Presque tous les principaux facteurs d'augmentation des prix sont tombés à l'unisson

De ABC News en Australie. «Lorsque Michael Neal a trouvé une maison qu'il voulait acheter dans les Blue Mountains au milieu de l'année dernière, il a sauté dessus. Il a acheté la maison avant de vendre celle qu'il possédait déjà. À ce moment-là, le marché immobilier était en ruine et son plan était de réparer sa place d'origine et de la vendre sur le marché en hausse. Mais ensuite, les feux de brousse ont éclaté et le volontaire RFS a dû suspendre la rénovation de sa maison. "Le plan avait toujours été de le rénover et de le vendre", a déclaré M. Neal à 7h30. «(Mais j'ai) commencé à rénover et les feux de brousse se sont produits, alors je ne suis pas allé combattre les incendies pendant trois mois et demi.»

«Au moment où il a pu se remettre sur les outils pour terminer les travaux sur la maison, l'Australie – et le marché immobilier – avaient considérablement changé. Deux semaines avant la fin de la rénovation, les restrictions COVID-19 pour les inspections domiciliaires et les enchères ont commencé à être annoncées. M. Neal était désormais confronté à un marché immobilier fragile, à deux hypothèques et à son retrait de son emploi de commerçant unique pour une entreprise de construction de bus. "Je courais essentiellement contre le temps", a déclaré M. Neal. «J'ai manqué de le mettre sur le marché d'ici deux semaines.»

«Presque tous les principaux moteurs de la hausse des prix de l'immobilier ont chuté à l'unisson. Il y a déjà eu une forte augmentation du chômage et une baisse des salaires, le marché du travail devant continuer de se détériorer. Moins d'argent dans les poches des gens signifie qu'ils ont moins d'argent pour faire grimper les prix de l'immobilier et moins d'argent pour faire monter les loyers. »

«Le marché de l'hébergement à court terme (pensez à des sites Web comme AirBnB) a pratiquement disparu du jour au lendemain en raison de restrictions sur les voyages internationaux et nationaux. De nombreux propriétaires de ces propriétés tentent maintenant de trouver des locataires à long terme, mais l'augmentation de l'offre entraînera une baisse des loyers. La forte croissance démographique de l'Australie est sur le point de s'arrêter. »

«À Sydney, 13,1% des annonces en direct sur le site Web du domaine ont été actualisées en avril, contre 5,7% en octobre 2019. À Melbourne, les offres actualisées sont passées de 2,8% à 10,7% au cours de la même période. "La tendance montre une légère augmentation des remises", a déclaré Nicola Powell, analyste principal de recherche chez Domain. «Le marché vient tout juste d’être touché, à peu près depuis la mi-mars, avec des inscriptions en baisse, des liquidations en baisse et des remises en hausse. Hobart a connu la plus forte augmentation des taux d'actualisation. Hobart sera plus exposée au choc économique de la pandémie de coronavirus que les autres villes australiennes en raison de sa dépendance à l'égard du tourisme, de l'hôtellerie, des arts et des loisirs. »»

"M. Neal a déclaré que les acheteurs avaient proposé des offres à bas prix sur sa maison de trois chambres à Winmalee dans les Blue Mountains NSW par jusqu'à 80 000 $ de moins que le prix demandé. «Si quelqu'un se rapprochait de ma figure, je vendrais. Il n'y a aucun problème avec cela », a-t-il déclaré. "Il y a quelques chiffres très bas, les gens espèrent que je suis désespéré de vendre, mais je ne suis pas encore désespéré." "

De Domain News. «Les remises de prix sur les propriétés de Sydney sont de retour à la hausse au milieu de la pandémie de coronavirus, selon de nouvelles données, les vendeurs dans certaines poches réduisant les prix de six chiffres à vendre. Les vendeurs qui ont abaissé leurs attentes de prix pour vendre au cours des trois derniers mois ont accordé une remise moyenne de 5,37% pour les maisons et de 5,81% pour les unités, selon les chiffres du domaine. »

"Il s'agit d'une remise d'environ 62 765 $ sur une maison qui a atteint le marché à la médiane de Sydney de 1 168 806 $, ou d'une baisse de prix d'environ 43 265 $ sur une unité à prix médian – à 744 672 $, selon le dernier rapport sur les prix des maisons de domaine. Les vendeurs de la Basse-Côte-Nord ont offert les baisses de prix les plus importantes, faisant baisser les prix de vente des maisons de 9,14% en moyenne pour vendre au cours du semestre d'avril. Cela représente une réduction de prix de près de 240 000 $ par rapport au prix médian de la maison de 2,623 millions de dollars. »

