Quand ça casse, ça casse

Un rapport du Wall Street Journal. «Les marchés du logement à travers le monde, du Royaume-Uni à la Chine en passant par l'Australie, sont en train de perdre de la vigueur. Dans 18 grandes économies, l'investissement résidentiel mondial a chuté d'une année sur l'autre pendant quatre trimestres consécutifs jusqu'en septembre, la plus longue période de déclin depuis la crise de 2008-2009, selon l'analyse des comptes nationaux d'Oxford Economics. Pour les villes mondiales comme New York, Londres et Vancouver, au Canada, un autre facteur est à l'œuvre, selon le FMI. Dans la période de faibles taux d'intérêt qui a suivi la crise financière mondiale, les riches investisseurs à la recherche de meilleurs rendements se sont précipités pour acheter des propriétés dans les principaux centres financiers. En effet, les prix résidentiels dans ces villes sont devenus globalement synchronisés, tout comme les actions et les obligations. »

«Maintenant, les prix des maisons dans les grandes villes reculent, selon un indice des marchés haut de gamme dans 45 villes maintenu par Knight Frank. "C'est important parce que … le marché du logement est un grand marché d'actifs qui a des impacts potentiels assez importants sur les dépenses de consommation", a déclaré Adam Slater, économiste à Oxford Economics. «Il a tendance à être un secteur quand il se développe, il se développe; quand ça tombe, ça tombe. »»

De Crain’s New York Business. «Les acheteurs de maison sont de nouveau intéressés par les Hamptons. Il a fallu les plus fortes baisses de prix en plus de quatre ans pour les amener à la table de clôture. Les remises accordées aux vendeurs se sont élevées en moyenne à 12,9%, les plus importantes depuis 2015. "Cela confirme que les acheteurs sont là, mais ils attendent les vendeurs", a déclaré Jonathan Miller, président de Miller Samuel. «Les vendeurs voyagent plus loin pour rencontrer l'acheteur, mais ils ont été beaucoup plus agressifs pour fixer des prix élevés au départ.»

"Mais les ventes étaient encore tièdes dans le contexte de l'histoire: avec 400 transactions, il s'agissait du deuxième trimestre le plus faible en 11 ans, selon Miller Samuel et Douglas Elliman."

De Patch Charlestown sur le Massachusetts. «Cette maison de ville, située sur le quai 7 au bord de l'eau à Charlestown, est la maison la plus chère du marché à Charlestown en ce moment. Est-ce trop cher? Il semble être sur le marché depuis un petit moment. Il a été inscrit en 2016 pour 1850 000 $, puis en 2017, le prix est tombé à 1825 000 $. Il a été remis en vente plus tard cette année-là à 1 799 000 $, puis le prix a baissé de 9 000 $ plus tard. En octobre, il était de nouveau inscrit à 1 650 000 $. »

De Narcity sur Tennessee. «Laguna Beach et The Hills ont été les émissions qui ont gouverné la télévision en 2006 et pendant notre enfance. Mis à part Lauren Conrad, Kristin Cavallari était une autre tête de file dans ces spectacles et a même son propre E! montrer et elle réside dans notre grand état du Tennessee. Son domaine du Tennessee est en vente et vous pouvez l'acheter par vous-même. »

«Kristin Cavallari et son mari, Jay Cutler, ont mis en vente leur énorme domaine de Nashville en juin 2018 pour 7,9 millions de dollars. Depuis lors, le prix a été ramené à 4,95 millions de dollars. En 2012, la star de la télé-réalité et l'ancien quart-arrière de la NFL ont acheté cette belle maison pour 5,3 millions de dollars et ont terminé de nombreuses rénovations et ajouts, d'où le prix demandé d'origine. "

De Autoevolution sur la Californie. «Vous n'avez pas de chance si vous êtes toujours sur le marché de l'immobilier neuf, car ce manoir à Bel Air a été vendu à la fin de l'année dernière – pour quelques centimes, par rapport au prix demandé. Mais c'est tellement indiciblement glamour et irréel qu'il vaut la peine d'être revu. Il s’appelle le Billionaire Mansion et il est situé au 924 Bel Air Road, dans une enclave qui garantit un maximum d’intimité et les vues les plus spectaculaires de Los Angeles et de l’océan. Il s'étend sur 38 000 pieds carrés sur 4 étages et comprend tout, d'une exposition d'art slash d'hélicoptère non fonctionnelle à une collection de voitures époustouflante avec uniquement les voitures et les motos les plus rares et sur mesure. »

«Le promoteur immobilier Bruce Makowsky a personnellement organisé la collection de voitures, en veillant à n'offrir à l'heureux propriétaire de ce magnifique manoir que le meilleur que l'argent puisse acheter. Oh, et en cas d'incendie, vous pouvez utiliser des extincteurs avec Dom Pérignon pour éteindre les flammes, car Makowsky a pensé à transformer les bouteilles de champagne en extincteurs de travail qui cadraient parfaitement avec l'idée du manoir milliardaire. «Je voulais redéfinir ce que sont les maisons de luxe super haut de gamme», explique Makowsky. «Je voulais casser tous les moules.» »

