Pourquoi cette maison de rêve ne peut-elle pas se vendre?

Un rapport d'ABC 7 en Californie. «Se promener dans le sud du marché et du quartier financier de San Francisco ressemble à une ville fantôme. 90% de la main-d’œuvre de la ville travaille à domicile et les gens quittent la ville. Une poche a frappé le plus dur? Plage sud. Selon une analyse de données ABC7 de données immobilières, il y a 147 condos de luxe sur le marché à South Beach. Les agents immobiliers Neil et Daryll Canlas de The Canlas Brothers expliquent que cela varie en fonction de l'endroit où vous regardez à San Francisco. «En comparant cela aux 5 dernières années, c’est vraiment du jamais vu… c’est si rare qu’on en arrive», a déclaré Canlas. »

«Au cours des deux derniers jours seulement, 25 personnes ont posté sur le fil Nextdoor de Rincon Hill (South Beach) déclarant qu'elles quittaient South Beach en citant tout ce qui concernait le 'travail à domicile', les 'coûts élevés' et le 'il n'y a rien à faire «Il y a beaucoup d'approvisionnement à Soma, South Beach et Mission Bay. Sur plus de 1 300 inscriptions actives à San Francisco, près d'un tiers se trouvent dans ces régions. Avec un inventaire élevé, les prix baissent légèrement. »

«Nous continuerons à voir un taux de vacance, car les gens n’ont pas besoin de vivre en ville», a déclaré Canlas. Plus besoin de vivre ou de travailler en ville, d'autant plus que certaines entreprises ont disparu pour de bon. Nous le savons grâce au taux de vacance des immeubles de San Francisco. L’analyse des données d’ABC7 montre qu’à la fin de l’année dernière, les taux de vacance étaient de 5,4%. Aujourd'hui, les taux de vacance sont de près de 10%. »

De Heavy Entertainment sur la Californie. «Josh Altman de Million Dollar Listing Los Angeles est l'un des agents immobiliers les plus performants du secteur. Mais parfois même il peut être pris au dépourvu, surtout lorsqu'un client est prêt à envisager une offre nettement inférieure au prix catalogue. Selon un aperçu de l'épisode de ce soir, Altman répertorie une propriété dans le célèbre quartier Bird Streets dans les collines d'Hollywood. "

«La propriété d'Oriole Way, malgré son opulence et sa vue imprenable, a une histoire de s'asseoir sur le marché. Selon Redfin, la propriété a été vendue en mars 2008 pour 4,45 millions de dollars. Ces propriétaires doivent avoir effectué des rénovations majeures car lorsque la maison a été de nouveau inscrite plus de six ans plus tard, le prix avait été multiplié par huit. Selon Fortune, la maison Oriole Way a été cotée pour 32 millions de dollars. Le magazine a décrit la propriété comme parfaite pour un «jeune Hugh Hefner-wannabe» mais s'est interrogé dans le titre de l'article, «Pourquoi cette maison de rêve hollywoodienne de 32 millions de dollars ne peut-elle pas se vendre?» »

«Les Altman Brothers semblent avoir signé pour représenter le 9133 Oriole Way en janvier 2019. La maison était cotée pour 29 millions de dollars mais ne s'est pas vendue. Il a été retiré du marché fin mai 2019. Altman a remis la maison en vente le mois suivant avec une chute de prix spectaculaire. Le nouveau prix était de 21,995 millions de dollars. Il a vendu la maison en août 2019, mais pour une forte réduction. Comme indiqué sur le site Web d'Altman Brothers, la maison a été vendue pour 16,515 millions de dollars en août 2019. »

«The Real Deal a rapporté en octobre 2019 que les rues Bird contenaient plusieurs maisons extravagantes qui se trouvaient sur le marché. Le point de vente semble avoir fait référence à la propriété d'Oriole Way lorsqu'il a rapporté qu'un manoir sur Oriole avait été acheté pour 16,5 millions de dollars à la fin d'août 2019. The Real Deal a noté que le prix était de près de 40% inférieur à ce que le propriétaire précédent avait payé. . »

