Quand il y a une file d'attente, les investisseurs sentent souvent qu'ils doivent faire la queue pour ne pas être les derniers à éteindre les lumières

Un rapport du Wall Street Journal. «UBS Group AG intensifie ses efforts pour endiguer l'hémorragie de son fonds immobilier phare de 20 milliards de dollars au milieu des inquiétudes concernant ses avoirs de détail. En juin 2015, Trumbull avait un arriéré de fonds de 1,2 milliard de dollars cherchant à investir, et aucun arriéré d’investisseurs cherchant à sortir, selon RVK pour le bureau de l’Ohio des accidents du travail de l’Ohio. Les fonds de base «ont eu des vents arrière du marché incroyables», a déclaré Christy Fields, directrice générale de la société de conseil Meketa Investment Group, Inc. »

«Mais les analystes disent qu'une fois qu'un fonds fait face à une augmentation des demandes de rachat, les sorties de capitaux peuvent être difficiles à arrêter. Si un gestionnaire de fonds n'a pas suffisamment de liquidités pour répondre aux demandes, il doit vendre des propriétés. Cela prend souvent du temps, entraînant un arriéré et une pression croissante sur le fonds pour le vendre. "Quand il y a une file d'attente de rachat, les investisseurs sentent souvent qu'ils doivent se mettre en ligne afin qu'ils ne soient pas les derniers à éteindre les lumières", a déclaré Nori Lietz, membre du corps professoral de la Harvard Business School. "

The Edmonton Journal au Canada. «D'après des entrevues avec des constructeurs, des développeurs, des agents immobiliers et d'autres initiés de l'industrie, David Yee, chef de la fiscalité d'Edmonton pour PWC Canada, note que les acheteurs sont confrontés à une abondance de choix sur les marchés des nouveaux et de la revente, ainsi que du côté de la location. Et ils recherchent des produits sans problème et prêts à emménager. "Les constructeurs immobiliers avec lesquels nous avons discuté concèdent toujours que c'est un marché d'acheteurs, donc les gens ont beaucoup de choix", explique Yee. "

The Manchester Evening News au Royaume-Uni. «Les propriétaires de maison vivant dans un nouveau développement de« luxe »disent que leur vie est devenue un« cauchemar »après avoir trouvé des dizaines de défauts dans leurs propriétés. Certains résidents vivant dans le développement de Barnes Village ont déclaré qu’on leur avait promis des maisons familiales «luxueuses» et «élégantes» lors de leur achat sur plan il y a deux ans. Mais, des mois après avoir emménagé, ils disent que le développement est semé d'embûches. Michael Morris, 62 ans, qui a acheté un appartement de trois lits avec sa femme à l'intérieur du bâtiment de l'hôpital rénové – pour un coût de 330 000 £, a déclaré: «Ce fut un cauchemar, dans nos circonstances particulières, il a mis la vie en danger.» »

"Il a ajouté: '(Henley) est un cauchemar à gérer. Ils sont une tenue de Londres, ils pensent qu'ils peuvent venir ici et penser que nous ne sommes que des rues pavées et des casquettes plates. »»

The Times of India. «Les investisseurs qui ont acheté des appartements de luxe, en espérant que les prix de l'immobilier s'apprécieraient et qu'ils gagneraient des loyers fabuleux, sont désormais confrontés à une dure réalité. Non seulement les prix ont stagné ou baissé, mais les revenus locatifs de ces appartements sont faibles. 'C'est vrai. Les propriétaires qui ont loué de grands appartements se retrouvent avec peu en main », a déclaré Pranay Vakil, président de Praron Consultancy.»