«Makowsky a pu briser tous les moules, en effet. Lorsque la maison a été mise en vente pour la première fois à 250 millions de dollars, elle était la plus chère des États-Unis et parmi les plus chères du monde. Cependant, malgré ses attributs à couper le souffle, le coût énorme et les nombreuses années passées à travailler dessus, il s'est révélé trop risqué: son prix est tombé à 188 millions de dollars en 2018 et 150 millions de dollars au début de 2019. En octobre 2019, Billionaire Mansion a finalement trouvé son propriétaire pour «seulement» 94 millions de dollars – quelques centimes par rapport au prix demandé et aux trésors amassés à l'intérieur. »

Le Shawnee Mission Post au Kansas. «Je suis à l'aise de dire que de nombreux quartiers de KC ont terminé 2019 avec plus d'inventaire de logements qu'ils n'en avaient vu depuis plusieurs années. Par exemple, fin 2019, la ville de Leawood comptait 6,4 mois d'offre de logements. Il s'agit de l'inventaire de logements le plus élevé que Leawood ait connu en décembre depuis plusieurs années. La moyenne annuelle des stocks est de 3,9 mois, ce qui reste techniquement un marché de vendeurs. Mais les indicateurs de première ligne tels que les jours sur le marché et les niveaux des stocks actuels suggèrent le contraire. Enfin, le prix médian des maisons à Leawood est en baisse de 9,8% lorsque vous comparez les deux derniers mois de décembre, soit 49 425,00 $ en dollars réels. »

"Voyons maintenant le marché du logement de luxe à Mission Hills. Cela pourrait compléter le tableau pour vous et vous donner une idée de la façon dont le marché évolue et continuera d'évoluer en 2020. Mission Hills a terminé 2019 avec 13,5 mois d'offre de logements. Oui, cela signifie qu'il faudrait plus d'un an pour que toutes les maisons actives à vendre se vendent à Mission Hills. Vous pourriez penser: «Oh, c'est normal pour les maisons de luxe. Ils ne vendent probablement pas aussi rapidement et il n'y a probablement pas autant d'acheteurs pour ces maisons, non? "»

"Pas vraiment. Quelques mois plus tôt en avril 2019, il n'y avait que 4,4 mois d'offre de logements, ce qui est techniquement un marché de vendeurs. C'est vrai, un marché de vendeurs à Mission Hills, Kansas. Oh, à quelle vitesse les choses peuvent changer. La moyenne annuelle des stocks de logements à Mission Hills est de 10,6 mois, ce qui signifie qu’ils sont désormais sur le marché des acheteurs. Cela est plus évident lorsque nous regardons les prix médians des maisons à Mission Hills. Le prix médian moyen des maisons sur deux ans est de 935 000,00 $, mais en décembre 2019, il était de 790 000,00 $, ce qui représente une baisse de 24,7% des prix des maisons. »

"Le marché du vendeur qui existait autrefois partout dans KC et dans presque toutes les gammes de prix est maintenant en train d'être comprimé. Veuillez visualiser notre marché immobilier en couches avec le marché des maisons de luxe au sommet (750K +) jusqu'à la dernière des maisons de démarrage de moins de 200K qui sont toujours disponibles dans des zones comme Prairie Village, Mission, Roeland Park, Merriam et Lenexa. "

«Visualisez maintenant la correction du marché comme un grand pas qui marche sur notre marché et qui appuie vers le bas. La pression du pied (correction du marché) pousse le marché du vendeur vers les gammes de prix les plus accessibles tout en laissant plus de 300K pour ressentir les effets de la correction du marché tels qu'une augmentation de l'offre de logements, des jours plus élevés sur le marché et un baisse des prix médians des maisons. "

De Fox Business. «En raison d'un ralentissement du marché mondial du logement, l'achat d'une maison semble désormais plus difficile que jamais. Pour les acheteurs qui cherchent à finaliser leur premier achat de maison, il est important d'éviter plusieurs erreurs d'achat de maison critiques et coûteuses. Un tiers des acheteurs de maisons dépassent leur budget initial, selon les recherches de Owners.com. En plus de dépasser le budget, avoir un faible versement initial et entrer dans le marketing du logement avec un lourd fardeau de la dette de prêt étudiant peut également placer les propriétaires dans une situation financière difficile après l'achat. »

«Ceux qui dépensent trop finissent souvent par le regretter. 68 pour cent des milléniaux dans une enquête de la Bank of the West ont dit qu'ils avaient des remords aux acheteurs après avoir acheté leur première maison. Le rapport sur les acheteurs de maisons NerdWallet 2019 fait écho à ces constatations: 25% des personnes interrogées dans le rapport ne se sentent plus en sécurité financière après leur achat de maison. »