Pris comme des petits pains par les investisseurs des années précédentes, le secteur du logement reste pauvre

Un rapport du Times de Londres au Royaume-Uni. «Près de 1 000 jours après l'incendie de la tour Grenfell, 72 personnes ont été tuées, les retombées de 20 ans de réglementations de construction ratées qui ont permis à la catastrophe de se produire affectent tous les appartements du Royaume-Uni. Il frappe des bâtiments de toutes hauteurs, avec tout type de revêtement, voire aucun. Aujourd'hui, le Sunday Times estime que trois millions d'appartements privés en Angleterre pourraient être affectés, grâce aux derniers conseils de sécurité du gouvernement qui empêchent les propriétaires de vendre ou d'obtenir une nouvelle hypothèque – même si leur immeuble est de faible hauteur et sûr. »

"Avant le budget du mois prochain, le Sunday Times a appris que les ministres envisagent des prêts pour réparer ces blocages. "Mais pourquoi devrais-je avoir à contracter un prêt pour rembourser quelque chose qui n'est pas de ma faute?", Demande Rebecca Fairclough, 37 ans, une avocate qui dit qu'elle fait face à la faillite pour réparer une isolation dangereuse dans son appartement de Manchester. «Je ne suis pas seulement confronté à la perte de ma maison. Les avocats ne peuvent pas être en faillite: cela signifierait également perdre ma carrière. »»

«Ils sont tous devenus prisonniers chez eux. Ils ne peuvent pas déplacer des emplois. Ils ne peuvent pas se marier. Ils repoussent d'avoir des enfants. Ils ne peuvent pas prendre leur retraite. Ils sont coincés. "

The Edinburgh Evening News. «Les experts affirment qu'une offre excédentaire a déjà un« impact négatif »sur les niveaux d'occupation et les tarifs des chambres, avant même qu'une série de nouveaux projets de développement dans la ville ne soit terminée ou soumise à autorisation de construire. L'Association des hôtels d'Édimbourg (EHA), qui représente plus de 50 des principaux acteurs de la ville, affirme que certaines entreprises ont été laissées dans un état «fragile» en raison de la baisse des affaires. Il dit qu'il ne fait "aucun doute" que l'ajout de plus de 5 000 nouvelles chambres au cours des 10 dernières années est à blâmer pour un effondrement qui a laissé les hôtels incapables de remplir les lits. "

«Le porte-parole de l'EHA, Russell Imrie, a déclaré que le secteur connaissait une baisse inquiétante de plusieurs indicateurs clés, y compris les taux d'occupation et les tarifs journaliers moyens des hôtels, car il avait également du mal à maîtriser une« explosion »du nombre de propriétés commercialisées à court terme. terme permet sur des sites comme Airbnb. Cliff Hague, président du comité de surveillance du patrimoine de la Cockburn Association, a déclaré: «  Cette nouvelle d'une offre excédentaire d'hôtels sera frustrante pour les nombreux ménages qui tentent de trouver un logement abordable dans la ville, car les sites qui auraient pu être utilisés pour le logement ont été récupérés pour hôtels.'"

De ABC News en Australie. «La double catastrophe des feux de brousse et du coronavirus a dévasté l’industrie du tourisme en Australie, entraînant une baisse massive du nombre de visiteurs et des demandes de réservation. Ce ralentissement amène certains opérateurs Airbnb de la ville touristique de Far North Queensland à Cairns à repenser leur avenir sur la plateforme. Brian Kovacs, qui gère un service d'hébergement Airbnb, a déclaré que cette année était particulièrement sombre sur le front de la réservation. »

"" À la même époque l'année dernière, nous étions complets pour février et la moitié de mars a également été réservée ", a déclaré M. Kovacs. "Février 2020, nous avons 50% de postes vacants et nous avons du mal à garantir une réservation."