«Le directeur de Geoff Smith de Ray White Lower North Shore a déclaré que la demande des acheteurs et les prix dans la région avaient bien résisté, mais a noté que certaines propriétés étaient de retour aux prix d'il y a 12 à 18 mois. "Certains vendeurs ont baissé de prix, mais pour d'autres, nous avons dit:" Votre maison vaut de l'argent, nous devons attendre. "

«M. Smith a été surpris par la moyenne des remises plus élevées dans la région, et a estimé que cela était plus probable en raison des vendeurs qui visaient plus haut avec les prix demandés et révisaient à la baisse si nécessaire, par opposition aux baisses de prix forcées. Il a ajouté que la plupart des fournisseurs entrant sur le marché avaient désormais des attentes de prix réalistes. La Basse-Côte-Nord a été suivie par les plages du Nord et la Haute-Côte-Nord avec des remises moyennes de 7,97 et 7,17%, ce qui équivaut à des baisses de prix à six chiffres sur leurs deux médianes. »

«Bronwen Lipscombe de DiJones Real Estate North Shore a déclaré que la plupart des vendeurs entrant sur le marché comprenaient maintenant que leurs prix devaient être précis et réalistes pour attirer les acheteurs. «Les fournisseurs comprennent que nous ne pouvons pas sortir avec des attentes de prix en période de boom, de sorte que les remises peuvent être inférieures (par rapport à l'année dernière) parce que les propriétaires sont plus réalistes pour commencer… plutôt que d'avoir à faire des ajustements importants tout au long de la campagne . "

«L'analyste principal de recherche du domaine, Nicola Powell, a déclaré que l'extrémité supérieure du marché avait entraîné le ralentissement puis la reprise, ce qui l'a laissé plus exposé au dernier ralentissement. "Si nous allons voir un ralentissement des prix, il est probable que ce sera en vain similaire à la dernière récession", a déclaré le Dr Powell. «Ces zones plus chères ont tendance à avoir plus de rabais que les autres zones.» »

«Alors que la remise à l'échelle de la ville était plus importante pour les appartements que pour les maisons, a déclaré le Dr Powell, cette tendance n'a commencé qu'à la fin de l'année dernière. Elle a déclaré que l'écart grandissant dans les taux d'actualisation au cours des derniers mois pourrait être en partie dû au recul de la demande d'appartements, l'activité d'achat des investisseurs, des nouveaux arrivants et des acheteurs étrangers s'étant apaisée à la suite de la pandémie de COVID-19. Elle a ajouté que les prix unitaires ont enregistré des baisses plus faibles pendant la récession, ils devaient potentiellement encore baisser maintenant.

Le Sydney Morning Herald. «Un différend a éclaté entre la société détenue par le développeur milliardaire Harry Triguboff et le conseil municipal de Randwick au sujet des projets de construction de 1900 appartements à Little Bay. Une porte-parole de Meriton a déclaré que la société «construirait demain» si les approbations de planification étaient délivrées pour la proposition, qui, selon elle, créerait jusqu'à 7800 emplois et 750 millions de dollars en taxes gouvernementales. Le développement de Meriton à Little Bay ne faisait pas partie des 24 projets choisis la semaine dernière par le gouvernement de l'État pour être accélérés par le biais de son programme d'accélération du système de planification. »

"Les plans de Meriton ont également rencontré l'opposition du groupe communautaire Save Little Bay, dont le porte-parole Olde Lorenzen a déclaré qu'il" ignorait complètement "les contrôles de planification locaux et une" offre excédentaire énorme "de développement de grande hauteur dans la région."

Le courrier quotidien. «Les locataires à la recherche de maisons en bord de mer à Sydney ont été encouragés à tirer le meilleur parti de la chute des prix de location provoquée par la pandémie de coronavirus. Ric Serraro de Raine & Horne à Double Bay a déclaré avoir vu jusqu'à 30% de baisse de prix sur certaines propriétés dans la banlieue est de la ville, notamment à Bondi Beach, en raison de la crise sanitaire. »

"Les locataires ont plus de choix, si vous cherchez à emménager dans une banlieue où vous pensiez ne pas avoir les moyens de payer, c'est peut-être le moment", a-t-il déclaré à Nine News. "

«Un appartement de deux chambres en face de Bondi Beach a baissé son loyer hebdomadaire de 920 $ à 650 $ en raison de l'épidémie de COVID-19. Les prix des propriétés locatives ont également été réduits sur les plages du Nord. Une maison de quatre chambres à Fairlight, qui voisine Manly Beach, a été réduite de 445 $ par semaine. "La propriété a été considérablement réduite à 950 $ par semaine pour les 6 premiers mois du contrat de location, la location reviendra alors à la valeur marchande de 1 395 $ par semaine", indique une annonce. "