Pour les propriétés achetées il y a deux mois, que valent-elles aujourd'hui?

Un rapport de Toronto Storeys au Canada. «Selon l'agent immobilier torontois Doug Vukasovic, en examinant à la fois le marché des copropriétés et les marchés en pleine propriété sur une base hebdomadaire, Vukasovic dit que dans quatre des cinq dernières semaines, les prix ont baissé. Selon Vukasovic, les prix dans le segment de la propriété franche ont baissé de -7% la semaine dernière, atteignant une moyenne de 1,18 million de dollars, qui ont été entraînés «exclusivement» par les maisons individuelles, le segment qui a connu la plus grande variation de prix car il a baissé de -13% pendant cette période. De même, le marché des copropriétés a également connu des baisses de prix, les appartements en copropriété et les maisons en rangée ayant baissé de -5%, atteignant une moyenne de 633 000 $. Pour être plus précis, les appartements en copropriété ont diminué de -8%, tandis que les maisons en rangée ont diminué de -3%. »

«En ce qui concerne les transactions, Vukasovic affirme que les ventes ont baissé de -74% dans le segment de la propriété franche, avec seulement 98 ventes au 3 mai contre 391 à la même période l'an dernier. Les ventes ont également diminué dans le segment des copropriétés, avec seulement 109 transactions au 3 mai, en baisse de -76% par rapport à la même période en 2019, où il y avait 457 transactions. »

De Reuters sur le Canada. «Certaines banques canadiennes ont gelé de nouveaux prêts pour de petits achats de propriétés commerciales, retirant dans certains cas des lettres d’intention, car la crise des coronavirus soulève des inquiétudes quant à la capacité des propriétaires à effectuer des paiements, ont déclaré des courtiers hypothécaires et immobiliers. Le resserrement de l'environnement des prêts entraînera probablement une augmentation des ventes de propriétés commerciales en difficulté au cours des prochains mois, à mesure que les acheteurs disparaîtront, ont déclaré les acteurs de l'industrie. »

«La plupart des entreprises étant fermées en raison de mesures de santé publique visant à juguler la pandémie, les grandes banques refusent également de refinancer des propriétés pour les propriétaires qui tentent de quitter des prêteurs alternatifs plus chers à mesure que leurs revenus locatifs se tarissent.»

"Si vous êtes un propriétaire et que vous cherchez à refinancer, vous ne pouvez pas l'obtenir", a déclaré Roelof van Dijk, directeur de l'analyse de marché chez CoStar Group. "Donc, vous allez probablement devoir vendre. Mais ils limitent également les nouveaux propriétaires qui pourraient vouloir acheter cet espace. »

«Les préoccupations concernant les évaluations des propriétés donnent également aux prêteurs une pause, car les évaluations utilisent généralement les ventes d'il y a 45 à 60 jours, a déclaré Anthony Contento, directeur général de Sherwood Mortgage Brokers. "Pour les propriétés qui ont été achetées il y a deux mois… que valent-elles aujourd'hui pendant cette crise?", A-t-il déclaré. "

L'annonceur Galway en Irlande. "'Le dernier rapport Daft a indiqué qu'à Dublin et dans tout le pays, le nombre de propriétés résidentielles disponibles à la location a considérablement augmenté, des chiffres atteignant 22% ont été mentionnés pour les appartements à un et deux lits' ', a déclaré Deirdre. Greaney, gestionnaire de location chez Winters Property Management, qui a 15 ans d'expérience sur le marché immobilier. "Cette augmentation de stock est imputée à des propriétés louées à court terme qui arrivent maintenant sur le marché à long terme."

L'investisseur immobilier aujourd'hui. «La pandémie de coronavirus a provoqué une grande quantité d'incertitude et d'inquiétude depuis qu'elle s'est installée en Europe début mars, l'Espagne et le Royaume-Uni étant les deux pays les plus touchés. Il y a eu une certaine inquiétude quant à ce qui arrive aux acheteurs de propriétés sur plan espagnoles s'ils ne peuvent pas payer l'intégralité des paiements en raison des impacts de la crise des coronavirus. Comment les acheteurs dans cette situation peuvent-ils récupérer les montants qu'ils ont déjà investis? »

«'La crise provoquée par le coronavirus va radicalement changer la situation financière de bon nombre des acheteurs qui ont acheté une maison sur plan ces derniers mois, car ils ne pourront pas se permettre le reste du prix', explique José Ramón Gutiérrez Giménez – un avocat espagnol qui se spécialise dans la récupération des dépôts des acheteurs britanniques dans les propriétés sur plan espagnoles. «En cas de non-paiement, le développeur a la possibilité de résilier le contrat d'achat et de vente en raison du défaut de l'acheteur, puis de conserver les montants convenus dans chaque contrat et de remettre le bien sur le marché. Ou ils peuvent obliger l'acheteur à payer le reste du prix. »»