"Le partenaire commercial de M. Kovacs, le directeur de l'immobilier, Billy Gartner, a déclaré qu'il y avait d'autres facteurs en jeu, en particulier la sursaturation des inscriptions sur la plate-forme d'économie de gig. "La chambre à coucher, les unités à deux chambres, les pièces dans les maisons, c'est la partie du marché qui devient vraiment saturée", a déclaré M. Gartner. «Ce qui rapportait probablement 95 $ par nuit il y a deux ans est tombé à 70-75 $ par nuit pour la simple raison qu'il y a tant de mamans et de papas avec un (un immeuble de placement). Ils sont en concurrence les uns avec les autres en baissant les prix et cela affecte l'ensemble du marché. »

The Daily Telegraph en Australie. "Vous pouvez toujours acheter des propriétés près de la plage au prix du" premier acheteur "- tant que vous êtes prêt à voyager au moins une heure au nord de Sydney. Les recherches de CoreLogic ont montré que la côte centrale était la seule grande région de l'agglomération de Sydney où les prix sont inférieurs à ceux de l'année dernière, les prix dans les poches de certaines banlieues balnéaires ayant baissé de 15% ou plus. »

"" Il s'agit définitivement d'un marché d'acheteurs sur la côte centrale ", a déclaré l'économiste en chef de realestate.com.au, Nerida Conisbee, ajoutant que les conditions de vente en plein essor dans les zones premium de Sydney n'avaient pas encore atteint la côte."

«Wamberal, qui partage une plage avec Terrigal, le favori des touristes, a vu son prix médian des appartements baisser de 38% à 645 000 $, ont révélé les données de vente de realestate.com.au. Les prix unitaires de Bateau Bay ont chuté de 15% et s'établissent désormais à moins de 450 000 $. L'Entrée Nord a connu la plus forte baisse des prix des maisons individuelles, à 13,4%. Les prix unitaires à Ettalong Beach ont chuté de 22% et toute cette zone à travers Ettalong et Umina a encore des propriétés pour environ la barre des 650 000 $. »

De Newshub sur la Nouvelle-Zélande. «Après des années de pénurie de logements, Auckland a maintenant techniquement un surplus de logements, selon l'Armée du Salut. Dans la section sur le logement, le rapport a conclu que, d'après les estimations provisoires de la population de Statistics New Zealand, la pénurie de logements à Auckland «  est maintenant, au moins statistiquement, devenue un excédent de logement. '' D'après les données, il y avait environ 7000 maisons excédentaires à Auckland, la charité a conclu. "

Le Sunday Guardian sur l'Inde. «Le gouvernement central et les gouvernements des États ont accordé une grande attention au logement pour les pauvres, mais les segments du budget moyen et du logement de luxe connaissent toujours une augmentation des unités invendues. Les données ont révélé que le stock d'invendus de maisons de luxe a augmenté à une moyenne de 10% dans les sept premières villes du pays. Selon les données immobilières de 2019, au moins 89200 unités de logement de luxe, au prix de Rs 1,5 crore, sont restées invendues dans les sept principales villes du pays, tandis qu'en 2018, il y avait 81290 unités de luxe invendues. La valeur totale du stock de logements de luxe invendus est d'environ Rs 1,59 lakh crore, soit 34% de la valeur totale de l'ensemble du stock de logements invendus.

"Anuj Puri, président de ANAROCK Property Consultants, a déclaré:" Pris comme des petits pains par des investisseurs les années précédentes, les ventes de logements de luxe sont toujours dans le marasme et dépendent largement des ventes des utilisateurs finaux. Même après trois ans de démonétisation, la vente dans le secteur du logement reste médiocre dans l'ensemble du segment du logement, mais les segments du luxe et du budget moyen sont confrontés à la pire situation. »»

De Bloomberg sur la Chine. «Les ventes de maisons en Chine ont été durement touchées par la propagation du nouveau coronavirus avec des chiffres montrant que les transactions ont plongé au cours de la première semaine de février. Les ventes d'appartements neufs ont chuté de 90% par rapport à la même période de 2019, selon les données préliminaires sur 36 villes compilées par China Merchants Securities. Les ventes de maisons existantes ont chuté de 91% dans huit villes où les données sont disponibles. »

