Pour les investisseurs, c'est une expérience douloureuse

C'est l'heure du bureau du vendredi pour ce blogueur. «Les fonds spéculatifs et les fonds communs de placement font partie des détenteurs d'obligations qui pourraient perdre 2 milliards de dollars si les législateurs américains ont laissé des millions de propriétaires retarder leurs paiements hypothécaires. Ce sont les titres dits de transfert de risque de crédit qui sont en jeu. Les titres, qui menacent d'entraîner des pertes estimées entre 1 et 2 milliards de dollars, visent à transférer le risque de défaut des emprunteurs sur les prêts hypothécaires Fannie Mae et Freddie Mac aux investisseurs privés. Si les emprunteurs n'abandonnent pas avant six mois, ce qui sera pour de nombreux emprunteurs en septembre, "ce sera vraiment un problème pour ces obligations", a déclaré Suzanne Mistretta, analyste chez Fitch Ratings. "

"Tout arrive pour une raison. Cette semaine, certains prêteurs ont commencé à proposer l'hypothèque à taux fixe de 15 ans en dessous du seuil de 2%, pour un atterrissage à 1,99%, mais avec un coût de plus de 2 points. Maintenant, à propos de ce test de santé mentale. Même si nous devançons miraculeusement cela sous la forme d'un vaccin, l'économie sera probablement trop loin. Plus que toute autre chose, les emplois stimulent l'économie, la confiance des consommateurs, les prix des logements et stimulent la direction des taux hypothécaires. Nous sommes en proie à un chômage national à deux chiffres. La Californie tourne autour de 16%! »

«L'avocat de la faillite commerciale Richard Golubow de Winthrop, Golubow, Hollander s'attend à une avalanche de faillites d'entreprises après l'élection présidentielle de novembre. «Dans de nombreux cas, la crise des coronavirus a révélé des problèmes systémiques plus profonds, comme des dettes énormes et irrécupérables contractées par des entreprises dotées de modèles commerciaux non rentables», a déclaré Golubow. «En fin de compte, l’intervention du gouvernement sous forme d’impression et de distribution d’argent prendra fin, et les lignes de crédit et les obligations devront être remboursées.»

«Au moins un courtier immobilier a déclaré avoir perdu un acheteur potentiel hors de l'État en raison de la couverture médiatique des dommages causés par des vandales ou des pillards dans le centre-ville de Seattle. Le courtier immobilier de Windermere, Tracy Treseder, a déclaré que les choses semblent changer à Seattle et pas pour le mieux. «C’est difficile partout. Mais partout près de Cap Hill, ou du couloir du centre-ville, South Lake Union, il y a beaucoup de gens qui veulent quitter la ville maintenant », a déclaré Treseder."

«Les loyers des appartements dans la ville de New York sont en baisse depuis mars, et il pourrait s'écouler longtemps avant qu'ils ne recommencent à augmenter. Alors que les gens quittent la ville en masse, la demande de logements locatifs a considérablement baissé et les prix des loyers ont été touchés. Avec des dizaines de milliers de nouvelles unités actuellement en construction qui devraient arriver sur le marché au cours des 18 prochains mois, les experts prévoient que les loyers continueront de baisser jusqu'en 2021. «  Nous constatons des baisses de prix pour être compétitifs en raison de cette offre importante de stocks à travers le arrondissements », a déclaré la vice-présidente du nouveau développement de MNS, Stephanie Andrews. «Nous voyons ces poches et ces zones, où traditionnellement la population étudiante afflue, où (l'offre excédentaire) est plus évidente.» »

«Les ventes de maisons unifamiliales et de condos ont chuté à deux chiffres en juin, selon The Warren Group. Le Massachusetts a connu une baisse de 23,4% des ventes de maisons unifamiliales et une baisse de 30,7% des ventes de condos. Les vendeurs de copropriétés ont signalé une baisse de 5,7% d'une année à l'autre du prix de vente médian à 396 000 $. «Le prix médian des condos a connu sa première baisse d’une année à l’autre en 14 mois», a déclaré le PDG Tim Warren.

«  Il semble que les investisseurs commencent à abandonner (ou du moins à reconfigurer) les unités de condos du centre-ville de Toronto qu'ils utilisaient pour la location à court terme dans des immeubles connus pour être populaires sur Airbnb. '' Nouvelles inscriptions en juin 2020 pour la ville de Les locations d'appartements en copropriété à Toronto ont augmenté de 83% d'une année à l'autre, avec 6 845 unités ajoutées au marché en juin », indique un rapport de Zoocasa. "En comparaison, les nouvelles annonces de location pour les bâtiments inclus dans notre analyse ont augmenté de 257% par an, avec 350 unités répertoriées en juin, contre 98 l'année dernière." "

«Les Ice Condos I et II de la rue York ont ​​affiché un taux de croissance des logements locatifs particulièrement élevé de 547 pour cent, année après année. Près de 100 nouvelles unités – environ 7% de l'ensemble du bâtiment – sont arrivées sur le marché à partir de ce célèbre complexe de condos Airbnb empilé le mois dernier. En termes d'unités à vendre, les nouvelles inscriptions dans les 10 immeubles analysés ont augmenté de 108% entre juin 2019 et juin 2020, contre un bond de 63% l'année précédente.

