Quand ils ont arrêté de payer, j'étais vraiment choqué

Un rapport du New York Post. «Des camions de déménagement étaient en force dans l’Upper West Side de Manhattan samedi, laissant le fondateur de Guardian Angels, Curtis Sliwa, pratiquement en train de trébucher dessus. «L’évacuation massive d’Upper West Siders de New York est en plein effet», a déploré Sliwa, qui vit sur W. 87th Street, accusant la décision de la ville cet été d’héberger des centaines de sans-abri émotionnellement perturbés et de toxicomanes en convalescence dans les hôtels du quartier. »

«S'arrêtant à chaque camion, on lui a dit que chacun se dirigeait hors de l'État. A peine Sliwa est sorti de son immeuble – où neuf des 12 unités sont vides – qu'il a vu le premier camion en mouvement de la matinée. "Ils m'ont dit:" Curtis, la pandémie nous a d'abord frappés et maintenant la qualité de vie est si mauvaise ", a déclaré Sliwa. «La femme pleurait presque. Ils ont dit qu'ils avaient survécu aux années 70 », en tant que jeune couple dans le quartier alors à forte criminalité. «Mais en un mois, en juillet, le quartier a été détruit.» »

«Le quatrième camion était à W. 75th et à Central Park West. "Ils se déplaçaient à Myrtle Beach, en Caroline du Sud", a déclaré Sliwa. «  Ils ont dit que le mois dernier, il y avait eu tellement de gens dérangés dans les rues, mendiant agressivement, déféquant, urinant – ils quittent les hôtels et n'ont pas de salle de bain à utiliser '', a déclaré Sliwa à propos des nouveaux voisins sans-abri, qui, selon lui, sont aussi des victimes. «Ce sont les gens qui ont élu de Blasio, qui vivent ici», a déclaré Sliwa. «C’est un quartier progressiste et libéral. Et maintenant, il y a une haine viscérale ici pour lui – le sentiment qu'il a pratiquement détruit cette ville à lui seul. ''

La revue Bainbridge Island à Washington. «Les ventes de maisons à Bainbridge Island ont été fortes, même jusqu'en août, où elles commencent généralement à ralentir un peu. Sonja Jones de Sotheby’s a déclaré que les émeutes de Seattle y étaient pour quelque chose. «Il y a une pression pour sortir de la ville et aller en banlieue», a-t-elle déclaré. «Les gens veulent plus de zones rurales, là où c'est un peu plus sûr.» »

«Le coronavirus lui-même joue également un rôle. «L’île est faible pour le COVID-19. C’est dans votre esprit », a-t-elle déclaré à propos du petit nombre de cas ici. Il y a aussi un certain nombre d'acheteurs dans la région d'Edmonds. "Les gens ne se sentent plus en sécurité là-bas", a déclaré Jones. "

«Depuis que les restrictions COVID ont commencé le 25 mars, 122 maisons ont été répertoriées et vendues. 47 ou 38%, vendu au-dessus de la liste originale des pirates. 45 ou 37% vendus sous le prix de liste. 30 ou 25% vendus au prix fort. »

Le soleil du Colorado. «Six mois après le début d’une pandémie qui a fermé des restaurants et des magasins et empêché les employés d’entrer dans les immeubles de bureaux – et il est impossible d’ignorer les similitudes avec la zone morte d’il y a quatre décennies. L’écosystème économique du centre-ville ne fonctionne pas sans les gens, et ces jours-ci, il n’ya pas assez de gens pour le maintenir. Le nombre de piétons le long du 16th Street Mall est d'environ 25% de la normale, selon un décompte technologique réalisé par le Downtown Denver Partnership. »

«À 15 heures jeudi, seuls six clients s'étaient arrêtés à Obento, le magasin de thé ramen-bubble près des rues 16th et California. C’est tout à fait une différence par rapport au bon vieux temps de cette année où environ 50 personnes filtraient juste pendant l’heure du déjeuner. 'C'est mort. Mais nous avons un loyer à payer », a déclaré le propriétaire Billy Enkh, qui a déclaré que son propriétaire travaillait avec lui pour aider à faire avancer les choses pour les deux. «Il n’ya pas assez d’affaires. Mais qu'est-ce que je fais? Rester à la maison? Je ne peux pas faire ça. J'espère que ça reprendra, mais je ne pense pas que ça se passera de si tôt. ''

«Les avocats de Denver de Messner Reeves LLC ont commencé à offrir une aide juridique gratuite aux restaurants en difficulté depuis le début de l'épidémie de COVID. Quelques centaines de personnes ont accepté l'offre, a déclaré Valerie Bromley, associée chez Messner Reeves spécialisée dans l'immobilier. Mais, a-t-elle ajouté, les propriétaires sont également coincés. «Certains d’entre eux ont pu demander un financement fédéral, qui ne paie pas le loyer de leurs locataires mais les aide d’autres manières», a-t-elle déclaré. «Mais leurs mains sont dans une certaine mesure liées à leurs prêteurs, car ils doivent encore rembourser leurs prêts et n’obtiennent peut-être aucun sursis (de la banque) sur ces derniers.»