«Alors que les propriétaires pensent investir dans ce qui s'est avéré être un mauvais marché locatif pour eux, la situation ne pourrait pas être meilleure pour les locataires. Dans ce jeu à somme nulle, la perte du locataire est le gain du locataire. »

Le South China Morning Post. «Les plus grandes agences immobilières de Hong Kong, avec près de 900 bureaux de vente dans la ville, demandent des remises sur les nouveaux baux alors qu'ils se préparent à une nouvelle baisse des ventes après la pire année de l'industrie depuis 2016.» Nous avons des baux à renouveler presque tous les jours et en les conditions actuelles du marché, cela n'aura pas beaucoup d'impact de perdre certaines succursales », a expliqué Louis Chan, vice-président Asie-Pacifique chez Centaline. "Nous sommes dans une situation où personne n'ose sortir du tout" pour voir les propriétés, a-t-il ajouté. "

Le Korea Times. «Comme la bulle immobilière ne montre aucun signe de ralentissement, le gouvernement est sur la bonne voie pour introduire des réglementations beaucoup plus strictes et plus larges afin de normaliser le marché, dans le but de détourner les flux de capitaux vers des secteurs plus constructifs, tels que le marché boursier. Mais les experts de l'immobilier ici et à l'étranger partageaient le même point de vue selon lequel l'approche actuelle «réglementation-cure-all» ne sera pas en mesure de calmer le marché surchauffé. Les experts ont fait valoir qu'un changement dans le système de taxe foncière ici est crucial pour changer la mentalité «l'immobilier d'abord» des investisseurs coréens. »

«'Le gouvernement américain prélève un montant considérable d'impôts fonciers, ceux qui achètent une maison d'une valeur d'environ 500 millions de won paient près de 5 millions de won, soit 1% du prix du logement chaque année, comme impôt foncier', Sung Choi agent immobilier basé dans l'Oregon, aux États-Unis, a déclaré dans une interview par courriel. Mais selon le même standard de comparaison, le gouvernement coréen n'impose qu'environ 1,1 million de won pour l'impôt foncier annuel du propriétaire. »

«Kwon Dae-jung, professeur d'études immobilières à l'Université de Myongji, a déclaré que contrôler les prix des logements avec des réglementations est une idée très risquée, car cela va à l'encontre de la logique du marché de l'offre et de la demande. En outre, peu d'autres pays interviennent sur le marché immobilier en introduisant de tels paquets réglementaires multiples et spécifiques, selon l'expert. »

«« Le gouvernement américain minimise son intervention sur le marché immobilier et adopte une réglementation flexible en contrôlant simplement les prêts de temps en temps », a-t-il déclaré. "L'autorité américaine n'introduit jamais de réglementations inutiles et déraisonnables simplement parce qu'il y a une flambée des prix des logements dans certaines zones spécifiques."

De Domain News en Australie. "Les prévisions de prix des propriétés du domaine – 2020, publiées mercredi, prévoient que les maisons à Sydney augmenteront de 10% par rapport à 2020 pour atteindre une nouvelle médiane d'environ 1,25 million de dollars, tandis que les appartements augmenteront de 8% pour atteindre une nouvelle médiane de 790 000 $ – juste au-dessus du pic atteint en juin 2017. Et si FOMO, ou Fear Of Missing Out, s'installe comme par le passé, ces augmentations pourraient atteindre des sommets encore plus records, a déclaré l'auteur et économiste de domaine Trent Wiltshire. »

«Le principal risque qui se cache dans les coulisses, cependant, est le coronavirus, qui pourrait avoir un impact massif sur l’économie chinoise, avec une limace pour l’Australie, a déclaré M. Wiltshire. «L’économie dans son ensemble est morose et les entreprises ne souhaitent pas investir, mais cela signifie que les taux d’intérêt resteront bas pour tenter de soutenir l’économie, ce qui alimente directement les prix de l’immobilier. Le gros risque, cependant, est le coronavirus qui pourrait avoir un impact significatif à court terme sur nos secteurs du tourisme et de l'éducation et entraîner un ralentissement de l'économie. Il est possible que l'épidémie soit beaucoup plus grave et provoque un ralentissement économique important en Chine, ce qui aurait un impact massif sur l'économie australienne. »