«Les loyers privés baissent à Londres à un rythme extraordinaire. Les chiffres préparés pour le Guardian par Rightmove révèlent que dans la zone 2 de la capitale, les prix de location demandés sont en baisse de 8% depuis le seul mois de février. Ils chutent encore plus dramatiquement au cœur de la ville (-18%), mais ce n’est que le marché international, qui n’a pas grand-chose à voir avec les vrais travailleurs. Ce que les chiffres de la zone 2 (ils couvrent des zones telles que Hackney, Brixton, Camden Town, Finsbury Park, Hammersmith et autres) nous indiquent que les locataires fuient Londres et que le marché immobilier se fissure.

«Pendant ce temps, tous ces investisseurs Airbnb sans vacanciers jettent leurs appartements sur le marché de la location à long terme. Un responsable d'agence de location du sud-ouest de Londres m'a dit que les clients n'étaient tout simplement plus inquiets d'être à proximité d'un tube pour le travail. «  Les propriétés partagées ont beaucoup de mal – les gens ne veulent pas emménager si leur emploi est précaire … Les locataires font des offres peu élevées, et nous disons aux propriétaires que s'ils sont des locataires de qualité, ils devraient accepter et peut-être essayer de renégocier l'année prochaine. »Elle a ajouté que le« stock »de location de l'agence était trois fois plus élevé que la normale – et si les étudiants universitaires ne reviennent pas en septembre, ce nombre grimpera encore plus.

Le PDG de CBRE Israël, Jacky Mukmel, a déclaré: «Dans le commerce de détail, il y a une différence entre la consommation alimentaire, qui a augmenté, et les autres secteurs de la vente au détail tels que les vêtements, les produits électroniques, les téléphones mobiles et autres, qui ont chuté. Le public n'est actuellement pas d'humeur à acheter de nouveaux vêtements ou un nouveau parfum. La plupart des zones de vente au détail sont en guerre de survie. Vous pouvez vous promener dans les centres commerciaux et voir les gens se déplacer avec quelques sacs à la main, et les caisses ne sonnent pas. ""

«De nombreux immeubles du centre-ville d'Ho Chi Minh-Ville ont des panneaux à la recherche de nouveaux locataires alors que les entreprises durement touchées par la pandémie de Covid-19 restent à l'écart. Binh, un courtier immobilier du district 1 en affaires depuis près de 10 ans, a déclaré qu'il s'agissait de la crise la plus grave pour le marché de la location qu'il ait connue. Au lieu que les clients fassent la queue pour louer des maisons en rangée et que les propriétaires facturent des loyers élevés, les propriétaires font face à une vague de réductions de loyer et de résiliation de bail, a-t-il déclaré. Savills a déclaré que les locataires potentiels recherchaient un logement avec des rabais de location allant jusqu'à 40% par rapport à l'année dernière.

«Le marché immobilier de Sydney recule pour la première fois depuis le début de 2019. Les données du Domain House Price Report, publiées jeudi, montrent que le prix médian des maisons a chuté de près de 23 000 dollars au cours des trois mois précédant juin. Dans toute la ville, les régions intérieures ont été les plus durement touchées par la baisse des prix des logements, soit 100 000 dollars dans le centre-ouest, 125 500 dollars sur la rive nord inférieure, 91 000 dollars dans la ville et les banlieues est et 62 500 dollars sur les plages du nord.

«Les tours d'appartements du centre-ville de Melbourne et de Sydney, icônes du dernier boom immobilier, sont les secteurs les plus durement touchés par la récession du COVID-19. La Banque de réserve, lors de sa réunion de juillet, a noté ostensiblement les «conditions faibles» du marché locatif, soulignant en particulier «l'augmentation de l'offre de logements locatifs dans certaines régions» et la «réduction du flux de nouveaux arrivants en Australie. ""

«Nulle part ces facteurs ne sont plus en jeu que dans les tours à appartements de Melbourne et de Sydney. Les locataires en mesure de profiter de l'occasion ont une aubaine. Les loyers ont été réduits, de meilleures conditions négociées et des déménagements dans des appartements plus grands à moindre coût. Pour les investisseurs, c'est une expérience douloureuse, mais avec des parallèles avec les replis de Perth et Darwin qui ont suivi l'effondrement du boom des investissements miniers.

«'Brian Haratsis, président exécutif du cabinet de conseil immobilier MacroPlan, déclare que depuis 2015, un quart de toutes les ventes sur plan ont été évaluées au règlement à 20% ou plus en dessous du prix d'achat et n'ont été soutenues que par les revenus locatifs. . «Lorsque le loyer s'arrête et que les banques réévaluent les appartements, un effet de contagion pourrait s'installer, briser la confiance dans le marché du logement et donner un élan à la baisse des prix», déclare Haratsis. "