De Westword sur le Colorado. «Les loyers sont définitivement en baisse dans la ville, selon le rapport sur les loyers de Denver de septembre récemment publié par Apartment List. Dans leurs commentaires en réponse à notre récente histoire sur les loyers, les lecteurs indiquent clairement qu'ils ne sont pas impressionnés par la baisse. Suggère à Walter: "Denver ne vaut plus le loyer à 4 chiffres." "

"Conclut Chris:" Je ne pense pas que Denver soit moi-même terrible, mais après 22 ans, je reconnais que je dois partir. L’histoire de cette ville a été marquée par des phases et des changements depuis ses débuts. Denver est en train de devenir un endroit difficile et cher (pour moi) où vivre. C’est désormais un endroit pour les salariés à revenu élevé et, je suppose, pour les travailleurs qui se contentent d’occuper un créneau nettement défini et de plus en plus statique. Eh bien, d'accord, la nouvelle foule et la vieille garde qui aiment le nouveau Denver en évolution sont les bienvenues.

La vraie affaire sur la Floride. «Aria on the Bay est peut-être le projet phare du groupe Melo près d’Edgewater et du quartier des arts et du divertissement, où le promoteur a construit la plupart de ses immeubles résidentiels à Miami. La tour de luxe de 53 étages comprend des unités avec des murs en verre du sol au plafond qui offrent une vue imprenable sur la baie de Biscayne et les toits du centre-ville de Miami. "

«Pourtant, deux ans après son achèvement, Aria on the Bay serait en proie à une litanie de vices de construction, selon un procès récemment déposé devant le Miami-Dade Circuit Court. L’association de copropriété de l’immeuble poursuit deux des filiales de développement du groupe Melo, Arquitectonica et six entreprises qui ont travaillé sur le projet de 648 unités. »

«Le procès de l'association des copropriétaires comprend un rapport de 11 pages qui a identifié 114 lacunes. Par exemple, le parking au niveau du sol n'est pas connecté à une entrée de bâtiment accessible, et les boîtes aux lettres ont été mal installées et ne sont pas conformes à l'American Disabilities Act. Les ascenseurs défectueux, le stuc fissuré et les murs de maçonnerie à divers endroits du bâtiment et les panneaux de verre détachés dans plusieurs unités et dans le hall sont d'autres exemples présumés de mauvaise qualité de fabrication.

L’association allègue qu’elle a dépensé et continuera de dépenser «d’importantes sommes d’argent» pour des réparations et un entretien qui n’auraient pas été nécessaires si Aria on the Bay avait été construit selon les normes du code du bâtiment de Floride. "

Le Los Angeles Times en Californie. «Les bâtisseurs d'un projet d'un milliard de dollars au centre-ville de Los Angeles parient que la ville va se relancer et que les gens se rassembleront à nouveau en grand nombre. Les travaux sur le Grand, un complexe polyvalent attendu depuis longtemps conçu par l'architecte Frank Gehry, ont atteint la mi-chemin. Les immeubles de bureaux de Bunker Hill sont pour la plupart inoccupés, tout comme les bureaux gouvernementaux et les salles d'audience du Civic Center voisin. Les institutions artistiques à quelques pas du Grand sont fermées à la pandémie, notamment le Broad, le Musée d'art contemporain et le Music Center. Les touristes qui se précipitent pour prendre un selfie devant Disney Hall ont disparu car la peur du COVID-19 freine les voyages d'agrément.

«La construction à pleine vitesse du Grand contraste avec les grues inactives d'Oceanwide Plaza, un autre développement à usage mixte du centre-ville évalué à plus d'un milliard de dollars, où les travaux se sont arrêtés au début de l'année dernière, ses développeurs chinois apparemment à court d'argent.

«De nombreux immeubles de bureaux du centre-ville sont à près de 90% vides pour le moment, selon les courtiers immobiliers, et le pourcentage d'espace non loué pourrait atteindre 20% avant la fin de la pandémie, bien au-dessus du montant considéré comme sain. . Les hôtels souffrent également de taux de vacance élevés. En juin, le propriétaire de la tour américaine de 73 étages, basé à Singapour, a annoncé qu'il vendrait la propriété pour 430 millions de dollars, une réduction de 34% par rapport à son évaluation pré-pandémique, car les locataires de l'immeuble réduisaient ou fermaient leurs opérations.