À partir de 6 pieds carrés à New York. «Quiconque suit le marché immobilier de New York sait qu'il y a des affaires à conclure en ce moment. CityRealty a comparé les annonces de vente de janvier à celles de la semaine dernière et a constaté que le prix d'inscription global parmi les annonces de condos, coopératives, copropriétés et maisons en rangée à Manhattan avait chuté en moyenne de 11% à 2175000 $ au cours des sept derniers mois. Et quand il s'agit de quartiers spécifiques, le Lincoln Center, le quartier d'Upper West Side principalement centré autour des années 60, a vu les prix chuter le plus à 32%. Murray Hill était le suivant avec 26%, suivi de Beekman / Sutton Place avec 22%. »

«CityRealty a constaté qu'il y avait 26 pour cent de listes de vente en plus maintenant qu'il n'y en avait au début de l'année. Malgré la hausse des inscriptions, la baisse de 11% du prix d'inscription survient après des mois où les acheteurs n'ont pas pu voir les maisons en personne, ainsi qu'une incertitude générale sur le marché. Selon les données de CityRealty, 14 quartiers et sous-quartiers ont connu des baisses de prix d'inscription supérieures à la moyenne depuis le 4 janvier 2020. Ils sont les suivants. "

La vraie affaire à New York. «HNA Group a vendu une troisième unité de condo à One57 à une perte significative, la dernière d'une longue série de dispositions de trophées pour le conglomérat chinois autrefois de haut vol. Une entité affiliée à la société a vendu une unité au 67e étage de la tour Billionaires ’Row d’Extell Development pour 17,2 millions de dollars, selon les registres de la propriété. C'est une perte de 43% par rapport aux 30 millions de dollars que la société a payés pour la plateforme de 4 500 pieds carrés en 2015. »

«HNA a attiré l'attention avec des achats éclatants de tours à trophées, dont le 245 Park Avenue, et a dépensé 45 milliards de dollars de 2014 à 2017 en immobilier et autres actifs. En 2018, HNA a commencé à vendre ses avoirs en dehors de la Chine sous la pression du gouvernement chinois, qui sévissait contre les entreprises endettées faisant de gros jeux à l'étranger avec des contrôles de capitaux.

«HNA a acheté au moins quatre condos dans la tour de 93 étages d’Extell au cours de sa frénésie d’achat, et la vente de l’unité 67A est sa troisième bien en deçà du prix d’achat. En mai, la filiale de HNA basée à New York, Pacific American Corporation, a vendu une unité au 88e étage pour 19,4 millions de dollars de moins qu'elle n'avait payé en 2015. Plus tôt ce mois-là, une autre filiale a vendu une unité au 66e étage pour 12,3 millions de dollars de moins que ce qu'elle avait payé en 2015. 2014. »

"" Cela ne représente pas le prix réel ", a déclaré Gary Barnett d'Extell, bien qu'il ait admis se sentir frustré par les accords, étant donné qu'Extell essaie toujours de vendre des unités de sponsors. «Nous avons déjà subi les dégâts du marché.» »

De The Stranger à Washington. «Un rapport de Apartment List indique que le loyer a chuté de 0,4% au cours du dernier mois – donc une unité qui était de 2 000 $ est maintenant 1 992 $, quelle bonne affaire! Un rapport de Zillow revient un peu plus loin, notant que le loyer médian a chuté de 18 dollars depuis mars. Mais une vérification rapide des annonces d'appartements de Zillow, qui indique lorsque le loyer a diminué, montre que certaines unités ont chuté de quelques centaines de dollars après être restées inoccupées pendant des mois. "

«L'une des raisons de la baisse de Seattle pourrait être que le loyer a toujours été trop cher ici, nous assistons donc à un effondrement lent d'une bulle trop ridicule pour être maintenue. D'autres villes surévaluées connaissent des baisses similaires: le loyer a baissé d'environ 4% à San Francisco et de 3% à New York et Boston. »