«De nombreux acheteurs se demandent pour le moment comment éviter cela, ajoute Gutiérrez Giménez. «  S'il est possible d'alléguer que leur situation financière a radicalement changé en raison d'un cas de force majeure tel que la crise provoquée par le coronavirus, il peut être possible de résoudre le contrat de vente signé et de demander au vendeur de restituer l'argent déjà payé. . "

«Mais que peuvent faire les acheteurs qui se trouvent dans cette situation pour récupérer l'investissement qu'ils ont fait? "Ce n'est qu'en cas de retard de livraison du promoteur que les acheteurs ont la possibilité de récupérer ces montants", conseille Gutiérrez Giménez. "

The Australian Financial Review. «Le financement des prêts hypothécaires sur plan a été suspendu par la Teachers Mutual Bank, car le nombre d'appartements réglés avec une évaluation inférieure au prix d'origine dépasse 55% à Sydney et près de la moitié à Melbourne. La mutuelle, l’une des plus importantes du pays avec 200 000 membres et des actifs de plus de 7 milliards de dollars, attribue la décision à «la grande incertitude des évaluations futures» causée par la baisse de la demande et la baisse des prix. »

«Les achats sur plan permettent aux acheteurs de sécuriser une propriété et de payer un acompte pour une unité, un duplex ou une maison de ville avant la construction. Ils sont populaires pendant les périodes de hausse des prix car l'acheteur peut bénéficier d'une remise significative en dessous de la valeur de marché si la propriété s'apprécie avant règlement. Mais l'impact de COVID-19 sur les marchés immobiliers augmente les craintes que les acheteurs renoncent à leur dépôt et abandonnent le prêt, car ils craignent que leur propriété ne vaille moins au règlement que le prix d'achat. »

«Alternativement, les titulaires de contrat qui ont acheté un appartement il y a plusieurs années et qui approchent d'un règlement, peuvent constater que leurs conditions d'emploi et de revenu ont changé, ou que leurs prêteurs sont moins disposés à financer l'achat. «  Les acheteurs confrontés à une faible évaluation au moment du règlement sont probablement moins disposés à régler et peuvent avoir besoin de recharger leur dépôt afin de répondre aux exigences du ratio prêt / évaluation de leur prêteur '', a déclaré Tim Lawless, responsable de la recherche chez CoreLogic. "

"Il y a une" forte probabilité "que la demande d'appartements de grande qualité dans le centre-ville soit inférieure en raison d'une baisse des migrations à l'étranger et d'une demande moindre des étudiants locaux et étrangers, a déclaré M. Lawless. La demande de logements devrait également être affectée par la hausse du chômage et la baisse des revenus, en particulier dans les secteurs durement touchés par la pandémie, tels que l'hébergement et la restauration. »

«Les conditions de location plus faibles pourraient également être affectées par une offre plus élevée, car les immeubles locatifs qui étaient auparavant en location à court terme passent au marché locatif permanent», a-t-il déclaré. Le portefeuille de nouvelles unités diminue, mais reste élevé sur de nombreux marchés importants. »

De Mansion Global. «La pandémie de coronavirus fait des ravages économiques dans le monde entier et le marché de l'immobilier de luxe ne fait pas exception. Un rapport de Knight Frank a analysé les prix préférentiels dans 20 villes à travers le monde sur la base des projections de l'offre et de la demande, de l'impact du coronavirus sur chaque marché et des différentes mesures de relance gouvernementales annoncées, mais il a noté qu'une incertitude sans précédent rendait les prévisions difficiles. »

"" Il y avait des signes positifs sur plusieurs marchés mondiaux que les prix préférentiels augmenteraient tout au long de 2020, mais sans surprise, Covid-19 a mis un terme à cela "", a déclaré Liam Bailey, directeur mondial de la recherche chez Knight Frank, dans le rapport. "Sur les 20 villes analysées par Knight Frank, 16 d'entre elles verront leurs prix baisser en 2020, avec seulement une poignée évitant une chute en territoire négatif."

«Les villes qui devraient subir les plus fortes baisses de prix, définies comme une baisse de 5% ou plus, sont Buenos Aires, Mumbai, Hong Kong, Singapour et Vancouver. À l'exception de Singapour, les marchés sont soit émergents, soit des localités qui connaissaient déjà une faible croissance des prix fin 2019, selon Knight Frank. »

«Dans le cas de Londres, la certitude politique apportée par les élections générales de décembre dernier a renforcé la confiance du marché du logement en janvier et février. Avec des prix dans certaines régions en baisse de 25% au cours des cinq dernières années, nous nous attendons à une forte augmentation en 2021 », a déclaré Kate Everett-Allen, responsable de la recherche résidentielle internationale chez Knight Frank.»