The San Francisco Chronicle en Californie. «Pinterest a mis fin à un énorme bail de 490 000 pieds carrés dans le projet 88 Bluxome non construit de San Francisco, invoquant un passage à un travail plus à distance au milieu de la pandémie de coronavirus. La société continuera à la place de louer quatre bureaux existants à San Francisco et de payer des frais uniques de 89,5 millions de dollars pour annuler le bail de Bluxome. L'annulation est le signe le plus fort à ce jour de la façon dont le coronavirus réduit l'appétit autrefois vorace du secteur de la technologie pour les bureaux. "

«De nombreuses autres entreprises ont adopté une expansion du travail à distance et une plus grande diversité géographique pour leurs effectifs. La tendance est inquiétante pour l’économie de la région de la Baie, qui a reçu des milliards de dollars d’impôts et de frais immobiliers au cours de la dernière décennie en raison de nouveaux projets de bureaux, qui ont été en grande partie loués par des entreprises technologiques. »

Le Nevada Independent. «Il y a trois ans, Virginia et Donald Hartwig ont acheté une maison de style ranch au nord-ouest de Las Vegas dans un double but. Premièrement, il servirait de propriété locative, complétant leur maigre revenu mensuel. Ensuite, le couple déménagerait de North Augusta, en Caroline du Sud, et en ferait leur havre de retraite. Virginia Hartwig, 79 ans, le considérait comme le lieu d'atterrissage idéal pour plusieurs raisons. Mais leur plan a rencontré un problème financier majeur avant que le déménagement transnational ne puisse se produire. Après que la pandémie a éclaté et que le Nevada a mis en œuvre un moratoire sur les expulsions, leurs locataires ont brusquement cessé de payer le loyer mensuel de 1 550 $ et ont cessé de communiquer avec le gestionnaire immobilier.

«Quand ils ont arrêté de payer, j’ai été vraiment choquée», a-t-elle déclaré. «Ils avaient un bon crédit.» »

«En tant que propriétaires de maman et papa, les Hartwigs font partie d'un groupe de personnes qui disent être injustement lésées par les politiques protégeant les locataires tout en laissant les propriétaires sur une falaise financière. Certains ont pris du retard sur les prêts hypothécaires ou grignotent leurs économies pour se maintenir à flot. Et on ne sait pas dans combien de temps ils obtiendront une forme quelconque de secours. »

«Un mois est devenu deux, puis trois et, d'ici mardi, le moratoire sur les expulsions sera en place depuis cinq mois. Et pour les propriétaires dont les locataires ne paient pas, il s'agit d'un acte de jonglerie équilibrant les revenus locatifs perdus, les hypothèques pour les propriétés, les services publics, les réparations et les frais d'association des propriétaires. "Maintenant, leur santé financière commence à souffrir considérablement", a déclaré Chris Bishop, président de Nevada REALTORS. "

«Danielle Gallant, associée directrice chez Guardian Realty Investment and Property Management à Henderson, a averti que l’abstention n’est pas toujours utile. Cela dépend de l'arrangement. Si les paiements différés sont dus dans un délai de quelques mois – par opposition à la fin de l'hypothèque – il se peut que les propriétaires ne disposent pas de suffisamment de temps pour collecter l'argent.

«Le nouveau programme de médiation des locataires n’étant même pas encore opérationnel, elle n’est pas optimiste que les propriétaires recevront l’argent qui leur est dû dans un calendrier rapide. «Je ne pense pas que nous ayons suffisamment de médiateurs pour gérer ce qui se passe», a-t-elle déclaré. «J'ai le sentiment que cela va prendre encore plus de temps.» »

«Les experts de l'industrie du logement disent que toute l'incertitude et les enchevêtrements financiers ont laissé certains propriétaires de maman et de famille désireux de se retirer de l'entreprise et de vendre leurs propriétés lorsqu'ils sont en mesure de le faire. La flambée des prix des logements pourrait également les stimuler: le prix médian des maisons unifamiliales dans le sud du Nevada a atteint 330 000 dollars le mois dernier, établissant un record.

"Il ne fait aucun doute que cela a suscité des inquiétudes avec l’investisseur", a déclaré Bishop avec Nevada REALTORS, faisant référence au moratoire sur les expulsions et aux locataires non rémunérés. «Ils ne veulent pas être des investisseurs.» »

«C’est le cas de Virginia Hartwig. Elle attend avec impatience la levée du moratoire sur les expulsions. «Dès que j'en aurai la possibilité, je leur donnerai un préavis pour payer le loyer arrière ou je vais résilier leur bail pour non-paiement du loyer», a-t-elle déclaré. On ne sait pas combien de temps ce processus pourrait prendre. »