«« Le secteur se prépare à un impact pire que la pandémie de SRAS de 2003 », a déclaré Bai Yanjun, analyste au cabinet de conseil immobilier China Index Holdings. «En 2003, le marché intérieur était en hausse cyclique. Maintenant, il est déjà sous le choc d'un ajustement. »»

«La récession mettra au défi les développeurs dont la liquidité est faible, même si le coronavirus n'augmente les ventes que pendant plusieurs mois, a déclaré S&P Global Ratings dans une note la semaine dernière, sans identifier aucune entreprise. Beaucoup comptent sur des flux de trésorerie stables provenant des ventes de maisons comme une bouée de sauvetage de liquidité, a déclaré S&P. "Pour les développeurs, le plus grand défi est le stress sur les flux de trésorerie à court terme", a déclaré M. Bai. "C'est gérable jusqu'à présent, mais la situation peut soudainement empirer."

La norme de Hong Kong. «Centaline Property Agency a signalé sept transactions d'occasion au cours du week-end, quatre de plus que le week-end précédent, alors que les propriétaires baissaient et que les analystes prévoyaient une nouvelle baisse des prix au milieu de l'épidémie de coronavirus. Les propriétaires étaient disposés à réduire les prix dans un environnement de taux d'intérêt bas, après que la PBOC ait abaissé son ratio de réserves obligatoires en janvier. »

«À Ma On Shan, un appartement de 736 pieds carrés à la tour Oceanaire a coûté 9,48 millions de dollars HK, 9% de moins que le prix demandé en décembre après qu'un cas confirmé de coronavirus a été signalé au domaine. À Tseung Kwan O, un appartement de 533 pieds carrés à Ocean Shores s'est vendu pour 7,8 millions de HK $, soit 14 634 $ HK par pied carré, 400 000 $ HK de moins que le prix demandé, selon Midland Realty. Le prix était un bas de 6 mois pour un appartement de deux chambres dans le développement. »

«Il y a eu sept cas de confiscation de dépôt parmi les nouveaux projets jusqu'à présent ce mois-ci. Parmi eux, un acheteur d'un appartement de 497 pieds carrés à Seaside Sonata a perdu un acompte de 417 950 HK $ ou 5% du prix après avoir annulé l'achat tandis qu'un acheteur d'un appartement de 286 pieds carrés au port de Victoria à North Point a perdu un Un dépôt de 530 000 HK $, soit 5% du prix total, après l'annulation de l'achat. »

The St Albert Gazette au Canada. «Jennifer Lucas, nouvelle présidente de la Realtors Association of Edmonton, a déclaré que l’année dernière avait continué de devenir un marché d’acheteurs, mais comme les vendeurs ont baissé de prix et que plus de propriétaires ont pu se qualifier pour une hypothèque, les stocks ont finalement commencé à bouger. La stabilisation continue pourrait dépendre du test de résistance hypothécaire, a-t-elle déclaré – une politique fédérale en place depuis 2018 visant à aider les acheteurs de maison à s'assurer qu'ils peuvent se qualifier pour une hypothèque en fonction de leurs revenus et dépenses. Le test place la barre financière plus élevée que le taux hypothécaire réel, dans le but d'empêcher les emprunteurs de contracter plus de dettes qu'ils ne peuvent en supporter si les taux augmentent. Cela a également exercé une pression à la baisse sur les prix à Vancouver et à Toronto, a déclaré Lucas, mais a eu un effet d'entraînement dans tout le pays. »

"L’équité a été essentiellement volée aux propriétaires parce que les vendeurs ont dû baisser leur prix pour arriver à un point où les acheteurs peuvent réellement se qualifier", a déclaré Lucas. "Certains vendeurs ont dit:" Vous savez quoi, j'ai acheté ici, j'avais autant de capitaux propres et je ne peux pas perdre d'argent ", alors ceux-ci ont quitté le marché."