouvez toujours faire une contre-offre si vous sentez que l'acheteur pourrait revenir avec une offre légèrement meilleure… plus vous attendez, plus le prix que vous devrez éventuellement régler au final sera bas », suggère Samuel Seeff, président du Seeff Groupe de propriétés. "

Le Sydney Morning Herald en Australie. «Un appartement en location sur 10 est vide dans les Docklands de Melbourne et dans le centre-ville de Sydney, car la plus grande banque du pays prévient que les prix des maisons pourraient chuter de 32% sur trois ans si l'Australie connaît une grave récession économique. Dans le quartier central des affaires de Sydney, le taux d'inoccupation était de 12,8% sur le mois, ce qui signifie que plus d'un logement sur 10 était vide, selon les données de SQM Research. C'est le double du taux de vacance à la même période l'an dernier. Les locations vacantes d'Ultimo ont quadruplé pour atteindre 8,2% au cours de cette période. »

"Les Docklands de Melbourne ont enregistré un taux de vacance de 9,1%, le triple de la mesure en même temps en 2019, et Southbank avait un taux de vacance de 13%. Le nombre de postes vacants à Brisbane CBD a atteint 11,3% au cours du mois. À Southbank, à Melbourne, où le taux de vacance est passé de 5 à 13%, les loyers ont commencé à baisser jusqu'à 20% dans certaines poches, a déclaré le partenaire de Belle Property South Melbourne, Loic Mamet. »

"Nous avons eu une réduction massive de la demande car pas autant de personnes recherchent, mais aussi une énorme augmentation du nombre de propriétés disponibles", a déclaré M. Mamet. "

De News.com.au en Australie. «Le verrouillage du gouvernement et la fermeture des frontières internationales ont conduit les investisseurs à abandonner les propriétés d'Airbnb, provoquant une hausse du taux d'inoccupation dans le CBD de Sydney à 13,8% en mars, selon de nouvelles données de SQM Research. Brisbane et la banlieue centrale de Melbourne se vident également, le nombre d'immeubles locatifs établis actuellement inoccupés atteignant respectivement 11,3 et 7,6%. »

«Le directeur général de SQM, Louis Christopher, a déclaré que les prix de location avaient déjà baissé en raison de la détérioration des conditions du marché et que les locataires devraient être encouragés à demander une réduction, selon l'emplacement. "Ils peuvent demander une réduction de loyer et s’ils ne l’obtiennent pas, ils peuvent voir ce qui se trouve sur le marché." Le marché du tourisme paralysé combiné à la hausse du chômage a créé un "problème de surproduction massive", a déclaré M. Christopher. "Il y a eu un grand nombre de propriétés Airbnb qui tentent maintenant leur chance sur le marché de la location à plus long terme car il n'y a pas de touristes internationaux qui passent, sans parler des touristes nationaux." "

De Good Returns New Zealand. "Kelvin Davidson de CoreLogic: basé sur un classement simple à travers une gamme d'indicateurs, le marché de Queenstown semble le plus fragile. Malheureusement pour Queenstown, près de 20% de sa production provient des services d'hébergement et de restauration. Une autre faille potentielle pour les marchés immobiliers est la pénétration d'Airbnb. Sur cette mesure, Queenstown se distingue à nouveau comme une zone «à risque», avec environ 20% de son parc de logements répertoriés sur Airbnb. Rotorua et Nelson ont également des marchés Airbnb relativement importants. »

Le South China Morning Post. «Un développeur de Hong Kong a subi la plus grande perte sur une vente de terrain dans l'histoire de la ville, déchargeant un terrain résidentiel à Kai Tak pour lever des fonds pour l'aider à surmonter une crise du marché causée par la pandémie de coronavirus. Goldin Financial Holdings, contrôlée par le milliardaire Pan Sutong, a accepté de vendre le terrain sur le site de l'ancien aéroport international pour une perte estimée à 2,57 milliards de HK $ (331,56 millions de dollars américains). »

"Le recul de la société représente un verdict accablant sur les perspectives du marché, avec des évaluations écrasées par des mois de protestations anti-gouvernementales, avant que l'épidémie de coronavirus de cette année n'assombrisse la morosité. L’ancienne bande de l’aéroport est désormais associée à plusieurs accords qui ont brûlé les promoteurs cherchant une part d’action sur le marché immobilier le plus cher du monde. »

«HNA est un autre développeur qui subit des pertes à cause de la revente de parcelles à Kai Tak pour lever des fonds indispensables.
En février dernier, Hong Kong International Construction Investment Management Group, l'unité cotée du groupe HNA basé à Hainan, a vendu le site 2 de la zone 1L à Wheelock Properties pour 6,89 milliards de dollars HK, soit une perte de 550 millions de dollars HK, reflétant le ralentissement de l'immobilier résidentiel marché de Hong Kong, selon un dossier d’entreprise. »